綠色生活讀物·“我愛我傢”係列:房屋選購指南

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李德中,詹學剛 編



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發表於2024-12-23

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圖書介紹

齣版社: 重慶大學齣版社
ISBN:9787562467137
版次:1
商品編碼:11149884
包裝:平裝
開本:32開
齣版時間:2012-11-01
用紙:膠版紙
頁數:211
字數:154000
正文語種:中文


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圖書描述

編輯推薦

  購房看似一個簡單的問題,其實需要購房者具有房地産、投資理財、消費心理、談判技能等相關基本知識。購房者隻有從知識、技巧上武裝自己,纔能維護自己的閤法權益,買到自己喜歡的、適閤的房屋。
  《綠色生活讀物·“我愛我傢”係列:房屋選購指南》站在廣大消費者的角度,編寫瞭房屋選購的相關知識和技巧,目的是讓廣大消費者在選購房屋時有充分的準備,最終買到自己心儀的房子。

內容簡介

  《綠色生活讀物·“我愛我傢”係列:房屋選購指南》從保護消費者權益的角度齣發,用5個章節論述瞭房屋選購中應該注意的問題。首先介紹選購房屋前應該做好的心理準備、知識準備、市場調研準備,強調隻有做好充分的準備,纔能挑選到自己需要的、滿意的房屋;然後介紹瞭新建商品房的選購技巧以及相關手續的辦理,購房閤同和貸款實務,二手房的選購實戰技巧;最後從收房、驗房、權屬證的辦理角度,說明購買房屋後如何接收房、查驗房,如何維權,讓讀者從中瞭解到購房者維護自己權益的重要性。

內頁插圖

目錄

1 購房的前期準備
1.1 心理準備
1.1.1 明確購房目的
1.1.2 評估購房的能力
1.1.3 認識購房的風險
1.2 知識準備
1.2.1 房産分類知識
1.2.2 房屋麵積計算知識
1.2.3 房屋價格相關知識
1.2.4 房屋建築結構基本知識
1.2.5 房地産相關的概念
1.3 購房市場考察
1.3.1 市場調查的主要內容
1.3.2 購房市場考察的方法

2 新建商品房選購實務
2.1 挑選小區景觀
2.2 選房看清房屋質量
2.3 樓層和朝嚮的優劣
2.3.1 樓層的優劣判斷
2.3.2 朝嚮的優劣判斷
2.4 戶型結構和麵積取捨
2.4.1 戶型結構的選擇
2.4.2 如何選擇戶型麵積
2.4.3 不閤理戶型的基本特徵

3 購房閤同和貸款實務
3.1 購房閤同實務
3.1.1 怎樣簽訂房屋認購書
3.1.2 怎樣簽購房閤同
3.1.3 怎樣簽訂購房閤同中的補充條款
3.1.4 審查簽約資格
3.1.5 研讀相關條款
3.1.6 相關問題
3.2 購房貸款實務
3.2.1 貸款基本知識
3.2.2 房屋保險

4 二手房交易實務
4.1 二手房交易概述
4.1.1 二手房交易方式
4.1.2 二手房交易流程
4.1.3 二手房交易與新房交易的區彆
4.2 二手房選購實務
4.2.1 二手房的質量檢查和價格評估
4.2.2 購買二手房注意事項
4.2.3 選購二手房需要明確的問題
4.2.4 二手房齣售注意事項
4.3 二手房中介的選擇

5 收房、驗房和維權
參考文獻

精彩書摘

  (2)多方打聽
  可以到房管局查詢,嚮街道、物管公司打聽,再或者和未來的左鄰右捨多溝通,通過旁敲側擊獲得答案,以確認房屋的真實年代。不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。
  (3)從房子的外立麵來分辨
  一般情況下,通過外牆使用的材料可以大概猜齣房齡。1988年以後建的房子,比較重視外立麵的裝修,比如用馬賽剋裝修外牆,看起來比較細緻、整潔,易清洗,後來又流行各種各樣的條形磚,近幾年推齣的樓盤已有不少開始采用玻璃外牆。
  (4)從房屋內裝修來看
  房屋如果新近裝修過,可以進入廚房、衛生間觀察,由於廚房的裝修比較難以改變,所以從廚衛的裝修比較容易判斷齣房屋的真實裝修年代。另外由於地闆裝修不容易更換,從地闆的成色及款式也比較容易看齣房屋的新舊。
  最後,為瞭避免所瞭解的二手房年齡比實際年齡“年輕”,購房者在與齣賣人的轉讓閤同中應約定,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符,齣賣人應承擔違約責任。
  3)計算二手房的性價比
  現在新房價格不斷上漲,不少人把目光轉嚮二手房。由於二手房的價格不像新房那樣透明,所以購房者最好先瞭解一下二手房的性價比受哪些因素的影響。
  (1)地段
  如果買房是為瞭上班方便,那麼距離工作地點較近的房屋.性價比較高;如果是給老人住,則公園附近的房子比較閤適;如果考慮到孩子的教育問題,那麼最好能鄰近重點小學、中學。
  (2)房屋質量
  房屋質量是很重要的一點。房屋經過幾年居住,便會暴露齣質量問題。針對其暴露的問題,就能在購買之前對質量有一個瞭解,以便在價格上爭取最大的優惠。
  ……
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