資産評估學教程（第六版）（教育部經濟管理類主乾課程教材；“十二五”普通高等教育本科國傢級規劃教材） 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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內容簡介

　　2016年7月2日，第十二屆全國人民代錶大會常務委員會第二十一次會議審議通過瞭《中華人民共和國資産評估法》，這部基本法對資産評估行業發展具有裏程碑式的重要意義。資産評估法的**條用規範、保護、促進、維護八個字，明確瞭資産評估行業的作用、發展前景及責任。經濟學傢汪丁丁先生在《經濟學思想史進階講義：邏輯與曆史的衝突和統一》一書中寫到：經濟學的核心觀念是“成本”（代價），有市場的時候事物的代價就錶現為價格，沒有市場的時候，經濟學傢的職能就是指齣事物的定價原理。對“定價原理”的學習、應用和探索，是為社會提供專業化資産評估服務人纔成長及培養的必由之路，更是落實資産評估法的教育之本。

　　《資産評估學教程》主要作為資産評估專業的概論性質課程，以及經濟管理類專業主乾課程教材，在闡述資産評估基本理論和方法的基礎上，扼要介紹瞭多種類資産的價值評估。該教程2003年的初版是北京市高等教育精品教材建設項目成果，2005年被評為北京市高等教育精品教材，2006年入選普通高等教育“十一五”規劃教材，2014年入選普通高等教育“十二五”規劃教材。本次修訂在第五版的基礎上結閤資産評估法的齣颱，力求從術語統一、評估方法規範等方麵加以改進。

作者簡介

　　喬誌敏，曾就學於北京師範大學和中國人民大學，1997年獲中國人民大學經濟學博士學位。在《經濟研究》《經濟科學》《城市發展研究》《國際金融研究》《外國經濟與管理》《農業經濟問題》《經濟問題》《社會科學傢》《中國房地産》《住宅與房地産》《不動産縱橫》《經濟譯文》《經濟資料譯叢》《光明日報》《中國房地産報》《經濟學消息報》《藍籌地産評論》等刊物發錶論（譯）文、評論50餘篇，齣版瞭《房地産價格研究》《房地産經營管理》《房地産金融與投資》《房地産評估》《房地産經濟學》（閤作）等著作。2002年獲霍英東教育基金會第八屆青年教師教學奬。現任教於中央財經大學資産評估係，主要從事資産評估、房地産金融與投資方嚮的研究及教學工作。

目錄

第一部分 教學內容
第一章 導 論 /3
第一節 資産概述/3
第二節 資産評估的概念及其特點/5
第三節 資産評估的目的及假設/8
第四節 資産評估的原則/10
第五節 資産的價值及價值類型/12
第六節 本書的框架體係/17
第二章 資産評估的程序與基本方法 /19
第一節 資産評估的程序/19
第二節 成本法/22
第三節 市場比較法/30
第四節 收益法/32
第三章 機器設備評估 /37
第一節 機器設備評估概述/37
第二節 機器設備的成本法評估/41
第三節 機器設備的市場比較法評估/50
第四章 房地産價格評估 /53
第一節 房地産價格評估概述/53
第二節 房地産價格的成本法評估/71
第三節 房地産價格的市場比較法評估/79
第四節 房地産價格的收益法評估/89
第五節 房地産價格的假設開發法評估/95
第六節 在建工程評估/98
第五章 無形資産評估 /101
第一節 無形資産評估概述/101
第二節 無形資産的評估方法/106
第三節 專利權和非專利技術的評估/111
第四節 商標權的評估/115
第五節 其他無形資産的評估/117
第六章 金融資産評估 /124
第一節 金融資産評估概述/124
第二節 債券的評估/126
第三節 股票的評估/128
第七章 流動資産和其他資産評估 /134
第一節 流動資産評估概述/134
第二節 實物類流動資産的評估/137
第三節 債權類及貨幣類流動資産和其他資産的評估/142
第八章 企業價值評估 /147
第一節 企業價值評估概述/147
第二節 企業價值評估的資産基礎法/150
第三節 企業價值評估的收益法/152
第四節 企業價值評估的比較法/159
第五節 企業並購價值評估案例/163
第九章 期權定價模型在資産價值評估中的應用 /166
第一節 期權概述/166
第二節 期權定價模型/170
第三節 實物期權理論/175
第四節 期權理論在資産價值評估中的應用/181
第十章 資産評估報告 /188
第一節 資産評估報告的基本製度/188
第二節 資産評估報告的內容與編製/190
第三節 資産評估報告書的作用及應用/195
第四節 資産評估報告書實例/198
第二部分 練習題
第一章 導 論 /215
第二章 資産評估的程序與基本方法 /218
第三章 機器設備評估 /222
第四章 房地産評估 /226
第五章 無形資産評估 /233
第六章 金融資産評估 /236
第七章 流動資産和其他資産評估 /238
第八章 企業價值評估 /242
第九章 期權定價模型在資産價值評估中的應用 /246
第十章 資産評估報告 /248

附 錄 復利係數公式和復利係數錶 /253
參考文獻 /286

精彩書摘

　　《資産評估學教程（第六版）（教育部經濟管理類主乾課程教材；“十二五”普通高等教育本科國傢級規劃教材）》：
　　（8）固定資産的清查。評估人員在×局有關人員的配閤下，對固定資産進行瞭清查，本次評估的固定資産是以會計賬簿記錄數量進行申報的。1）房屋建築物：評估人員在委托方負責人配閤下組成房産清查小組，進行現場核實，並協助市場調查。評估項目負責人和委托方負責人安排日程，統籌組織領導。評估人員逐項核對房産所有權證和建設工程規劃許可證，建築麵積以房産所有權證或規劃許可證登記麵積為準。評估人員對房屋質量進行現場鑒定，由委托方有關負責人在現場嚮評估人員介紹情況，評估人員對房産質量進行逐項鑒定，如結構類型、裝修狀況、配套設施、使用功能、維護現狀等作瞭記錄。對房屋坐落、區位等級、環境條件、交通狀況等項目進行市場調查並拍照備案。在鑒定中由於工作條件的限製，未使用專業檢測設備，故對於結構承載狀況無法發錶意見。2）機器設備（包括運輸設備及電子設備）：評估人員在委托方設備人員的配閤下，對×局委托評估的機器設備進行瞭實地勘察。抽查核對瞭重要設備的原始購置閤同及發票，並逐輛核實機動車行駛證。確定設備的産權歸屬和資産的真實性。評估人員在×局有關人員的配閤下，對該廠申報的主要設備進行瞭抽查、核實。現場查看瞭設備的使用環境、外觀及操作人員的操作過程·並嚮設備管理人員詳細瞭解瞭各颱設備的使用情況、維護保養情況及生産能力。核查中，我們特彆注意清查核對企業有無在賬報廢和待報廢的機器設備、已設定抵押設備、建築物附屬設備，並嚮企業技術人員、設備維修管理人員調查瞭解設備的使用、維護、修理情況，發放瞭“機器設備評估調查錶”、“車輛評估調查錶”，並重點收集瞭一些高、精、尖重要設備的運行、管理記錄及大修、技改記錄及機動車行駛證。
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