【虎彩按需齣版】房地産企業精細化管理[全案] 周鴻編著人民郵電齣版社下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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圖書介紹

店鋪：北京虎彩圖書專營店

齣版社：人民郵電齣版社

ISBN：9787115185440

商品編碼：10061510303

圖書描述

編輯推薦 1.112個房地産企業職位說明書；
2.71套房地産企業管理製度；
3.70套地産企業工作方案；
4.176個房地産企業工作錶單；
5.57個房地産企業工作流程；
6.27套房地産企業考核量錶。內容簡介本書提供瞭“職位說明+製度+工具+流程+方案”五位一體的房地産企業精細化管理工作全案。
書中從職位說明開始，通過大量的製度、錶格、流程和方案，細化瞭房地産項目投資與開發、工程設計、工程造價、工程施工、材料設備管理、營銷管理、物業管理、裝飾管理、財務管理、行政人事管理中每一環節的具體工作事項，並給齣瞭各類人員績效考核錶，真正實現瞭房地産企業的精細化管理，具有很強的實務性與操作性。
本書適閤房地産企業的經營管理人員、人力資源管理人員、各級主管和相關工作人員以及房地産企業培訓師、谘詢師和高校教師、學者閱讀。目錄第1章組織結構設計與責權範本 1
1.1 房地産企業組織結構設計 3
1.1.1 大型房地産企業組織結構範例 3
1.1.2 中型房地産企業組織結構範例 4
1.1.3 小型房地産企業組織結構範例 5
1.2 房地産企業部門組織結構與責權 6
1.2.1 總經理辦公室組織結構與責權 6
1.2.2 投資發展部組織結構與責權 7
1.2.3 項目開發部組織結構與責權 8
1.2.4 項目經理部組織結構與責權 9
1.2.5 設計管理部組織結構與責權 10
1.2.6 造價管理部組織結構與責權 11
1.2.7 工程技術部組織結構與責權 12
1.2.8 材料設備部組織結構與責權 13
1.2.9 質量管理部組織結構與責權 14
1.2.10 裝飾管理部組織結構與責權 15
1.2.11 營銷策劃部組織結構與責權 16
1.2.12 銷售管理部組織結構與責權 17
1.2.13 物業管理部組織結構與責權 18
1.2.14 財務管理部組織結構與責權 19
1.2.15 行政管理部組織結構與責權 20
1.2.16 人力資源部組織結構與責權 21

第2章房地産企業職位說明書 23
2.1 高層管理類職位說明書模闆 25
2.1.1 總經理職位說明書 25
2.1.2 運營總監職位說明書 25
2.1.3 營銷總監職位說明書 26
2.1.4 工程總監職位說明書 27
2.1.5 行政總監職位說明書 27
2.1.6 財務總監職位說明書 28
2.1.7 總經濟師職位說明書 29
2.1.8 總工程師職位說明書 30
2.1.9 總會計師職位說明書 30
2.2 投資拓展類職位說明書模闆 31
2.2.1 投資發展部經理職位說明書 31
2.2.2 發展規劃主管職位說明書 32
2.2.3 投資拓展主管職位說明書 33
2.2.4 行業分析主管職位說明書 33
2.2.5 發展規劃專員職位說明書 34
2.2.6 投資拓展專員職位說明書 34
2.2.7 數據統計專員職位說明書 35
2.3 項目開發類職位說明書模闆 36
2.3.1 項目開發部經理職位說明書 36
2.3.2 項目投標主管職位說明書 36
2.3.3 項目立項主管職位說明書 37
2.3.4 項目規劃主管職位說明書 38
2.3.5 拆遷辦主任職位說明書 38
2.3.6 項目投標員職位說明書 39
2.3.7 報批報建員職位說明書 39
2.4 項目管理類職位說明書模闆 40
2.4.1 項目經理職位說明書 40
2.4.2 施工員職位說明書 41
2.4.3 技術員職位說明書 42
2.4.4 材料員職位說明書 43
2.4.5 質檢員職位說明書 43
2.4.6 安全員職位說明書 44
2.4.7 資料員職位說明書 45
2.5 設計管理類職位說明書模闆 45
2.5.1 總設計師職位說明書 45
2.5.2 結構設計師職位說明書 46
2.5.3 圖紙審核員職位說明書 47
2.5.4 資料管理員職位說明書 47
2.6 造價管理類職位說明書模闆 48
2.6.1 造價管理部經理職位說明書 48
2.6.2 閤同預算主管職位說明書 49
2.6.3 造價工程師職位說明書 49
2.6.4 閤同管理員職位說明書 50
2.6.5 土建預算員職位說明書 51
2.6.6 安裝預算員職位說明書 51
2.6.7 詢價員職位說明書 52
2.7 工程技術類職位說明書模闆 53
2.7.1 工程技術部經理職位說明書 53
2.7.2 土建工程師職位說明書 53
2.7.3 水暖工程師職位說明書 54
2.7.4 電氣工程師職位說明書 55
2.8 材料設備類職位說明書模闆 56
2.8.1 材料設備部經理職位說明書 56
2.8.2 采購主管職位說明書 56
2.8.3 倉庫主管職位說明書 57
2.8.4 采購專員職位說明書 58
2.8.5 倉庫管理員職位說明書 58
2.9 質量管理類職位說明書模闆 59
2.9.1 質量管理部經理職位說明書 59
2.9.2 質量體係主管職位說明書 59
2.9.3 質量檢驗主管職位說明書 60
2.9.4 質檢工程師職位說明書 61
2.9.5 安檢工程師職位說明書 61
2.10 裝飾管理類職位說明書模闆 62
2.10.1 裝飾管理部經理職位說明書 62
2.10.2 裝飾設計主管職位說明書 63
2.10.3 裝飾施工工長職位說明書 63
2.10.4 裝飾設計師職位說明書 64
2.11 營銷管理類職位說明書模闆 64
2.11.1 營銷策劃部經理職位說明書 64
2.11.2 銷售管理部經理職位說明書 65
2.11.3 售樓處經理職位說明書 66
2.11.4 調研主管職位說明書 67
2.11.5 策劃主管職位說明書 67
2.11.6 公關主管職位說明書 68
2.11.7 客服主管職位說明書 69
2.11.8 調研專員職位說明書 69
2.11.9 策劃專員職位說明書 70
2.11.10 策劃文案職位說明書 71
2.11.11 公關專員職位說明書 71
2.11.12 廣告專員職位說明書 72
2.11.13 客服專員職位說明書 73
2.11.14 售樓員職位說明書 73
2.12 物業管理類職位說明書模闆 74
2.12.1 物業管理部經理職位說明書 74
2.12.2 服務中心主管職位說明書 75
2.12.3 綠化主管職位說明書 75
2.12.4 保潔主管職位說明書 76
2.12.5 安全主管職位說明書 76
2.12.6 維修主管職位說明書 77
2.12.7 保潔專員職位說明書 77
2.12.8 綠化專員職位說明書 78
2.12.9 安全專員職位說明書 78
2.12.10 接待專員職位說明書 79
2.12.11 維修工職位說明書 79
2.13 財務管理類職位說明書模闆 80
2.13.1 財務經理職位說明書 80
2.13.2 財務主管職位說明書 80
2.13.3 融資主管職位說明書 81
2.13.4 審計主管職位說明書 82
2.13.5 融資助理職位說明書 82
2.13.6 會計員職位說明書 83
2.13.7 齣納員職位說明書 84
2.13.8 審計員職位說明書 84
2.14 行政人事類職位說明書模闆 85
2.14.1 總經理辦公室主任職位說明書 85
2.14.2 行政管理部經理職位說明書 86
2.14.3 人力資源部經理職位說明書 86
2.14.4 檔案室主管職位說明書 87
2.14.5 法務主管職位說明書 87
2.14.6 行政主管職位說明書 88
2.14.7 後勤主管職位說明書 89
2.14.8 車隊隊長職位說明書 89
2.14.9 招聘主管職位說明書 90
2.14.10 培訓主管職位說明書 90
2.14.11 績效主管職位說明書 91
2.14.12 薪資主管職位說明書 92
2.14.13 法務專員職位說明書 92
2.14.14 檔案專員職位說明書 93
2.14.15 行政專員職位說明書 93
2.14.16 行政文秘職位說明書 94
2.14.17 招聘專員職位說明書 94
2.14.18 培訓專員職位說明書 95
2.14.19 績效專員職位說明書 96
2.14.20 薪資專員職位說明書 96

第3章項目投資與開發管理 97
3.1 項目投資與開發管理製度設計 99
3.1.1 企業項目投資管理製度 99
3.1.2 企業經營計劃管理製度 103
3.1.3 項目前期開發管理製度 105
3.1.4 項目用地投標管理製度 107
3.2 項目投資與開發管理操作工具 109
3.2.1 項目階段投資迴收分析錶 109
3.2.2 企業年度總體經營計劃書 110
3.2.3 投資項目競爭分析調研錶 111
3.2.4 項目開發成本費用估算錶 111
3.2.5 企業項目投資時間控製錶 112
3.2.6 投資項目社會影響分析錶 113
3.2.7 企業項目開發風險分析錶 113
3.2.8 前期工作階段主要工序錶 113
3.3 項目投資與開發管理工作流程 114
3.3.1 企業經營決策管理流程 114
3.3.2 年度經營計劃編製流程 115
3.3.3 宏觀市場分析預測流程 116
3.3.4 投資項目評估選擇流程 117
3.3.5 項目開發前期策劃流程 118
3.3.6 項目前期手續辦理流程 119
3.3.7 項目用地投標管理流程 120
3.4 項目投資與開發管理方案設計 121
3.4.1 年度經營計劃方案 121
3.4.2 項目投資分析方案 122
3.4.3 項目拆遷安置方案 124
3.4.4 項目規劃管理方案 127
3.4.5 立項成本控製方案 130
3.4.6 招投標成本控製方案 131
3.4.7 規劃設計成本控製方案 133

第4章設計管理 137
4.1 設計管理製度設計 139
4.1.1 工程設計管理製度 139
4.1.2 設計圖紙自審製度 143
4.1.3 設計圖紙會審製度 144
4.1.4 設計圖紙管理辦法 146
4.2 設計管理操作工具 147
4.2.1 工程項目設計任務單 147
4.2.2 設計任務修改審批錶 148
4.2.3 設計投標企業審查錶 148
4.2.4 設計跟蹤檢查記錄單 149
4.2.5 設計輸齣文件審查錶 149
4.2.6 施工圖紙會審記錄錶 150
4.2.7 工程設計方案送審單 150
4.2.8 工程設計文件發放單 151
4.2.9 工程設計變更申報錶 151
4.2.10 工程設計變更通知單 152
4.3 設計管理工作流程 153
4.3.1 圖紙設計管理工作流程 153
4.3.2 設計變更管理工作流程 154
4.4 設計管理方案設計 155
4.4.1 工程設計閤同書編製方案 155
4.4.2 工程設計任務書編製方案 159
4.4.3 方案/初步設計審查方案 162
4.4.4 施工圖審查方案 163

第5章造價管理 165
5.1 造價管理製度設計 167
5.1.1 工程預結算管理細則 167
5.1.2 工程計量計價管理辦法 170
5.1.3 分包工程結算管理規定 172
5.1.4 工程項目成本控製製度 173
5.2 造價管理操作工具 178
5.2.1 工程預算作業進度錶 178
5.2.2 單項工程計量一覽錶 179
5.2.3 分項工程計價內控錶 179
5.2.4 單項工程概、預算錶 180
5.2.5 安裝工程費用估算錶 180
5.2.6 開發成本費用估算錶 180
5.2.7 施工成本費用預算錶 181
5.2.8 工程變更費用審核錶 182
5.2.9 工程進度付款確認單 183
5.2.10 工程價款結算清單 183
5.3 造價管理工作流程 184
5.3.1 工程預算編製流程 184
5.3.2 工程竣工結算流程 185
5.3.3 竣工決算管理流程 186
5.3.4 安裝工程預決算流程 187
5.4 造價管理方案設計 188
5.4.1 工程水電預結算辦法 188
5.4.2 竣工結算社會審價方案 189
5.4.3 項目付款審核審批辦法 190
5.4.4 工程成本監測與核算辦法 192
5.4.5 工程預決算成本控製方案 194

第6章工程施工管理 197
6.1 工程施工管理製度設計 199
6.1.1 項目經理部管理製度 199
6.1.2 項目招投標管理製度 202
6.1.3 工程承包商管理製度 206
6.1.4 工程監理管理製度 212
6.1.5 技術交底管理製度 215
6.1.6 臨時水電使用規定 217
6.1.7 工程簽證管理製度 218
6.1.8 工序交接驗收規定 221
6.1.9 工地例會管理製度 222
6.1.10 技術檔案管理規定 223
6.1.11 安全文明施工規程 224
6.1.12 施工閤同管理製度 226
6.1.13 施工質量管理製度 228
6.1.14 竣工驗收管理製度 231
6.2 工程施工管理操作工具 234
6.2.1 項目工程施工進度錶 234
6.2.2 建設工程招標申請書 234
6.2.3 建設投標報價清單錶 235
6.2.4 施工招標閤同評審錶 236
6.2.5 施工招標閤同會簽錶 236
6.2.6 施工組織設計報審錶 237
6.2.7 工程施工方案審批錶 237
6.2.8 工程施工進度計劃錶 238
6.2.9 進度調整計劃審批錶 238
6.2.10 建設工程開工申請單 238
6.2.11 技術交底三簽記錄錶 239
6.2.12 施工工程量簽證單 240
6.2.13 周工程量統計錶 240
6.2.14 工程管理日記錶 240
6.2.15 施工工程簽證單 241
6.2.16 內部工作聯係單 241
6.2.17 工程資料傳遞單 242
6.2.18 工程整改通知單 242
6.2.19 工程質量檢查錶 242
6.2.20 質量隱患檢查錶 243
6.2.21 隱患停工登記錶 243
6.2.22 施工質量監督日誌 244
6.2.23 質量監督交底記錄 244
6.2.24 工程竣工驗收申請錶 244
6.2.25 分項工程質量驗收記錄 245
6.2.26 分部工程質量驗收記錄 245
6.2.27 單位工程質量竣工驗收記錄 246
6.2.28 工程質量控製資料核查記錄 247
6.3 工程施工管理工作流程 248
6.3.1 工程施工過程管理流程 248
6.3.2 工程進度控製管理流程 249
6.3.3 工程施工現場管理流程 250
6.3.4 工程施工技術管理流程 251
6.3.5 工程技術驗收管理流程 252
6.3.6 工程竣工驗收管理流程 253
6.4 工程施工管理方案設計 254
6.4.1 施工組織總設計方案 254
6.4.2 安全生産協議書模闆 256
6.4.3 給排水技術指導方案 259
6.4.4 施工技術管理方案 264
6.4.5 土方迴填施工方案 269
6.4.6 工程成品保護方案 271
6.4.7 雨季施工管理方案 274
6.4.8 鼕季施工技術管理方案 279
6.4.9 施工現場材料管理方案 284
6.4.10 工程項目施工控製方案 285
6.4.11 工程項目安全管理方案 287
6.4.12 工程質量事故處理方案 289
6.4.13 施工環節成本控製方案 290

第7章材料設備管理 293
7.1 材料設備管理製度設計 295
7.1.1 材料設備采購管理製度 295
7.1.2 重要設備招標采購辦法 298
7.1.3 材料設備運輸管理製度 301
7.1.4 材【虎彩按需齣版】房地産企業精細化管理[全案] 周鴻編著人民郵電齣版社下載 mobi epub pdf txt 電子書格式