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夏联喜 编
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发表于2024-11-22
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图书介绍
出版社: 中国建筑工业出版社
ISBN:9787112150625
版次:1
商品编码:11237163
包装:平装
丛书名: 房地产开发策划案例精解
开本:16开
出版时间:2013-04-01
用纸:胶版纸
页数:387
正文语种:中文
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图书描述
内容简介
《房地产开发策划案例精解1:开发模式》可供房地产及商业地产开发企业、营销策划公司等从业人员参考借鉴。
目录
第一章 小户型项目
第二章 高档住宅
第三章 高层物业
第四章 城市别墅
第五章 城市豪宅
第六章 郊区大盘
第七章 科技住宅
精彩书摘
二、高层物业的发展特征及趋势 1.高层物业发展的三大特征 目前,高层物业体现出三大基本特征: 特征1:高层物业大盘化 “重量级”高层大社区楼盘增多,如重庆康恒万友·7季城、金科·廊桥水岸等大盘大量推出。 特征2:高层物业郊区化 高层住宅从中心区域向周边郊区扩张的趋势明显。 特征3:高层物业品质化 高层住宅可享受大社区、大配套的同时,高层住宅向高品质化发展的趋势越来越明显。在一些高层住宅中,也融入了花园洋房的一些细部特征,高档住宅不单是花园洋房、别墅的代名词,同样也包括高层住宅。 2.高层物业发展的六大趋势 趋势1:节能、绿色建筑的兴起 建筑节能不仅是体现在外墙、玻璃,室内用材节能也是迫在眉睫。随着住宅节能规范的出台及强制实施,节能住宅的发展势在必行。 趋势2:紧凑型高层住宅广泛使用 城市建筑用地的减少,迫使建筑向空间寻求发展,高层住宅应运而生;住房需求和房价的不断上涨,紧凑型住宅将是一段时间内楼市的主流产品。园林景观以及居住共享空间将是楼市创新的重要发展方向。从产品看,万变不离其宗,只是在细微处做得更细,从细处找创新;而大的方面,如景观、园林、共享空间,其创新的发展空问更大。 趋势3:精装修房渐增 目前消费者对精装修房的接受度较弱,但随着楼市产品规范的进一步开展,建设部门将会逐渐对住宅装修进行规范。精装修房将会是楼市发展的重要方向。 趋势4:从争夺地段优势转向环境、景观资源 目前高层物业开发主要以其地段为主要优势。但土地是不可再生的,市区内的土地随着开发量的增加而逐渐减少,未来的高层想以地段为优势已不可能,只能以提高自身综合质素和利用环境因素来赢得市场。 趋势5:细分化发展 现在的高层物业大多是商、住两用或商、住、办三用。这大大影响了高层居住的生活质量,并且私密性不强,相互干扰性大,当然这也是由于目前开发的地段特性所造成的。 未来的高层将会考虑更为人性化的设计。目标客户的划分更为单一,像纯商务公寓、纯小户型、纯顶级豪宅等这样的高层项目会陆续涌现市场。 趋势6:精品化发展 在同一区域内,如果建筑结构、配套环境、目标客户都大致相同的楼盘,其最终比的是物业的各项小分,比质量、比服务、比物业等,这就导致了物业向精品化发展,普通型无特色高层住宅将会越来越没有市场。 ……
前言/序言
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