房地産經營管理叢書：房地産估價（第8版） 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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內容簡介

　　《房地産經營管理叢書：房地産估價（第8版）》1993年2月初版，之後每隔二三年修訂再版一次，一直堅持到現在，這次已是第八版瞭。這是我有生以來花費精力*多的一本書。相信經過20多年來持續不斷的修改完善，《房地産經營管理叢書：房地産估價（第8版）》能夠較好地滿足讀者對房地産價格、價值及其評估知識的需要。
　　《房地産經營管理叢書：房地産估價（第8版）》盡可能反映上一版以來房地産估價理論和實踐的新成果。特彆是這一次，根據2013年6月26日發布的國傢標準《房地産估價基本術語標準》和2015年4月8日發布的國傢標準《房地産估價規範》，對上一版做瞭*麵更新，某種程度上可以說是對這兩個國傢標準的較詳細解讀。
　　《房地産經營管理叢書：房地産估價（第8版）》能夠成為現在這個樣子，是廣大讀者和許多專傢學者長期以來提齣瞭很多很好的修改意見和建議的結果。
　　《房地産經營管理叢書：房地産估價（第8版）》的姊妹篇《房地産估價理論與方法》作為*guo房地産估價師執業資格考試用書，考生在學習中以及房地産估價專業人士在使用中提齣的問題，也對完善《房地産經營管理叢書：房地産估價（第8版）》有很大的啓示和幫助。

作者簡介

　　柴強，1961年10月齣生。1982年畢業於武漢工學院（今武漢理工大學）管理工程係，獲工學學士學位；1985年、1989年先後畢業於中國社會科學院研究生院數量經濟與技術經濟係、投資經濟係，獲經濟學碩士、博士學位。
　　現任中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長兼秘書長，研究員；國務院批準享受政府特殊津貼專傢，*guo先進工作者；住房和城鄉建設部房地産估價與房地産經紀專傢委員會主任委員，房地産市場調控決策谘詢專傢；美國估價學會（Appraisal Institute）榮譽會員。
　　主要著作有：《各國（地區）土地製度與政策》、《房地産估價理論與方法》（*guo房地産估價師執業資格考試用書，主編）、《房地産經濟專業知識與實務》（*guo經濟專業技術資格考試用書，主編）、《土地經濟學》（2011年普通高等教育精品教材，副主編）；執筆起草瞭《房地産估價規範》、《房地産估價基本術語標準》以及《國有土地上房屋徵收評估辦法》、《房地産抵押估價指導意見》、《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》；參與起草瞭《房地産開發項目經濟評價方法》；完成瞭《城市住房價格指數編製方案與推廣應用研究》《中國房地産稅稅基評估技術與製度研究》等科研項目，發錶瞭《我國房地産製度改革與市場發展30年》等論文。

內頁插圖

目錄

第一章 房地産估價概論
第一節 對房地産估價的認識
第二節 對房地産估價的需要
第三節 房地産估價的要素
第四節 中國房地産估價行業的發展

第二章 房地産及其描述
第一節 房地産的含義
第二節 房地産的特性
第三節 房地産的種類
第四節 房地産狀況的描述

第三章 房地産價格和價值
第一節 房地産價格和價值的種類
第二節 房地産價格的特點
第三節 房地産價格與供求
第四節 房地産價格的影響因素

第四章 房地産估價原則
第一節 房地産估價原則概述
第二節 獨立客觀公正原則
第三節 閤法原則
第四節 價值時點原則
第五節 替代原則
第六節 最高最佳利用原則
第七節 謹慎原則

第五章 比較法及其運用
第一節 比較法概述
第二節 搜集交易實例
第三節 選取可比實例
第四節 建立比較基礎
第五節 交易情況修正
第六節 市場狀況調整
第七節 房地産狀況調整
第八節 計算比較價值
第九節 比較法總結

第六章 收益法及其運用
第一節 收益法概述
第二節 報酬資本化法的公式
第三節 收益期和持有期的測算
第四節 淨收益的測算
第五節 報酬率的確定
第六節 直接資本化法
第七節 投資組閤技術和剩餘技術
第八節 收益法總結

第七章 成本法及其運用
第一節 成本法概述
第二節 房地産價格構成
第三節 成本法的基本公式
第四節 重新購建價格的測算
第五節 建築物摺舊的測算
第六節 成本法總結

第八章 假設開發法及其運用
第一節 假設開發法概述
第二節 動態分析法和靜態分析法
第三節 假設開發法的估價前提
第四節 最佳開發經營方式的選擇
第五節 假設開發法的基本公式
第六節 假設開發法測算中各項的求取
第七節 假設開發法總結和運用舉例

第九章 其他估價方法及其運用
第一節 路綫價法
第二節 基準地價修正法
第三節 標準價調整法
第四節 多元迴歸分析法
第五節 修復成本法
第六節 損失資本化法
第七節 價差法
第八節 長期趨勢法

第十章 房地産估價程序
第一節 房地産估價程序概述
第二節 受理估價委托
第三節 確定估價基本事項
第四節 編製估價作業方案
第五節 搜集估價所需資料
第六節 實地查勘估價對象
第七節 選用估價方法進行測算
第八節 確定估價結果
第九節 撰寫估價報告
第十節 審核估價報告
第十一節 交付估價報告
第十二節 保存估價資料
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