均衡公平與效率：中國快速城鎮化進程中的房地産市場調控模式 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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　　《均衡公平與效率：中國快速城鎮化進程中的房地産市場調控模式》首先從房地産發展A、B、C三模式入手，從公平、效率、生態三方麵對世界上主要國傢和地區房地産市場發展模式進行評價。在對房地産發展三模式分析比較之後，對房地産發展C模式的宏觀背景和三個難度目標進行闡述，並在強化公平、提高效率、注重生態三個方麵提齣相應的政策建議。在總體分析和評價的基礎上，對涉及住房市場三維度的重點問題，包括住房公積金製度、住房空置問題、高鐵時代的城市發展與房地産市場趨勢、老齡社會住房問題等進行專題分析並提齣對策建議。在《均衡公平與效率：中國快速城鎮化進程中的房地産市場調控模式》最後，在總結先行國傢和地區房地産調控教訓的基礎上，提齣我國房地産調控政策中長期接軌的策略及相應的政策組閤。

內容簡介

　　《均衡公平與效率：中國快速城鎮化進程中的房地産市場調控模式》中，作者丘潯以廣博的視野、豐富的實踐經驗，深入淺齣地分析瞭我國房地産發展中的各種難題與政策選擇，諸如：我國房地産發展規律與發達國傢的異同。
　　影響我國房地産發展模式的理論流派有哪些？房地産的經濟效率、社會公平、生態三方麵的內涵與衡量準則。
　　不同國傢房地産發展過程中有何經驗教訓值得我國同行藉鑒？當前我國房地産有泡沫嗎？不同城市房地産泡沫如何衡量判彆？土地製度變革對房地産發展有何影響？如何應對？如何實現房産公平？有何途徑與問題？我國保障房之特點、製度缺陷與發展趨勢。
　　中央、地方政府如何調控房地産市場？各有什麼政策儲備與調控步驟？住房空置的負麵影響及應對之策。
　　我國公積金製度的問題與變革路徑。
　　老齡化時代背景下，我國房地産市場的變化趨勢。
　　高鐵發展如何對房地産産生影響？如何把握機遇？我國房地産市場調控的中長期政策儲備分析……《均衡公平與效率：中國快速城鎮化進程中的房地産市場調控模式》由中國建築工業齣版社齣版發行。

目錄

自序
上篇 房地産發展A、B、C三模式及三維度基本評價
第一章 全球房地産發展三種模式及其結果
一、A模式——自由市場模式
二、B模式——政府包辦模式
三、C模式——政府乾預與市場機製相結閤

第二章 西方新自由主義思潮及其睏擾
一、新自由主義興起的時代背景及其主要內容
二、新自由主義理論的缺陷
三、新自由主義政策所造成的後果

第三章 房地産與一般商品的差異性
一、房地産商品的不可移動性和壟斷性
二、房地産具有消費品和投資品的雙重屬性
三、市場信息的不完備性
四、交易雙方進齣市場的門檻較高
五、供需彈性的不對稱性
六、城市土地的社會和公共屬性
七、東西方文化差異在住房需求及産權屬性上的反映
八、房地産的生態屬性

第四章 房地産之公平
一、住房公平的意義與內涵
二、“華盛頓共識”下的住房公平幻象
三、歐洲國傢和新加坡促進住房公平的經驗
四、“房價收入比”的由來及其閤理性分析

第五章 房地産之效率
一、房地産市場效率的內涵
二、市場失靈問題
三、市場失靈的後果
四、房地産泡沫及其衡量途徑
五、房地産投機及其危害
六、政府乾預房地産市場的必然性
附：拉美陷阱及在房地産市場方麵的錶現
附：“明斯基時刻”離中國多遠？

第六章 房地産之生態
一、美國式城市蔓延的教訓
二、拉美國傢無序城市化對生態環境的衝擊
三、我國麵臨的生態挑戰

第七章 世界主要房地産發展模式的三維度評價及國際經驗藉鑒的適用性
一、世界主要房地産發展模式的三維度基本評價
二、國外經驗教訓對我國藉鑒的適用性

中篇 房地産市場調控C模式及其內涵
第八章 房地産C模式宏觀背景
一、快速城鎮化與經濟增長引發的巨大需求
二、人口、資源、環境約束
三、住房市場化道路麵臨轉摺

第九章 房地産C模式三維度目標
一、公平
二、效率
三、生態

第十章 政策綱要之強化公平
一、確定政府促進住房公平的主體地位
二、建立保障與市場的雙軌製
三、保障性住房建設激勵機製
四、引導社會力量參與，多渠道增加住房供給
五、通過財稅政策降低住房負擔
六、充分發揮金融體係的住房保障資金支持作用
七、推廣混閤居住模式
八、有序漸近解決農民工的住房問題
附：閤作建房的睏境及發展前景
附：利用單位自有土地自行建房公平嗎？

第十一章 政策綱要之減少市場波動
一、中央調控政策
二、城市政府如何進行房地産調控
三、住房“需求管理”的常態化分析
附：“售租比”的閤理性及其缺陷

第十二章 政策綱要之注重生態
一、堅持緊湊型城市發展模式
二、推行土地混閤利用和TOD發展模式
三、提倡住房適度消費
四、推廣綠色建築
五、發展低碳生態城市

第十三章 不同類型土地製度的分析、比較與啓示
一、市場主導型：中國香港土地製度的曆史背景及變遷簡介
二、政府主導型：新加坡土地製度的起源與沿革
三、中國香港、新加坡土地製度比較
四、土地公有與土地財政
五、對我國城市土地製度變革的啓示
附：農村土地權屬問題
附：小産權房的本質分析
附：對北京兩村改造試點的建議

下篇 我國房地産市場調控的分項研究與政策建議
第十四章 保障房質量問題的曆史、成因及基本對策
一、國外保障房建設曆史迴顧及經驗教訓
二、保障房質量問題錶現
三、保障房質量問題原因分析
四、對策建議

第十五章 我國住房公積金製度的問題與對策
一、住房公積金的曆史與解決住房問題的作用
二、中國住房公積金與新加坡中央公積金的異同
三、我國公積金係統存在的主要問題
四、如何擴大公積金的使用範圍：各地的做法與新加坡經驗
五、我國公積金製度變革調整的四方嚮

第十六章 住房空置問題分析及對策
一、我國住房空置問題分析
二、住房空置的負麵影響
三、國外應對住房空置的經驗
四、我國應對住房空置的對策建議

第十七章 我國老齡社會背景下的住房市場發展趨勢
一、因“一胎化”等因素影響我國正在快速步入老齡社會
二、老齡社會住房問題的特點
三、國外老年住房發展概況
四、我國老年住房發展的四種模式
五、居傢養老模式——中國特色的老齡住房模式
六、集中養老模式
七、混閤模式
八、度假養老模式
九、迴鄉（農村）養老模式
十、以房養老——養老的新趨勢
十一、促進老年住房發展的對策建議

第十八章 高鐵時代的城市發展與房地産市場趨勢
一、國內外高鐵發展曆程與展望
二、高鐵對時空結構和城市區位的影響
三、高鐵對城市經濟發展的影響
四、高鐵對城市房地産市場的影響

第十九章 我國房地産調控政策中長期接軌的策略分析
一、新加坡和中國颱灣地區單一調控目標失敗的教訓
二、以戶籍直接控購的優勢缺點分析與補救措施
三、中長期政策的製定原則
四、中長期政策組閤之一：部分大城市戶籍控購加上物業稅
五、中長期政策組閤之二：部分大城市戶籍控購加上住房空置稅
六、較為理想的方案設計
結語
參考文獻

前言/序言

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