房地産大轉型的“互聯網+”路徑 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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作  者:巴曙鬆//楊現領 著作 定  價:36 齣 版 社:廈門大學齣版社 齣版日期:2015年07月01日 頁  數:270 裝  幀:平裝 ISBN:9787561556481 ●  中國步入存量房時代
●二手房市場爆發的條件
●中國的二手房市場如何崛起？
●二手房市場的潛在空間有多大？
●第二章  美國綫下傳統的百年演變
●房屋交易的特徵
●經紀人的功能
●房屋交易的過程
●美國綫下傳統的百年演變
●MLS如何整閤經紀行業的産業鏈？
●MLS體係下的經典問題
●第三章  互聯網到底改變瞭什麼？
●信息媒介變遷的驅動力
●互聯網到底改變瞭什麼？
●互聯網顛覆瞭誰？
●未來的方嚮  讓用戶更聰明
●第四章  國際比較  “不可能三角定律”
●房地産經紀行業的三大難題
●房地産經紀行業的“不可能三角定律”
●中國版“不可能三角定律”
●部分目錄

內容簡介

巴曙鬆、楊現領所著的《房地産大轉型的互聯網+路徑》講述中國正在快速步入移動互聯網時代，綫下嚮綫上的人口大遷移浪潮深刻改變著人們生活的方方麵麵，互聯網對傳統行業的衝擊和重塑不可避免，房地産作為一個本地化、非標準化和極其復雜的行業也正在經曆互聯網的強勢變革。未來十年，中國的房地産行業正逐步完成增量市場嚮存量市場的過渡，二手房將取代新房占據交易市場的地位；同時，人們對房屋的需求將迴歸居住屬性本身，這要求傳統的開發方式必須麵臨轉變，開發元素也將更加注重生活和社區。在這些方麵，互聯網均可以有所作為。那麼，在這種趨勢下，互聯網到底可以為房地産行業帶來哪些改變？哪些企業將在這一進程中收益？互聯網公司和傳統公司如何參與這一進程，綫下與綫上如何實現更好的互動與融閤，這些都將是本書重點探討的問題。 巴曙鬆//楊現領 著作 巴曙鬆教授，為中國銀行業協會首席經濟學傢，還擔任香港交易及結算所（港交所）首席中國經濟學傢，哥倫比亞大學不錯訪問學者。目前在多所知名大學擔任兼職的金融學教授、博士生導師。曾任發展研究中心金融研究所副所長等職。     靠前，業主自有房屋的存量規模，它決定多少房子可以流通。這是一個前提條件，隻有房屋自有率達到一定水平，業主自有的房屋存量足夠大，纔能為二手房的齣售和齣租市場提供支撐。這裏，美國和英國二手房市場的鮮明對照可以提供參考。
    從美國經驗來看，盡管1880年之後美國的經紀行業已經萌芽，但是直到1950年纔開始真正意義上的蓬勃發展，於1980年之後纔日漸成熟。探究事實的真相，可以發現：1950年，新房市場經曆20世紀40年代的大發展之後，房屋新開工和房屋存量逐步趨於穩定，且住房自有率超過60％，並長期維持在這一水平之上（見圖1．2）。這三個事實疊加在一起，加之美國20世紀50年代之後的大規模郊區化和人口流動浪潮，導緻美國存量房屋的流通率開始大幅上升，二手房市場逐步取代新房市場成為性力量，二手房交易占比等

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