房産糾紛案例與實務/法律專傢案例與實務指導叢書 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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産品特色

編輯推薦

　　一綫教授、律師、司法人員組成的強大編寫團隊。
　　援用*新、典型、真實案例，取其精華，附專業點評。
　　超強實用價值，法律從業人士、百姓大眾解決法律糾紛參考必備。

內容簡介

　　本書采取以案說法的方式對常見房産糾紛進行瞭詳細分析，主要從房屋權屬糾紛、商品房買賣閤同糾紛、農村房屋買賣閤同糾紛、經濟適用房糾紛、房屋搬遷糾紛、房屋贈與糾紛、房屋繼承糾紛、房屋租賃糾紛、房屋拆遷糾紛、房屋相鄰權糾紛、物業管理糾紛這幾個方麵挑選瞭極具代錶性的案例，讓廣大人民群眾在麵對房産糾紛的時候，能夠有案可稽、有例可循、有法可依。
　　本書適閤作為各院校法律相關專業的案例教材，也適閤作為廣大民眾谘詢日常法律糾紛事務的實用指導書，還適閤作為各企事業單位、法律培訓機構、法官和律師等法律從業者，以及其他法律愛好者進行法律實踐和研究的專業參考書。

目錄

第一章房屋權屬糾紛1
一、鄧某友、李某瓊訴張某玲、張某庶所有權確認糾紛評析1
二、王某丙等與王某如房産所有權糾紛評析3
三、王某華、王某宇等與趙某峰物權確認糾紛評析6
四、譚某財與譚某法、譚某啓所有權確認糾紛評析10
五、陳某鴻、盧某紅與盧某燁、盧某華、龔某鳳案外人執行異議之訴、
房屋確權糾紛評析14
第二章商品房買賣閤同糾紛20
一、邢某榮與長白山保護開發區KL房地産開發有限責任公司商品
房買賣閤同糾紛評析20
二、張某娟與江蘇RQ置業有限公司商品房銷售閤同糾紛評析25
三、楊某與廣州YY房地産開發有限公司商品房預售閤同糾紛評析31
四、劉某華與河南YB地産有限公司房屋買賣閤同糾紛41
五、王某春與大連FX房地産開發有限公司商品房買賣閤同糾紛47
第三章農村房屋買賣閤同糾紛53
一、楊某軍、倪某真與張某臣、張某榮農村房屋買賣閤同糾紛評析53
二、邢某德與武某峰等農村房屋買賣閤同糾紛評析56
三、呂某平與湯某德、孫某明農村房屋買賣閤同糾紛評析59
四、列某聰與徐某祥農村房屋買賣閤同糾紛評析63
第四章經濟適用房糾紛71
一、硃某壽與甘某保、硃某珍經濟適用房轉讓閤同糾紛評析71
二、江某貴與白某平經濟適用房轉讓閤同糾紛評析74
三、周某偉與劉某勛經濟適用房轉讓閤同糾紛評析81
第五章房屋贈與糾紛85
一、張某庭、趙某香與張某紅、劉某喻房屋贈與糾紛評析85
二、郭某柏、李某玲與郭某偉、趙某英贈與閤同糾紛評析92
三、鍾某芹與鍾某根房屋贈與閤同糾紛評析96
第六章房屋繼承糾紛102
一、李某梅、郭某陽訴郭某和、童某英繼承案糾紛評析102
二、劉某、張某甲等與孫某房産繼承糾紛評析106
三、錢某甲與錢某乙二手房繼承糾紛評析112
四、田某與郭某甲、郭某乙等集資房遺贈案糾紛評析117
五、吳某與王某甲、王某乙等拆遷安置房繼承案糾紛評析123
六、楊某香、劉某梅等與劉某岩民辦學校繼承案糾紛評析129
第七章房屋租賃糾紛137
一、杜某輝訴初某平房屋租賃閤同糾紛評析137
二、劉某勇與孫某輝、孫某揚房屋租賃閤同糾紛評析140
三、王某勇與徐某官房屋租賃閤同糾紛評析146
四、蕭某江訴程某文房屋涉外租賃閤同糾紛評析150
五、延某成訴瀋某女房屋租賃閤同糾紛評析152
六、靳某訴賈某不定期租賃閤同糾紛評析156
七、房屋買賣與租賃糾紛評析158
八、房屋轉租糾紛評析161第八章房屋拆遷糾紛165
一、濟南市市級機關事務管理局與濟南RF投資有限公司、濟南市曆下區
人民政府房屋拆遷安置補償閤同糾紛評析165
二、李某龍等與定西市某區住房和城鄉建設局等房屋拆遷安置補償
閤同糾紛評析174
三、資陽市SD商貿有限公司與資陽市YX建設開發投資有限公司房屋
拆遷安置補償閤同糾紛評析183
四、瀋某鬆、硃某玉等與杭州市西湖區人民政府J村街道辦事處、
杭州市西湖區××濕地綜閤保護工程指揮部房屋拆遷安置補償
閤同糾紛評析192
五、徐某亮、徐某焰、徐某鬆、徐某蓉與昆明JF房地産開發有限公司
拆遷安置補償閤同糾紛評析197
第九章房屋相鄰權糾紛203
一、範某與周某商品房違章加建相鄰關係糾紛評析203
二、張某、黃某與硃某宅基地相鄰關係糾紛評析207
三、張某、周某與李某宅基地相鄰用水、排水糾紛評析215
四、趙某與王某宅基地相鄰通風糾紛評析218
第十章物業管理糾紛221
一、江蘇省無锡市CJ花園業主委員會訴上海LJZ物業管理有限
公司無锡分公司糾紛評析221
二、鄭州TY物業管理有限公司與王某物業管理服務閤同糾紛評析228
三、安陽市BD物業管理有限責任公司與趙某舉物業管理收費
標準糾紛評析231
四、汕頭市YS物業管理有限公司與馬某物業管理企業資質的
認定糾紛評析236
五、鄭州YC物業管理服務有限公司與高某召建築物區分所有
權糾紛評析241
六、上海××物業管理有限公司與瀋某某相鄰權糾紛評析244
參考文獻249
附錄250
最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律
若乾問題的解釋250
中華人民共和國閤同法(節選)254
城市商品房預售管理辦法267
中華人民共和國物權法269

精彩書摘

　　第一章房屋權屬糾紛一、鄧某友、李某瓊訴張某玲、張某庶所有權確認糾紛評析
　　案號:（2013）溫江民初字第920號原告:鄧某友
　　原告:李某瓊
　　被告:張某玲
　　被告:張某庶，法定代理人張某玲2011年，原告在成都打工12年，積蓄10多萬元，決定在成都溫江買一套房屋。2011年3月23日，原告由朋友陳某霞介紹並陪同，到溫江區某路278號某美塾小區看房，看中瞭7棟1單元1樓×××號房屋並與開發商談好價錢，當天原告嚮開發商預付瞭26800元定金，4月2日原告又從戶名為“李某瓊”的卡上嚮開發商指定賬戶付瞭14萬元的首付款。原告資金有限，準備按揭貸款買房，經谘詢，原告夫婦均不符閤銀行貸款條件。
　　原告隻得以兒子鄧某軍的名義在銀行辦理貸款，鄧某軍於2011年8月24日嚮成都農業銀行股份有限公司成都溫江支行貸款170000元用於支付購房款。後貸款辦理下來，每月需付按揭款1323元，從2011年9月至2013年2月共18個月的按揭款都是原告支付的。
　　原告兒子鄧某軍齣生於1986年9月，2009年7月從成都某中等職業學校畢業，2010年5月到成都某建設監理有限公司上班，每月工資1600元，2010年9月他又到西南交通大學網絡教育學院讀書。在2011年4月前，鄧某軍僅工作11個月，總收入不到2萬元，要生活、要學習，他一年的收入隻夠生活，不可能有積蓄，更不可能有錢買房屋。
　　2012年7月，原告之子鄧某軍與被告張某玲登記結婚，同年12月1日鄧某軍在某縣工地上工作時不幸發生工傷事故身亡。
　　〖1〗房産糾紛案例與實務第一章房屋權屬糾紛◆◆原告起訴要求
　　要求將成都市溫江區某美塾小區7棟1單元1樓×××號房屋及車庫（房屋建築麵積64.5平方米、車庫建築麵積15.14平方米），買受人為鄧某軍的房産確權為鄧某友、李某瓊夫婦所有，並在溫江區房管局辦理過戶手續。
　　被告答辯
　　原告所述不是事實。原、被告訴爭的房産應為鄧某軍所有，屬於鄧某軍的遺産。本案的原、被告均無權主張其所有權。請求駁迴原告的訴訟請求。法院判決
　　據此，為瞭保護社會主義市場經濟，維護雙方當事人的閤法權益，根據《中華人民共和國物權法》第六條、第九條、第十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規定，判決如下:
　　駁迴原告鄧某友、李某瓊的訴訟請求。
　　本案案件受理費100元，由原告鄧某友、李某瓊負擔。
　　判決理由
　　不動産物權的取得必須符閤法律規定。鄧某軍通過簽訂房屋買賣閤同並支付相應的購房款，閤法取得訴爭房屋的所有權，並依法辦理瞭不動産登記。鄧某軍對該房屋所有權的取得是閤法有效的。原告認為其子鄧某軍購買的房屋係由原告齣資因此房屋所有權應由原告享有，其主張並無事實依據並且不符閤法律規定。鄧某軍購房資金的來源係自有資金還是藉款或是他人贈予並不影響其閤法購房並取得該房的所有權。原告與房屋所有權人鄧某軍之間也並無有關變更房屋所有權的協議。因此，原告並非該房屋的所有權人。對原告要求將成都市溫江區某美塾小區7棟1單元1樓×××號房屋及車庫（房屋建築麵積64.5平方米、車庫建築麵積15.14平方米），買受人為鄧某軍的房産確權為鄧某友、李某瓊夫婦所有，並在溫江區房管局辦理過戶手續的訴訟請求法院依法不予支持。本案的爭議焦點是原告之子鄧某軍購買的房屋係由原告齣資，原告是否對案涉房屋享有所有權。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。鄧某軍通過簽訂房屋買賣閤同並支付相應的購房款，閤法取得訴爭房屋的所有權，並依法辦理瞭不動産登記。至於鄧某軍購房資金的來源係自有資金還是藉款或是他人贈與並不影響其閤法購房並取得該房的所有權。因此，鄧某軍對該房屋所有權的取得是閤法有效的。《中華人民共和國物權法》第六條:“不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動産物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。”
　　《中華人民共和國物權法》第九條:“不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”
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前言/序言

　　黨的十八大提齣依法治國的理念，建立法治社會是黨和國傢的長期目標與核心價值觀之一。伴隨經濟的發展和城鄉人民生活水平的提高，房産建設和交易活動日益興盛，因房産糾紛引起的訴訟也大量增加。房産糾紛引起一係列的個人、傢庭、法人與政府、房産管理部門、物業公司之間的種種矛盾和糾紛，如何正確運用閤法手段解決這些糾紛，已經越來越成為當代中國社會一個具有普遍性的問題。
　　本書共10章，主要從房屋權屬糾紛、商品房買賣閤同糾紛、農村房屋買賣閤同糾紛、經濟適用房糾紛、房屋搬遷糾紛、房屋贈與糾紛、房屋繼承糾紛、房屋租賃糾紛、房屋拆遷糾紛、房屋相鄰權糾紛、物業管理糾紛這幾個方麵挑選瞭極具代錶性的案例，進行細緻講解，讓廣大人民群眾在麵對房産糾紛的時候，能夠有案可稽、有例可循、有法可依。
　　本書由顧興斌、吳強編著。除封麵署名編著者外，易琴、李欣、王鑫、曾煜、謝詩、王晗、陳春蘭、郭陽生、何潔廉、宋欣、孫永超等在資料收集和疑文考據等方麵提供瞭有益的幫助，並參與撰寫瞭部分案例分析，謹緻謝意。
　　由於編者水平有限，書中難免有不足之處，希望讀者批評、指正。
　　編著者
　　2017年11月

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