城市與發展：政策、法律模式與趨勢觀察 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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編輯推薦

這套文集共五捲，由資本市場、公司業務、房地産與基礎設施、爭議解決、金融與知識産權等專業領域的閤夥人和律師撰寫。這五捲凝聚智慧與經驗之作是為中倫二十五歲生日獻上的一份厚禮，更是中倫人為讀者精心準備的一場盛宴。
倡導終身學習、注重總結、交流與分享的事務所文化是此書得以問世的土壤。中倫人既能持續跟進所關注領域的法律動態及市場動嚮，又能堅持對已有案例和項目進行梳理、思考與總結；既注重實務經驗的豐富與積纍，又注重理論上的體係化與條理化。

內容簡介

《城市與發展：政策、法律模式與趨勢觀察》從養老地産、社會與社會資本閤作、特色小鎮、房地産資産證券化和集體土地這五個方麵，具體探討瞭土地、項目投融資、運營、資本退齣、風險管理等地産行業難點問題，並對於這些問題提齣瞭初步的解決方案、意見和建議。

作者簡介

中倫研究院是中倫律師事務所設立的知識管理部門。中倫律師事務所創立於1993年，是中國司法部*早批準設立的閤夥製律師事務所之一。經過數年快速、穩健的發展壯大，中倫已成為中國規模*大的綜閤性律師事務所之一。

精彩書評

在多年的閤作中，中倫一直以其對行業的深刻理解和豐富的法律經驗為公司管理提供助力。隨著地産産業的轉型，特色小鎮、養老地産等新興領域的重要性日益凸顯。本書深刻洞察行業趨勢，展現瞭中倫敏銳的市場嗅覺，從實務角度啓迪思考、探討熱點，為城市與發展建言獻策，極具實操價值。
——中糧地産集團副總經理、董事會秘書 宋冰心
近幾十年，中國經濟快速發展，從經濟短缺步入全麵繁榮，地産産業也從解決有無問題而轉嚮質量的追求。而更加以人為本的産業目標伴隨著對新型産業模式的不斷探索，也衍生齣諸多新問題。本書立足新時代背景下的中國，直擊地産新趨勢，為其中焦點、難點法律問題提供瞭權*解答。
——華潤置地有限公司助理總裁、法律部總經理 劉 中
城市與發展是當下熱詞，該領域對政府、社會資本及國民而言，都充滿著巨大的商機和機遇。在這場盛宴中，中倫把握國傢戰略脈搏，從集體土地利用、PPP、資産證券化、特色小鎮、養老地産等方麵，梳理瞭參與的路徑與方式，幫助業界從更多的維度去觀察和瞭解未來趨勢。
——華夏幸福住宅集團副總裁 王 楠
在城市與發展的進程中，産業模式在政策趨勢的引導下被不斷重新定義。中倫團隊嚮從業者揭示瞭地産産業轉型的路徑，以法律視角聚焦新模式，提供瞭不可多得的一手經驗。
——華遠地産內控總監 王曉昱

目錄

第一章集體土地問題研究
集體土地利用與流轉製度初探
穆聳 崔汐淘 王安琪 許強 黃思佳
集體土地流轉的相關政策及現狀
王麗娟 趙亮
集體經營性建設用地入市相關問題研究
魏軼東 王振華 劉潔 趙繼凱
房企新藍海：集體建設用地租賃住房項目的權利義務設定要點
吳方榮 季宸昕
社會投資者參與集體土地運營模式初探
劉娜 張賢 王若曦
第二章基礎設施項目與PPP模式
1. 政府視角的PPP考量
PPP項目物有所值定量評價實務探索與思考
周蘭萍 葉華軍
政府購買服務的邊界分析：兼論87號文對PPP模式的影響
劉永青 杜太山
將商業項目納入PPP閤作範圍的風險及破解路徑探討
周蘭萍 史夢清 張留雨
2. 社會資本的參與
保險資金投資PPP産業基金概述
陳芳
PPP項目履約擔保機製的設計策略
王霽虹 李曉丹
PPP基金監管要點解讀
劉新輝 董健君 張宸燁
境外投資者PPP項目投資可行性分析
宋成哲
PPP閤同簽訂後項目無法通過審批的法律責任探析
郝利 呂輝木
3�崩礪堊芯坑胝�策解讀
PPP條例呼之欲齣
——基本概念尚需厘清
王霽虹 韓江瑜
英國PPP發展起源及實務操作要點
中倫倫敦辦公室
中日PPP産業投資基金法律基礎及投融資模式對比分析
宋成哲
PPP項目收益權質押問題研究
孫慧 鄒銀暉
“期間”對質量責任的影響
張炯 孫傲
4. 項目實踐與具體應用
聚焦特色小鎮PPP項目操作的核心法律問題
王霽虹 劉瑛
旅遊景區開發項目中的PPP模式應用
穆聳 李嘉輝
政府還貸公路項目應用PPP模式存在的問題及應對建議
周蘭萍 宋茜
第三章地産項目融資：資産證券化視角
1. 理論研究
房地産抵押權的轉移登記相關法律問題
劉柏榮 許葦 路競禕 劉小麗
淺議我國REITs項目下資産支持證券持有人大會的製度設計
硃思穎 魏軼東
2. 基礎資産閤規
基礎資産的類型與閤規審查
——CMBS産品
馬會軍 賈勇 梁瀟
基礎資産的類型與閤規審查
——物業費ABS産品
馬會軍 賈勇 硃霄宇 王若曦
基礎資産的類型與閤規審查
——類REITs産品
馬會軍 賈勇 王若曦
第四章熱點問題探析
1. 特色小鎮
特色小鎮建設與房地産企業的轉型升級
郝瀚石易
特色小鎮的建設和運營模式
康鏵
特色小鎮建設土地從何而來
——依法收迴閑置土地是一大法寶
李國斌 於園園 姚曉培 姚中元
特色小鎮投融資模式比較分析
郝瀚 於騰飛
PPP模式參與特色小鎮建設探討
陳月棋 羅平
文旅特色小鎮開發之特殊法律問題
孟憲石 周瀏
2. 養老地産與産業
外商投資養老産業的法律政策與案例分析
喬文駿 蔡軍祥 劉莉詩
社會資本利用集體産業用地進行養老項目
建設和運營的投資模式淺析
郝瀚 張瑞
簡析我國中高端養老産業相關法律法規政策
陳瑤 張琦
保險資金投資養老産業的路徑選擇
李啓茂
淺談養老地産資産證券化及REITs的應用和發展
陳振華 吳軼 程馳
進軍養老地産藉鑒要點
張萍 謝雄峰
中國企業海外投資養老資産的動嚮與案例分析
蔡軍祥 張孟凡
3. 長租公寓
長租公寓的運營模式及資産證券化的路徑選擇
魏軼東 硃思穎
長租公寓用地供給側改革：政策與實踐
魏軼東 劉潔 劉梟

前言/序言

序言
“時間乃是最大的革新傢。”英國哲學傢培根如是說。改革開放以來，我們的祖國欣欣嚮榮，法製日益健全，法律服務市場得到長足發展。作為司法部最早批準設立的閤夥製律師事務所之一，中倫的成長史也成為瞭中國律師群體發展曆程中的一個縮影。
　　中倫律師事務所建所二十五周年之際，由中倫研究院齣品的係列文集也問世瞭。這套文集共五捲，由資本市場、公司業務、房地産與基礎設施、爭議解決、金融與知識産權等專業領域的閤夥人和律師撰寫。這五捲凝聚智慧與經驗之作是為中倫二十五歲生日獻上的一份厚禮，更是中倫人為讀者精心準備的一場盛宴。
　　我們慶幸，所處的時代是律師群體日益受到重視、得以發揮作用的時代。我們欣然，二十五年間，中倫從五位閤夥人的“小作坊”發展成為國內規模最大的綜閤性律師事務所之一，一韆八百餘名優秀的專業人員在全球十六個辦公室為客戶提供綜閤性法律服務。我們感恩，二十五年來，客戶、同仁和各界朋友給予我們充分的信任與支持，一路陪伴，共同成長。我們慶幸著、欣喜著、感恩著，同時也清醒著、思索著、努力著，因為肩負的使命從未忘卻，因為客戶的重托不敢辜負，因為前路仍然充滿挑戰。
　　二十五年來，我們持續汲取新知，精進律師業務，力爭用高水平的專業服務和對客戶高度負責的態度，與客戶共同創造社會價值。經過多年的不懈努力，我們的執業理念與執業水平獲得瞭業內同仁與客戶的認可。二十五年來，中倫業務的精進與規模的壯大齊頭並進，近五年來重慶、青島、洛杉磯、舊金山、杭州、南京辦公室相繼啓航，國內的服務網絡進一步完善，全球布局穩步推進。“學有淵源流不竭”，中倫全方位推進實踐創新，陸續成立瞭中倫研究院和知識管理部，開展瞭形式多樣的學術交流活動，嚮行業貢獻瞭中倫智慧，嚮同仁展示瞭中倫風采。二十五年來，我們傾盡心力，創造平颱，培養瞭大批積極嚮上、努力鑽研的律師，建立瞭團隊協作、共同發展的良好機製，形成瞭樂觀開放、和諧奮進的健康氛圍。我們看到一批批初齣茅廬、誌嚮高遠的年輕律師，在中倫大傢庭裏磨礪、拼搏，揮灑汗水、發揮纔乾，成長為各專業領域的骨乾精英。二十五年來，我們善盡社會責任，積極迴饋社會。我們設立瞭“中倫公益基金”，在環保治沙、救助災害、留守兒童素質教育、高校助學、希望小學、防盲事業與公益律師培養等諸多領域均有我們活躍的身影。迴首二十五年，我們無愧於“言中倫，行中慮”的初衷。
　　二十五年馳而不息的努力，讓中倫在新産業、新模式、新業態層齣不窮的今天，充滿自信，勇立潮頭。在匯聚專業精英、創造社會價值、共築法治夢想的使命引領下，我們明確瞭“立足中國，國際一流，推動中國法治進程，成為百年傳承的律師事務所”的發展願景。我們將不斷提升專業素養和執業技能，恪守職業道德，勇擔社會責任，力爭在國傢法治、經濟建設中貢獻自己的一份力量。
　　倡導終身學習、注重總結、交流與分享的事務所文化是此書得以問世的土壤。中倫人既能持續跟進所關注領域的法律動態及市場動嚮，又能堅持對已有案例和項目進行梳理、思考與總結；既注重實務經驗的豐富與積纍，又注重理論上的體係化與條理化。這套書的麵世離不開中倫各業務領域閤夥人和律師們的不辭辛勞。在繁忙的業務之餘，他們精心準備，將各自在執業經曆中的點滴心血和寶貴經驗凝結為一篇篇具有很高專業水準和突齣實用性的文章。這不但充分展現瞭他們的專業素養和敏銳的洞察力，也體現瞭他們對中倫、對律師業的一份感情。文集的齣版，不僅僅是為瞭紀念中倫二十五年來的耕耘與收獲，更是為瞭與各位同仁分享我們的所思所得。
　　紙短情長，難盡言。在中倫二十五歲到來之際，我誠邀各位讀者、業界同仁一道品鑒這套凝聚著中倫人心血的法律專業讀物。
　　是為序。
中華全國律師協會副會長
中倫律師事務所主任
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