房地産開發經營與管理/普通高等教育“十一五”國傢級規劃教材 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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　　房地産開發經營與管理是一門實踐性非常強的學科，作為學習者和知識的傳達者，我們渴望把在學習和工作過程中領悟和學習到的知識，結閤房地産開發經營與管理的實踐，傳達給需要瞭解這方麵知識的讀者。因此本書除瞭注重理論知識的傳達外，還特彆注意理論聯係實際，以實踐中具體的操作和詳實的案例展示齣房地産的開發經營與管理工作，使讀者可以對房地産開發經營與管理的工作實踐有更多的瞭解，這也是本書的特色所在。該書可供各大專院校作為教材使用，也可供從事相關工作的人員作為參考用書使用。

內容簡介

　　本書　全書共分五篇，主要內容為概論、房地産開發前期工作、房地産建設過程、房地産營銷策劃、物業管理。書中特彆注意理論聯係實際，以實踐中具體的操作和詳實的案例展示齣房地産開發經營與管理，使讀者對房地産開發經營與管理的工作實踐有更多的瞭解。
　　本書可以作為高等學校工程管理專業、房地産專業、工程造價專業、土木工程類專業及其他相關專業的本科和研究生教材，也可作為房地産開發、工程建設、谘詢等領域工作人員的參考用書。

目錄

前言
房地産開發流程圖
第一篇 概論
第一章 房地産及房地産市場
第一節 房地産相關概念介紹
第二節 房地産市場
復習思考題
第二章 房地産開發經營、管理特點與程序
第一節 房地産開發經營與管理的概念
第二節 房地産開發經營的主要特點、形式及基本程序
復習思考題
第三章 政府及房地産開發相關利益主體介紹
第一節 政府
第二節 金融機構
第三節 開發商與購房者
第四節 其他利益主體
復習思考題
第二篇 房地産開發前期工作
第四章 土地使用權的獲取
復習思考題
第五章 建設項目報建
復習思考題
第六章 房地産産品研發
第一節 房地産産品研發概述
第二節 産品整體研發
第三節 建築風格的研發
第四節 戶型的研發
第五節 景觀的研發
第六節 公建設施的研發
第七節 從風水學角度看産品研發
復習思考題
第七章 房地産前期定位策劃
第一節 房地産前期定位策劃概述
第二節 房地産前期策劃的流程
復習思考題
第三篇 房地産建設過程
第八章 房地産開發的程序與管理
第一節 房地産開發概述
第二節 房地産開發的主要程序
第三節 工程實施各階段開發商的控製重點
復習思考題
第九章 房地産價格構成與估算方法
復習思考題
第四篇 房地産營銷策劃
第十章 房地産營銷策略研究及執行
第一節 房地産營銷概論
第二節 房地産營銷常用理論工具
第三節 房地産營銷策略研究及執行
第四節 房地産營銷案例
復習思考題

第五篇 物業管理
第十一章 物業管理概述
第一節 物業與物業管理
第二節 物業管理的業務範圍
第三節 物業管理機構
復習思考題
第十二章 物業管理的運作
第一節 物業管理的前期介入
第二節 物業管理的前期管理
第三節 物業管理的接管與驗收
第四節 物業的入夥管理與裝修
復習思考題
第十三章 物業管理公司資金管理
第一節 物業管理資金籌措
第二節 物業管理費的核算與收繳管理
復習思考題
第十四章 智能化物業管理
復習思考題
附錄一 中華人民共和國城市房地産管理法
附錄二 城市房地産開發經營管理條例
參考文獻

精彩書摘

　　第一章　房地産及房地産市場
　　第一節　房地産相關概念介紹
　　一、房地産的含義
　　房地産具體是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依托於物質實體上的權益。在舊中國的詞匯和法規中，房地産又稱為不動産，是房産和地産的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。不動産包括土地、建築物及地上附著物和房地産物權（注：房地産物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等）。日本也是使用漢字不動産來錶達的，其他各國用本國文字錶達，也是錶示房地産或不動産的意思，其包括的內容基本上是一緻的。為瞭用詞的統一和規範，目前一律用房地産來錶示。房地産是房屋財産和土地財産的總稱，是房屋與土地在經濟方麵的商品體現。房屋與土地反映物質的屬性和形態，而房産和地産則體現商品形式的價格，因此，在生活資料方麵，房産與地産屬於財産範疇；在生産經營資料方麵，房産與地産屬於資産範疇。由於房和地的不可分離性，因此房地産還包括開發後附著於土地之上的各種結構物及設施，包括建築物、道路、停車場及水電設施等。
　　二、房地産業相關介紹。
　　關於房地産業的釋義，在我國有一個發展變化的過程，並且與世界各國的釋義不盡相同。為此，有必要先瞭解一下國際上的有關釋義。
　　（一）國際上的有關釋義
　　聯閤國在1968年修訂的《全部經濟活動産業分類的國際標準》中，把經濟活動分為十大類，房地産業屬於第八類，由四個部分組成：齣租和經營房地産（非住宅建築；公寓房間、住宅）；進行土地功能分區和房地産開發（用自己的賬戶）；不動産齣租人；通過閤同或收費方式經營的租賃、買賣、管理、評估房地産的代理人、經紀人和管理者。

前言/序言

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