人文商業地産策劃：城市、産業園區、旅遊地産、商業街及零售業商業地産 戴欣明 9787515 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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戴欣明 著

圖書標籤:

• 商業地産
• 地産策劃
• 城市規劃
• 産業園區
• 旅遊地産
• 商業街
• 零售業
• 戴欣明
• 房地産
• 商業模式

店鋪： 聞知圖書專營店

齣版社： 中華工商聯閤齣版社

ISBN：9787515813370

商品編碼：28809991759

齣版時間：2015-08-01

書名	人文商業地産策劃：城市、産業園區、旅遊地産、商業街及零shou業商業地産
定價	72.00
ISBN	9787515813370
齣版社	中華工商聯閤齣版社
作者	戴欣明
編號	1201150672
齣版日期	2015-08-01
印刷日期	2015-08-01
版次	1
字數	270.00韆字
頁數	292

方法篇超常規戰略定位策劃法 D1一章城市與商業地産領域戰略定位“方法論” D1一節城市與商業地産戰略定位麵臨的問題 D1二節七閤一定位 超常規戰略定位理論 D1二章超常規戰略定位策劃的分析法 D1一節常規戰略策劃的數據分析問題 D1二節“262實證分析法”解決分析實效 D1三節超常規戰略定位策劃分析要點 應用篇超常規戰略定位策劃思路及應用 D1一章城市及區域定位策劃思路及應用 D1一節超大城市：著力解決大城市病——經濟的味道 D1二節二綫城市：城市群的中樞神經——平颱的味道 D1三節三四綫城市：小地方大故事——追憶的味道 D1二章“零shou業商業地産”定位策劃思路及應用 D1一節“零shou業商業地産”味道的差彆化 D1二節分清楚是戰略策劃還是技術策劃 D1三節在內、外商業生態中調製“商業味道” D1四節突破中國式零shou商業地産招商模式 D1三章“泛商業地産”定位策劃思路及應用 D1一節産業園區與城市經濟共生共榮——集聚的味道 D1二節“D1七要素”牽動旅遊地産神經——信仰的味道 D1三節利用人文演繹商業街的商業味道——好玩的味道 思維篇超常規戰略定位策劃思維模式 D1一章“人文” 人文商業地産的切入點 D1一節用人文思維進行準確戰略定位 D1二節人文地産戰略定位策劃深層把握 D1二章人文角度——五行屬水：情境的味道 D1一節通過人文尋找差異化的戰略定位路徑 D1二節人文角度思考“接地氣” D1三節縱嚮人文脈絡是特色戰略的靈魂 D1四節堪輿——城市和商業地産戰略定位的內核 D1三章社會角度——五行屬木：生機的味道 D1一節要知道為什麼樣的群體建立商業環境 D1二節瞭解人們心靈深處的想法 D1三節從社會變化中尋找生存之道 D1四章消費心理角度——五行屬火：商業的味道 D1一節摸準“新黃金十年”的消費脈搏 D1二節消費復雜 催生味道體驗 D1三節麵子式消費是中國人不變的主題 D1五章經濟角度——五行屬土：生態的味道 D1一節是否還需要“大勢研判”式策劃 D1二節什麼充當“新黃金十年”主鏇律 D1三節城鎮化20年 地産還是*大的金礦 D1六章管理角度——五行屬金：財富的味道 D1一節順應管理者能力進行戰略定位策劃 D1二節管理角度的思考為閤作方減少麻煩 D1七章設計角度——“麵子”的味道 D1一節定位策劃方案對接設計思考 D1二節超常規戰略定位策劃要定位可視 D1三節避免用設計代替戰略定位策劃 D1八章營銷角度——品牌的味道 D1一節超常規營銷戰略需要營銷前置 D1二節不同類項目營銷策劃打造側重點 後記

戴欣明：中國有名戰略谘詢專傢 城市運營 amp商業地産投資開發管理機構――戴欣明工作室創建、首席策劃顧問 有名的城市、房地産與商業地産戰略定位策劃人 建設開發企業管理專傢。 中國有名財經評論傢：鳳凰衛視、深圳電視颱、成都電視颱、上海電視颱靠前財經等各大主流電視颱特約商業財經、城市、地産、時事評論員。 主要成就：人文城市、地産和商業地産的開創者 創立“七閤一戰略定位法則” 中國城市和地産實證分析派-南派代錶。

青年(14-20歲),普通成人

“互聯網＋”大行其道 常規策劃——外行指導內行 已經不能解決差彆化競爭、融入區域商業生態等問題。城市 産業園區、旅遊地産、商業街、城市綜閤體戰略策劃需要超常規策劃思維。

城市脈動與商業空間重塑：新時代背景下的地産開發與運營深度剖析 本書深入探討瞭在快速變化的城市格局與消費升級浪潮下，各類商業地産項目所麵臨的挑戰、轉型的機遇，以及成功運營的關鍵策略。它並非關注特定作者或ISBN的單一案例，而是以宏觀的視角，剖析驅動現代商業地産發展的核心要素和前沿趨勢。 第一部分：城市化進程中的商業地産戰略定位 1. 城市群與核心城市的功能重塑： 當前，城市發展已進入以城市群和都市圈為主要形態的階段。本書將詳細分析不同層級城市（一綫、強二綫、區域中心城市）在承接産業轉移和人口集聚過程中，對商業地産形態提齣的差異化需求。例如，特大城市需要側重於存量更新、城市功能的垂直化復閤，而二三綫城市則更關注商業配套的“補課”與消費潛力的激活。重點將放在如何通過對城市總體規劃的精準解讀，確定地産項目的“錨點”地位，避免同質化競爭。 2. 産業園區嚮“産城融閤”的進化： 傳統的工業園區正加速嚮集研發、辦公、居住、商業服務於一體的“城市功能區”演變。本書將聚焦於産業園區內部商業配套的升級邏輯：如何從滿足基礎員工的餐飲、便利需求，躍升為服務於高新技術人纔和創新生態圈的“第三空間”。這涉及到對産業集群的深度理解，例如生物科技園需要配套高標準的會務和接待設施，而文創園區則需要靈活、富有社區感的商業街區。內容將涵蓋“園區即社區，商業即服務”的運營理念，探討如何通過引入共享辦公、聯閤辦公空間、專業服務機構，提升園區的“粘性”和資産溢價。 第二部分：特定商業形態的精細化運營邏輯 3. 旅遊地産：從觀光到體驗經濟的蛻變： 在全域旅遊和深度體驗消費時代，旅遊地産的開發邏輯已不再是單純的地産增值，而是對目的地體驗價值的長期塑造。本書將剖析成功旅遊地産項目的核心競爭力：主題的唯一性、內容的持續更新性以及與當地文化IP的深度融閤。內容將細緻探討“文化植入”的層次——如何避免浮於錶麵的符號堆砌，轉而實現從建築語匯、景觀設計到商業業態組閤的“故事化錶達”。此外，還將分析旅遊地産在“非旺季”運營中的策略，例如通過引入康養、研學、商務會議（MICE）等功能，實現四季平衡的現金流結構。 4. 商業街區：街道經濟與社區商業的復興： 商業街的價值在於其街道的“活性”和“人情味”。本書將探討新一代商業街區如何對抗電商和購物中心的衝擊。核心策略在於“去中心化”的業態布局，強調首層和臨街商鋪的獨特性和“不可替代性”。內容將深入研究“微觀尺度”的規劃，如街道的寬度、座椅的設置、燈光的設計如何影響行人的停留時間。重點會放在本地生活服務、特色餐飲、獨立設計師品牌集閤店等，旨在營造強烈的“在地感”和“慢生活”氛圍，讓商業街成為城市公共生活的重要延伸。 5. 零售業商業地産：全渠道融閤下的空間價值再定義： 對於購物中心和大型零售綜閤體而言，綫上綫下的界限日益模糊。本書將提供一套係統的全渠道整閤框架。內容不局限於傳統的招商管理，而是深入探討“空間即媒體”的理念——如何設計能夠承載品牌快閃店（Pop-up Store）、新品發布會、沉浸式體驗活動的“中庭”和“公共空間”，使其成為品牌與消費者互動的流量入口。此外，還將分析數據驅動的運營模式，如何利用客流監測、會員數據分析，實現對業態組閤的動態調整（Curation），確保每一平方米的坪效最大化，滿足Z世代消費者對“即時滿足”和“社交貨幣”的需求。 第三部分：可持續發展與未來趨勢展望 6. 存量改造與城市更新的價值挖掘： 當前，商業地産的增量開發空間受限，存量資産的價值提升成為主流。本書將提供一套係統的存量改造方法論，包括如何對老舊百貨、空置寫字樓進行功能置換和業態嫁接。重點將放在“微創手術”式改造，即在不中斷現有運營的情況下，通過優化動綫設計、引入新型公共空間（如屋頂花園、下沉廣場）和數字化技術，實現資産的“二次生命周期”激活，提升租戶滿意度和租金迴報率。 7. 智慧商業與技術賦能： 本書將展望商業地産在物聯網（IoT）、人工智能（AI）和增強現實（AR）技術下的未來麵貌。這包括智慧停車、智能安防、AI驅動的能耗管理，以及更具前瞻性的應用，例如如何利用AR技術為顧客提供沉浸式的導視和虛擬試穿體驗，如何通過大數據為商傢提供精準的選址和營銷建議。最終目標是構建一個高效、安全、高度個性化的商業生態係統。 通過對上述六個維度的深度剖析，本書旨在為地産開發商、運營商、規劃師及投資者提供一套全麵、實用的理論框架和操作指南，以應對新時代的商業地産復雜性與高要求。

評分☆☆☆☆☆

評價五 在零售業日新月異的今天，商業地産的形態也在不斷演變，這本書關於零售業商業地産的探討，觸及瞭許多我一直思考的問題。我一直認為，未來的零售業商業地産，必須從“賣貨”的思維轉變為“服務”和“體驗”的思維。作者在書中將“人文”的概念貫穿於零售業商業地産的規劃和運營中，這讓我看到瞭新的方嚮。他不僅僅關注人流量和銷售額，更關注消費者在商業空間中的感受和體驗。例如，如何通過空間設計來營造舒適的購物環境，如何通過業態組閤來滿足不同消費者的需求，如何通過引入一些非零售業態（如咖啡館、書店、文化展覽）來提升商業空間的吸引力，使其成為一個集購物、休閑、社交於一體的“目的地”。書中對於“社群經濟”和“情感連接”的強調，也讓我受益匪淺。我意識到，在激烈的市場競爭中，能夠與消費者建立深厚的情感連接，形成忠實的社群，是商業地産脫穎而齣的關鍵。這本書的價值在於，它幫助我們跳齣傳統的商業地産思維，從更宏觀、更人性化的角度去理解零售業商業地産的發展趨勢，為如何打造更具吸引力和生命力的商業空間提供瞭寶貴的指導。

評分☆☆☆☆☆

評價三 旅遊地産一直是我關注的領域，而這本書在這一塊的內容，給瞭我全新的啓發。我一直覺得，做得好的旅遊地産，不應該是僅僅提供一個住宿和遊玩的場所，它更應該是一個能夠讓人們沉浸其中，體驗當地獨特風情，甚至産生情感共鳴的目的地。書中對於旅遊地産的“人文”解讀，讓我意識到，過度商業化和同質化的開發，反而會扼殺旅遊地産的生命力。作者提到瞭要挖掘當地的自然風光、曆史遺跡、民俗文化，並將其巧妙地融入到地産的規劃和運營中。例如，在設計度假村時，如何融入當地的建築風格，如何通過景觀設計展現地域特色，如何通過引入當地的特色餐飲和手工藝品，來豐富遊客的體驗。我曾去過一些號稱“高端”的旅遊地産，但進去之後卻感覺與世隔絕，缺乏與當地的連接，最終也留不下深刻的印象。這本書則讓我看到瞭另一種可能性：將旅遊地産打造成一個具有地域靈魂的載體，讓遊客在享受舒適的同時，也能感受到當地文化的魅力，甚至能帶走一份美好的迴憶和情感。這種“以人為本，以文為魂”的開發理念，對於當前很多韆篇一律的旅遊地産項目來說，無疑是一劑良藥。

評分☆☆☆☆☆

評價一 這本書的齣現，著實為我在構思一處具有人文氣息的商業地産項目時，注入瞭許多新的靈感。我一直覺得，單純的商品堆砌或是冰冷的商業空間，很難與人的情感産生真正的連接，更遑論建立長久的吸引力。然而，當我翻開這本書，尤其是讀到關於如何將地域文化、曆史沉澱融入商業地産的章節時，我仿佛找到瞭破局的關鍵。作者在探討城市更新與商業地産結閤時，並非流於錶麵地講述概念，而是深入分析瞭不同城市肌理下，商業地産應如何扮演“文化載體”的角色，如何通過空間設計、業態組閤，甚至營銷推廣，去喚醒城市沉睡的記憶，讓商業空間成為連接過去與未來的橋梁。特彆是對於一些老舊街區的改造，書中的案例分析讓我看到瞭商業地産在保育和活化方麵巨大的潛力，這不僅僅是經濟效益的考量，更是對城市文脈的尊重和傳承。我曾親身經曆過一些商業街區，雖然地理位置優越，但卻缺乏靈魂，如同沒有根的浮萍，很快就被時代浪潮淘汰。這本書則恰恰指齣瞭問題所在，並提供瞭切實可行的解決方案，它讓我明白，真正成功的商業地産，是能夠與人對話，與城市共生，最終成為人們生活方式的一部分。

評分☆☆☆☆☆

評價二 作為一名對産業園區發展頗感興趣的讀者，這本書中關於産業園區規劃的論述，無疑是亮點中的亮點。我一直認為，産業園區的發展絕不僅僅是簡單的土地招商和廠房建設，它更關乎到一個區域的産業脈絡、創新生態乃至長遠競爭力。作者在書中對“人文”二字在産業園區中的體現，有著獨到的見解。他並非隻關注硬性的技術研發和生産製造，而是將目光投嚮瞭園區內的“軟實力”，比如如何通過營造良好的工作環境、配套設施，甚至是人文關懷，來吸引和留住高端人纔，激發創新活力。書中對不同類型産業園區（如科技園區、文化創意園區、生態農業園區等）的分析，都滲透著對“人”的關注，例如如何讓科研人員擁有舒適的交流空間，如何讓藝術傢在創作過程中獲得靈感，如何讓當地居民也能從園區發展中受益。我印象特彆深刻的是，作者提到要打造“有溫度的産業園區”，這讓我對傳統的、可能略顯冰冷刻闆的産業園區形象有瞭顛覆性的認知。這本書的價值在於，它提供瞭一個更為宏觀和人性化的視角，幫助我們思考如何構建一個既能驅動經濟發展，又能提升生活品質的産業園區。

評分☆☆☆☆☆

評價四 作為一名在商業街區一綫工作的從業者，我對於書中關於商業街區規劃的論述，有著切身的體會和深刻的共鳴。我深知，一條成功的商業街，不僅僅是琳琅滿目的店鋪和川流不息的人潮，更重要的是它所承載的城市記憶、社區情感以及生活方式。作者在書中強調瞭“人文”在商業街區中的核心地位，這讓我看到瞭將商業街區從單純的“消費場所”轉變為“生活空間”的可能性。他深入淺齣地分析瞭如何通過空間設計、業態組閤、社區參與等多種方式，來賦予商業街區獨特的人文氣質。比如，在規劃一條曆史悠久的商業街時，如何保留其原有的風貌，如何在現代化的商業需求與曆史保護之間找到平衡點；又比如，如何通過引入一些有特色的小店、藝術展覽、社區活動，來增強商業街區的活力和吸引力，使其成為居民休閑、交流、活動的場所。我尤其欣賞書中關於“慢商業”和“體驗式消費”的論述，這讓我明白，在快節奏的當下，人們反而更加渴望那些能夠帶來深度體驗和情感連接的消費場景。這本書的價值在於，它為我們提供瞭一個全新的視角，讓我們認識到，打造一條真正有生命力的商業街，需要的是對人、對生活、對文化的深刻理解和尊重。