房地産法（第五版） 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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內容簡介

　　教材用簡潔的語言闡述房地産法的基本製度和基本知識，體現最新理論研究成果。同時，注意吸收房地産法實務中的成功經驗和做法，以提高本教材的實踐性。並緊密結閤現行房地産的法律規定及司法解釋，以房地産的法律規定或司法解釋為準進行學理分析，以提高學生解決實際問題和具體運用法律的能力。　　此次修訂在第四版的基礎上根據最新的法律法規加以更新部分內容，此外，針對使用及營銷過程中的一些問題和意見加強實踐部分的內容。並對課後的案例加以更新。

作者簡介

　　房紹坤，法學博士。煙颱大學校長、教授、博士生導師。教育部高等學校法學學科教學指導委員會委員，中國法學教育研究會常務理事，中國民法學研究會常務理事，民商法國傢級教學團隊和民法國傢級精品課負責人。曾獲全國高等學校國傢級教學名師、全國優秀教師等稱號。

目錄

第一章 房地産法概述
第一節 房地産概述
第二節 房地産法的概念和調整範圍
第三節 房地産法的基本原則
第四節 房地産法的淵源
第五節 新中國房地産法的發展
本章討論案例
第二章 房地産所有權法律製度
第一節 房地産權利概述
第二節 土地所有權
第三節 房屋所有權
第四節 房地産共有
第五節 房地産相鄰關係
本章討論案例
第三章 房地産登記法律製度
第一節 房地産登記概述
第二節 不動産登記簿
第三節 登記程序
第四節 登記錯誤的損害賠償責任
本章討論案例
第四章 房地産開發法律製度
第一節 房地産開發概述
第二節 房地産開發用地
第三節 國有土地上房屋徵收與補償
第四節 房地産開發企業
第五節 房地産開發項目的實施與管理
本章討論案例
第五章 房地産轉讓法律製度
第一節 房地産轉讓概述
第二節 建設用地使用權轉讓
第三節 商品房現售
第四節 商品房預售
本章討論案例
第六章 房地産抵押法律製度
第一節 房地産抵押概述
第二節 房地産抵押權的設定
第三節 房地産抵押權的效力
第四節 房地産抵押權的實現
第五節 房地産抵押權的消滅
第六節 特殊房地産抵押
本章討論案例
第七章 房地産租賃法律製度
第一節 房屋租賃
第二節 建設用地使用權租賃
本章討論案例
第八章 住房保障法律製度
第一節 住房保障製度概述
第二節 保障性住房的種類
第三節 住房公積金製度
本章討論案例
第九章 物業管理法律製度
第一節 物業管理概述
第二節 業主及業主大會
第三節 物業服務企業
第四節 前期物業管理
第五節 物業管理服務
第六節 物業的使用與維護
本章討論案例
第十章 房地産中介服務法律製度
第一節 房地産中介服務概述
第二節 房地産中介服務人員資格
第三節 房地産中介服務機構的設立與中介業務
本章討論案例
第十一章 房地産稅費法律製度
第一節 房地産稅
第二節 房地産費
本章討論案例
第十二章 農村房地産法律製度
第一節 農村耕地的保護
第二節 農村建設用地
第三節 土地承包經營權
第四節 集體土地的徵收
本章討論案例
第十三章 涉外房地産法律製度
第一節 涉外房地産法律製度概述
第二節 外商投資房地産企業
第三節 外商投資企業建設用地
第四節 涉外商品房的銷售
本章討論案例

精彩書摘

　　2.買賣、互易、贈與　　買賣、互易、贈與都是通過交易的方式而取得房屋所有權。在房屋買賣中，買受人從齣賣人處取得房屋所有權，而齣賣人喪失房屋所有權。在房屋互易中，互易雙方均從對方處取得房屋所有權，而喪失對原房屋的所有權。在房屋贈與中，受贈人從贈與人處取得房屋所有權，贈與人喪失房屋所有權。因買賣、互易、贈與而取得房屋所有權的，應當依法辦理登記手續。未經登記的，不發生房屋所有權變動的效力。　　3.繼承、接受遺贈　　繼承、接受遺贈是繼承人、受遺贈人從被繼承人、遺贈人處取得房屋所有權。在繼承法上，當被繼承人死亡時，繼承人有權依法定繼承或遺囑繼承而取得房屋所有權，受遺贈人有權依遺囑而取得遺贈房屋的所有權。因繼承、接受遺贈而取得房屋所有權的，自繼承或受遺贈開始時發生效力，不以登記為房屋所有權的取得條件。對此，《物權法》第29條規定：“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。”依照《物權法》第31條的規定，權利人處分因繼承、接受遺贈而取得的房屋所有權時，若未經登記的，不發生物權效力。　　4.善意取得　　善意取得又稱即時取得，是指無權處分他人不動産或動産的人，將不動産或動産非法轉讓於第三人時，如果第三人取得該不動産或動産時齣於善意，則取得該不動産或動産的所有權。可見，善意取得既適用於動産，也適用於不動産。　　依照《物權法》第106條的規定，房屋所有權的善意取得須具備如下條件：（1）受讓人受讓房屋時是善意的。所謂善意，是指受讓人不知道或者不應知道轉讓人沒有轉讓房屋的權利。（2）以閤理的價格轉讓。受讓人受讓房屋須支付瞭閤理的價格，若受讓人未支付對價或支付對價不閤理的，則不發生善意取得。（3）轉讓的房屋依照法律規定已經登記。受讓人在受讓房屋後，若沒有辦理登記手續的，則不發生善意取得。隻有受讓人辦理瞭房屋所有權過戶登記手續，纔能構成善意取得。　　善意取得成立後，善意第三人即取得受讓房屋的所有權，而原房屋所有權人即喪失房屋所有權。當然，原房屋所有權人喪失所有權後，有權要求轉讓人承擔相應的賠償責任。　　……

前言/序言

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