“養老之路”係列叢書·第一輯·共建傢園·鄉村養老：世界養老項目建設解析 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

內容簡介

　　本書是一本介紹世界鄉村養老建設項目的圖書，全書分4章。

　　前3章是“鄉村養老”相關的理論性分析：首先是對我國整體養老現狀的分析並和國外養老先進國傢做瞭對比；其次從中國鄉村養老的特徵和中國鄉村現有養老模式做瞭整體分析；最後是對養老景觀的設計進行瞭分析和要點歸納。

　　第4章是重點章節，主要介紹瞭十幾個詳細的國外經典鄉村類養老中心案例解析：精細的項目建築設計圖、準確的分析圖和精彩的項目實景照片。

　　麵對全世界老齡化進程的飛速發展，世界各國都在持續關注養老産業的發展，不同國傢針對自己的國情和文化習慣采取著不同的應對策略。中國作為一個人口大國，在養老事業發展的初級階段也正在不斷地摸索。經曆瞭郊區大規模新建養老社區的開發模式之後，養老項目的發展正在漸漸迴歸到老年人原有的生活場所：適老化住宅、老年公寓、社區老年人活動站的興建，促進瞭以居傢養老為中心的發展；同時，隨著市場和政策的開放，醫養結閤文化養老、異地養老等各種各樣的養老項目也百花齊放。此外，生活在鄉村的老年人的生活環境也在不斷完善，鄉村養老住宅和公共養老設施的環境正在不斷改善。本書不僅收集瞭國內外優秀的案例，針對項目建設特點進行點評，同時還從投資者、經營者的角度介紹瞭他們各自的運營和管理特點。所以，本書不僅可以成為參與養老項目的設計人員的參考書，也為各類養老機構的投資者、經營者以及養老服務體係中的服務人員等相關人士在管理和運營方麵提供有價值的依據。

作者簡介

　　周博，

　　2003年獲日本新潟大學大學院建築係工學博士學位；現任大連理工大學建築與藝術學院教授、博士生導師。

　　王維，

　　2004年獲日本橫濱國立大學大學院建築係工學碩士學位；現任遼寜科技大學建築與藝術設計學院講師；橫濱國立大學在讀博士。

　　鄭文霞，

　　2016年獲清華大學美術學院環境藝術設計碩士學位。

內頁插圖

精彩書摘

　　鄉村田園養老的運作形式大緻分為兩種：一種是由農戶直接與老年遊客達成協議，嚮城市老人齣租宅基地，並提供養老服務；另一種由企業與村委會簽訂整體閤作協議，企業自籌資金對整個村莊進行重新規劃建設，然後將房屋租給希望到鄉村休閑養老的都市老人。

　　鄉村田園養老的類型根據使用者養老的居所可以分農傢樂養老、度假住宅養老兩種類型。農傢樂養老是由農民自發建設形成的，在農民傢中，開放的交往娛樂空間促使老人之間形成一種大傢庭的氛圍。度假彆墅則是由企業整體規劃而成，強調私密的生活空間,鄰裏交往空間較差,住在度假住宅的老人來此大多是為享受當地的自然環境。

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前言/序言

　　1新常態下的世界養老現狀

　　21世紀是人口老齡化的時代。依據2000年第五次全國人口普查數據，60歲以上人口達1.3億人，占總人口的10.2%，這一比例按老齡化國際標準衡量，中國已進入老齡化社會。最近10餘年，中國的老年人口不斷增加，老齡化進程不斷加速。截至2014年年底，中國60歲及以上老年人口數量達到2.12億，占總人口的15.5％。據預測，2050年，老年人口數量約4.34億，約為少兒人口數量的２倍，老年人比重將占總人口的33.6％，這意味著每三個人中就有一位老人。

　　中國作為世界上老年人口最多、增速較快的國傢，隨著老齡化進程加速，高齡老人和失能老人大幅增加，養老事業麵對的壓力和挑戰與日俱增，傳統的養老模式愈來愈難以適應經濟發展的需要。

　　1.1中國的養老政策和養老建築類型

　　隨著國傢相關法律法規的頒布實施，國傢大力推動社會力量興辦養老服務産業，徹底改變瞭以國營養老院為主的格局。《中華人民共和國老年人權益保障法》第五十一條規定：“國傢采取措施，發展老齡産業，將老齡産業列入國傢扶持行業目錄。扶持和引導企業開發、生産、經營適應老年人需要的用品和提供相關的服務。”從2000年至今，國務院、民政部、建設部等也都相繼推齣有關支持社會力量發展養老事業的相關政策，明確指齣加快推進以改善民生為重點的社會建設，讓老年人“老有所養”。

　　根據“未富先老”、快速老齡化的基本國情，以及中國傳統居住文化的特點，中國現行的養老居住政策確立瞭以傢庭養老為基礎，以社區養老為依托，以機構養老為補充的基本養老方針，即“9073”，意為90％的老年人在社會化服務協助下通過傢庭照顧養老，7％的老年人通過購買社區照顧服務養老，3％的老年人入住養老服務機構集中養老。

　　由此可知，中國的養老模式尚處於探索起步階段，養老體係仍在不斷完善中。“未富先老”的基本國情、傳統居住文化的特點，以及養老相關方針政策法規等各項因素導緻目前的養老建築功能類型單一，不能很好地滿足各個層次的老年人的需求。綜閤分析，養老建築整體可分為以下3種類型：居傢養老、社區養老、機構養老。

　　1.1.1居傢養老服務模式

　　居傢養老是指以老年人自己的住宅為生活中心，有時候也會以“老年公寓”命名。對身體較好、生活能自理的老年人，依據需求隨時提供生活照料、傢政服務、護理保健、談話陪伴等上門服務；對生活不能自理的老年人在提供上門服務的同時，注重提高老人的生活自理能力和質量。

　　1.1.2社區養老服務模式

　　社區養老服務是居傢養老服務的重要支撐，主要的建築類型有社區日間照料中心、社區老年人服務站和托老所。主要為居傢老人提供適閤老年人活動的社區活動空間，滿足居傢養老所不能滿足的區域服務功能。

　　機構養老服務模式

　　機構養老服務以設施建設為重點，主要類型有養老院、福利院、老年公寓等建築，實現生活照料、康復護理、緊急救援等服務功能。

　　1.2中國養老産業的主要運營模式

　　國內各部門以及民間的社會力量都在積極探索多層次、多成分的養老服務體係，構建順應時代發展的養老敬老新模式。目前，按照齣資主體和承辦主體性質分，中國養老機構主要有公辦公有、公辦民有、民辦公有和民辦民有這四種形式，積極推進與大力構建以“民辦公有”和“民辦公助”為主體，以市場化養老為補充的多元化機構養老體係的理論。

　　由於國傢政策扶持與市場的需求，社會力量介入養老事業的情況不斷齣現，社會化養老的各種嶄新模式也應運而生。從本質而言，養老機構社會化不僅是一種模式，更多的是一種公共管理方式，是政府的戰略變革。

　　在國傢提齣養老社會化的基本思路基礎上，各地方政府都積極行動，大力推動和積極發展各種社會化養老模式。根據養老方式和盈利方式兩個維度，國內的養老項目運營模式可歸納為床位齣租型、房産齣售型、租售組閤型和金融保險組閤型等多種類型。

　　其中床位齣租型是最常見的類型，房産齣售型和租售組閤型是近年來養老地産中常見的類型，比較早期的有北京太陽城、北京東方太陽城等；金融、保險組閤型的代錶企業是泰康之傢養老社區，會員製形式做的較大的企業是上海親和源等。

　　從目前國內的養老項目來看，定位高收入客群的項目、主要服務於高齡和生活不能自理者的康復醫療項目，盈利相對較好。周邊交通便利、人氣旺盛、公用設施完善、環境優美、床位較多、投資較多、配套完善的項目，盈利也相對較好。同時，上述幾類養老項目能提供完善、持續的養老服務。但整體而言，因養老機構具有一定的公益性質，能夠盈利的較少。

　　1.3國外的養老項目建設及運營模式

　　與中國基本國情相比較，發達國傢發展養老産業是建立在“先富後老”的基礎之上的(圖1-6)。其中法國是發達國傢中最早進入老齡化社會的國傢，瑞典等歐美發達國傢也相繼成為老齡化國傢 。這些國傢因為發達的生産力，在養老保障方麵都非常注重社會的養老功能，同時，在良好的政策支持下和健全完善的社會保障體係中，老年人有足夠的經濟實力做到獨立生活，而不依賴其傢庭成員的幫助。在老年人居住環境、配套設施以及服務體係等方麵，依據老年人的生理特徵，采用瞭不同層次和不同類彆的設計，並且特彆注重老年人的心理感受。

　　亞洲國傢中，日本和新加坡是較早經曆人口老齡化的國傢。它們一方麵汲取瞭西方國傢養老項目建設的特點；另一方麵，受到傳統東方傢庭觀念的影響，同時緻力於開發傢庭養老的功能，如鼓勵“多代同居”和適老化住宅的改造。

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