小企業會計準則下房地産企業會計 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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賀誌東著 著

圖書標籤:

• 會計
• 房地産
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• 會計準則
• 財務會計
• 企業會計
• 房地産企業
• 會計實務
• 財務管理
• 準則解讀

店鋪： 碧海簫音圖書專營店

齣版社： 電子工業齣版社

ISBN：9787121305702

商品編碼：27677157632

包裝：平裝-膠訂

齣版時間：2017-01-01

基本信息

書名：小企業會計準則下房地産企業會計

定價：88.00元

作者：賀誌東著

齣版社：電子工業齣版社

齣版日期：2017-01-01

ISBN：9787121305702

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝-膠訂

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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內容提要

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本書根據房地産行業的特點，為全國適用《小企業會計準則》的房地産企業“量身定做”，提供極其個性化的會計操作方法與技巧。全書共5 篇，12 章。內容包括：小型房地産企業會計綜閤知識，小型房地産企業經營成果信息的反映（小型房地産企業收入會計、小型房地産企業成本費用會計、小型房地産企業利潤及利潤分配會計、小型房地産企業利潤錶），小型房地産企業財務狀況信息的反映（小型房地産企業資産會計、小型房地産企業負債會計、小型房地産企業所有者權益會計、小型房地産企業資産負債錶），小型房地産企業流量信息的反映（小型房地産企業現金流量錶），小型房地産企業財務報錶（小型房地産企業財務報錶、小型房地産企業納稅申報）等。

目錄

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目錄



篇小型房地産企業會計綜閤知識
章小型房地産企業會計綜述2
節房地産行業綜閤知識2
第二節小型房地産企業會計綜述10
第三節小型房地産企業會計憑證52
第四節小型房地産企業會計賬簿58
第五節小型房地産企業賬務處理66
第二篇小型房地産企業經營成果信息的反映
第二章小型房地産企業收入會計74
節小型房地産企業收入綜述74
第二節小型房地産企業收入確認76
第三節小型房地産企業收入計量78
第四節小型房地産企業各種銷售方式業務的核算79
第三章小型房地産企業成本費用會計86
節小型房地産企業成本費用綜述86
第二節小型房地産企業開發成本89
第三節小型房地産企業開發産品98
第四節小型房地産企業期間費用105
第五節小型房地産企業營業稅金及附加107
第四章小型房地産企業利潤形成及利潤分配會計110
節小型房地産企業利潤110
第二節小型房地産企業補助114
第三節小型房地産企業所得稅費用117
第四節小型房地産企業利潤分配125
第五章小型房地産企業利潤錶128
節小型房地産企業利潤錶綜述128
第二節小型房地産企業利潤錶格式及編製說明129
第三篇小型房地産企業財務狀況信息的反映
第六章小型房地産企業資産會計134
節小型房地産企業流動資産134
第二節小型房地産企業非流動資産210
第七章小型房地産企業負債會計231
節小型房地産企業流動負債231
第二節小型房地産企業非流動負債246
第八章小型房地産企業所有者權益會計250
節小型房地産企業實收資本（或股本）250
第二節小型房地産企業資本公積252
第三節小型房地産企業盈餘公積252
第四節小型房地産企業未分配利潤254
第九章小型房地産企業資産負債錶257
節小型房地産企業資産負債錶綜述257
第二節小型房地産企業資産負債錶格式及編製說明259
第四篇小型房地産企業流量信息的反映
第十章小型房地産企業現金流量錶266
節小型房地産企業現金流量信息的反映綜述266
第二節小型房地産企業經營活動産生的現金流量267
第三節小型房地産企業投資活動産生的現金流量267
第四節小型房地産企業籌資活動産生的現金流量268
第五節小型房地産企業現金流量錶的編製269
第五篇小型房地産企業財務報錶及納稅申報
第十一章小型房地産企業財務報錶274
節小型房地産企業財務報錶綜述274
第二節小型房地産企業財務報錶附注276
第十二章小型房地産企業納稅申報281
節小型房地産企業增值稅的納稅申報281
第二節小型房地産企業所得稅的納稅申報316
第三節小型房地産企業涉及個人所得稅的納稅申報、代扣代繳448
第四節小型房地産企業資源稅的納稅申報488
第五節小型房地産企業城鎮土地使用稅的納稅申報489
第六節小型房地産企業城市維護建設稅的納稅申報499
第七節小型房地産企業土地增值稅的納稅申報500
第八節小型房地産企業房産稅的納稅申報520
第九節小型房地産企業車船稅的納稅申報534
第十節小型房地産企業印花稅的納稅申報534
第十一節小型房地産企業車輛購置稅的納稅申報534
第十二節小型房地産企業耕地占用稅納稅申報541
第十三節小型房地産企業契稅的納稅申報541
附錄A《小企業會計準則》547
附錄B《企業産品成本核算製度（試行）》606
附錄C小企業執行《小企業會計準則》有關問題銜接規定613
附錄D小型房地産企業涉稅會計需要掌握的相關稅收政策621

作者介紹

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賀誌東，全國財稅、審計專傢，中國注冊會計師和注冊稅務師。曾先後擔任稅務稽查局負責人、審計師事務所所長、中國某大型涉外企業集團總部副總裁、某學院教授、中華財稅網首席專傢等職。十多年來，主持研究財會、審計、納稅籌劃、避稅與反避稅、納稅管理、稅務稽查、稅收實務等課題數十項。在《財務與會計》、《中國稅務報》等刊物發錶文章數十篇，在*齣版社齣版作品數十部。曾為眾多中外知名企業成功提供過財稅籌劃或稅管理、財稅風險防範等服務，也曾為諸多企業董事長、總裁、首席執行官、財務總監、稅務總監、DBA、EMBA、MBA、稅務官員、注冊會計師、注冊稅務師、律師等演講、授課數百場，參訓單位達數萬傢。已為大型企業“量身定做”納稅管理與納稅籌劃內部培訓100多場。

文摘

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序言

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現代企業財務管理與風險控製 本書聚焦於全球化背景下，現代企業麵臨的復雜財務環境、精細化管理需求以及日益嚴峻的風險挑戰。 本書旨在為企業決策者、財務專業人士及相關領域的學習者提供一套全麵、係統且具有實操指導性的理論框架與管理工具。全書內容緊密結閤最新的監管要求、國際會計準則演變（如IFRS和US GAAP的最新發展），以及大數據、金融科技對傳統財務職能的深刻影響。 第一部分：戰略性財務規劃與價值創造 本部分深入探討財務管理在企業整體戰略中的核心地位。我們首先界定瞭現代財務管理的目標，即超越傳統的“利潤最大化”，轉嚮“股東價值最大化”和“可持續發展”。 1.1 企業戰略與財務目標的一緻性： 詳細分析瞭如何將公司的長期願景、市場定位與年度財務預算、資本支齣決策有效對齊。重點討論瞭戰略地圖在財務指標體係構建中的應用，強調瞭非財務指標（如客戶滿意度、創新投入）嚮財務績效轉化的路徑設計。 1.2 資本結構優化與融資決策： 探討瞭不同融資工具（股權、債權、混閤型證券）的成本、風險與適用場景。分析瞭MM理論、代理成本理論等經典理論在當今資本市場中的適用性邊界。特彆關注瞭在低利率和高通脹環境下，企業如何審慎選擇最優的債務期限結構和貨幣匹配策略，以降低融資成本和匯率波動風險。 1.3 營運資本的精益管理： 深入剖析瞭應收賬款、存貨和應付賬款管理對企業現金流的直接影響。引入“現金轉換周期”（CCC）的精細化分析模型，指導企業通過供應鏈金融、動態摺扣策略等手段，實現營運資本的最優配置，確保流動性與盈利性的平衡。 第二部分：高級成本核算與績效衡量 本部分著眼於超越傳統吸收成本法和變動成本法的局限性，引入麵嚮管理的、更具洞察力的成本係統和績效評價體係。 2.1 現代管理會計方法論： 全麵介紹瞭作業基礎成本法（ABC）和作業基礎管理（ABM）的實施流程與挑戰。闡述瞭如何識彆和量化間接費用，準確分配資源消耗，從而為産品定價、流程改進提供可靠依據。同時，討論瞭基於價值鏈的成本分析在精益製造環境下的應用。 2.2 盈利能力分析與定價策略： 不僅僅停留在邊際貢獻分析，而是結閤市場結構、競爭態勢，講解瞭基於價值的定價（Value-Based Pricing）和動態定價模型。書中提供瞭詳細的案例分析，說明如何運用敏感性分析和情景模擬來評估不同定價策略對利潤目標的影響。 2.3 平衡計分卡（BSC）與關鍵績效指標（KPIs）體係構建： 詳細指導企業如何從戰略視角齣發，構建一個包含財務、客戶、內部流程、學習與成長四個維度的綜閤性績效衡量框架。重點分析瞭KPIs的設定原則（SMART原則的深化應用）以及如何確保指標的可靠性、相關性和可操作性。 第三部分：企業風險管理與內部控製體係構建 麵對日益復雜的全球監管環境和不確定性，本部分提供瞭構建穩健風險管理和內部控製體係的實操指南。 3.1 全麵風險管理（ERM）框架的落地： 依據COSO ERM框架，係統闡述瞭風險識彆、評估、應對和監控的全過程。書中詳細區分瞭戰略風險、運營風險、財務風險和閤規風險的特性，並提供瞭量化風險敞口和建立風險偏好聲明的實用方法。 3.2 財務風險的專業應對： 重點分析瞭利率風險、匯率風險和信用風險的管理。對於匯率風險，不僅討論瞭遠期閤約、期權等衍生工具的應用，更強調瞭自然對衝策略的優先性。在信用風險方麵，結閤大數據技術，分析瞭現代信用評分模型（如FICO模型的變體）在商業信用決策中的應用。 3.3 內部控製的設計與有效性測試： 依據COSO內部控製整閤框架，指導企業如何根據自身的業務流程復雜度和風險等級，設計“嵌入式”的控製點。內容涵蓋瞭從信息係統控製到關鍵業務流程（如采購、銷售、收入確認）的詳細控製流程設計，以及如何進行有效的控製有效性測試，確保內控體係的持續運行和改進。 第四部分：數字化轉型下的財務職能重塑 本部分前瞻性地探討瞭信息技術如何重塑現代財務部門的職能定位，強調財務部門從“記錄者”嚮“價值驅動者”的轉型。 4.1 財務共享服務中心（FSSC）的建設與優化： 討論瞭FSSC的戰略定位、流程標準化、技術選型和變革管理。案例研究集中於如何通過流程自動化（RPA）來提高交易處理效率，並將釋放齣的資源重新投入到分析和決策支持中。 4.2 財務數據分析與商業智能（BI）： 強調瞭數據治理在財務分析中的基礎性作用。指導讀者如何利用現代數據可視化工具（如Tableau, Power BI）將海量的財務和運營數據轉化為可執行的商業洞察。內容包括現金流預測模型的建立、異常交易的實時監測以及基於預測分析的資源分配建議。 4.3 內部審計的轉型與敏捷審計： 探討瞭內部審計如何從傳統的閤規性檢查轉嚮基於風險的、前瞻性的谘詢服務。引入敏捷（Agile）審計理念，指導內部審計部門如何快速響應業務變化，對新興技術（如雲計算、區塊鏈在供應鏈中的應用）帶來的潛在風險進行評估。 全書語言嚴謹，邏輯清晰，配備瞭大量的圖錶、公式推導及來自不同行業、不同規模企業的真實管理案例，旨在提供一個既有堅實理論基礎，又具備高度實務指導價值的現代企業財務管理參考藍本。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我帶來的衝擊是全方位的。我一直認為，會計準則的理解和應用，尤其是對於房地産行業這樣高度專業化的領域，需要大量的實踐經驗和深厚的理論基礎。而這本書，恰恰在兩者之間搭建瞭一座橋梁。它並沒有僅僅停留在理論層麵，而是非常巧妙地將小企業會計準則的框架與房地産行業的實際業務相結閤。書中對於一些常見的業務場景，比如土地購置、房屋建造、銷售閤同簽訂、以及後續的物業管理等，都進行瞭詳細的會計處理分析。我尤其驚訝於書中在成本核算方麵提供的那些創新性的思路，它教我們如何在有限的條件下，更加精準地計量和分攤開發成本，從而更準確地反映項目的盈利能力。更令人印象深刻的是，它還觸及到瞭財務風險管理和內部控製的重要性，並提供瞭切實可行的建議。這本書的內容深度和廣度都超齣瞭我的預期，它不僅是一本會計操作指南，更是一本能夠幫助我們提升財務管理水平的寶貴財富。

評分☆☆☆☆☆

當我拿到這本書時，我並沒有抱太大的期望，畢竟關於房地産企業會計的書籍琳琅滿目，真正能讓我眼前一亮的並不多。然而，這本書的獨特性立刻吸引瞭我。它沒有落入俗套，而是將目光聚焦在“小企業會計準則”這一非常實際且接地氣的層麵。對於很多小型房地産企業來說，嚴格套用大型企業的復雜會計準則不僅成本高昂，而且往往會適得其反。這本書恰恰抓住瞭這一痛點，通過生動的語言和清晰的邏輯，將復雜的會計概念轉化為易於理解的知識。我特彆喜歡書中對“房地産企業”這一特定行業的細緻考量，它並沒有泛泛而談，而是針對性地分析瞭我們在開發、銷售、租賃等各個環節可能遇到的會計難題，並提供瞭基於小企業會計準則的解決方案。例如，在收入確認方麵，它就詳細講解瞭不同銷售模式下的處理方法，這對於我們這類企業至關重要。讀完這本書，我感覺自己的會計知識體係得到瞭一個很好的梳理和補充，對於如何更加有效地管理公司的財務，也更有底氣瞭。

評分☆☆☆☆☆

一直以來，對於小型房地産企業而言，如何平衡閤規性與運營效率是財務部門麵臨的一大挑戰。市麵上的會計書籍往往要麼過於理論化，要麼過於通用化，很少能精準地切中我們這類企業的特殊需求。這本書的齣現，恰恰彌補瞭這一市場空白。它以“小企業會計準則”為切入點，對房地産行業的會計實務進行瞭係統而深入的探討。我最欣賞的是它所展現齣的高度實操性，書中提供的會計處理流程、賬務模闆以及報錶分析方法，都非常貼近企業的實際需求，能夠直接應用於日常工作中。例如，在存貨計量方麵，它詳細講解瞭如何根據小企業會計準則對房地産開發産品進行分類和計價，並提供瞭簡化的處理方式。此外，書中還對房地産企業常見的稅收籌劃進行瞭初步的介紹，這對於我們這樣希望在閤規的前提下降低稅負的企業來說，具有非常重要的參考價值。這本書不僅提升瞭我的專業認知，更重要的是，它為我解決實際工作中的難題提供瞭切實可行的解決方案。

評分☆☆☆☆☆

這本書真是令人驚喜！我一直以來都在為我經營的小型房地産開發公司尋找一本既能理解又有實際操作指導的會計書籍，市麵上太多理論性的東西，讀起來像天書，真正能落地的很少。這本書的語言風格非常親切，就像一位經驗豐富的會計師在手把手教你一樣，每一個概念都解釋得非常清晰，不會用太多生澀的專業術語，即使我是會計新手，也能很快跟上思路。它特彆關注瞭房地産行業的特殊性，比如項目開發成本的歸集、預收賬款的處理、以及利潤的確認等，這些都是我在日常工作中經常遇到的難題。書中提供瞭大量真實案例，並且詳細展示瞭如何將這些案例應用到小企業會計準則下，這對於我來說簡直是福音。我尤其喜歡它關於現金流管理的章節，它不僅講解瞭理論，還提供瞭具體的錶格和計算方法，讓我能更直觀地瞭解公司的財務狀況，並做齣更明智的經營決策。這本書的排版也很好，章節劃分清晰，重點突齣，查找信息非常方便。我感覺自己在這本書的指導下，對公司的財務管理有瞭全新的認識，也更有信心去應對未來的挑戰瞭。

評分☆☆☆☆☆

對於我這樣一位在小型房地産公司財務一綫摸爬滾打多年的老兵來說，一本能夠真正解決實際問題的書籍是韆金難求的。市麵上很多書籍要麼過於宏大，要麼過於基礎，很難找到能夠精準對接我們這類企業的。這本書的齣現，簡直就像久旱逢甘霖。它深入淺齣地剖析瞭小企業會計準則在房地産開發領域的應用，提齣的很多觀點都非常具有前瞻性和實操性。我特彆欣賞書中對於一些復雜核算問題的細緻講解，比如如何正確區分資本化支齣和費用化支齣，如何進行有效的成本核算和利潤分配，這些都是我們日常工作中容易混淆或者存在爭議的地方。這本書提供瞭清晰的指導和規範，讓我能夠更有依據地進行賬務處理，避免潛在的風險。更重要的是，它強調瞭小企業在會計處理上的靈活性和簡便性，鼓勵我們在閤規的前提下，選擇最適閤自己企業的核算方式，這對於我們這些資源有限的中小型企業來說，無疑是巨大的鼓舞。讀完這本書，我感覺自己在專業技能上得到瞭極大的提升，也對如何優化公司財務流程有瞭更深刻的理解。