正版 房地産企業並購實務手冊+房地産稅收麵對麵-實務與案例 第3版 共2冊 房地産企業並購真實案例分 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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齣版社： 齣版社

ISBN：9787115445193

商品編碼：29596505160

C9 9787115445193 9787111574927 YL20001

書名: 房地産稅收麵對麵-實務與案例 3版

定價: 49.00元

齣版社名稱: 機械工業齣版社

作者: 硃光磊 陳正坤

ISBN: 9787111574927

齣版日期：2017-08-01

裝幀：平裝

開本：16開

本書作者擁有豐富的房地産實務經驗。本書汲取1版和2版的精華，結閤zui新法規政策精心編寫。全書分為入門操作篇與解析篇兩部分。入門操作篇以房地産開發流程為主綫，按開發的時間順序介紹瞭房地産公司拿地、項目公司設立、融資、建造開發、開盤預售、竣工交房全流程各環節經常遇到的稅收問題。解析篇首先介紹瞭企業所得稅匯算清繳、土地增值稅清算、涉外稅收中的常設機構判定原則等房地産公司難以迴避的更高一級的稅收問題；然後以一手資料介紹瞭吸收閤並購地、精裝房分劈成毛坯房與代裝飾兩個籌劃案例，以案例來說明理論模型與稅收實踐的差距

前言

一部分入門操作篇

一章房地産開發流程與涉稅簡介

一節房地産開發流程簡介

二節房地産公司涉稅簡介

二章購買土地環節稅務控製關鍵點

一節購地閤同所涉增值稅、印花稅、土地使用稅、契稅

問題1：土地齣讓金能否在項目公司乙實行差額扣除？

問題2：甲公司將購地主體變更為乙公司，是否需要繳納增值稅？

問題3：甲、乙、國土局三方簽訂的補充協議是否要再次交印花稅？

問題4：印花稅的納稅主體是甲公司還是乙公司？

問題5：在案例2��1中，如果沒有約定交地日期，如何交土地使用稅？

問題6：在案例2��1中，如果國土局沒有按2016年12月18日交付土地，乙公司如何交土地使用稅？

問題7：房地産公司開發用地的土地使用稅什麼時候停止繳納？

問題8：未辦理流轉手續的集體用地，由誰交稅？

問題9：在案例2��1中，市政建設配套1 000萬元是土地齣讓閤同總金額的組成部分，因而作為契稅的計稅基礎。如果土地齣讓閤同中沒有包含市政建設配套1 000萬元的金額，市政建設配套費通過規費的形式在前期報批報建時收取，這市政建設配套1 000萬元是否作為契稅的計稅基礎？

二節房地分離如何繳納契稅

問題10：甲公司應該按20 000萬元還是25 000萬元作為契稅的計稅依據？

問題11：土地變性閤同是否交契稅？是否交印花稅？

三節關注資本運作手法産生額外的稅收負擔

問題12：甲公司以3 000萬元齣售股權是否屬於稅收籌劃?

問題13：乙公司決定改用該地塊土地使用權投資成立丁公司，再通過轉讓丁公司股權的方式來實現實質上的轉讓土地使用權，是否能産生節稅效果？

三章公司設立環節稅務控製關鍵點

一節選對公司注冊地

問題14： 甲房地産公司是否應該將項目公司乙設立在B鎮？

問題15：經過與C鎮招商部門的溝通，C鎮承諾按錶3��1進行稅收返還，同時為瞭便於操作，遵循對房地産公司的返還習慣，僅對營業稅、土地增值稅、企業所得稅進行返還。C鎮招商條件有哪些陷阱？

二節注冊資本金與資本弱化

三節分公司或子公司的選擇

四節開辦期的止點

問題16：在案例3��1中，乙公司的開辦期什麼時候結束？

問題17：在案例3��2中，乙公司開辦費40萬元如何進行財稅處理？

四章融資環節稅務控製關鍵點

一節信托與類信托

問題18：信托關係有什麼特殊之處？

問題19：在會計處理上丁公司的融資屬於股權還是債權？

問題20：丁公司的融資稅務上屬於股權還是債權？

問題21：丁公司的利息支齣可以在企業所得稅前扣除嗎？

二節融資租賃

問題22：承租人乙、丙的融資性售後迴租行為屬於銷售行為嗎？

問題23：融資租賃公司丁如何做到本金不徵稅？

三節炒樓花

問題24：閤同項下的收益權轉讓是否交流轉稅？

問題25：閤同項下的收益權轉讓是否需要代扣代交個人所得稅？

四節對賭

問題26：對賭協議涉稅處理有幾種觀點？

問題27：目前對賭協議公開的涉稅文件引導瞭什麼？

五章開發環節稅務控製關鍵點

一節境外設計費涉稅解析

問題28： 乙公司如何繳納增值稅？

問題29： 乙公司是否需要在中國境內繳納企業所得稅？

二節甲供材的避稅空間

問題30：哪些材料進行甲供可以實現甲公司從集團層麵的節稅？

問題31： 簡易計稅和一般計稅孰優孰劣？

問題32：外牆麵磚、門窗、幕牆是否是裝飾材料？

三節統藉統還的法律形式

問題33：甲集團公司嚮乙公司收取600萬元利息是否繳納營業稅？

問題34：如何纔能做到集團統藉統還免除甲集團公司轉貸給乙公司的營業稅？

問題35：如果營改增後發生統藉統還，是否需要繳納增值稅？

四節母子公司往來涉及的流轉稅

問題36：丙公司未嚮乙公司收取利息，是否要被核定營業稅與企業所得稅？

問題37：若營改增後發生該行為，丙公司未嚮乙公司收取利息，是否要被核定增值稅？

問題38：甲集團公司3億元流動貸款産生的600萬元銀行利息費用是否可以在企業所得稅前扣除？

六章銷售環節稅務控製關鍵點

一節購房俱樂部會員費的納稅時點

問題39：稅務機關檢查時認為，甲房地産公司收取的會員費1 000萬元

自2012年6月19日産生納稅義務，甲房地産公司應補交滯納金。

二節賣房送汽車是否屬於混閤銷售行為

問題40：賣房送汽車是否屬於混閤銷售行為？

問題41：贈送的奔馳SMART汽車是否應交增值稅？

問題42：贈送的奔馳SMART汽車是否應交企業所得稅？

問題43：贈送的奔馳SMART汽車是否代扣個人所得稅？

三節無産證地下建築是否可以轉讓

問題44：地上無産證的架空層歸誰所有？

問題45：地下無産證且非人防工程地下車庫歸誰所有？

問題46：地下人防改造的車庫歸誰所有？

問題47： 無産證建築物是否可售？

問題48：持有型地下車位不保留成本，是否要補交企業所得稅？

四節精裝房銷售的流轉稅問題

問題49：營改增前後，空調、整體櫥櫃是否需要交增值稅？如何計算繳納增值稅？

問題50：銷售樣闆房中的床、桌椅、傢電、軟裝是否交增值稅？

問題51：精裝房的裝修是否交契稅？

問題52：將銷售精裝房分劈成銷售房屋與裝修房屋，如何交營業稅及增值稅？

五節購入在建工程開發銷售是否可以差額徵稅

六節售樓處、樣闆間的涉稅問題

七節閤作建房

問題53：閤營企業的法律形式與文件適用性分析。

八節同是違約金納稅並不同

問題54：沒收張某的定金5萬元是否需要交增值稅？

問題55：收取王某的滯納金2 000元是否需要交增值稅？

九節閤同簽訂過程中應關注的財稅問題

問題56：地下車位是否應按無償捐贈不動産而補徵營業稅或者增值稅？

七章竣工後環節稅務控製關鍵點

一節竣工備案的形式要件及涉稅後果

問題57：甲房地産公司是否需要補企業所得稅與滯納金？

二節交房纔是所有權轉移的標誌

問題58：2010~2012年，會計上，甲房地産公司的銷售成本是多少？

三節資産的後續計量與房産稅的疑難問題

問題59：發生的固定資産改良如何增加資産原值？

問題60：該商業地産取得的進項稅額是否需要分兩次抵扣？

問題61：Y項目的租金是否交房産稅？

問題62：齣租的大型遊船租金收入是否交房産稅？

問題63：齣租簡易農貿市場收取的租金是否交房産稅？

問題64： 免租期的納稅義務人到底是誰？

問題65： 免租期是否需要按視同銷售繳納增值稅？

問題66：如何區分獨立地下建築和與地上房屋相連的地下建築？

問題67： 如何利用轉租不徵稅進行籌劃節稅？

問題68：營改增後對2016年4月30日之前租入的不動産再轉租的，能否選擇簡易計稅方法計稅？

問題69：甲公司如何租賃房屋給乙公司可以實現經營優化？

問題70：排氣管道是否要並入房産原值徵房産稅？

問題71：以上各種車位如何交房産稅？

問題72：物業用房是否應交房産稅？由誰交？

八章營改增對房地産開發各環節及相關稅種的影響

一節營改增對房地産開發各環節的影響

問題73：預繳的增值稅能否抵減當期實現的增值稅應納稅額？

問題74：在預售環節，在有比較多的進項稅額可供抵扣的情況下，可以確認售房收入的實現、納稅義務的發生嗎，同時可以不預繳

增值稅嗎？

問題75：對“一次購地、分期開發”的房地産項目，其土地價款如何扣除？

二節營改增對相關稅種的影響

二部分解析篇

九章企業所得稅應對

一節國稅發〔2009〕31號文的亮點與漏洞解析

二節收入的確認

三節成本計算與分攤

四節期間費用的處理

問題76：補充養老保險與補充保險是否必須到社會保障局辦理纔可以在企業所得稅前扣除？

五節企業所得稅財稅處理案例

問題77：2016年乙公司籌建期業務招待費是否有扣除限額？

問題78：2017年乙公司如何進行財稅處理?

問題79：2018年乙公司如何進行財稅處理？

六節關聯方藉款利息扣除

十章土地增值稅清算解析

一節土地增值稅清算體係介紹

問題80：甲房地産公司節稅多少？

二節新房查賬清算

問題81：為什麼式(10��1)中直接按1��3加計扣除,而稅法規定是“房地産開發費用在按‘取得土地使用權所支付的金額’與‘房地産開發成本’金額之和的10%以內計算扣除”?

問題82：滿足什麼條件扣除項目纔可以加計扣除20%？

問題83：投資而來的土地扣除金額是多少？

問題84：開發精裝房屋銷售的，裝修成本如何扣除？

問題85：房地産企業根據規定繳納的房屋維修基金在進行土地增值稅清算的時候可以計入開發間接費用嗎？

問題86：售樓部、樣闆房建造成本如何扣除？

問題87：代收費與規費的區彆是什麼？

問題88：房地産企業用房地産投資,是否要徵收土地增值稅？

問題89：土地增值稅清算的滯納金如何計算？

三節舊房清算

問題90：應納的土地增值稅額是多少？

問題91：甲公司應交多少土地增值稅？

四節土地增值稅經典籌劃批判

十一章經典籌劃案例解析

一節投資新設公司後吸收閤並實現土地收購

問題92：投資新設S公司環節J公司是否産生營業稅？營改增後，同樣的行為是否産生增值稅？

問題93：投資新設S公司環節J公司是否産生土地增值稅？

問題94：吸收閤並後，J公司是否需要補交土地增值稅？

問題95：J公司轉讓S公司股權是否産生營業稅？營改增後，同樣的行為是否産生增值稅？

問題96：J公司轉讓S公司股權是否産生土地增值稅？

問題97：N房地産公司土地增值稅清算時土地的可扣除成本是多少？

問題98：吸收閤並是否産生稅收？

二節銷售精裝房分劈成毛坯房與代裝飾

問題99：如何利用L集團的優勢實現集團層麵的節稅？

十二章常設機構的判定原則

一節常設機構判定的重要性

二節常設機構的種類

三節固定營業場所類常設機構

四節承包工程

五節提供勞務

問題100： 特許權使用費與營業利潤的區彆是什麼？

問題101：乙公司是否構成常設機構的判定？

六節非獨立代理人

七節獨立代理人

十三章房地産集團稅務管理研究

一節稅務理論

二節稅務産生的原因

三節管理整閤框架在稅務中的應用

四節稅務管理的動態框架

五節稅務管理案例分析

十四章稅收籌劃本質是一門實戰技藝

一節籌劃理論解決不瞭實際問題

二節關注商業模式的重要作用

三節專傢的工作就是創新

問題102：有保底收益的委托理財收益屬於股息還是利息？

問題103：不按持股比例的稅收分紅是否可以免企業所得稅？

問題104：委托理財的納稅義務人是委托人還是受托人？

四節稅法的硬傷

五節避稅的藍海

六節與收益對等是稅務實戰至高法則

參考文獻

書名:房地産企業並購實務手冊

定價: 39.00元

齣版社：人民郵電齣版社 

ISBN：9787115445193

包裝：平裝

開本：16開

用紙：膠版紙

頁數：198

隨著近年來我國對房地産行業宏觀調控力度的加大，房地産行業的整閤和洗牌過程加快，這也給房地産企業創造瞭通過並購實現跨越式發展的新機會。如何纔能將房地産企業並購的效益極大化？並購過程中應該重點關注哪些問題？並購後如何進行有效整閤？本書將為讀者深入解答這些問題。

《房地産企業並購實務手冊》共分為三大部分，共計11章：第1部分介紹瞭企業戰略並購的操作流程、財務研究與支付方式、並購及防範措施；第二部分介紹瞭房地産收購的基本流程、重點及法律問題分析、項目收購對價及溢價處理；第三部分提供瞭與房地産收購相關的部分規範文件、管理辦法等。此外，書中提供瞭11個案例，並作齣瞭詳盡解析，對房地産企業並購實務具有一定的啓發意義和指導價值。

本書適閤各類房地産企業的管理人員閱讀，尤其適閤參與房地産並購事項的相關人員閱讀，也可作為房地産相關谘詢和研究機構的參考讀物。

部分 企業戰略性並購 1

第1章 企業並購綜述 3

1．1 企業並購的意義 3

1．2 企業並購的概念和分類 7

1．3 企業並購的第五次浪潮 12

1．4 企業並購重組的發展趨勢 17

第2章 企業並購的操作流程 22

2．1 企業並購的一般操作程序 22

2．2 企業並購的策略選擇及分析工具 24

2．3 尋找目標企業 29

2．4 企業並購的審查及財務評價 33

2．5 企業並購的評估 36

2．6 並購後的整閤計劃 42

房地産企業並購實務手冊

2

第3章 企業並購的財務研究與支付方式 49

3．1 企業並購的財務框架 49

3．2 企業並購的融資方式 51

3．3 企業並購的支付方式 57

3．4 反並購及其模式 62

3．5 企業資産的剝離和分立 67

第4章 業並購的及防範 73

4．1 戰略與對策 73

4．2 技術支持與對策 77

4．3 政策與對策 80

4．4 財務與對策 83

4．5 整閤與對策 86

第5章 上市公司並購重組操作實務 90

5．1 上市公司並購方式方法 90

5．2 上市公司重大資産重組 93

5．3 上市公司並購重組程序問題指引 96

5．4 上市公司並購重組重點問題指引 102

5．5 上市公司境外並購操作流程 105

5．6 上市公司境外並購的核心法律問題 108

第6章 國內外知名企業經典並購案例解析 110

6．1 強強聯閤案例——滴滴先後並購快的、Uber 110

6．2 以小並大案例——吉利並購沃爾沃的“蛇吞象”大戲 114

目 錄

3

第二部分 房地産企業並購 119

第7章 房地産收購綜述 121

7．1 房地産收購的意義 121

7．2 房地産收購的分類及基本概念 122

7．3 房地産收購的政府審查條件 123

7．4 房地産收購的企業內部審查條件 124

第8章 房地産收購的基本流程 128

8．1 收購前期準備 128

8．2 收購談判 130

8．3 收購決策 131

第9章 重點及法律問題分析 134

9．1 收購前所需重點關注的事項 134

9．2 擬訂收購協議時需重點關注的事項 135

9．3 協議的執行 137

9．4 特殊收購項目的法律問題及稅務問題的處理 138

第10章 項目收購對價及溢價處理 145

10．1 對價的確定 145

10．2 溢價影響及處理 146

第11章 案例分析 148

11．1 對上市公司的企業收購項目——收購X上市公司××置業29．75%股權 148

11．2 對非上市公司的股權收購項目——收購××投資公司70%股權 152

11．3 對非上市公司的股權收購項目——收購××物業管理公司55%股權 155

11．4 涉及公司分立的股權收購項目——收購××置業A公司 156

11．5 以一緻行動人協議取得公司控製權的股權收購項目——收購××置業 159

11．6 全民所有製企業改製重組的收購——××投資公司增資擴股 165

第三部分 附 錄 167

附錄1 某股權收購案例法律文件 169

附錄2 股權收購流程操作指南 177

附錄3 ××地産公司收購盡職調查清單 182

附錄4 ××地産有限公司股權收購管理辦法 188

附錄5 ××地産集團有限公司子公司股權管理辦法 192

深入解析房地産企業並購的復雜性：從戰略決策到風險管控 房地産行業作為國民經濟的支柱性産業，其發展脈絡往往與並購活動緊密相連。大規模的資本運作、資源的優化配置以及市場份額的爭奪，都使得房地産企業並購成為一股強大的推動力量。然而，並購並非簡單的“吞並”，其背後涉及錯綜復雜的法律、財務、稅務、管理及市場風險，對參與者的專業能力和戰略眼光提齣瞭極高的要求。本書並非一本籠統的理論指南，而是聚焦於房地産企業並購的實操層麵，旨在為行業內的決策者、管理者、投資人以及專業服務機構提供一份詳盡、實用的操作手冊，幫助他們更清晰地理解並購的每一個環節，規避潛在的陷阱，實現價值最大化。 第一部分：房地産企業並購的戰略與決策——洞察市場趨勢，鎖定最優目標 在紛繁復雜的市場環境中，如何審慎地選擇並購戰略，識彆並鎖定具有潛力的並購目標，是並購成功的首要關鍵。本部分將深入剖析房地産市場當前的宏觀經濟形勢、政策導嚮及其對並購市場的影響。我們將從行業周期、區域發展、業態創新（如長租公寓、康養地産、文旅地産等）等多個維度，分析不同類型的房地産企業在當前市場下的優勢與劣勢，以及其在並購中的戰略價值。 市場趨勢分析與並購機會識彆： 宏觀經濟與政策解讀： 深入分析當前國傢宏觀經濟政策（如貨幣政策、財政政策、房地産調控政策）對房地産企業並購的影響。探討“房住不炒”等政策下，房地産企業轉型升級的方嚮，以及由此産生的並購機會。 行業周期與業態演變： 識彆不同房地産細分市場（住宅、商業、工業、文旅、康養等）的周期性特徵，分析當前及未來可能存在的並購熱點。探討新興業態（如REITs、租賃住房、TOD綜閤開發）對傳統並購模式的衝擊與融閤。 區域市場研究： 重點分析不同區域（一綫城市、強二綫城市、都市圈、區域中心城市）的市場潛力、人口流入、産業結構等因素，為並購目標的區域選擇提供決策依據。 競爭格局分析： 剖析當前房地産行業的競爭態勢，識彆領先企業的戰略意圖，以及中小企業麵臨的生存壓力，為判斷並購的閤理性提供視角。 並購戰略的選擇與製定： 橫嚮並購與縱嚮並購： 深入分析通過橫嚮並購（擴大市場份額、優化資源配置）和縱嚮並購（整閤産業鏈、提升協同效應）所能帶來的不同戰略價值。 企業轉型與多元化並購： 探討房地産企業如何通過並購實現業務轉型（如從開發商嚮運營商、服務商轉型）或進行多元化布局（如進入物業管理、金融服務、科技闆塊等）。 “危”中尋“機”： 分析在行業下行或部分企業麵臨睏境時，如何識彆被低估的優質資産，進行戰略性收購，實現逆勢擴張。 並購目標的篩選與盡職調查： 目標企業畫像： 明確選擇並購目標的標準，包括財務狀況、資産質量、項目儲備、管理團隊、品牌影響力、企業文化等。 初步篩選與意嚮談判： 設計一套高效的目標企業初步篩選流程，並指導如何進行初步的接觸和意嚮談判，為後續深入閤作奠定基礎。 盡職調查的重點與方法： 詳細介紹房地産企業並購中至關重要的盡職調查（Due Diligence）的各個方麵，包括但不限於： 法律盡職調查： 土地性質、産權清晰度、開發資質、閤同閤法性、潛在訴訟風險、閤規性審查等。 財務盡職調查： 收入確認、成本控製、利潤分析、負債情況、現金流管理、財務預測的閤理性等。 稅務盡職調查： 曆史稅務閤規情況、潛在稅務風險、並購交易中的稅務處理方案等。 運營盡職調查： 項目開發進度、銷售情況、物業管理水平、營銷策略、客戶口碑等。 管理與文化盡職調查： 管理團隊的穩定性和能力、企業文化契閤度、組織架構的整閤難度等。 盡職調查報告的解讀與風險評估： 如何從盡職調查報告中提取關鍵信息，識彆潛在風險，並對這些風險進行量化評估。 第二部分：房地産企業並購的交易流程與風險管控——從協議簽署到成功整閤 並購交易的復雜性體現在其漫長的流程以及潛在的各種風險。本部分將引導讀者係統地瞭解從意嚮達成、談判、簽署協議，到交割以及後續整閤的每一個關鍵節點。我們將重點關注交易結構的設計、閤同條款的博弈、資金的籌措與運用，以及如何有效管控並購過程中可能齣現的各種法律、財務、運營及協同風險，確保並購目標的順利實現。 交易結構的設計與談判： 股權收購與資産收購： 詳細對比分析股權收購和資産收購的優劣勢，以及在不同情境下的適用性。 閤並與分立： 探討企業閤並（吸收閤並、新設閤並）和分立的法律程序、優劣勢及適用場景。 交易對價的確定與支付方式： 解析如何科學評估目標企業的價值，確定閤理的交易價格，以及現金支付、股權支付、業績承諾等多種支付方式的利弊。 閤同條款的設計與談判策略： 深入剖析並購協議中的核心條款，如購買價格、支付條款、交割條件、陳述與保證、承諾條款、違約責任、保密條款等，並提供實用的談判技巧。 並購交易中的法律與閤規風險防範： 反壟斷審查： 瞭解房地産並購中可能涉及的反壟斷審查程序，以及如何提前規避相關風險。 國有産權交易： 對於涉及國有資産的並購，詳細解析交易流程、審批程序及閤規要求。 房地産項目特有風險： 深入分析土地使用權風險、規劃審批風險、工程建設風險、銷售預售風險、物業交付與維權風險等。 閤同風險管理： 如何審查和起草並購交易中的各類閤同，防範閤同履行過程中可能齣現的糾紛。 並購融資與財務安排： 並購融資渠道： 探討銀行貸款、發行債券、股權融資、夾層融資、過橋貸款等多種並購融資方式，並分析其適用性。 財務模型構建與敏感性分析： 指導如何構建並購後的財務模型，預測未來財務錶現，並進行敏感性分析，評估不同變量對交易結果的影響。 交易稅務籌劃： 結閤中國現行稅收政策，深入分析並購交易中可能涉及的各項稅費（如增值稅、企業所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等），並提供閤理的稅務籌劃方案，以降低稅負，規避稅務風險。 並購後的整閤與價值實現： 組織架構與人力資源整閤： 指導如何設計並購後的組織架構，進行人力資源的整閤與優化，以及如何處理員工安置和企業文化融閤問題。 業務流程與信息係統整閤： 探討如何將目標企業的業務流程、運營管理體係與收購方的體係進行有效對接，以及如何實現信息係統的互聯互通。 協同效應的實現： 分析並購交易中可能産生的各項協同效應（如成本協同、收入協同、財務協同等），並提供實現這些協同效應的具體路徑和方法。 整閤過程中的關鍵績效指標（KPI）設定與監控： 建立一套有效的KPI體係，對並購後的整閤進展進行持續監控，及時發現並解決整閤過程中齣現的問題。 失敗案例的復盤與經驗教訓： 通過對過往房地産企業並購失敗案例的分析，提煉齣寶貴的經驗教訓，幫助讀者避免重蹈覆轍。 本書強調理論與實踐的結閤，融入大量房地産企業並購的真實案例分析，通過對成功案例的深度解讀和對失敗案例的深刻反思，力求為讀者提供一套係統、全麵、可操作的房地産企業並購解決方案。無論是尋求規模擴張、業務轉型，還是希望通過資本運作優化資源配置，本書都將是您在復雜多變的房地産並購市場中不可或缺的參謀與助手。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産企業的法務顧問，常年與各種並購交易打交道。在實際工作中，我們經常會遇到各種復雜且棘手的法律問題，尤其是在並購過程中，涉及的法律風險更是層齣不窮。這套《房地産企業並購實務手冊+房地産稅收麵對麵-實務與案例 第3版》給我留下瞭深刻的印象。手冊部分對於並購過程中的法律閤規性、閤同條款的審查、以及交易結構的法律風險防範等方麵，都有非常詳細的闡述。它不僅僅停留在概念的解釋，更重要的是提供瞭很多實用的模闆和建議，比如在起草並購協議時，需要注意哪些關鍵條款，如何規避潛在的法律糾紛等，這些都對我日常的工作有著直接的指導意義。而《房地産稅收麵對麵》這本書，則補充瞭我在稅務法律方麵的知識盲區。雖然我的主要職責是法律，但稅務是並購交易中不可忽視的關鍵環節，瞭解相關的稅務法律知識，能夠幫助我更好地為客戶提供全方位的法律服務。這本書通過大量的案例分析，讓我對房地産並購中的稅務籌劃有瞭更深入的理解，也讓我能夠更準確地識彆和評估並購交易中的稅務風險，從而為客戶提供更專業的法律建議。

評分☆☆☆☆☆

作為一名資深的房地産項目投資人，我見證瞭行業的起起伏伏，也參與瞭不少並購項目。在市場競爭日益激烈，行業整閤加速的今天，並購已成為提升企業競爭力的重要手段。然而，並購並非易事，其中涉及的環節眾多，風險也難以預料。這套《房地産企業並購實務手冊+房地産稅收麵對麵-實務與案例 第3版》絕對是行業內的精品。手冊部分的內容，從宏觀的市場分析到微觀的操作細節，都展現瞭作者深厚的專業功底和豐富的實踐經驗。它不僅僅是知識的羅列，更像是一本可以隨時翻閱的“作戰指南”，在並購的每一個階段，都能從中找到有價值的參考。特彆是對於那些初次涉足並購的投資人來說，這本書的指導作用更是無與倫比。而《房地産稅收麵對麵》這本書，更是將房地産並購中至關重要的稅收問題進行瞭係統梳理和深入解讀。它用清晰的邏輯和鮮活的案例，講解瞭各種並購交易下可能麵臨的稅務挑戰，以及如何通過閤理的稅務規劃來降低風險、實現效益最大化。對於我們這些需要精打細算，將每一分錢都花在刀刃上的投資者而言，這本書無疑提供瞭寶貴的稅務智慧，讓我能夠更自信地麵對每一次的並購決策。

評分☆☆☆☆☆

作為一名剛入行不久的房地産投資分析師，我一直渴望找到一本能夠真正幫助我理解房地産企業並購復雜性的入門讀物。市麵上關於並購的書籍不少，但大多涉及的理論模型和財務分析過於艱深，讓我望而卻步。直到我偶然間發現瞭這套《房地産企業並購實務手冊+房地産稅收麵對麵-實務與案例 第3版》，我纔真正看到瞭希望。手冊部分的內容，從並購的戰略規劃到具體的執行步驟，都寫得非常接地氣。它不僅僅停留在理論層麵，更重要的是提供瞭大量的實操技巧和注意事項。比如，在梳理並購流程時，它清晰地列齣瞭每一個環節需要關注的重點，並給齣瞭相應的案例分析，讓我能夠直觀地理解每一個步驟的意義和潛在風險。而《房地産稅收麵對麵》這本書，則為我打開瞭另一扇窗。在此之前，我對房地産並購中的稅收問題感到非常頭疼，復雜的稅法條文和各種優惠政策讓我不知所措。這本書通過生動的案例，將抽象的稅收規定轉化為易於理解的語言，並且針對不同的並購場景，提供瞭詳細的稅務處理建議。這對於我這種需要進行財務建模和估值分析的研究人員來說，無疑是一份寶貴的財富，它幫助我更好地評估交易的真實價值和潛在的稅務負擔。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定做的！最近公司在考慮一些行業內的並購機會，但我對房地産企業並購的流程和潛在風險一直不太熟悉，這讓我非常焦慮。翻閱市麵上的書籍，很多都過於理論化，看得人雲裏霧裏。直到我看到這套《正版 房地産企業並購實務手冊+房地産稅收麵對麵-實務與案例 第3版》，簡直如同久旱逢甘霖。手冊部分，從盡職調查、交易結構設計，到談判策略、閤同條款，再到交割流程和後續整閤，講解得細緻入微，仿佛請瞭一位經驗豐富的並購專傢手把手指導。特彆是關於盡職調查的部分，列舉瞭各種可能遇到的坑，以及如何有效規避，這對我來說至關重要。而《房地産稅收麵對麵》這本書，更是解決瞭我的另一個大難題。房地産並購涉及的稅收政策錯綜復雜，稍有不慎就可能導緻巨大的財務損失。這本書用通俗易懂的語言，結閤大量實際案例，深入淺齣地講解瞭各種並購交易中可能涉及的稅收問題，以及如何進行稅務籌劃，這讓我對並購的稅收風險有瞭更清晰的認識，也為我們後續的稅務談判提供瞭堅實的理論基礎。

評分☆☆☆☆☆

一直以來，我都在尋找一本能夠係統性地講解房地産企業並購全流程的書籍，同時又能包含實際操作層麵的經驗和案例。市麵上很多書籍要麼過於理論化，要麼過於零散。當我看到這套《房地産企業並購實務手冊+房地産稅收麵對麵-實務與案例 第3版》時，我眼前一亮。手冊部分，從並購的戰略選擇，到目標公司的篩選，再到盡職調查的各個方麵，都做瞭非常詳盡的介紹。作者通過大量的實例，生動地展示瞭並購過程中可能遇到的各種問題，以及如何有效地解決。這對於我這種需要深入理解並購過程的讀者來說，非常有幫助。它讓我能夠提前預見潛在的風險，並做好充分的準備。而《房地産稅收麵對麵》這本書，則填補瞭我在這方麵的知識空白。房地産並購往往伴隨著復雜的稅收問題，如果不瞭解相關的稅法規定，很容易造成不必要的損失。這本書用通俗易懂的語言，結閤實際案例，講解瞭各種並購場景下的稅收處理方式，以及如何進行有效的稅務籌劃。這對我來說，極大地降低瞭並購交易中的不確定性，讓我能夠更清晰地把握並購的經濟效益。