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编辑推荐

适读人群 ：参加房地产估价师考试考生
名师指导 专业解读 实战练习 快速提高
新教材 新规范

内容简介

本书紧扣教材与考试大纲，体例设置与教材保持一致，各个章节重点有精讲，考点有精练，知识点和题库的完美结合很好地强化了考生的应试能力。同时书后附有代表性极强的全真模拟试卷及近几年考试真题，让考生在准确把握考试的重点、难点及命题趋势的同时，达到仿真实战的目的。

目录

前言
第一篇考点精析及强化训练题库
第一章房地产估价概论
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析
第二章房地产及其描述
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析
第三章房地产价格和价值
一、应试指导
二、常用计算公式汇总
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第四章房地产价格影响因素
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析
第五章房地产估价原则
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析
第六章比较法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式汇总
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第七章收益法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式汇总
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第八章成本法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式和相关知识汇总
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第九章假设开发法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式汇总
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第十章长期趋势法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式汇总
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第十一章地价评估与地价分摊
一、应试指导
二、常用计算公式汇总
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第十二章房地产估价程序
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析
第二篇计算题汇总分析、模拟试题
及历年真题
一、历年考试计算题汇总分析
二、模拟试题
模拟试题一
模拟试题二
房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库
目录
三、历年真题
2015年房地产估价理论与方法考试真题
2016年房地产估价理论与方法考试真题

前言/序言

一、本科目考试剖析
全国房地产估价师考试自1995年9月开始，至今已考了20次（其中1997年和2000年停考）。从2002年开始，实行成绩两年滚动有效制。“房地产估价理论与方法”科目的通过率相比“房地产估价案例与分析”科目要高些，大致与“房地产开发经营与管理”科目相当（参见前言第三部分：“房地产估价师近十年考试通过人数一览表”），本科目考试的特点有：
1�敝�识系统性强，易学难通更难精
本科目知识整体性、系统性较强，前后贯通，左右呼应，许多知识点与案例科目和开发科目有相通之处。教材编写深入浅出、通俗易懂，入门不难，但要深刻领会把握、灵活运用却很难。因此，特别强调要在理解的基础上加强记忆，一定不要死记硬背，从历年考试来看，这门考试重点考核考生对基本知识的综合运用能力和灵活掌握程度。
2�奔扑懔棵飨约又�
自2006年以来，计算工作量明显地加大了。不仅在最后一道计算题（20分）中加大了计算工作量，还在单选题、多选题，甚至判断题中增加了需要计算的题目。对数学计算能力偏弱的考生，无疑增加了通过难度，应对建议：对于单项选择题或判断题中的计算题，如果知道怎么算且计算较简单、过程不复杂的，可以在限定时间内得出结果的，可以去做，否则请先放过它，回头有时间再做或直接放弃这一分吧。
3�币�求考生能够熟练使用多功能计算器
主要是对数、X的Y次方、倒数、累加、累减、连续混合计算操作等。对此，很多考生往往都不以为然：计算器谁不会用啊！但在考试中要求的是熟练使用，只有熟练使用才能在有限的时间内又快又准地完成所有试题。
二、本书亮点
亮点一：近两年真题
附有2015年、2016年考试真题及参考答案，而且每道题均有解析。其中，对2015年试题做了全面解析修订。
亮点二：应试指导
“应试指导”是各章精要所在。2017年对此部分内容进行了全新修订，内容更丰富、更精练，针对性更强。
（1）“考点聚焦”就是“历年考试反复命中的考点”，本次修订将各章历年考点归纳为三级考点：一级考点是必考内容，要求必须掌握并能熟练运用；二级考点是重要考点，在考试中出现频率较高，要求在掌握基础上能熟练运用；三级考点是一般考点，在历年考试中出现过，但不频繁，要求理解会用。“考点聚焦”所列考点如无特指均为三级考点。
（2）“考点精析及难点突破”囊括各章考点，融合笔者多年教学的心得体会，用精要简洁文字剖析，对难点“单兵教练”、重点突破，其中不乏笔者的独立思索和个人见解。
亮点三：历年考题精析
本书第一篇的12章均有“历年考题精析”。它包含两部分内容：①“本章历年考题所占分值比例”，此部分帮助考生直观了解各章考点在历年考试中所占分值比重；②“历年考题精析”，此部分精选了近几年涉及本章考点的试题，并予以详细解析。
亮点四：强化训练题库
本书第一篇的12章均有“强化训练题库”。所有强化练习题与考试题型完全一致，在突出重点、难点的同时，力求通过大量习题的强化训练，帮助考生在掌握教材基本知识点、基本理论方面达到举一反三、事半功倍的效果。
亮点五：历年考试计算题汇总分析
对近6年的历年试题中的计算题进行了汇总，并配有详细解析，方便考生把握本科目计算题考试的规律和特点，力争在分值最重的计算题部分多拿分。
亮点六：模拟试题
精心设计了两套模拟试题，让考生在实战环境中快速提高应试水平和能力。据学员反馈和统计数据显示，多做模拟试题并认真进行总结分析的学员，其临场发挥水平和考试通过率普遍高于不重视模拟试题练习的学员，这也是本科目课程学习及应试的一条成功经验。笔者在认真分析教材的基础上，严格按照考试真题的规范要求，通过对教材重要考点及知识点的分析预测，精心编写了这两套模拟试题。
亮点七：独有“史家解读”
一门学科或理论的强大生命力在于能不断地修正、丰富和完善。理论教材正是如此，从2006年、2013年两次大的修订至新规范的编纂发行，笔者自2003年在网校讲课至今，见证并经历了房地产估价理论不断改变更新的过程。在本书考点精析和试题解析中，有许多笔者的个人思索和见解，管窥之见愿与各位业内专家、学者和广大考生共同交流、探讨！
天道酬勤。希望本书能助广大考生一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收获成功的喜悦和甜蜜！
由于笔者水平和精力有限，虽然想尽力做得更好，但书中错误疏漏之处在所难免，恳请广大考生及业内专家、学者批评指正！

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好，正版

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每次考试都选它，安心，帮助很大

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很好

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书本不错，字迹印刷清晰，纸张也不是很薄的那种，买了好几年了，希望今年是最后一次，真的要考出来！这次买了五本，就不一一评级了，复制粘贴吧。

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