中华人民共和国物权法解读 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

王胜明，姚红，杨明伦 著

图书标签:

• 物权法
• 民法
• 法律
• 解读
• 中华人民共和国
• 产权
• 法律法规
• 法学
• 理论
• 实务

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787802268272

版次：1

商品编码：10688861

包装：平装

出版时间：2007-03-01

页数：578

内容简介

物权法是规范财产关系的民事基本法律。物权法上讲的物，主要指不动产和动产，不动产是指土地以及房屋、林木等土地附着物；动产是指不动产以外的物，比如汽车、电视机等。物权是一种财产权，是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，物权包括所有权、用益物权和担保物权…… 制定物权法，政治性、政策性很强，专业性也很强。为了便于大家学习掌握物权法的基本原则和主要内容，正确贯彻实施物权法，本书将物权法的有关情况进行了详细的介绍，供读者阅读学习。

目录

导言 物权法的基本原则及其主要内容
第一编 总 则
第一章 基本原则
第一条 【立法目的】
第二条 【适用范围】
第三条 【社会主义基本经济制度l
第四条 【平等保护】
第五条 【物权法定】
第六条 【物权公示原则】
第七条 【遵守法律、尊重社会公德】
第八条 【其他适用的规定】

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
第一节 不动产登记
第九条 【不动产物权登记生效及例外】
第十条 【登记机构及统一登记制度】
第十一条 【登记申请材料】
第十二条 【登记机构的职责】
第十三条【登记机构禁止从事的行为】
第十四条 【不动产物权登记生效的时间】
第十五条 【合同效力与物权效力区分】
第十六条 【不动产登记簿】
第十七条 【不动产登记簿与权属证书关系】
第十八条 【查询、复制登记资料】
第十九条 【更正登记、异议登记】
第二十条 【预告登记】
第二十一条 【登记错误的责任】
第二十二条 【登记费用】
第二节 动产交付
第二十三条 【动产物权交付生效】
第二十四条 【特定动产物权的登记】
第二十五条 【简易交付】
第二十六条 【指示交付】
第二十七条 【占有改定】
第三节 其他规定
第二十八条 【法律文书、征收导致的物权变动】
第二十九条 【继承、受遗赠取得物权】
第三十条 【合法的事实行为导致物权变动】
第三十一条 【处分非依法律行为取得的不动产】

第三章 物权的保护
第三十二条 【物权保护的程序】
第三十三条 【物权确认请求权】
第三十四条 【返还原物请求权】
第三十五条 【排除妨碍、消除危险请求权】
第三十六条 【修理、重做、更换、恢复原状请求权】
第三十七条 【损害赔偿请求权】
第三十八条 【请求权的适

前言/序言

《中国民法典物权编实践与前沿问题研究》 图书简介 本书并非对《中华人民共和国物权法》的条文进行逐条的、宏观的、基础性的解读，而是聚焦于当前中国社会经济背景下，物权制度在具体司法实践中遭遇的新挑战、亟待解决的疑难问题，以及未来可能的发展趋势。本书旨在为法律实务工作者、法院审判人员、企业法务人员以及高年级法学研究生提供一个深入、专业且具有前瞻性的研究视角。 第一部分：不动产物权变动中的疑难与协同 本部分深入剖析了不动产物权变动登记制度在实施过程中的复杂性与潜在风险。 第一章：不动产登记的公示力、公信力与越权处分风险 本章详细探讨了物权法（现已并入《民法典》物权编）时代以来，不动产登记簿的法律效力在司法实践中的边界。重点剖析了登记错误（包括形式错误和实质错误）导致的善意取得问题。书中通过对近年来最高人民法院相关指导意见及典型案例的梳理，着重研究了“登记错误下的善意取得”这一核心争议焦点。我们不再停留在物权法条文对善意取得构成要件的阐述上，而是深入分析了“基于错误登记的信赖利益保护”与“不动产物权法定原则”之间的内在张力。特别关注了因开发商虚假登记、继承人擅自处分遗产被登记等特殊情形下，如何平衡保护交易安全与维护物权真实状态的司法策略。 第二章：建设工程中的法定优先权与不动产抵押权的冲突协调 随着城市化进程的深入，建设工程款优先受偿权与传统抵押权（特别是银行的土地使用权抵押或在建工程抵押权）之间的冲突日益尖锐。本书系统梳理了我国法律体系中对“建设工程价款优先受偿权”的最新司法解释演进，指出其作为法定担保物权的特殊性。本章的核心在于构建一个协调框架：如何界定优先权的范围（仅限于建筑物本体还是包括土地使用权）、在破产清算程序中应如何排序，以及在非破产程序中，如何通过诉讼保全和执行程序实现权利的有效救济，避免对金融机构的稳定产生系统性冲击。 第三章：共有不动产的处分与“共有人一致”原则的当代挑战 集体土地使用权（在特定城中村改造项目）以及城市商品房的共同共有与按份共有，在处分时常引发争议。本书关注的重点在于《民法典》实施后，对“善意相对人信赖”的进一步强化。我们探讨了在共同共有（如夫妻共同财产）中，一方擅自出售共有房屋，另一方主张撤销或确认无效的司法实践趋势。重点分析了《九民会纪要》等内部文件对“善意相对人”判断标准的细化，比如信息审查的深度、交易价格的合理性审查等，以期为实践提供更具操作性的指引，超越了基础物权法对“共有人过半同意”的基本规定。 第二部分：动产与特殊财产权利的流转与担保 本部分着眼于流通经济中日益复杂的动产担保和新型财产形态的权利保障。 第四章：动产交付的虚拟化与“占有转移”的认定标准 在现代物流和电子商务背景下，传统的“占有转移”——交付，已远非“一手交一手”那么简单。本书深入研究了简易交付（占有改之）、指示交付在司法认定中的模糊地带。特别关注了融资租赁、保理和供应链金融中，动产上设立担保物权（动产抵押）时，如何通过电子仓储证明、区块链存证等技术手段来“实现有效占有”或“占有状态的公示”，以对抗善意第三人。 第五章：动产担保登记的冲突与公示效力延伸 本书评析了《民法典》实施后，对原《物权法》动产抵押登记体系的完善与整合。重点探讨了动产抵押权与留置权、其他优先受偿权在竞合时的排序规则。鉴于全国统一的动产和不动产公共信息系统的建设进程，本章分析了跨区域抵押的效力认定，以及司法实践中对“抵押物所在地”的理解是否应随物权人经营地而改变的争议。 第六章：知识产权、数据资产等新型用益物权化趋势研究 本章具有前瞻性，探讨了在数字化经济时代，传统物权客体（如土地、动产）之外，知识产权、数据资源等新型客体是否具有“用益物权化”的可能。我们不直接讨论是否创设新的用益物权，而是分析司法实践中，如何通过“许可使用权”的排他性、期限性、可转让性等特征，模拟用益物权的功能，以保障特定主体对高价值信息资源的稳定利用权，尤其关注涉及商业秘密和大数据归属权的争议。 第三部分：物权法定原则的当代限制与权利边界的重塑 本部分旨在审视物权法定原则在应对社会复杂性时的柔性处理。 第七章：用益物权体系的“法定性”与“约定性”的平衡 本书不再重复介绍地役权、居住权等法定用益物权的概念，而是聚焦于司法实践中如何认定“约定用益物权”的效力。例如，长期租赁合同中对土地的使用权是否具备了准用益物权的特征？在司法实践中，对于未依法设立但长期稳定占有、使用的情形，法院倾向于适用债权保护还是物权保护的规则？本书通过对比不同法院对“事实上的用益关系”的认定尺度，揭示了物权法定原则在实践中的弹性边界。 第八章：居住权的司法审查与社会保障功能的实现 居住权作为一项重要的人身依附型用益物权，其设立与消灭是近年来司法热点。本章的重点不在于居住权的定义，而在于对其“必要性”和“存续期限”的司法审查标准。特别关注了遗嘱中设立的居住权，在继承人（所有权人）之间发生争议，或涉及居住权人丧失居住能力等情形下，法院如何平衡居住权人的基本生活保障与不动产所有权人处分自由的冲突。 第九章：物权法理的体系融合与未来展望 本章作为总结，探讨了物权编与其他民事法律编（如合同编、侵权责任编）在处理交叉冲突时的衔接问题。特别是针对“物权期待权”的保护、担保物权消灭后的返还义务，以及基于物权侵害提起的侵权之诉的范围界定等前沿问题进行了学理上的辨析与实践操作上的建议。本书着眼于构建一个更具适应性和系统性的中国特色现代物权法体系。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就充满了庄重感，深蓝色的底色搭配烫金的“中华人民共和国物权法解读”几个大字，让人一眼就能感受到其厚重和权威。我买这本书的初衷，更多的是出于一种学习和探索的态度。我一直对中国的法律体系，特别是与我们日常生活息息相关的物权问题非常感兴趣。在日常生活中，我们经常会遇到房屋买卖、租赁、抵押，以及土地使用权等问题，而这些都与物权法紧密相连。我希望能通过阅读这本书，更深入地了解物权法的基本原则、核心概念以及相关的法律条文。

评分☆☆☆☆☆

从这本书的标题来看，“解读”二字就意味着它不仅仅是法规的堆砌，更包含了作者的思考和阐释。我希望这本书能够提供一些独到的见解，或者对某些法律条文提出一些值得商榷的观点。毕竟，法律并非一成不变，而是在不断发展和完善中。如果这本书能引发我的一些思考，让我对物权法有更深层次的理解，甚至能够提出一些自己的疑问，那我将觉得这次阅读非常有价值。我希望它能成为一本既能学习知识，又能激发思考的优秀读物。

评分☆☆☆☆☆

我非常好奇这本书在解读物权法时，会采用何种角度和侧重点。是侧重于理论层面的深入剖析，还是更倾向于实践层面的操作指导？我希望它既能让我领略物权法的宏观框架和基本理论，又能为我在具体事务中提供一些实操性的建议。比如，在购买二手房时，如何规避风险？在进行房屋抵押贷款时，需要注意哪些法律事项？如果这本书能在这方面有所涉及，那对我这样即将面临购房压力的人来说，无疑是雪中送炭。我也希望它能帮助我更好地理解作为一名公民的物权权利和义务。

评分☆☆☆☆☆

作为一名普通读者，我对法律条文的理解能力有限，所以希望这本书能够用通俗易懂的语言来解释复杂的法律概念。我不太喜欢那种干巴巴的、只有法律条文堆砌的书籍，那样会让我感到枯燥乏味，难以坚持读下去。我更希望这本书能够结合一些生动的案例，将抽象的法律条文具体化，让我能够更容易地理解法律的内涵和实际应用。如果书中能够对一些常见的物权纠纷进行分析，并给出法律上的建议，那就更好了。我希望这本书能成为我解决生活中的物权问题的“活字典”。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书，我首先翻阅了目录。章节划分非常清晰，从物权的总则，到所有权、用益物权、担保物权，再到物权的保护，层层递进，逻辑性很强。我特别关注了其中关于“相邻关系”的部分，觉得这块内容非常贴近生活。比如，我小区里就发生过邻里之间因为排水问题引发的小纠纷，如果当时能对物权法在这方面的规定有所了解，或许就能更好地处理。这本书会不会对这些具体的案例提供一些法律上的指导和解释呢？我个人非常期待这一点，希望能从中学习到如何在现实生活中运用法律来解决实际问题，避免不必要的矛盾。

评分☆☆☆☆☆

很好，写的很详细，加深了理解

评分☆☆☆☆☆

很好，写的很详细，加深了理解

评分☆☆☆☆☆

好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好

评分☆☆☆☆☆

很好，写的很详细，加深了理解

评分☆☆☆☆☆

很好，写的很详细，加深了理解

评分☆☆☆☆☆

好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好

评分☆☆☆☆☆

好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好好，很好，非常好

评分☆☆☆☆☆

很好，写的很详细，加深了理解

评分☆☆☆☆☆

很好，写的很详细，加深了理解