2014房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库 pdf epub mobi txt 电子书下载 2025

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史贵镇编

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2014
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出版社：机械工业出版社

ISBN：9787111346418

版次：8

商品编码：11487280

品牌：机工出版

包装：平装

丛书名：全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2014-06-01

页数：256

附件：模拟试卷

附件数量：2

具体描述

编辑推荐

　　连续畅销8年，领跑同类书榜单，内含2013年真题，附赠2套模拟试卷

内容简介

　　《2014房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库》是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。编著者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。本书对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题精析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应考能力。

前言/序言

《2014房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库》图书简介导言在波谲云诡的房地产市场中，要想把握机遇，规避风险，实现稳健发展，房地产开发经营与管理专业知识的掌握至关重要。尤其是随着市场环境的不断变化和国家政策的日益精细，对从业人员的专业素养提出了更高的要求。本书《2014房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库》正是应时代之需，为广大房地产行业的从业者、 aspiring professionals 以及相关专业的学生量身打造的一本深度学习和备考用书。本书聚焦于2014年度房地产开发经营与管理领域的关键考点，通过精析理论，强化实践，旨在帮助读者建立系统、扎实的知识体系，全面提升职业竞争力。本书特色与价值本书最大的特色在于其“考点精析”与“模拟题库”的有机结合，实现了理论学习与实战演练的无缝对接。深度聚焦考点，系统梳理知识： 2014年度的房地产市场，在政策调控、市场波动、技术革新等多重因素影响下，呈现出新的发展态势和挑战。本书紧密围绕这一年度的考试大纲和行业热点，深入剖析房地产开发经营与管理的各个环节，包括但不限于：宏观经济与房地产政策分析：深入解读2014年国家宏观经济形势对房地产市场的影响，以及相关的土地政策、金融政策、税收政策、住房保障政策等。理解政策变动逻辑，预判市场走向，是房地产从业者必备的能力。房地产项目开发全流程管理：从项目立项、可行性研究、土地获取、规划设计、工程建设、营销推广，到销售、交付、物业管理，本书将每一个环节的要点、难点、易错点逐一梳理，并结合2014年的市场特点进行解读。房地产经营与财务管理：详细讲解房地产企业的成本管理、投资分析、融资策略、风险控制、利润分配等核心经营管理内容。特别关注2014年市场环境下，如何进行有效的财务规划和风险对冲。房地产法律法规与合同管理：梳理与房地产开发经营相关的法律法规，包括土地管理法、城市房地产管理法、合同法等，并结合案例分析，阐释法律法规在实际操作中的应用，以及如何规避法律风险。房地产市场分析与营销策划：探讨2014年度房地产市场的供需关系、价格走势、消费者行为等，以及如何根据市场情况制定有效的营销策略和销售计划。房地产企业管理与人力资源：涉及房地产企业的组织架构、战略规划、企业文化建设、人才招聘与培养等方面，以及如何提升企业整体运营效率。精析透彻，化繁为简：对于每一个考点，本书不仅仅是简单罗列，而是进行深入浅出的精析。专家团队从多年的教学和实践经验出发，提炼出知识点的核心逻辑，阐述其内在联系，并通过大量的实例、图表、数据来佐证和说明，帮助读者“知其然，更知其所以然”。复杂的理论被拆解成易于理解的部分，晦涩的术语被赋予生动的解释，让学习过程不再枯燥，而是充满启发。实战导向，紧扣考情：本书的编写紧密结合历年考试的命题趋势和高频考点，确保了内容的高度针对性。通过对考试题型的分析，读者可以了解不同题型（选择题、名词解释、简答题、论述题、案例分析题等）的考察方式和答题技巧。题库完备，强化训练： “模拟题库”部分是本书的另一大亮点。题库内容涵盖了2014年度房地产开发经营与管理考试的各个知识模块，设计了海量、高质量的模拟试题。这些题目不仅数量庞大，而且类型多样，难度梯度合理，既有巩固基础的练习题，也有挑战高分的综合题，更有贴近真实考试场景的模拟试卷。精选试题：每一道题目都经过精心挑选和设计，力求覆盖考点，反映考试的真实水平。答案解析：对于每一道题目，本书都提供了详尽的答案解析。这些解析不仅告知正确答案，更重要的是剖析解题思路、讲解知识点应用，帮助读者理解错误原因，巩固记忆，掌握解题技巧，举一反三。模拟演练：读者可以通过完成模拟题库，检验学习成果，发现知识盲点，熟悉考试流程，缓解考前紧张情绪，从而在实战中不断提升应试能力。前沿视角，关注热点： 2014年是中国房地产市场经历深刻调整和转型的一年。本书在内容中融入了对当年房地产市场新趋势、新模式、新政策的探讨，例如：城镇化进程中的房地产机遇与挑战：结合2014年的政策导向，分析新型城镇化对房地产供给、结构、需求的影响。房地产金融创新与风险：探讨 P2P 平台、REITs 等新金融工具在房地产领域的应用及潜在风险。绿色建筑与可持续发展：关注环保理念对房地产开发的影响，以及绿色建筑的标准和实践。互联网+房地产：分析互联网技术如何改变房地产的营销、交易、服务模式。本书目标读者本书适用于以下人群： 1. 房地产开发企业相关从业人员：包括项目经理、开发专员、营销经理、财务人员、法律顾问等，希望通过系统学习提升专业能力，应对日益复杂的市场挑战。 2. 准备参加房地产开发经营与管理相关职业资格考试的考生：如房地产经纪人、房地产估价师、房地产开发项目经理等，本书是您备考的理想助手，助您高效通关。 3. 房地产相关专业的在校学生：如房地产经营管理、城市规划、建筑工程等专业的学生，本书能够帮助您巩固课堂所学，建立扎实的专业基础。 4. 对房地产开发经营与管理感兴趣的投资者或社会公众：希望了解房地产行业的运作机制和投资逻辑，本书将为您提供一个清晰的认知框架。学习建议为了最大化本书的学习效果，我们建议您：系统阅读：按照章节顺序，循序渐进地阅读“考点精析”部分，理解每个知识点的内涵和外延。深入理解：在阅读过程中，勤于思考，结合自身工作经验或已有的知识储备，将理论与实践联系起来。重点突破：关注“精析”部分标注的重点、难点和易错点，多花时间理解和消化。反复练习：完成“模拟题库”中的练习题，尤其重视答案解析，从中学习解题方法和技巧。模拟考试：在备考后期，进行完整的模拟考试，严格按照考试时间要求，检验自己的真实水平，调整答题策略。查漏补缺：在练习和模拟考试中发现的薄弱环节，及时回归“考点精析”部分进行复习巩固。结语《2014房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库》不仅是一本考试辅导书，更是一本帮助您深入理解房地产开发经营与管理核心要素的工具书。在2014年度的市场背景下，本书力求以最贴合实际、最系统深入的内容，助您在职业道路上稳步前行，掌握房地产市场的脉搏，实现职业生涯的腾飞。我们相信，通过本书的学习，您将能够更加自信、从容地应对房地产开发经营与管理领域的各项挑战。

用户评价

评分☆☆☆☆☆

作为一名备考者，时间是最宝贵的资源，任何低效的学习材料都是一种浪费。这本书在内容的组织效率上做得非常出色，可以说每一个字都仿佛是经过精挑细选，没有一句废话。它最大的特色在于对知识点进行了极其细致的“难度分级”和“考频标注”。在每个章节的开始，作者会用一个清晰的图标系统来标识该知识点在近五年考试中的出现频率（例如，高频必考、中频重点、低频了解），以及其考察的深度（概念理解、计算应用、案例分析）。这极大地帮助我优化了复习的优先级。我不再需要把所有内容平均分配精力，而是可以根据这些明确的指引，将重点放在那些“高频必考”且要求“计算应用”的模块上。这种“量身定制”的复习导航，省去了我大量自己摸索和总结的时间。我甚至发现，即便是那些看似不太重要的“低频了解”知识点，作者也给出了一个简短的、易于记忆的“一句话总结”，确保即使遇到偏题怪题，也至少能做出一个有根据的猜测。这种对考生痛点的精准把握和高效的知识提炼能力，让我相信编写团队对近年的考试趋势有着极其敏锐的洞察力，他们提供的不仅仅是知识，更是一种科学的应试方法论。

评分☆☆☆☆☆

当我翻到模拟题库部分时，我立刻感受到了与其他市面上那些重复简单题目的题库的区别。这里的模拟题设计得极富挑战性，它们明显不是简单的知识点填鸭式测试，而是真正模拟了真实考试的思维陷阱和复杂情境。比如，一套综合题可能融合了土地评估、税费计算、合同条款设计和现金流预测这四个互不相关的知识点，要求考生在限定时间内整合运用。这种跨章节、跨领域的综合考察，迫使我必须构建一个完整的知识体系，而不是孤立地记忆零散的碎片。更难能可贵的是，它的解析部分做得极其详尽和专业。它不只是给出了标准答案和对应的法条序号，而是用一种“反向解题思路”来剖析答案的得出过程。它会先指出“常见的错误思维是什么”，然后“为什么这个思维是错误的”，最后“正确的逻辑链条是如何构建的”。这种详细的“错误排除法”教学，对我纠正思维定式非常有帮助。我发现，做完几套模拟题后，我的答题准确率和反应速度都有了显著提高，因为我已经习惯了面对那种多重约束条件下的复杂决策。这套题库真的有“压箱底”的价值，它让我对即将到来的考试充满了信心，因为我已经提前适应了“实战难度”。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我是一个非常注重“实操性”的人，理论知识学得再好，如果不能落地应用，那在考场上遇到变数时照样抓瞎。这本书最让我赞赏的一点，就是它对“精析”二字的深刻理解和实践。它并非简单地罗列“是什么”，而是深入剖析了“为什么会这样”以及“实务中该怎么做”。例如，在讲解《城市房地产管理法》中关于容积率调整的条款时，它没有停留在法条原文的复述上，而是详细阐述了在不同城市规划环境下，开发商如何通过设计优化、补缴土地出让金等多种手段，在合法合规的框架内实现容积率的最大化，并附带了不同情况下的财务测算模型示例。这种深度挖掘，远超出了普通教材的范畴。我特别喜欢其中关于风险控制的章节，作者将房地产开发中的常见风险点——包括政策变动风险、成本超支风险、销售回款风险——进行了体系化的梳理，并提供了成熟的预警指标和应对策略，这些内容在其他资料中往往是一笔带过或者语焉不详的“边角料”。这本书把它提升到了核心章节的地位，让人清晰地认识到，优秀的开发经营者，首先得是优秀的风险管理者。这种前瞻性和预见性，让我对这本书的价值有了全新的认识，它正在把我从一个纯粹的知识接收者，塑造成一个具备批判性思维和解决问题能力的潜在从业者。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计得非常朴实，拿到手上就能感受到它沉甸甸的分量，这预示着里面内容绝对不是泛泛而谈的应付之作。我本来以为这会是一本枯燥的教科书，充满了各种晦涩难懂的专业术语和密密麻麻的法律条文，抱着“硬着头皮也要啃完”的心态翻开，却意外地发现作者在组织结构上花了不少心思。首先，它没有简单地按照考试大纲罗列知识点，而是采取了一种“问题导向”的叙事方式。比如，在讲到土地招拍挂制度时，它不是直接给出定义，而是先设置了一个“实际案例分析”场景，模拟了开发商在拿地过程中可能遇到的所有痛点和决策难点，然后再逐一拆解背后的理论依据和操作流程。这种方式极大地增强了阅读的代入感和实用性，让人感觉自己不是在备考，而是在参与一场高强度的实战演练。更让我惊喜的是，书中的插图和图表绘制得非常精良，不像很多同类书籍那样敷衍了事，那些流程图清晰地勾勒出了从项目立项到竣工验收的各个环节的衔接点，对于理解复杂的前后端关系特别有帮助。比如，在解析融资结构时，作者甚至用了不同颜色和粗细的线条来区分股本、债权和信托的比例关系，即便是初次接触房地产金融的人也能一目了然。这种对细节的关注，真的体现了编撰者对目标读者的尊重，让人觉得这不仅仅是一本应试工具书，更像是一位经验丰富的行业前辈手把手在传授“真经”。我感觉光是把里面的案例捋顺了，对未来从事这个行业都会大有裨益。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和装帧也透露着一股匠人的气息，这在应试辅导材料中是比较少见的。纸张的选择非常考究，那种略微偏黄的米白色纸张，长时间阅读下来眼睛的疲劳感明显减轻了许多，这对于需要长时间伏案苦读的备考者来说，简直是一个福音。字体大小适中，行间距留白恰到好处，使得厚厚的一本书读起来并不觉得压抑。特别是目录和索引的设计，简直堪称典范。它不仅提供了传统的章节目录，还在书的最后附赠了一份“核心概念速查索引”，按照拼音和笔画顺序排列了所有重要的专业名词，方便你在考前最后阶段快速定位和回顾。我曾尝试在其他资料中寻找类似的索引功能，但大多是做得很粗糙或者根本缺失。这本书的编者显然是深知备考的最后冲刺阶段，考生需要的不是海量信息，而是精准的“知识锚点”。这份索引让我能以极高的效率回顾那些似是而非的定义和公式。从阅读体验到工具性设计，这本书的每一个细节都在为提高学习效率服务，它让我感到，这套书的研发投入不仅仅是内容上的，更是用户体验上的，这使得整个备考过程变得更加高效且舒适。

评分☆☆☆☆☆

二、常用计算公式

评分☆☆☆☆☆

五、强化训练题库答案及解析第十二章房地产估价程序一、应试指导

评分☆☆☆☆☆

六、强化训练题库答案及解析第七章收益法及其运用一、应试指导

评分☆☆☆☆☆

四、强化训练题库答案及解析第二篇计算题分析、模拟试题

评分☆☆☆☆☆

模拟试题一

评分☆☆☆☆☆

二、常用计算公式