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餘源鵬主編 著

圖書標籤:

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• 運營
• 營銷
• 戰略
• 行業分析
• 案例研究
• 效率提升
• 團隊建設

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122251435

商品編碼：10058114253

齣版時間：2015-11-01

作  者:餘源鵬 主編 著作 定  價:45 齣 版 社:化學工業齣版社 齣版日期:2015年11月01日 頁  數:179 裝  幀:平裝 ISBN:9787122251435 本書用十章的內容全麵講述瞭房地産公司設計管理部從項目策劃階段到設計變更階段設計管理的全程操作流程製度。本書適閤廣大房地産公司設計管理和工程管理從業人士，以及房地産公司中涉及房地産項目設計管理的營銷策劃、工程、招標采購、成本、財務、審計等相關管理部門的從業人士閱讀，也可作為建築設計單位人員的參考讀物。 ●第1章房地産公司設計管理部的工作內容與要點001
●1.1設計管理部的部門職能與崗位職責002
●1.1.1設計管理部的部門職能002
●1.1.2設計管理部各崗位職責說明002
●1.2設計管理部的人員管理規定004
●1.2.1人員入職和培訓管理004
●1.2.2奬懲規定004
●1.3設計管理部的工作內容006
●1.3.1設計管理部的工作內容框圖006
●1.3.2設計管理部的工作內容詳述007
●1.3.3設計管理部的工作流程008
●1.4設計管理的工作要點009
●1.4.1設計管理的原則009
●1.4.2設計管理的依據009
●1.4.3設計管理的範圍009
●1.4.4設計管理的實施要點009
●1.4.5設計質量管理的要點010
●1.4.6設計成本控製的要點010
●第2章房地産公司項目策劃階段的設計管理013
●2.1項目策劃階段的設計基礎資料收集014
●部分目錄

內容簡介

本書用十章的內容全麵講述瞭房地産公司設計管理部從項目策劃階段到設計變更階段設計管理的全程操作流程製度。這十章的內容包括：靠前章，房地産公司設計管理部的工作內容與要點；第2章，房地産公司項目策劃階段的設計管理；第3章，房地産公司設計招標管理；第4章，房地産公司概念設計管理；第5章，房地産公司方案設計管理；第6章，房地産公司初步設計管理；第7章，房地産公司施工圖設計管理；第8章，房地産公司景觀設計管理；第9章，房地産公司室內裝修設計管理；靠前0章，房地産公司設計變更管理。
本書是廣大房地産公司設計管理和工程管理從業人士職業提升的推薦書籍，也適閤廣大房地産公司中涉及房地産項目設計管理的營銷策劃、工程、招標采購、成本、財務、審計等相關管理部門的從業人士閱讀，還可作為項目管理、房地産管理等相關專業師生的教學用書，或作為房地産公司設計管理部門新進員工的培訓手冊和工作指導書。
餘源鵬 主編 著作 餘源鵬，*國房地産實操型理論研究大師，百本房地産圖書主編，餘源鵬房地産大講壇首席講師，廣州市智南投資谘詢有限公司總經理，1978年齣生於廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮．本科畢業於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業，結業於中山大學企業管理(營銷管理方嚮)研究生進修班。 無

藝術與理性交織：構建現代都市空間的設計哲學與實踐 這本書並非一本關於房地産公司內部運作機製的指南，也不是詳述各類房地産金融産品的投資手冊。它更像是一次深入探索，關於如何通過富有遠見的藝術構思與嚴謹的理性規劃，共同雕琢齣令人心動、功能卓越、並能與城市肌理和諧共生的建築空間。我們將目光從單純的商業利潤計算中暫時移開，專注於那些能夠觸動人心、提升生活品質、並且在時間長河中依然閃耀的設計理念與落地方法。 第一章：場所精神的喚醒——理解土地的靈魂與城市的脈搏 在著手任何一個設計項目之前，我們首先需要傾聽土地的聲音。這片土地承載著怎樣的曆史記憶？它周邊的自然環境是怎樣的？它與城市整體的文脈和發展方嚮有何關聯？理解“場所精神”並非流於錶麵，而是要深入挖掘其獨特的DNA。是依傍著潺潺流水，曆史悠久的古村落？還是坐落在摩天大樓林立、節奏飛快的商業中心？亦或是隱藏在一片寜靜的自然山林之中？ 識彆場所精神，意味著我們要超越簡單的功能需求，去感受這裏的風、光、聲、氣，去體味這裏的人文氣息和地域特色。是將傳統的建築元素以現代的手法進行解構與重塑，還是擁抱極簡主義，讓建築本身成為一種純粹的雕塑？是強調與自然環境的無縫融閤，還是通過鮮明的建築語言來定義城市天際綫？ 本章將帶領讀者走進一係列極具代錶性的場所，分析它們各自獨特的“靈魂”所在。我們將探討如何通過田野調查、曆史文獻研究、以及與當地居民的深度對話，來捕捉那些最細微但又至關重要的信息。我們還將審視那些被成功激活的場所案例，分析它們是如何通過巧妙的設計，將場所精神轉化為引人入勝的空間體驗，最終贏得人們的喜愛與認同。這不僅僅是為建築尋覓一個“身份”，更是為人們創造一個能夠産生情感共鳴的“傢”或“目的地”。 第二章：人文關懷的設計維度——以人為本的尺度與溫度 一個偉大的建築，最終要迴歸到它服務的人。這一章節將聚焦於“人”本身，關注人的生理、心理、社交以及精神需求。我們不再將居住者或使用者視為簡單的“用戶”，而是還原為鮮活的個體，擁有豐富的情感和復雜的體驗。 這意味著在設計過程中，我們需要深入思考：空間如何能夠更好地促進人與人之間的交流與互動？公共空間的設計是否能夠鼓勵鄰裏之間的和諧相處？私人空間的私密性與開放性之間如何達到微妙的平衡？光綫、色彩、材質的選擇，如何能夠影響人的情緒與心境？聲音的控製，如何能夠營造寜靜或活力？ 本章將探討一係列“以人為本”的設計原則。例如，如何通過精巧的空間布局，創造齣既有歸屬感又充滿驚喜的動綫？如何利用自然光與人工照明的巧妙結閤，營造齣不同氛圍的空間體驗？如何選擇觸感溫潤、視覺舒適的材料，讓空間充滿“溫度”？我們還將研究不同年齡段、不同生活習慣的人群，他們的需求有哪些差異，以及設計如何能夠包容和滿足這些差異。 此外，我們還將關注設計的“共享”維度。一個成功的社區，一個充滿活力的城市空間，不僅僅是物理上的聚集，更是精神上的連接。設計如何能夠促進社區活動的發生，如何能夠為不同社群提供交流的平颱？我們將藉鑒那些在人文關懷方麵做得尤為齣色的案例，分析它們是如何通過設計，讓冰冷的建築材料轉化為充滿人情味的溫暖空間。 第三章：美學形態的創新與演進——從古典到當代的視覺語言 美學是設計的靈魂，也是打動人心的關鍵。本章將帶領讀者穿越設計的曆史長河，探尋不同時代、不同文化背景下的美學思潮，並思考它們在當代設計中的傳承與創新。 我們不會停留在對經典美學的簡單模仿，而是要深入理解其背後的哲學理念和形式構成。從古希臘的黃金分割比例，到巴洛剋時期的華麗繁復，再到現代主義的理性簡潔，每一種美學風格都蘊含著獨特的精神氣質。然而，在當代社會，我們麵臨著全新的挑戰與機遇。快速的技術發展、多元的文化碰撞、以及對可持續性的日益關注，都在重塑著我們對美的定義。 本章將重點探討當代建築美學的發展趨勢。我們將關注那些能夠引領潮流的設計語言，例如：參數化設計如何賦予建築前所未有的自由度？仿生學的設計如何從自然界汲取靈感，創造齣更加智能和高效的形態？可持續材料的應用，如何為建築增添獨特的質感和環保的價值？ 同時，我們也將強調“形式追隨功能”之外的另一種可能：“形式引導功能”。有時候，一個大膽而創新的形態本身，就能夠激發人們的想象力，吸引人們的注意力，甚至在無形中改變人們的行為模式。我們將通過分析一係列具有視覺衝擊力且飽受贊譽的當代建築作品，來解析它們是如何通過獨特的形態，在城市中留下深刻的印記，並成為地標性的存在。這不僅僅是對視覺感受的追求，更是對建築作為一種藝術品，其文化價值與社會意義的深度挖掘。 第四章：可持續性的設計策略——綠色建築的理性與詩意 在當今社會，任何關於空間設計的討論，都無法迴避“可持續性”這個議題。本章將深入探討綠色建築的設計理念與實踐，將環保、節能、健康等元素，有機地融入到每一個設計決策之中。 我們所倡導的可持續性，不僅僅是簡單的“綠色標簽”，而是貫穿於設計、建造、運營、乃至最終生命周期的全過程。這意味著我們要從一開始就考慮建築的能源效率，例如如何最大化利用自然采光和通風，如何設計高效的保溫係統，如何選擇低能耗的設備。 本章將細緻梳理各種可持續設計策略。例如：雨水收集與中水迴用係統，如何減少水資源的消耗？綠色屋頂與垂直綠化，如何改善城市微氣候，增加生物多樣性？被動式設計原理，如何通過建築本身的形態與構造，減少對機械能耗的依賴？可再生能源的應用，例如太陽能、風能，如何為建築提供清潔的能源？ 同時，我們也將關注可持續材料的選擇，例如使用迴收材料、本地材料，以及那些低環境影響的天然材料。如何通過設計，延長建築的使用壽命，減少材料的浪費？如何考慮建築的拆卸與再利用？ 然而，可持續性絕不意味著犧牲美學。本章將展示一係列將綠色理念與卓越設計完美結閤的案例，證明可持續建築同樣可以充滿詩意與美感。我們將探討如何通過自然材料的紋理與色彩，創造齣溫暖而富有生命力的空間；如何通過巧妙的綠化設計，將建築融入自然之中，形成和諧的整體。這是一種理性對環境負責的擔當，也是一種感性對未來生活的美好寄托。 第五章：科技賦能的設計工具——數字化浪潮下的無限可能 科技的飛速發展，為建築設計帶來瞭前所未有的工具與可能性。本章將聚焦於科技在設計過程中的應用，探討如何利用數字化工具，提升設計的效率、精度與創造力。 我們將審視那些改變設計流程的先進技術。例如：參數化設計軟件，如何讓我們在遵循復雜規則的同時，創造齣精妙絕倫的幾何形態？BIM（建築信息模型）技術，如何實現設計、施工、運營全生命周期的信息集成，提高協同效率，減少錯誤？虛擬現實（VR）與增強現實（AR）技術，如何讓我們在設計早期就能夠身臨其境地體驗空間，做齣更優的決策？ 本章還將探討人工智能（AI）在設計中的應用潛力。AI是否能夠輔助我們進行復雜的場地分析？是否能夠根據預設的參數，自動生成多種設計方案？是否能夠優化空間布局，提高能源效率？我們並非要讓AI取代設計師的創造力，而是將其視為一個強大的助手，幫助我們突破思維的局限，探索更多的可能性。 同時，我們也將討論科技在材料創新與建造方式上的影響。例如，3D打印技術，如何為建築帶來全新的造型可能，並提高建造的效率？新型智能材料，如何能夠根據環境變化自動調節性能？ 這本書所倡導的，是通過擁抱科技，讓設計變得更加智能、高效、且富於想象力。然而，我們始終要記住，科技是手段，而非目的。最終，科技的應用是為瞭更好地服務於人的需求，創造齣更美好的空間。 第六章：設計的落地與轉化——從藍圖到現實的挑戰與策略 再好的設計理念，也需要能夠成功地從藍圖轉化為現實。本章將聚焦於設計的落地過程，探討在實際建造過程中可能遇到的挑戰，以及相應的應對策略。 我們將深入分析設計與工程之間的協作關係。一個完美的設計，需要精確的工程計算和嚴謹的施工工藝來支撐。如何確保設計意圖在施工過程中得到忠實的呈現？如何處理設計變更可能帶來的影響？ 本章將討論項目管理的關鍵要素，例如時間管理、成本控製、質量保障。我們還將關注設計團隊與施工團隊之間的有效溝通機製，以及如何建立相互信任與協作的夥伴關係。 此外，我們還將探討設計在不同尺度上的落地問題。從宏觀的城市規劃，到中觀的建築群體，再到微觀的室內空間，每一個層麵的設計都需要考慮到實際的建造條件和經濟可行性。 本書將通過一係列真實的項目案例，來剖析設計落地過程中遇到的具體問題，以及那些成功解決這些問題的創新方法。這不僅僅是對工程技術的關注，更是對設計師解決實際問題能力的培養。它強調的是，一個優秀的設計師，不僅要有天馬良的想象力，更要有腳踏實地的執行力，將美好的願景變為觸手可及的現實。 結語：重塑城市，觸動人心——設計的永恒價值 本書的終極目標，並非提供一套僵化的設計法則，而是點燃讀者對於創造更美好空間的熱情與思考。我們相信，設計不僅僅是一種技術，更是一種藝術，一種關懷，一種責任。 通過對場所精神的深入理解，對人文關懷的細緻考量，對美學形態的創新追求，對可持續性的堅定承諾，以及對科技工具的靈活運用，我們纔有可能創造齣真正具有價值的空間。這些空間，能夠觸動人心，能夠提升生活品質，能夠與城市肌理和諧共生，能夠在時間的洗禮中依然散發著迷人的光芒。 這本書希望能夠成為你探索設計之路上的一個啓示，一份靈感，或者一個夥伴。它邀請你一同思考，如何用設計的力量，去重塑我們的城市，去溫暖每一個居住者的心靈。這是一種持續的探索，一種不斷的精進，一種對更美好未來的不懈追求。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我對房地産行業的瞭解還停留在比較基礎的層麵。我讀過一些關於宏觀經濟的書籍，它們分析瞭經濟周期、貨幣政策、通貨膨脹等因素對房地産市場的影響。例如，一些書籍會詳細闡述利率變動如何影響購房者的貸款成本和投資迴報，以及政府的稅收政策和土地政策如何引導房地産市場的走嚮。我也對一些關於金融投資的書籍有所涉獵，它們探討瞭房地産作為一種投資資産的特點，比如它的流動性、風險收益特徵，以及如何將其納入個人或機構的投資組閤中。不過，我一直覺得這些宏觀層麵的分析離實際的房地産開發和運營還有一段距離。我更希望能夠看到一些關於如何實際操作的項目，比如如何進行項目可行性研究，如何進行成本估算和財務分析，以及如何處理項目開發過程中可能遇到的各種法律和技術問題。我希望這本書能在這方麵提供一些實用的指導，讓我能夠更好地理解房地産項目的運作流程，並能從中學習到一些成功的經驗和方法。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計倒是挺吸引人的，簡潔大方，但具體內容嘛，我還沒來得及細看。不過，我之前讀過一些關於房地産行業的書籍，它們通常會涵蓋市場分析、投資策略、法律法規等方麵的內容，比如分析不同區域的房價走勢，預測未來的市場需求，或者講解購房閤同中需要注意的細節。有些書還會深入探討如何進行有效的房産投資，包括如何選擇閤適的項目、如何評估風險、以及如何進行資産配置等。當然，還有一些書籍會側重於房地産開發流程，從土地獲取、項目規劃、設計施工，到營銷推廣和售後服務，一步步地介紹各個環節的關鍵點和注意事項。我個人對市場營銷方麵比較感興趣，所以如果這本書裏有關於房地産項目如何進行品牌推廣、如何製定營銷策略、如何利用新媒體吸引客戶的內容，我會非常期待。我尤其希望它能提供一些實操性強的案例分析，比如某個成功的房地産項目是如何通過創新的營銷手段獲得市場份額的，或者某個失敗的案例又有哪些值得藉鑒的教訓。畢竟，理論知識固然重要，但實際的應用纔是檢驗真理的唯一標準。我一直在尋找一本能真正幫助我理解房地産行業運作規律，並能指導我實踐的書籍，希望能在這本書裏有所收獲。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産的價值評估和市場分析非常感興趣。我讀過一些關於經濟學和統計學的書籍，它們教授瞭如何運用數據分析工具來理解市場趨勢，如何進行預測和建模。我尤其對一些關於房地産估價的書籍記憶猶新，它們詳細介紹瞭各種估價方法，比如比較法、收益法和成本法，以及如何根據房屋的地理位置、建築質量、周邊配套設施等因素來評估其價值。我還讀過一些關於房地産市場報告的書籍，它們分析瞭不同城市或區域的房地産市場特點、供需關係、價格走勢以及未來發展潛力。我希望這本書能在這方麵提供更深入的見解，比如如何更準確地判斷一個區域的房地産投資價值，如何識彆市場中的風險點，以及如何製定更有效的投資策略。如果它能結閤一些案例分析，展示如何在實際操作中運用這些理論知識，那就更完美瞭。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産行業的用戶體驗和社區運營方麵的內容比較關注。我讀過一些關於消費者行為和心理學的書籍，它們幫助我理解用戶的需求和偏好。我還接觸過一些關於服務管理和客戶關係的圖書，它們強調瞭如何提供優質的服務，以及如何建立長期的客戶忠誠度。我希望這本書能在這個方麵提供一些實用的建議，比如如何設計更人性化的居住空間，如何提供更便捷的社區服務，以及如何通過社區活動增強居民的歸屬感和幸福感。我也想瞭解一些房地産公司是如何進行用戶反饋收集和改進的，以及如何通過精細化運營來提升用戶滿意度。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産行業中的一些管理和運營方麵的內容比較好奇。我以前讀過一些關於企業管理和項目管理的書籍，它們涵蓋瞭戰略規劃、組織管理、人力資源、財務管理、市場營銷等多個方麵。我特彆關注一些關於如何提升效率、降低成本、優化流程的書籍。我希望這本書能在這個領域提供一些具體的指導，比如如何建立高效的房地産項目管理團隊，如何製定科學的項目開發計劃，如何有效控製項目成本和進度，以及如何提高客戶滿意度。我特彆想瞭解房地産公司在麵對市場變化和競爭壓力時，是如何進行戰略調整和風險管理的。如果這本書能夠提供一些關於房地産行業特有的管理模式和最佳實踐，那就太有價值瞭。

評分☆☆☆☆☆

我以前對房地産的法律法規方麵的內容接觸不多，所以這方麵對我來說是比較陌生的領域。我讀過一些關於閤同法和物權法的書籍，它們解釋瞭閤同的構成要件、閤同的履行與解除，以及不動産的權利和義務等基本概念。我還接觸過一些關於房地産交易的法律書籍，它們詳細介紹瞭購房閤同的簽訂、審查和備案流程，以及在交易過程中可能遇到的法律糾紛及其解決途徑。我希望這本書能在這個方麵提供更全麵的信息，比如關於土地使用權、房屋産權、抵押貸款、租賃閤同等方麵的法律規定。我也希望它能講解在房地産開發過程中，需要遵守哪些法律法規，以及如何規避法律風險。畢竟，房地産行業涉及大量的法律事務，瞭解相關的法律知識對於從業者來說至關重要。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産項目的開發流程和技術細節比較感興趣。我以前讀過一些關於建築工程技術和施工管理的書籍，它們介紹瞭不同建築材料的性能、施工工藝、以及質量控製標準。我還接觸過一些關於城市規劃和土地開發的書籍，它們分析瞭土地利用規劃、基礎設施建設，以及項目審批流程等內容。我希望這本書能在這個方麵提供更具體的信息，比如關於房地産項目的前期開發、工程設計、施工管理、以及竣工驗收等各個環節的關鍵技術要求和管理要點。如果它能介紹一些先進的建築技術和綠色建材的應用，以及如何在項目開發中實現節能減排，那就更好瞭。

評分☆☆☆☆☆

我對房地産行業的創新和未來發展趨勢一直充滿好奇。我讀過一些關於科技發展和未來趨勢的書籍，它們探討瞭人工智能、大數據、物聯網等技術如何影響各行各業。我還接觸過一些關於智慧城市和未來社區的書籍，它們描繪瞭未來居住和生活方式的圖景。我希望這本書能在這個方麵提供一些前瞻性的思考，比如房地産行業如何擁抱科技創新，如何利用新技術來提升開發效率和用戶體驗，以及未來房地産市場可能齣現的新的商業模式和發展方嚮。我也想瞭解一些關於綠色建築、可持續發展以及社會責任等方麵的理念是如何融入房地産開發的。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産行業充滿好奇，也想瞭解其中的一些運作機製。我以前讀過一些關於城市規劃和建築設計的書籍，它們詳細地介紹瞭城市發展的曆史脈絡、不同城市規劃理念的演變，以及各種建築風格的特點和發展。例如，有些書會深入探討曆史文化街區的保護與更新，如何平衡發展與保護的關係；有些則會分析現代城市交通係統如何影響城市空間布局，以及如何通過綠化和公共空間的設計提升居民的生活品質。我還對一些關於可持續建築和綠色設計的書籍印象深刻，它們介紹瞭如何利用可再生能源、節水技術以及環保材料來建造更加健康和節能的建築。這些書籍讓我對城市和建築有瞭更宏觀和更深入的認識，也讓我對房地産開發中的設計環節産生瞭濃厚的興趣。我希望這本書能在這個方麵有所涉及，比如關於房地産項目的選址、戶型設計、景觀設計、以及公共配套設施的規劃等等。如果它能提供一些關於如何將人文關懷和社區理念融入房地産項目的設計中，那就更好瞭。畢竟，一個好的房地産項目不僅僅是提供居住空間，更重要的是為居民創造一個舒適、便捷、有歸屬感的社區。

評分☆☆☆☆☆

我對房地産行業的品牌建設和市場推廣方麵的內容一直很感興趣。我讀過一些關於市場營銷和品牌管理的書籍，它們分析瞭品牌定位、品牌傳播、廣告策略、公關活動等方麵的理論和實踐。我還接觸過一些關於房地産營銷的書籍，它們介紹瞭如何進行市場調研、製定營銷計劃、開展廣告宣傳、以及利用各種渠道吸引潛在客戶。我希望這本書能在這個方麵提供更深入的指導，比如如何為房地産項目打造獨特的品牌形象，如何通過創新的營銷方式吸引目標客戶，以及如何利用數字營銷和社交媒體進行有效的推廣。我也想瞭解一些成功的房地産項目是如何進行客戶關係管理的，以及如何建立良好的口碑。