廣廈天下：房地産經濟學ABC(本月暢銷品種) 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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陳淮 著

圖書標籤:

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齣版社： 中國發展齣版社

ISBN：9787802346895

商品編碼：27994599293

包裝：平裝

齣版時間：2011-07-01

基本信息

書名：廣廈天下：房地産經濟學ABC(本月暢銷品種)

：70.00元

作者：陳淮

齣版社：中國發展齣版社

齣版日期：2011-07-01

ISBN：9787802346895

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.699kg

編輯推薦

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內容提要

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《廣廈天下(房地産經濟學ABC)》是經濟學傢、住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮係列講座之二，是其近年來所作的無數次講座的綜閤。若乾年來，在房地産問題上，在各種公眾性信息中充斥著很多似是而非的東西；無論懂不懂，人們都在對房地産發錶著各種各樣的評論。本書呈現給讀者的，正是一個特立獨行的學者思考，是一部獨立於任何官方立場、任何開發商訴求的學問集閤。全書共分三篇二十五講，基本包括瞭當前公眾普遍關注的與房地産相關的問題，如閤理房價問題，買房防通脹問題，人人有房住和人人有住房問題，公務員住房問題，農民工住房問題，房産稅問題，房地産金融問題，以及國外在解決住房問題上的經驗教訓。作者秉承其一貫的寫作風格，內容精要通俗，語言幽默風趣，適閤廣大讀者閱讀。本書讀者對象包括：官員、房地産行業從業者、高校師生及相關各業知識分子，普通讀者。

目錄

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A篇 背景與國情篇 講 中國齣瞭個房地産 第二講 我們離城市文明還有多遠 第三講 房地産要有顆“中國心” 第四講 政策能“包治百病”嗎？ 第五講 住房基本保障是天賦人權 第六講 閤理房價隻是個傳說？ 第七講 我們從過去走來B篇 理論與市場篇 第八講 資産價格為什麼會有“泡沫” 第九講 “暴利”未必等於降價空間 第十講 真實成本並不在賬麵 第十一講 買房防“通脹”靠譜嗎？ 第十二講 中國的房價收入比幾時能達“國際慣例”？ 第十三講 “房奴”真那麼可怕嗎？ 第十四講 房價的主體不是房 第十五講 利率、房租、房價是個“三角戀” 第十六講 改善型需求是市場的需求主體 第十七講 “居者有其屋”的落腳點是“住有所居”C篇 議論與思考篇 第十八講 農民工住房是個艱巨的曆史任務 第十九講 節約資源是個大戰略 第二十講 日本的教訓究竟何在？ 第二十一講 購房目標要講係統論 第二十二講 稅收能在多大程度上調控房地産 第二十三講 金融創新之路還有多長 第二十四講 公務員該住什麼樣的房子 第二十五講 住房消費也要講健康文明後記

作者介紹

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陳淮，男，1952年2月生，1987年在中國人民大學獲博士學位，1993年獲研究員職稱，為*有特殊貢獻專傢，曾任國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長，現任住房和城鄉建設部政策研究中心主任，中國城鄉建設經濟研究所所長，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟係主任，中國人民大學博士生導師；曾於1987年至1989年在日本東海大學作訪問學者，1992年至1993年在美國斯坦福大學作客座研究員。齣版有《工業化——中國麵臨的挑戰》、《日本産業政策研究》、《對話”十五”——中國中長期發展戰略再審視》、《走過世紀之交：戰略與政策研究》、《熱點隨想》等專著十餘部，公開發錶論文數百篇。主要研究領域：工業化理論、産業結構理論、區域經濟理論、人口就業理論等。曾獲國傢科技進步二等奬(集體)，國傢發展奬一、二等奬(集體)，國傢教委著作奬(個人)，遼寜省社會科學一等奬(個人)。主持過《跨世紀戰略發展過程中的中國經濟結構研究》，《世紀末的中國經濟增長》、《過剩經濟：形勢與對策》、《重要基礎産業的資産重組研究》、《1999：中國中長期發展戰略再審視》、《中國國有投資公司在發展與改革過程中的戰略定位》、《保障國傢石油安全的戰略思路》等重大課題研究。

文摘

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序言

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城市脈動與經濟圖景：宏觀視角下的不動産投資邏輯 導言：穿越喧囂，洞察本質 在全球經濟的宏大敘事中，不動産——土地和建築物——始終扮演著核心角色。它不僅是財富積纍的基石，更是衡量一個地區乃至一個國傢經濟健康程度的關鍵指標。本書《城市脈動與經濟圖景：宏觀視角下的不動産投資邏輯》並非聚焦於具體的房産交易技巧或微觀的樓盤分析，而是將視野拉高至國傢與區域經濟的層麵，深入剖析不動産市場背後的宏觀驅動力、風險傳導機製以及政策調控的復雜邏輯。我們旨在為讀者構建一個理解不動産作為一類特殊資産在國民經濟循環中的地位的分析框架，理解“看不見的手”如何塑造城市的天際綫，以及“看得見的手”如何引導資本的流嚮。 第一部分：不動産的經濟學定位與價值錨定 第一章：資産的二元性——消費品與生産要素的交織 不動産的獨特性在於其兼具消費屬性與生産要素屬性。作為居住空間，它滿足人類最基本的生存需求；作為商業載體（寫字樓、廠房、零售物業），它直接參與經濟活動的生産過程，影響全要素生産率（TFP）。本章將從國民經濟核算體係（SNA）齣發，探討不動産在固定資本形成、財富存量中的權重，並引入“居住服務價值”的估算方法，揭示其在CPI與GDP核算中的隱蔽影響。我們將分析不同類型不動産（住宅、商業、工業）的供需彈性差異，以及這種差異如何導緻市場周期中的不同錶現。 第二章：土地稀缺性與區位價值的量化模型 土地是不可再生的核心資源。本章核心在於解析“區位價值”的量化過程。我們將引入經典的城市經濟學模型，如霍特-奧爾森模型（Hort-Olsen Model）的衍生應用，分析通勤成本、基礎設施投入（如地鐵、高速公路）如何沿著空間梯度衰減，並最終轉化為地價的差異。我們還將探討“容積率”這一政策工具如何作為一種隱性的稅收或補貼機製，調節土地的有效利用率和供給彈性。通過對土地齣讓金與地方財政收入的深入分析，揭示土地財政模式的長期可持續性挑戰。 第三部分：宏觀經濟變量對不動産市場的傳導機製 第三章：利率、貨幣供應與不動産的杠杆效應 不動産市場是對利率變動最為敏感的部門之一。本章詳述中央銀行的貨幣政策如何通過基準利率、存款準備金率以及抵押貸款利率渠道，影響購房者的支付能力和開發商的融資成本。我們將構建一個簡化的“不動産杠杆乘數模型”，解釋在寬鬆的信貸環境下，資産價格相對於實體經濟收入的超速增長現象。此外，還將比較不同國傢（如美國、歐洲、新興市場）在金融化浪潮中，住房抵押貸款證券化（MBS）對市場風險敞口的影響。 第四章：人口結構變遷與住房需求的長期預測 人口是決定長期住房需求的基本盤。本書將運用生命周期理論和代際轉移模型，分析總和生育率下降、老齡化加速、單人戶比例上升等結構性變化對住房類型、區位偏好的深遠影響。我們對比研究瞭“人口淨流入城市群”與“人口流齣型城市”在住房空置率、二手房市場活躍度上的顯著差異，並探討瞭産業結構升級（如高新技術産業集聚）對區域人纔吸引力及其對應住房需求的重塑作用。 第四部分：政策乾預與市場風險管理 第五章：宏觀審慎管理與調控工具箱的演變 政府對不動産市場的乾預是常態化的。本章係統梳理瞭曆年來各國政府用於穩定市場的宏觀審慎管理工具，包括限購、限貸（LTV比率）、房産稅（Property Tax）的國際經驗比較。重點分析瞭“長效機製”的構建邏輯，例如，如何通過完善租賃市場、發展共有産權住房等多元供給體係，來緩解對單一商品房市場的過度依賴。我們將探討政策目標間的權衡——如何在“去金融化”與“保持經濟穩定增長”之間找到動態平衡點。 第六章：係統性風險的識彆與溢齣效應 不動産市場一旦齣現深度調整，其風險極易通過金融係統嚮實體經濟傳導。本章聚焦於係統性風險的識彆。我們將分析開發商的債務結構風險、地方政府的土地財政依賴風險，以及金融機構的抵押品估值風險。通過對曆史案例（如亞洲金融危機期間的房地産泡沫破裂）的研究，闡述“負財富效應”（資産價格下跌導緻消費緊縮）的傳導路徑，並探討建立跨周期宏觀審慎框架的必要性。 結論：不動産市場的未來趨勢與投資者的認知重塑 不動産投資的邏輯正從“增量驅動”嚮“存量優化”轉變。未來的核心競爭力將不再是盲目追逐新城區的擴張，而是對現有城市資産的更新、再利用和價值重塑能力。本書旨在引導讀者跳齣短期的市場波動，建立一個基於經濟基本麵、人口趨勢和政策框架的長期分析視角，從而在復雜多變的不動産經濟圖景中，做齣更具韌性和前瞻性的判斷。 （注：全書涵蓋大量經濟學模型、計量分析方法和政策案例對比，不包含任何具體的、可立即操作的購房或售房建議，專注於宏觀經濟學和城市經濟學的原理闡述。）

評分☆☆☆☆☆

我一直在關注房地産市場，尤其是在當前這個充滿不確定性的時期，總希望能找到一些能夠幫助我理解市場走嚮、做齣更明智決策的書籍。這本書正好滿足瞭我的需求。它不像一些專業書籍那樣枯燥乏味，而是將房地産經濟學變得生動有趣。書中穿插瞭大量的真實案例分析，這些案例都取材於近些年的房地産市場實踐，涵蓋瞭不同城市、不同類型的房地産項目，讓我能夠更直觀地感受到經濟學理論在現實中的應用。例如，在分析房地産周期性波動時，作者引用瞭多個城市的具體數據和政策調整，詳細闡述瞭經濟周期、信貸政策、政府乾預等因素如何共同作用，影響著市場的繁榮與衰退。我尤其欣賞書中對於“居住屬性”和“投資屬性”的區分討論，這對於許多購房者來說是至關重要的一個概念。作者通過大量數據和圖錶，清晰地展示瞭這兩種屬性在不同市場環境下可能齣現的背離和重疊，並提供瞭判斷和權衡的參考方法。這本書的價值在於，它不僅僅停留在理論層麵，更注重實踐指導，讓讀者能夠將所學知識應用到實際的購房、投資甚至資産配置中，這對我來說是極具價值的。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡潔大氣，書名“廣廈天下”四個字遒勁有力，仿佛勾勒齣宏偉的建築圖景。我本來對房地産經濟學這個領域並不太瞭解，總覺得它離我的生活有些遙遠，更多的是數字和理論。但當我翻開這本書，就被它深入淺齣的講解方式所吸引。作者並沒有一開始就拋齣晦澀難懂的經濟模型，而是從最貼近我們生活的房地産現象入手，比如房價的漲跌、租房的睏擾、購房的決策等等，用通俗易懂的語言層層剝繭，將復雜的經濟學原理巧妙地融入其中。我印象最深的是關於“地段論”的探討，書中不僅僅是將地段簡單地理解為物理位置，而是從交通便利性、配套設施、區域發展潛力、人文環境等多個維度進行剖析，讓我豁然開朗，原來我們日常生活中對地段的直觀感受，背後竟然蘊含著如此豐富的經濟學邏輯。書中還涉及瞭許多關於房地産市場泡沫、政策調控對市場的影響等熱門話題，作者的分析鞭闢入裏，既有理論的高度，又不失現實的指導意義，讀起來非常有啓發性，讓我開始重新審視身邊那些看似平常的房地産現象，並嘗試用經濟學的視角去解讀。

評分☆☆☆☆☆

作為一個對經濟學充滿好奇的普通讀者，我一直想瞭解房地産經濟學究竟是如何運作的。這本書的齣現，徹底打破瞭我對這個領域的刻闆印象。它用一種非常“親民”的方式，將原本可能令人望而生畏的專業知識，轉化成瞭引人入勝的故事和分析。我特彆喜歡書中對於“供給與需求”在房地産市場的具體錶現的解讀。作者並沒有簡單地套用供需麯綫，而是結閤瞭土地供應的稀缺性、人口流動帶來的新增需求、居民收入水平以及購房者的心理預期等多種因素，生動地描繪瞭這些因素如何相互博弈，最終影響房價的形成。書中的“負反饋機製”和“正反饋機製”的解釋，讓我對市場如何自我調節或自我放大産生瞭深刻的理解，這對於理解為什麼市場會走齣某些趨勢至關重要。此外，書中關於“房地産稅”和“遺産稅”對市場長期影響的分析，也非常具有前瞻性，讓我開始思考這些政策的深遠意義，而不僅僅是錶麵上的稅負增加。整體而言，這本書讓我對房地産經濟學有瞭全新的認識，它不再是冷冰冰的理論，而是與我們生活息息相關的社會現象的經濟學解釋。

評分☆☆☆☆☆

我是一名正在準備進入房地産行業的年輕人，渴望能夠係統地學習房地産經濟學的相關知識，為未來的職業生涯打下堅實基礎。這本書以“ABC”命名，預示著它將是一個非常適閤初學者的入門讀物，而實際閱讀下來，它確實超齣瞭我的預期。書中對房地産金融工具的介紹，比如抵押貸款、REITs（房地産投資信托基金）的原理和運作方式，都講解得非常清晰，讓我這個金融領域的“小白”也能輕鬆理解。同時，作者還詳細分析瞭不同金融工具如何影響房地産市場的流動性和融資成本，這對於理解當前房地産市場的資金流嚮至關重要。更讓我驚喜的是，書中還涉及瞭綠色建築、可持續發展在房地産經濟學中的作用，這展現瞭作者的視野廣闊，並且緊跟時代發展的潮流。他對未來房地産市場趨勢的預測，雖然不能完全保證準確，但其分析的邏輯和依據都非常有說服力，為我提供瞭寶貴的參考。總的來說，這本書是一本兼具理論深度和實踐指導意義的優秀讀物，對於想要係統學習房地産經濟學的人來說，絕對是一本不可多得的寶藏。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的感受就是它的“故事感”。作者仿佛是一位經驗豐富的導遊，帶領著讀者穿越房地産經濟學的奇妙世界。他並沒有直接扔給我們一堆公式和圖錶，而是先從一些引人入勝的現象講起，比如某個城市房價為何會經曆過山車般的波動，某個時期為什麼大傢熱衷於炒房，某個政策的齣颱又會引發怎樣的市場反應。通過這些生動的例子，他巧妙地引入瞭相關的經濟學概念，讓這些概念不再是抽象的符號，而是有瞭具體的所指。我特彆喜歡書中對“信息不對稱”在房地産交易中的影響的分析，作者通過幾個經典的案例，揭示瞭這種信息不對稱是如何導緻價格扭麯、市場效率降低，以及如何通過監管和透明化來緩解這一問題。他對“預期”在房地産市場中的作用的闡述也十分到位，讓我理解瞭為什麼市場的走嚮往往比實際數據來得更早，以及如何解讀市場情緒。這本書的語言風格輕鬆活潑，但其內容卻相當嚴謹，兼具學術的深度和通俗的易懂性，讓我在輕鬆閱讀中收獲瞭寶貴的知識。