谁的地产被旅游照亮--中国旅游地产十大模式分析 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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盛永利 杨小兰 赵永忠 等 著

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店铺： 荣丰通达图书专营店

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122127365

商品编码：11108353609

包装：精装

出版时间：2013-08-01

图书基本信息
图书名称	谁的地产被旅游照亮--中国旅游地产十大模式分析
作者	盛永利 杨小兰 赵永忠 等
定价	118.00元
出版社	化学工业出版社
ISBN	9787122127365
出版日期	2013-08-01
字数
页码	301
版次	1
装帧	精装
开本	16开
商品重量	0.599Kg

内容简介

《谁的地产被旅游照亮:中国旅游地产十大模式分析》以大量实战案例为主要内容，详细剖析了中国旅游地产的十大驱动模式，即：5A级景区、创意农业、历史文化遗产、温泉、主题商业、滨水、文化创意、宗教文化、高尔夫、主题公园。丰富的经典案例辅以深刻、精辟的理论阐释。理论分析与实践经验相互印证，图文并茂，资料翔实，是一本具有较强指导性和操作性的经典著作。

作者简介

主编盛永利，毕业于中国人民大学景观设计系，拥有规划学、建筑学、经济学、市场营销及土地运营的多重教育和专业背景。在10年多的从业时间里，对中国及世界160多个城市进行了实地考察及重要项目研究，与国内外一流的大学及设计机构合作完成过多项在业内有影响力的项目。注重在资源整合的基础上对项目实操性及全程服务性，在规划设计界率先提出“土地综合规划及实施运营”模式，并成功负责操作西安曲江、沈阳棋盘山、丝宝武汉高尔夫地块、北京凤凰岭、天津团泊湖、青岛藏马山、杭州环西湖规划、九寨沟规划设计与实施运营、西安华清池跨越发展规划设计、鄂尔多斯文化产业创意园、华彬集团高尔夫主题土地综合开发规划、798产业研究等国内“TOLD模式”品牌项目等品牌项目。游走于规划设计与文化创意之间，一直履行着对自己和客户的承诺：“不辜负每一块土地的期望”, 始终相信“设计就是力量” 。

目录

1 5A级景区驱动型旅游地产开发模式 1．1模式解读5A级景区的·二次创业”转型开发模式解读／2 1．2BES实操案例一张家界天门仙境国际养生度假区——大项目带动的养生地产开发模式／6 1．3BES实操案例二环九寨沟的产品创新突围／18 1．4BES实操案例三峨眉山半山养生度假区：以度假地产为核心的立体产业链模式／26 1．5经典案例区域主题旅游地产发展路径——以东黄山旅游度假区为例／32 2创意农业驱动型旅游地产开发模式 2．1模式解读创意农业导向型旅游地产开发模式解读／36 2．2BES实操案例一中国(宁夏)贺兰山东麓葡萄文化长廊——葡萄为导向的全产业链发展模式／40 2．3BES实操案例二创意蓝色经典——蓝莓为导向的全产业链发展模式／58 2．4BES实操案例三西双版纳茶禅世界旅游度假区——茶主题创意驱动下的地产开发模式／60 2．5BES实操案例四紫海香堤艺术庄园——精细化创意与浪漫典范的香草艺术／62 2．6经典案例波尔多小镇／66 2．7媒体报道葡萄长廊狂想曲——专访大地风景设计总监盛永利／68 3历史文化遗产驱动型旅游地产开发模式 73 3．1模式解读传统在现代之中重生——历史文化遗产驱动型旅游地产模式分析／74 3．2BES实操案例一传奇世界，东方经典——西安华清宫模式／78 3．3BES实操案例二旅游地产的传奇——曲江新区的爆炸式发展之路／84 3．48ES观点历史文化遗产驱动型旅游地产发展的问题与预测／96 3．5媒体报道曲江的成长故事——专访大地风景设计总监盛水利／100 4温泉驱动型旅游地产开发模式 4．1模式解读温水里泡大的中国大休闲产业／106 4．2BES实操案例固安温泉城——温泉资源的TOLD模式提升川10 4．3经典案例一多点布局，连锁制胜——天沐温泉成功之道／122 4．4经典案例二珠海御温泉：创造多端盈利“温泉 X模式”／128 4．5经典案例三北京九华山庄——温泉产业链深耕模式／132 5主题商业驱动型旅游地产开发模式 5．1模式解读从探索到成熟——主题商业驱动型旅游地产开发模式解析／138 5．2BES实操案例屯溪老街：重现徽派商业文化的历史街区／144 5．3经典案例一宽窄巷子——打造“成都”范本／150 5．4经典案例二丽江古城——多元业态下的新型生活方式引导者／154 5．5经典案例三云顶高原娱乐城——山水之间的大型旅游商业综合体／156 5．6经典案例四蓝色港湾——打造北京首席新生活商业中心／158 5．7经典案例五三里屯Vi，，aQe——时尚、艺术与商业交融的前沿地带／160 5．8B巨S观点主题街区的现状及出路／162 6滨水驱动型旅游地产开发模式 6．1模式解读滨水驱动型旅游地产开发模式与特征川68 6．2BES实操案例天津团泊湖国际休闲博览园川70 6．3经典案例一雅居乐·海南清水湾／180 6．4经典案例二龙湖．葡醒海湾——亚洲的世界葡萄海岸／184 6．5经典案例三滨海旅游综合体“欢乐宝石”圣淘沙岛川86 6．6BES观点湖泊型旅游生态社区建设／194 7文化创意驱动型旅游地产开发模式 7．1模式解读文化 创意 产业 旅游的TOLD综合开发模式／200 7．2BES实操案例一鄂尔多斯文化创意产业园——创意鄂尔多斯／204 7．38ES实操案例二泥人文化创意博览园——创意无锡旅游、传承泥人文化／220 7．4经典案例79L—中国当代艺术的飞翔地／226 7，5BES观点文化为媒、产业为魂打造文化创意产业／230 8宗教文化驱动型旅游地产开发模式 8．1模式解读宗教驱动型旅游地产的开发模式及特征／234 8．2BES实操案例道田执手楼观台——西安楼观道文化展示区／238 8．3经典案例一世界佛都进化论——法门寺文化景区／244 8．4经典案例二在别处，在南山——南山文化旅游区／250 9高尔夫驱动型旅游地产开发模式 9．1模式解读高尔夫驱动型旅游地产开发模式与特征／256 9．2BES实操案例一青岛藏马山国际旅游度假区——香草及蓝莓的休闲高尔夫体验／258 9．3BES实操案例二青山国际生态旅游度假区——国际级山地度假高尔夫的高端体验／270 9．4BES观点新形势下的高尔夫与度假地产的关系／276 10主题公园驱动型旅游地产开发模式 10．1模式解读主题公园驱动型旅游地产开发模式一新政下的主题公园走向／280 10．28ES实操案例洛阳‘黄河风情水乐谷／282 10．3经典案例一主题公园综合体——奥兰多迪斯尼世界／288 10．4经典案例二常州环球恐龙城／294 10．5经典案例三常州春秋淹诚——文化休闲型旅游主题公园／298 10．6BES观点如何在洛阳打造创意主题公园／300

编辑推荐

随着国家对房地产市场的宏观调控，以及对旅游行业的大力支持，旅游与地产正在各种力量的推动之下走得越来越近，旅游地产也越来越被开发商所看好，纷纷投入巨资进行这个领域。在这种背景之下，一种新型的土地开发模式——TOLD模式正成为开发商的*模式。TOLD模式，即是以旅游为导向的土地综合开发。本书由我国地产开发设计团队编著，通俗易懂，实例丰富，具有理论价值和实战指导意义。

文摘

序言

《山海之间：影像叙事与中国乡村变迁》 内容简介 本书深入探究中国乡村在旅游浪潮中的多元变迁，并非聚焦于单一的地产开发模式，而是从更广阔的文化、社会与经济视角，描绘出一幅幅由影像叙事勾勒出的乡村发展图景。作者以敏锐的观察力和深厚的田野调查为基础，选取了具有代表性的乡村案例，通过对当地旅游影像（包括摄影、纪录片、短视频、社交媒体分享等）的细致解读，揭示了旅游如何成为照亮、重塑乃至颠覆传统乡村面貌的复杂力量。 本书的核心在于“影像叙事”这一概念。旅游，在本质上是一种高度视觉化的体验。人们通过镜头记录、分享、传播，构建起关于目的地的认知和想象。这些影像，既是游客情感的投射，也是乡村自我呈现的策略，更是资本和政策介入的媒介。本书认为，理解中国乡村的旅游化进程，必须深入挖掘这些影像背后的叙事逻辑，以及它们如何与乡村的物质空间、社会结构、文化认同产生互动。 第一章：视觉的引力：旅游影像如何定义“乡愁”与“诗意” 本章首先探讨了旅游影像如何塑造和传播“中国式乡愁”与“田园诗意”的文化想象。在快速城市化进程中，远离都市喧嚣、回归宁静自然的“乡村”成为了许多人情感寄托的对象。旅游摄影师、旅行博主以及普通游客的镜头，捕捉并放大了乡村的宁静、淳朴、原始之美。诸如炊烟袅袅、稻浪翻滚、古村落风貌、梯田阡陌、山水画卷等意象，通过社交媒体的病毒式传播，被反复构建、强化，最终成为大众心中理想乡村的标签。 本书重点分析了这些影像的“选择性真实”。摄影师往往通过构图、滤镜、后期处理等技术手段，突出乡村的“美”的一面，而有意或无意地忽略其背后可能存在的经济困境、人口外流、基础设施落后等问题。这种“美化”的影像，吸引了越来越多的游客，形成了“看山是山，看水是水”的视觉消费。然而，这种被高度符号化的乡愁，是否真正触及了乡村的真实肌理，又是否满足了村民的实际需求，是本章提出的核心问题。 第二章：从“明信片”到“体验区”：影像驱动下的乡村生活重构 本章进一步分析了旅游影像如何引导乡村从静态的“风景”向动态的“体验”转型。早期的旅游宣传片和画册，多以静态的、风景式的影像为主，将乡村塑造成一个可供观赏的“大画框”。然而，随着旅游业的深入发展，尤其是体验式旅游的兴起，单纯的观光已不足以满足游客的需求。 影像叙事开始转向捕捉和呈现乡村的生活方式、传统技艺、民俗活动等。短视频平台上的乡村美食制作、农耕劳作、传统节日庆典等内容，以其生动、鲜活的特点，吸引了大量关注。这些影像不仅展示了乡村的“生活”，更通过“参与感”和“互动性”的设计，吸引游客前来体验。例如，通过拍摄游客参与采摘、制作手工艺品、学习当地舞蹈的视频，将乡村的“生活”转化为可供消费者购买的“体验产品”。 本书详细剖析了这一过程中乡村社会结构和文化传统的变迁。为了满足游客的体验需求，许多乡村开始对传统生活方式进行“再包装”和“标准化”，甚至出现“表演式”的民俗展示。这既为乡村带来了经济收入，也可能导致传统文化的商品化和异化。村民的角色也从生产劳动者转变为服务提供者，其生活节奏和文化认同受到影像叙事的影响而发生改变。 第三章：数字时代的“流量”密码：网红村落的崛起与困境 本章聚焦于数字时代下，旅游影像如何成为驱动乡村发展的关键要素，催生出“网红村落”现象。互联网和移动社交媒体的普及，极大地降低了信息传播的门槛，使得乡村旅游的推广更加便捷和高效。一些具有独特魅力或善于运用网络传播的乡村，通过精美的图片、有趣的视频、引人入胜的故事，迅速在网络上走红，吸引了大量游客。 本书深入分析了打造“网红村落”的“流量”密码，包括：独特的地标性景观（如油菜花田、彩虹山、天空之镜）、鲜明的文化符号（如少数民族风情、古老村落建筑）、特色化的体验项目（如露营、采摘、民宿）、以及成功的网络营销策略（如与网红合作、参与短视频挑战、策划话题营销）。 然而，网红村落的崛起并非总是伴随着可持续的乡村发展。本章也揭示了其潜在的困境：过度依赖网络流量可能导致乡村过度商业化，破坏原有的生态环境和社区氛围；“一次性”的打卡式旅游可能难以形成游客的二次消费和长期忠诚度；网红效应的消退可能使乡村经济陷入低谷，形成“流星村”现象；同时，部分乡村在追求流量的过程中，可能忽视了村民的真实需求和长远发展，加剧了乡村内部的贫富差距和社会分化。 第四章：资本的镜头：旅游地产背后的影像叙事与利益博弈 虽然本书不聚焦于单一的地产开发模式，但本章将触及资本在旅游地产开发过程中，如何运用影像叙事来塑造价值，并从中引发的利益博弈。在一些旅游地产项目中，开发商会通过精心制作的宣传片、效果图、样板间展示等影像资料，将项目地描绘成集优美的自然风光、高端的休闲设施、独特的文化体验于一体的理想居所或投资目的地。 这些影像叙事往往强调项目的稀缺性、独特性和升值潜力，吸引城市居民前来购房、度假或养老。本书认为，在这种模式下，影像不仅仅是宣传工具，更是构建项目价值、引导消费行为的关键环节。它能够将原本普通的土地，通过视觉的“魔术”转化为具有高附加值的“旅游地产”。 本章进一步探讨了影像叙事与实际开发之间的张力。有时，影像中描绘的美好蓝图，与实际的开发效果存在差距。这可能导致消费者的期望落空，引发投诉和纠纷。同时，资本的介入也可能改变乡村的原有景观和生态，对当地社区和文化产生冲击。本书强调，理解旅游地产的背后，需要审视其影像叙事的真实性，以及其所带来的社会、经济和环境影响。 第五章：乡村的“自我影像”：赋权、抵抗与重塑 本书的最后一章，将目光转向乡村自身，探讨在外部影像叙事的冲击下，乡村如何进行“自我影像”的建构，以实现赋权、抵抗和重塑。越来越多的乡村居民，不再是被动地接受外部的定义，而是开始主动拿起手机、相机，通过自己的镜头讲述乡村的故事。 本书关注了农民拍摄的短视频、当地人创作的摄影作品、以及乡村社区组织的影像工作坊等。这些“乡村的自我影像”，往往更加真实、细腻，能够展现乡村生活的真实面貌，表达村民的喜怒哀乐，以及他们对自身文化和传统的骄傲。 通过“自我影像”的生产和传播，乡村能够： 挑战刻板印象： 纠正外界对乡村的片面认知，展现乡村的多元性和活力。 赋权社区： 让村民成为自身故事的讲述者，增强社区的凝聚力和文化自信。 保留文化传统： 记录和传承即将消失的民俗、技艺和生活方式。 吸引“对味”的游客： 吸引那些真正欣赏乡村真实魅力，而非追求过度商业化的游客。 参与议程设置： 在乡村发展决策中，发出自己的声音，争取自身利益。 本书认为，“乡村的自我影像”是解构外部强大影像叙事，并实现乡村真正赋权和可持续发展的重要途径。它强调了乡村主体性的回归，以及影像在重塑乡村认同和未来发展中的积极作用。 总结 《山海之间：影像叙事与中国乡村变迁》是一部跨学科的研究著作，它以独特的视角，将旅游影像作为解读中国乡村变迁的钥匙。本书既看到了旅游影像为乡村带来的机遇与发展，也深刻揭示了其背后潜在的挑战与困境。通过对视觉叙事、生活重构、数字流量、资本博弈以及乡村自我赋权的层层剖析，本书为我们理解当代中国乡村的复杂性提供了一个全新的、富有启发性的框架，并呼唤着一种更加真实、平等和可持续的乡村发展模式。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名就足够吸引眼球，“谁的地产被旅游照亮”，这简直就像是在点醒那些还在迷茫中的地产开发商和投资者。我一直觉得，中国的地产市场虽然庞大，但千篇一律的住宅开发已经到了一个瓶颈期，急需新的增长点和创新模式。而旅游，这个与人们生活品质提升息息相关的领域，与地产结合，绝对是未来的一大趋势。我特别好奇，书中提到的“十大模式”究竟是哪些，它们又是如何在这个市场中脱颖而出的？我设想，其中肯定会有一些已经耳熟能详的，比如结合了度假酒店的文旅综合体，或者依山傍水的乡村别墅群。但更让我期待的是，是否有那些更具前瞻性、更个性化的模式？比如，是否会探讨如何利用数字技术赋能旅游地产，打造智慧旅游社区？或者，如何将非遗文化、地方特色小镇与地产开发深度融合，形成独特的文化IP？我希望书中不仅仅是罗列模式，更能深入分析每种模式的成功要素、潜在风险，以及适用的地域和目标客群。毕竟，找到适合自己的模式，比盲目跟风更重要。这本书如果能提供一些接地气的案例分析，甚至是开发商的实操经验，那就太有价值了。我希望它能给我带来一些启发，让我对中国的旅游地产未来发展有一个更清晰的认知，甚至能为我自己的投资决策提供一些参考。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，就仿佛是一道直击行业痛点的闪电，瞬间点亮了我对未来地产发展模式的思考。“谁的地产被旅游照亮”，这句话不仅仅是一个引人入胜的标题，更是一种对市场现状的精准概括和对未来方向的探索。我一直认为，中国的房地产市场正处于一个转型升级的关键时期，过去那种依赖土地增值和规模扩张的模式难以为继，如何寻求新的增长点，实现价值的重塑，是所有地产从业者必须面对的课题。而旅游，作为一个充满活力和潜力的行业，与地产的结合，无疑是这条转型之路上的重要选项。我迫切地想了解，书中是如何界定和分析这“十大模式”的。它们是否涵盖了从度假村、文旅小镇到康养社区等不同维度的地产形态？又是否能够深入解析这些模式在运营、营销、产品设计等方面的独特性？我希望这本书不仅能提供模式的罗列，更能深挖其背后的逻辑，比如如何抓住消费者不断升级的旅游消费需求，如何利用文化IP赋能地产项目，以及如何构建可持续的生态系统。读完这本书，我希望能获得对中国旅游地产市场更全面、更深入的理解，并能从中汲取宝贵的经验和启示。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计和书名，瞬间就击中了我的痛点。作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的从业者，我深切感受到传统住宅开发模式的疲态，市场趋于饱和，同质化竞争严重，利润空间也在不断被挤压。而“旅游地产”这个概念，近几年一直萦绕在我的耳边，我清楚它代表着一个巨大的潜在市场，是房地产行业转型升级的重要方向。但是，如何真正有效地将旅游与地产结合，形成可持续的商业模式，这其中有很多值得探索和学习的地方。“谁的地产被旅游照亮”，这句话让我觉得这本书不是空泛的理论，而是直指核心，要揭示成功的奥秘。我特别想知道，书中提到的“十大模式”究竟有哪些是真正具有创新性和可复制性的？它们是如何规避传统地产开发的弊端，又如何抓住旅游市场的机遇？我期待书中能有深入的案例分析，最好是那些已经实现盈利并获得市场认可的项目，能够具体地展现这些模式是如何落地执行的，以及在这个过程中，开发者遇到的挑战和解决方案。我希望这本书能为我提供一套清晰的分析框架和实践指导，帮助我理解如何在新形势下，为地产项目注入新的生命力。

评分☆☆☆☆☆

“谁的地产被旅游照亮”，光是这个书名，就足够勾起我强烈的好奇心。在当今这个信息爆炸的时代，要在一堆房地产相关的书籍中找到真正有价值、能带来启发的，实在不容易。而这本书，似乎有一种独特的魔力，它不仅仅点出了一个热门的行业方向，更抛出了一个引人深思的问题——究竟是什么样的地产，才能被旅游的光芒照亮？我期待这本书能为我揭示那些成功的秘诀。我很好奇，书中所说的“十大模式”会是哪些？它们是那些我们耳熟能详的，比如依山傍水的度假别墅、古镇改造的文旅地产，还是会有一些更具颠覆性的、我们尚未触及的创新模式？我更希望，书中能提供扎实的案例分析，不仅仅是简单地介绍项目，而是能够深入剖析每个模式的成功基因：它们是如何精准把握市场需求，如何打造独特的旅游体验，如何在激烈的竞争中脱颖而出的。我希望这本书能够让我看到，旅游与地产的结合，不仅仅是简单的资源叠加，而是一种深度的融合与创新，能够为地产项目带来新的生命力和商业价值。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的期待，更多的是一种对行业洞察的渴望。现在的房地产市场，如果还只停留在“卖房子”的层面，那简直就是老黄历了。旅游地产，这个听起来就很令人向往的词汇，背后一定蕴含着巨大的商机，但同时也伴随着复杂性和挑战。这本书的书名“谁的地产被旅游照亮”，就很巧妙地抛出了一个问题，也暗示了作者想要探讨的重点——那些能够成功与旅游结合、从而焕发新生的地产项目，它们是如何做到的？我期待书中不仅仅是简单地介绍几种模式，而是能从更宏观的视角，剖析这些模式背后的逻辑、驱动因素以及市场变化。例如，它是否会分析当前中国旅游消费升级的趋势，以及这种趋势如何影响了旅游地产的需求和供给？又或者，它是否会探讨不同类型旅游地产（如度假村、康养地产、主题公园地产等）的市场定位和盈利模式？我希望作者能够深入挖掘，揭示那些被“旅游照亮”的地产项目，它们在产品设计、营销策略、运营管理等方面，究竟有哪些独到之处，又克服了哪些困难。这本书如果能提供一些关于政策导向、金融支持，甚至是行业发展趋势的预测，那就更完美了。