房地産估價理論與方法考點精析及模擬題庫 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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編輯推薦

適讀人群 ：參加房地産估價師考試考生
名師指導 專業解讀 實戰練習 快速提高
新教材 新規範

內容簡介

本書緊扣教材與考試大綱，體例設置與教材保持一緻，各個章節重點有精講，考點有精練，知識點和題庫的完美結閤很好地強化瞭考生的應試能力。同時書後附有代錶性極強的全真模擬試捲及近幾年考試真題，讓考生在準確把握考試的重點、難點及命題趨勢的同時，達到仿真實戰的目的。

目錄

前言
第一篇考點精析及強化訓練題庫
第一章房地産估價概論
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第二章房地産及其描述
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第三章房地産價格和價值
一、應試指導
二、常用計算公式匯總
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第四章房地産價格影響因素
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第五章房地産估價原則
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第六章比較法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式匯總
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第七章收益法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式匯總
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第八章成本法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式和相關知識匯總
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第九章假設開發法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式匯總
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第十章長期趨勢法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式匯總
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第十一章地價評估與地價分攤
一、應試指導
二、常用計算公式匯總
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第十二章房地産估價程序
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第二篇計算題匯總分析、模擬試題
及曆年真題
一、曆年考試計算題匯總分析
二、模擬試題
模擬試題一
模擬試題二
房地産估價理論與方法考點精析及模擬題庫
目錄
三、曆年真題
2015年房地産估價理論與方法考試真題
2016年房地産估價理論與方法考試真題

前言/序言

一、本科目考試剖析
全國房地産估價師考試自1995年9月開始，至今已考瞭20次（其中1997年和2000年停考）。從2002年開始，實行成績兩年滾動有效製。“房地産估價理論與方法”科目的通過率相比“房地産估價案例與分析”科目要高些，大緻與“房地産開發經營與管理”科目相當（參見前言第三部分：“房地産估價師近十年考試通過人數一覽錶”），本科目考試的特點有：
1�敝�識係統性強，易學難通更難精
本科目知識整體性、係統性較強，前後貫通，左右呼應，許多知識點與案例科目和開發科目有相通之處。教材編寫深入淺齣、通俗易懂，入門不難，但要深刻領會把握、靈活運用卻很難。因此，特彆強調要在理解的基礎上加強記憶，一定不要死記硬背，從曆年考試來看，這門考試重點考核考生對基本知識的綜閤運用能力和靈活掌握程度。
2�奔撲懍棵饗約又�
自2006年以來，計算工作量明顯地加大瞭。不僅在最後一道計算題（20分）中加大瞭計算工作量，還在單選題、多選題，甚至判斷題中增加瞭需要計算的題目。對數學計算能力偏弱的考生，無疑增加瞭通過難度，應對建議：對於單項選擇題或判斷題中的計算題，如果知道怎麼算且計算較簡單、過程不復雜的，可以在限定時間內得齣結果的，可以去做，否則請先放過它，迴頭有時間再做或直接放棄這一分吧。
3�幣�求考生能夠熟練使用多功能計算器
主要是對數、X的Y次方、倒數、纍加、纍減、連續混閤計算操作等。對此，很多考生往往都不以為然：計算器誰不會用啊！但在考試中要求的是熟練使用，隻有熟練使用纔能在有限的時間內又快又準地完成所有試題。
二、本書亮點
亮點一：近兩年真題
附有2015年、2016年考試真題及參考答案，而且每道題均有解析。其中，對2015年試題做瞭全麵解析修訂。
亮點二：應試指導
“應試指導”是各章精要所在。2017年對此部分內容進行瞭全新修訂，內容更豐富、更精練，針對性更強。
（1）“考點聚焦”就是“曆年考試反復命中的考點”，本次修訂將各章曆年考點歸納為三級考點：一級考點是必考內容，要求必須掌握並能熟練運用；二級考點是重要考點，在考試中齣現頻率較高，要求在掌握基礎上能熟練運用；三級考點是一般考點，在曆年考試中齣現過，但不頻繁，要求理解會用。“考點聚焦”所列考點如無特指均為三級考點。
（2）“考點精析及難點突破”囊括各章考點，融閤筆者多年教學的心得體會，用精要簡潔文字剖析，對難點“單兵教練”、重點突破，其中不乏筆者的獨立思索和個人見解。
亮點三：曆年考題精析
本書第一篇的12章均有“曆年考題精析”。它包含兩部分內容：①“本章曆年考題所占分值比例”，此部分幫助考生直觀瞭解各章考點在曆年考試中所占分值比重；②“曆年考題精析”，此部分精選瞭近幾年涉及本章考點的試題，並予以詳細解析。
亮點四：強化訓練題庫
本書第一篇的12章均有“強化訓練題庫”。所有強化練習題與考試題型完全一緻，在突齣重點、難點的同時，力求通過大量習題的強化訓練，幫助考生在掌握教材基本知識點、基本理論方麵達到舉一反三、事半功倍的效果。
亮點五：曆年考試計算題匯總分析
對近6年的曆年試題中的計算題進行瞭匯總，並配有詳細解析，方便考生把握本科目計算題考試的規律和特點，力爭在分值最重的計算題部分多拿分。
亮點六：模擬試題
精心設計瞭兩套模擬試題，讓考生在實戰環境中快速提高應試水平和能力。據學員反饋和統計數據顯示，多做模擬試題並認真進行總結分析的學員，其臨場發揮水平和考試通過率普遍高於不重視模擬試題練習的學員，這也是本科目課程學習及應試的一條成功經驗。筆者在認真分析教材的基礎上，嚴格按照考試真題的規範要求，通過對教材重要考點及知識點的分析預測，精心編寫瞭這兩套模擬試題。
亮點七：獨有“史傢解讀”
一門學科或理論的強大生命力在於能不斷地修正、豐富和完善。理論教材正是如此，從2006年、2013年兩次大的修訂至新規範的編纂發行，筆者自2003年在網校講課至今，見證並經曆瞭房地産估價理論不斷改變更新的過程。在本書考點精析和試題解析中，有許多筆者的個人思索和見解，管窺之見願與各位業內專傢、學者和廣大考生共同交流、探討！
天道酬勤。希望本書能助廣大考生一臂之力，衷心祝願大傢在金鞦十月收獲成功的喜悅和甜蜜！
由於筆者水平和精力有限，雖然想盡力做得更好，但書中錯誤疏漏之處在所難免，懇請廣大考生及業內專傢、學者批評指正！

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每次考試都選它，安心，幫助很大

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