内容简介
我国城市化已经进入中后期,城市区域协调发展已成为当前城市化的主旋律,城市群成为城市化新的载体。三大城市圈以及长江中游城市群羽翼渐丰,其中,粤港澳大湾区是在国家顶层战略和“一国两制”框架下区域发展的尝试和创新,是实现民族伟大复兴的一个关键动力。粤港澳大湾区未来将重点打造成为全球科技创新中心,以及全球先进制造业中心、国际金融航运和国际贸易中心,必定成为比肩纽约和东京大湾区的重要一极。因此,《粤港澳大湾区2018年房地产市场报告》从人口、经济发展的角度,以新房、二手房和租赁市场的数据,打造粤港澳地区房地产市场的蓝图。
作者简介
杨现领,经济学博士、博士后,现任链家集团副总裁、链家研究院院长,先后从事宏观经济、房地产和互联网新产业的研究。曾在《国际经济评论》《财贸经济》等期刊发表论文近20篇;参与近10项国家重点课题。先后出版了《房地产大转型的“互联网+”路径》《租赁新时代》等著作,获2015年中国青年金融学者奖。
内页插图
目录
第一篇 粤港澳大湾区经济和人口概况
一、创新驱动:未来中国经济增长极
(一)经济总量体量庞大,增长速度较快
(二)经济结构更加优化
(三)核心城市经济发达
(四)城市群内部发展相对均衡
(五)经济和制度优势明显
二、人口红利:由数量向质量的提升
(一)人口集聚态势显著
(二)人口结构不断优化
(三)龙头核心城市人口吸引能力增强
第二篇 2017年房地产行业运行概况
一、开发商:行业集中度增强,业态多元化扩展
(一)行业集中度进一步提升
(二)龙头房企加快拿地,加快向非核心城市布局
(三)推动业务转型
二、房产经纪公司集中度提高、流失率下降
(一)市场集中度上升
(二)职业认同感提高,流失率下降
三、长租公寓加速发展
(一)政策鼓励租赁市场
(二)行业环境不断改善
(三)长租公寓加速发展
第三篇 2017年房地产市场回顾
一、2017年大湾区总体状况
(一)土地供应量快速放大,价格略有下跌
(二)新房成交量大幅下降,价格依然坚挺
(三)二手房市场量跌价涨
(四)租赁市场基本持平
二、各城市房地产市场回顾
(一)土地市场量价齐升
(二)新房市场
……
第四篇 新时代展望
后记:大湾区房地产发展的不平衡与不充分
前言/序言
在中国房地产发展历史上,“租购同权”注定会记下浓墨重彩的一笔。党的十九大明确指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。构建租购并举的住房制度,是房地产行业诞生以来的伟大转折,其历史意义丝毫不亚于1998年的住房商品化改革,必定会推动房地产市场和行业走向新时代。
房地产进入新时代,行业面临的主要矛盾发生了巨大转变,由总量供给不足转变为结构上的不平衡和品质上的不充分。不平衡主要表现为区域之间住房不平衡、住房供给与人口流动的不平衡、租赁与购买的不平衡等;不充分表现为人均居住面积小、房屋老旧、配套设施不齐全、居住服务跟不上等方面。房地产行业肩负的使命和发展模式也面临巨大的挑战,生产让位于服务,投资让位于消费,过去高杠杆、快周转的开发模式让位于长期持有管理,由过去满足居民基本居住需求向满足居民美好居住转变。
房地产进入新时代,行业和企业如何顺应时代发展规律,引领时代发展变化浪潮?我们再次把目光聚焦在粤港澳大湾区这片不寻常、不甘于现状的土地上。为什么是粤港澳大湾区?
——这里不仅是改革开放的前沿,更是中国房地产制度改革的前沿。30年前,深圳在新中国卖出第一幅土地拉开了房地产改革发展行业的序幕。珠三角以“敢为人先”的改革气魄和开放包容的务实态度,不断吸引来自五湖四海的企业,成为中国房地产的开疆之地。这里诞生了房地产行业的巨头万科、世联行,著名的“华南五虎”均发轫于广州,向全国扩张,都取得了骄人的业绩。今年,碧桂园、中国恒大、雅居乐和富力地产销售面积和销售金额均达到了前20名。碧桂园和中国恒大商品房销售面积位居第一和第二,深圳起家的万科位居第三,强者恒强的时代加速来临。正是这些开发企业的加入,让千千万万老百姓满足基本住房需求,使中国住房基本告别短缺时代,为房地产迈入新时代奠定了坚实的基础。
——这里有最活跃的经济,有最年轻的人口,有不可限量的前景。30年后的今天,粤港澳大湾区在全球区域版图上再次闪现耀眼的光芒。我国城市化已经进入中后期,城市区域协调发展已成为当前城市化的主旋律,城市群成为城市化新的载体。三大城市圈以及长江
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