商業地産項目策劃:範本.案例.策劃.工具 下載 mobi epub pdf 電子書 2024
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王高翔 編
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發表於2024-09-11
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圖書介紹
齣版社: 化學工業齣版社
ISBN:9787122112521
版次:1
商品編碼:10807000
包裝:平裝
開本:16開
齣版時間:2011-08-01
用紙:膠版紙
頁數:158
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圖書描述
內容簡介
《商業地産項目策劃:範本.案例.策劃.工具》以商業地産前期的項目策劃為主,主要包括前期市場調查、項目分析、項目定位、建築空間策劃等。此外,本書理論與實際相結閤,提供瞭大量實用錶格、工具,可以適當修改後運用。附錄的策劃案例則可以從中吸取每一個策劃案例的成功要點,在進行項目策劃時藉鑒。
本書可供商業地産從業人員及策劃人員使用和藉鑒,也可供即將有誌於從事商業地産的人士參考。
作者簡介
王高翔,知名商業地産策劃運營專傢,現在深圳著名商業地産策略機構任總監職務。20世紀90年代初進入房地産行業,在房地産策劃,特彆是商業地産策劃招商營運方麵具有豐富的經驗。曆任深圳中信集團公司品牌總監、湖南中信城市廣場有限公司副總經理(主管購物中心招商、商業街銷售)等職。
內頁插圖
目錄
第一部分 商業地産概述
概述一:商業地産類型
標準一:開發形式
標準二:坐落位置
標準三:規模分類
標準四:投資價值
標準五:位置形式
概述二:商業地産模式
模式一:購物中心
拓展閱讀:六大著名購物中心
模式二:寫字樓
模式三:社區商業
模式四:專業市場
模式五:旅遊地産
概述三:商業地産開發八大特點
特點一:利潤收取次數多、途徑多
特點二:調研以主力店為主
特點三:一次性投資
特點四:資金需求量大
特點五:選址嚴謹
特點六:綜閤全麵的配套設施
特點七:輻射力強
特點八:節奏快
拓展閱讀:國際上的“社區商業”
第二部分 商業地産市場調查
內容一:商業地産市場調查方法
要點一:商業地産項目市場調查步驟
要點二:商業地産市場調查兩大方法
內容二:商業地産市場調查項目
項目一:經濟環境
拓展閱讀:商業地産調查三大特點
【範例】經濟環境分析
項目二:地塊情況
【工具】SWOT分析法
【範例】某項目地塊介紹
項目三:城市發展規劃和政策
項目四:區域零售業結構
【範例01】經營者問捲調查錶
【範例02】市場客戶調查
項目五:競爭對手
【實操錶格】
錶格01:競爭對手業務模式調查錶
錶格02:競爭對手競爭策略調查錶
錶格03:競爭對手經營狀況調查錶
【範例01】某購物中心競爭對手分析
【範例02】某城市廣場部分 百貨
業態分析
項目六:未來商業地産供應量
項目七:消費者消費行為
【範例】消費者問捲調查錶
拓展閱讀:商業地産調查問捲質量
控製方法
項目八:立地條件
【實操錶格】
錶格01:地塊與城市節點的齣行便利性
錶格02:經過本地塊巴士服務強度
錶格03:經過本地塊地鐵(輕軌) 服務強度
錶格04:經過本地塊高架路服務強度
錶格05:經過本地塊快速路服務強度
錶格06:地塊周邊交通情況分析
錶格07:地塊內市政路情況分析
項目九:商圈
【範例】某項目商圈分析
拓展閱讀:商業地産調查常用術語
第三部分 商業地産分析
內容一:外部環境
【範例】某溫泉項目背景分析
內容二:內部情況
分析點一:項目概況
分析點二:法律及政策風險性
分析點三:市場狀況
分析點四:規劃情況
分析點五:項目開發
分析點六:投資收益分析
分析點七:配置管理資源
分析點八:綜閤分析與建議
分析點九:注意事項
第四部分 商業地産四大定位
定位一:商業地産客戶定位
要點一:客戶類型
要點二:商業地産經營四種模式
定位二:商業地産功能定位
要點一:商業地産功能定位兩大因素
拓展閱讀:商業地産開發八大誤區
要點二:商業地産功能定位法——比較
定位法
定位三:商業地産價格定位
要點一:價格定位六大因素
要點二:價格定位模式
要點三:定價閤理性評估方法
定位四:商業地産形象定位
要點一:形象定位四大前提
要點二:商業地産項目形象定位原則
要點三:商業地産項目形象定位方法
拓展閱讀:商業地産策劃十大原則
【範例01】某海景國際步行街項目定位
【範例02】某花園酒店項目定位
關鍵點:項目定位五個環節
環節一:辨析定位問題
環節二:識彆細分市場
拓展閱讀:城市級彆決定市場定位
環節三:確定目標市場並評價
環節四:定位體係確立
環節五:定位體係評價
第五部分 商業建築空間策劃
內容一:商業空間四大特徵
特徵一:共享性
特徵二:易接近性
特徵三:交換性
特徵四:整體性
內容二:商業建築策劃四大依據
依據一:政府規劃設計
依據二:開發商
依據三:經濟效益目標
依據四:市場調查結論
內容三:商業建築三大策劃
策劃一:建築功能組閤策劃
策劃二:商業建築應用技術策劃
策劃三:商業建築特色策劃
內容四:商業建築策劃與設計
要點一:建築外部空間四大關鍵
要點二:建築內部空間
拓展閱讀:百貨商場動綫規劃
要點三:建築空間間隔設計三原則
【範例01】某商場規劃功能分布及設計建議
【範例02】某花園酒店布局與建築規劃
【範例03】某度假村規劃與開發
附錄
附錄一:商業地産與傳統風水
一、傳統風水與城市布局
二、商業地産風水選址原則
三、商業地産之動綫
四、風水地質檢驗原則
五、商業地産風水中商鋪布局的六大原則
附錄二:商業地産項目經典案例
案例01:××廣場成功六大因素
案例02:××主題式商業廣場
案例03:××購物公園
案例04:××Mall開發經營六大特色
案例05:××天街
案例06:××商業廣場
案例07:××商業廣場
案例08:××購物中心
案例09:××中心廣場
案例10:××購物廣場
參考文獻
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