农村土地法律实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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刘建宏 编

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出版社： 中国政法大学出版社

ISBN：9787562079262

版次：1

商品编码：12294272

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-12-01

用纸：胶版纸

页数：115

正文语种：中文

内容简介

　　《农村土地法律实务》以农村土地的使用、经营、流转为视角，从法律上进行权利和义务分析，《农村土地法律实务》共分为七大章。《农村土地法律实务》以具体个案说明的方式去阐释法律条文的含义，提供应用法律的方法，作者在《农村土地法律实务》的末尾附加了和土地权益*为相关的一些法律条文，以供读者参考。对于广大的农民朋友维护自身的土地权益具有指导意义，同时对法律实务界办理农村土地权益纠纷具有重大的参考价值。

作者简介

　　刘建宏，博士，湖南广播电视大学文法教学部主任、教授。兼任国家开放大学共享专业法律事务（农村法律服务方向）主持人、法学专业教学研究中心组成员、民法学课程核心团队成员，湖南省法学教育研究会副会长，湖南省教育厅高等职业院校学生申诉处理委员会委员，湖南省远距离教育研究会常务理事，上海建纬（长沙）律师事务所律师，长沙仲裁委员会仲裁员。主编教育部“一村一名大学生计划”教材——《农村常见法律纠纷处理实务》等7部教材。

目录

第一章 农村土地法律实务概述
第一节 农村土地法律制度的建立和发展
第二节 农村土地基本法律制度
第三节 农村土地法律实务的基本要素
第四节 农村土地法律实务的基本原则

第二章 农村土地承包和经营法律实务
第一节 农村土地承包经营概述
第二节 农村土地承包权和经营权的取得
第三节 农村土地承包权和经营权的确权登记
第四节 农村土地承包权和经营权流转

第三章 农村自留地、自留山使用权法律实务
第一节 农村自留地、自留山使用权概述
第二节 农村自留地、自留山使用权的取得与确权登记
第三节 农村自留地、自留山经营权的流转与收益继承

第四章 农村宅基地使用权法律实务
第一节 农村宅基地使用权概述
第二节 农村宅基地使用权的取得与确权登记
第三节 农村宅基地使用权的流转与抵押

第五章 农村集体建设用地使用权法律实务
第一节 农村集体建设用地使用权概述
第二节 农村集体建设用地使用权的取得
第三节 农村集体经营性建设用地使用权的确权登记
第四节 农村集体经营性建设用地流转和改革试点

第六章 农村土地征收法律实务
第一节 农村土地征收概述
第二节 农村土地征收程序
第三节 农村土地征收补偿

第七章 农村土地法律纠纷处理实务
第一节 农村土地法律纠纷处理的主要途径
第二节 农村土地权属法律纠纷的处理
第三节 农村土地征收法律纠纷的处理
第四节 农村常见土地使用权法律纠纷的处理
练习题参考答案
参考文献

城市规划与土地征收：现代都市发展中的法律实践 本书旨在深入探讨城市规划的法律框架、土地征收的程序正义与补偿标准，以及在快速城市化进程中，如何平衡公共利益与个人财产权的复杂法律议题。 第一章：城市规划的法律基础与行政管理 城市规划是现代城市管理的核心，涉及空间布局、功能分区和土地利用的宏观决策。本章将系统梳理《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规体系，重点剖析规划编制、审批、修改及监督执法的法律要求。 1.1 规划的法律效力与层级体系 探讨总体规划、控制性详细规划、特定地块规划之间的法律关系和效力层级。分析规划编制过程中公众参与的法定程序和法律约束力，以及未依法报批或超越权限的规划决定的法律后果。 1.2 规划编制中的合法性审查 详细阐述规划决策的合法性基础，包括是否遵循了科学论证、环境影响评价和社会稳定的前置程序。重点分析行政诉讼中法院对规划行为的司法审查范围和标准，特别是对“比例原则”在规划审批中的适用。 1.3 规划实施的法律责任 梳理规划实施过程中，规划主管部门、建设单位及相关部门应承担的法律责任。包括对违反规划建设行为的行政处罚、强制拆除的法定前提和程序保障，以及因规划调整导致的利害关系人权益受损的救济途径。 第二章：土地征收的法定权限与程序正义 土地征收是国家为公共利益需要而依法取得土地使用权的行为，其合法性高度依赖于严格遵循法定权限和程序。本章将聚焦《中华人民共和国土地管理法》中关于征收的核心制度。 2.1 征收的法定情形与公共利益界定 深入剖析宪法和《土地管理法》规定的“为了公共利益的需要”的具体内涵。重点研究司法实践中对“公共利益”的审查尺度，特别是涉及基础设施建设、保障性住房建设与商业性开发的界限区分。分析《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对“公益性”的细化要求。 2.2 征收决定的前置程序与法律效力 详述征收立项、拟征收土地公告、听证会组织等关键法定步骤。强调听证程序的实质性要求，而非形式走过场，分析未依法举行听证或听证程序存在瑕疵对征收决定效力的影响。探讨征收部门的法定授权范围，以及越权征收的法律定性。 2.3 征收程序的强制执行与司法审查 研究行政机关申请法院强制执行的法定条件和程序。详细论述被征收人对征收决定不服提起的行政诉讼的诉讼请求范围，以及法院对征收决定的合法性审查焦点（程序合法性、实体正当性）。区分征收决定与补偿决定在诉讼中的不同地位。 第三章：征地补偿的法定标准、评估与给付 补偿的公平性是衡量土地征收制度正当性的核心标尺。本章聚焦于补偿标准的制定、评估机制的科学性以及补偿金的足额、及时给付的法律保障。 3.1 补偿标准确定的法律依据与技术方法 解析区片综合地价与市场评估价在不同区域和不同情境下的适用原则。详细讲解“区片综合地价”的构成要素（土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费）及其法定的调整机制。 3.2 房屋及设施的评估程序与争议解决 系统梳理评估机构的确定、评估报告的编制规范及法律效力。重点分析评估结果的复核与鉴定程序，以及被征收人对评估结果不服时的法律救济途径，包括申请价格听证和司法鉴定。 3.3 安置补偿的多元化实现形式 探讨货币补偿、产权调换（异地安置与原址回迁）的法律选择机制。强调“居住条件改善”的法定目标，分析产权调换中房屋面积、位置、品质等具体指标的法律要求，以及安置房建设进度滞后或质量不符合标准的法律后果。 第四章：城市更新与“三旧”改造中的法律挑战 在旧城区改造、城中村改造和旧工业区更新（“三旧”改造）中，涉及的权利主体复杂，法律关系交织，是当前征收领域的热点与难点。 4.1 旧城改造的法律性质认定 区分旧城改造中基于政府主导的“强制征收”与基于平等主体之间协商的“合作开发”的法律边界。论述以招商引资、引入社会资本为名义规避法定征收程序的法律风险。 4.2 集体土地参与城市建设的法律路径 分析集体土地在城市规划区内转为国有土地的法定程序（征转分离）。探讨集体经济组织在城市更新中以“合作开发”、“股权置换”等方式参与的法律结构设计，保障原集体成员的权益。 4.3 强制腾退与非诉讼化解机制 研究在城市更新项目中，涉及久拖不决的腾退僵局的处理机制。强调在启动司法强执前，地方政府应穷尽的行政调解、信用约束等非诉讼化解手段的法律约束力。 第五章：法律风险防控与实务操作指引 本章侧重于为政府部门、开发企业和被征收人提供前瞻性的风险识别与合规建议。 5.1 政府部门的征收合规操作 从行政程序的严谨性、补偿资金的专款专用、信息公开的透明度等方面，指导地方政府构建全流程的征收法律风险防控体系，避免因程序瑕疵导致的撤销或确认违法判决。 5.2 房地产开发企业的法律风险规避 分析开发企业在前期调研、合作洽谈、资金支付环节中，可能因规避政府监管或与被拆迁户私下交易而触犯的法律红线。重点探讨“先上车后补票”模式的法律合规性风险。 5.3 征地拆迁中的法律援助与应急处理 提供针对群体性矛盾的法律风险预警机制，以及在突发事件或群体性抗争中，如何依法依规展开沟通、协商与争议解决的策略，维护社会稳定与法律秩序。 本书的特色在于，不仅系统梳理了宏观的法律条文和理论，更结合近年来最高人民法院的典型判例、地方性法规的创新实践，提炼出极具操作性的法律风险点和应对策略，是城市发展法律实务工作者不可或缺的参考手册。

评分☆☆☆☆☆

这本《农村土地法律实务》的书，简直是打开了我对农村土地问题理解的全新视角。在没读这本书之前，我总觉得农村土地的事情很模糊，政策变来变去，农民的权利也很难得到保障。但看完这本书，我才意识到，原来背后有这么一套严谨而复杂的法律体系在支撑。它详细地讲解了土地承包经营权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等等，这些名词听起来专业，但书中用了很多生活化的例子，比如邻里之间因为土地边界引起的纠纷，或者是家庭成员之间关于土地继承的讨论，都讲得非常透彻。更重要的是，它还深入浅出地分析了农村土地流转的各种模式，比如家庭承包经营、转包、出租、转让、互换、入股等等，并且对每一种模式的法律风险和收益都做了细致的评估。这对于我们这些在农村生活的人来说，真的是太实用了。我印象特别深刻的是关于土地征收的章节，它详细列举了征收补偿的标准、程序，以及农民在遇到不合理征收时的维权途径。过去，我们对这些都一知半解，很容易被误导。现在，我起码知道该如何去维护自己的合法权益了。这本书不仅有理论，更有实操，提供了很多解决实际问题的思路和方法，感觉就像请了一位专业的法律顾问随时在身边一样。

评分☆☆☆☆☆

读完《农村土地法律实务》，我感觉自己仿佛经历了一场生动的法律教育课。这本书的内容之丰富，让我惊叹于农村土地法律的博大精深。它不仅仅是枯燥的法条堆砌，而是将复杂的法律概念融入到具体的农村实践场景中，让读者能够轻松理解。比如，书中关于土地确权登记的介绍，详细阐述了确权的重要性，以及在确权过程中可能遇到的各种问题，比如历史遗留的权属不清、地籍图的绘制规范等等。我还学到了很多关于农村土地承包经营权流转的法律规定，包括合同的订立、履行、变更和解除等各个环节，以及在流转过程中可能出现的风险防范。最让我受益匪浅的是关于农村土地承包经营权抵押贷款的内容。过去我从来没有想过，农民的土地承包经营权竟然可以作为一种有价值的资产去融资，这本书详细介绍了相关的法律规定、操作流程以及潜在的风险，为农村的经济发展提供了一种新的思路。它还探讨了农村集体经济组织的法律地位和职能，以及其在农村土地管理中的作用，这对于理解农村基层治理的法律框架非常有帮助。总之，这是一本集理论性、实践性和指导性于一体的优秀著作，对于想深入了解农村土地法律的读者来说，绝对是不可多得的宝藏。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我当初买《农村土地法律实务》这本书，纯粹是抱着试试看的心态，因为身边总有一些关于土地的麻烦事，想找本“说明书”来参考。结果这本书完全超出了我的预期！它写得一点都不枯燥，反而像是在跟一位经验丰富的律师聊天。书里对农村土地承包经营权流转的各种方式，比如转包、出租、互换、转让，都列举了实际操作中可能遇到的坑，以及如何规避。这对于我们这些需要流转土地的人来说，简直是“保命符”。我特别喜欢它关于农村集体经济组织成员身份认定和权益保障的章节，详细解释了在集体经济组织内部，成员享有哪些权利，又承担哪些义务，以及如何在集体经济组织成员身份发生变化时，如何处理相关的土地权益。书中还深入探讨了农村土地法律法规在司法实践中的具体应用，通过分析一些典型的判例，展示了法院在处理农村土地纠纷时的裁判思路和法律适用的重点。这对于我们如何准备证据、如何提起诉讼，都有非常大的帮助。这本书的语言风格很接地气，没有太多专业的法律术语，即使法律小白也能轻松读懂，并且能在实际生活中用得上。

评分☆☆☆☆☆

我一直对农村土地的法律法规感到非常陌生，尤其是在涉及拆迁、征地补偿等敏感问题时，总觉得自己处于劣势。《农村土地法律实务》这本书，彻底改变了我的看法。它系统地梳理了我国农村土地制度的演变过程，从历史的角度阐述了现行法律法规的形成背景，让我能够更深刻地理解其内在逻辑。书中对农村土地承包经营权、宅基地使用权等各项权利的法律性质、取得方式、处分和保护都进行了详细的论述，特别是对这些权利在不同情境下的法律效力进行了深入剖析。我特别关注了关于农村集体经营性建设用地入市的章节，这本书详细解释了其法律框架、交易模式以及相关的风险控制措施，对于促进农村经济发展具有重要的指导意义。书中还列举了大量经典的农村土地法律纠纷案例，并对其裁判理由和法律依据进行了深入分析，这让我能够从实际案例中学习到法律的适用方法，提升了我的法律素养。总而言之，这本书不仅填补了我在这方面的知识空白，更给了我一种前所未有的安全感和底气，让我能够更自信地面对农村土地相关的法律问题。

评分☆☆☆☆☆

这本书《农村土地法律实务》，简直是为所有在农村摸爬滚打、处理土地事务的人量身定做的。它就像一本“百科全书”，将所有与农村土地有关的法律规定、案例分析、操作指南都搜集得一干二净。我之前经常因为一些土地上的小事，跑腿咨询，花费大量的时间和精力，还未必能得到准确的答案。现在有了这本书，很多问题都能自己查阅，迎刃而解。书中对农村宅基地管理的相关规定讲解得尤为详细，包括宅基地的申请条件、审批程序、房屋建设的规划许可，以及宅基地使用权的流转和继承等问题，都用清晰易懂的语言进行了解释。这对于我们这些在农村拥有宅基地的农民来说，意义重大。还有关于农村集体土地上的非农业建设用地，这本书也做了深入的探讨，解释了其申请、审批和管理的法律依据，以及可能存在的法律风险。此外，书中还特别强调了在处理农村土地纠纷时的证据收集和法律途径，这对于我们维护自身权益至关重要。它不仅讲解了“是什么”，更告诉我们“怎么做”，提供了很多实用的建议和技巧。