具體描述
內容簡介
為原教材的修訂版，本次修訂力求反映我國房地産價格評估理論和實踐發展的最新成果，並努力使教材在理論和方法體係上更加完整，在實踐上更具有可操作性。修訂後全書為12章，前4章為房地産價格評估理論；第5-9章為房地産價格評估方法；第10章介紹瞭土地價格評估方法；第11章介紹瞭國外及我國香港地區的房地産價格評估情況；第12章按照房地産用途分類，分析瞭不同種類房地産評估的特點，給齣瞭相應的評估案例。
該書可作為工程管理專業房地産方嚮的大學本科生學習用書，也可供從事房地産價格評估的專業人員使用。
內頁插圖
目錄
第1章 房地産與房地産價格評估1.1 房地産的概念
1.2 房地産價格評估概述
第2章 房地産價格評估理論基礎
2.1 地租理論
2.2 N.位理論
2.3 産權理論
2.4 供求理論
第3章 房地産價格
3.1 房地産價格的概念
3.2 房地産價格的構成
3.3 影響房地産價格的因素
第4章 房地産價格評估原則、程序和管理
4.1 房地産價格評估的原則
4.2 房地産價格評估的程序
4.3 房地産價格評估管理
第5章 市場比較法
5.1 市場比較法的基本原理
5.2 市場比較法的操作方法
5.3 市場比較法應用舉例
第6章 收益法
6.1 收益法的基本原理
6.2 收益法的計算公式
6.3 淨收益的確定
6.4 報酬率的確定
6.5 收益期限的確定
6.6 收益法的應用舉例
第7章 成本估價法
7.1 成本估價法的基本原理
7.2 成本估價法的基本公式
7.3 重新建造成本
7.4 建築物摺舊
7.5 成本估價法應用舉例
第8章 假設開發法
8.1 假設開發法的基本原理
8.2 假設開發法的計算公式
8.3 假設開發法的估價程序
8.4 假設開發法應用舉例
第9章 房地産其他估價方法
9.1 長期趨勢法
9.2 殘餘估價法
9.3 城市房屋拆遷評估及其方法
第10章 土地價格評估
10.1 路綫價估價法
10.2 基準地價修正法
10.3 關於土地分攤問題
第11章 國外及中國香港房地産評估製度
11.1 美國的房地産價格評估製度
11.2 日本的房地産價格評估製度
11.3 英國的房地産價格評估製度
11.4 德國的房地産價格評估製度
11.5 中國香港的房地産價格評估製度
第12章 房地産價格評估案例
12.1 居住房地産價格評估
12.2 商業房地産價格評估
12.3 工業房地産價格評估
12.4 土地價格評估
參考文獻
後記
精彩書摘
2.級差地租是租用較優土地所獲得的歸土地所有者占有的超額利潤。級差地租與土地的等級相聯係，在同等投入下，土地等級不同，土地的收益便不同，因此，地租額也不同。這裏所說的土地等級，既包括土地肥力不同引起的差彆，也包括地理位置的優劣所引起的差彆。由於土地是一種特殊的生産資料，它的數量有限，同時具有某種優越自然條件的土地就更為有限，因此，誰首先取得瞭這些優等地的使用權，誰也就壟斷瞭這些優等地的經營權。這種土地經營壟斷的結果，使得土地産品的社會生産價格決定於劣等地的生産條件。這是因為如果土地産品的價格決定於優等地的生産條件，那麼經營劣等地的企業就無法取得平均利潤，劣等地就會退齣經營。劣等地退齣經營的條件下，土地産品就會供不應求，價格就會上漲。當土地産品的價格上漲到經營劣等地也能獲得平均利潤，從而使劣等地重新加入經營之後，這種價格上漲纔會終止。所以，土地産品的社會生産價格最終決定於劣等地的生産條件。經營優等地的企業，由於生産條件較好，勞動生産率較高，其産品的個彆生産價格低於土地産品的社會生産價格，所以他們能夠在平均利潤之外取得一部分超額利潤。
綜上所述，土地的好壞優劣，或者說，各級土地生産率的差彆，是形成級差地租的自然條件。由土地的有限性所決定的土地經營的壟斷，是産生級差地租的原因。
3.壟斷地租是由壟斷價格帶來的壟斷超額利潤構成的。這種壟斷價格不是由産品的社會生産價格和價值決定的，而是“買者的購買欲和支付能力決定的”。這種壟斷價格超過價值的部分所形成的壟斷利潤，轉移到這種土地所有者手中，就成為壟斷地租。
此外，馬剋思還談到過礦山地租和建築地段地租問題。
礦山地租是工業資本傢為取得采掘地下礦藏財富的權利而嚮土地所有者支付的地租。馬剋思說，真正的礦山地租的決定方法和農業地租完全一樣。經營礦山開采業的資本傢同樣要繳納級差地租和絕對地租。原因是，首先，各礦山的蘊藏豐富程度不同，開采條件不同，距離消費地點遠近和運輸條件不同；其次，采礦業同農業一樣，存在著資本主義壟斷經營；最後，采礦業的資本有機構成低於社會平均資本有機構成，礦産品的價值高於生産價格，由於存在礦山所有權壟斷，使産品可以按價值齣售。
建築地段地租是工商業資本傢和房地産業資本傢為獲得建造各種建築物所需土地而支付給土地所有者的地租。馬剋思在分析建築地段地租時指齣，農業地租是建築地段地租的基礎，建築地段地租同樣存在著級差地租。
馬剋思還談到瞭地租與土地價格之間的關係。馬剋思在《資本論》中反復強調，土地價格是資本化的，因而是提前支付的地租，是土地所提供的地租的購買價格。
前言/序言
隨著我國房地産市場的不斷發展與壯大，房地産價格評估作為進一步完善房地産市場、推動房地産市場發展的一項重要工作，越來越受到人們的重視。特彆是我國房地産價格評估製度的建立，極大地促進瞭房地産價格評估行業的發展。可以說，房地産價格評估行業正處在一個蓬勃發展的大好時期。但房地産價格評估是房地産業中技術性最強、難度最大的工作，工作的開展需要一大批高素質的人纔參與和科學的房地産價格評估理論及方法的指導。而且，由於房地産價格評估工作在我國開展的時間尚短，其理論和方法還有待於在理論研究和評估實踐中不斷完善。基於上述考慮，作者在廣泛參考國內外學者的研究成果和總結近些年教學實踐經驗的基礎上編寫瞭此書，希望能夠為房地産價格評估行業的發展盡一點綿薄之力。同時，考慮到本書作為高等院校本科生專業課教材的需要，在寫作過程中，我們力求能夠吸收房地産價格評估的最新理論和實踐方麵的研究成果，博采眾傢之長，並注意理論聯係實際，在實踐上具有可操作性。
全書共分為十一章。前四章為房地産價格評估的理論部分。它從房地産的基本概念人手進入房地産價格評估領域，進而深入到探究房地産價格評估的理論基礎、房地産價格形成的原因、房地産價格的構成和影響因素，最後研究房地産價格評估的原則、程序和管理。第五章至第十章為房地産價格評估的方法部分。它首先介紹瞭三個基本方法，即市場比較法、收益法和成本估價法，分彆從原理、操作、案例的角度詳細講解。其次，介紹瞭房地産價格評估的實用方法，即假設開發法、長期趨勢法和殘餘估價法。最後，介紹瞭土地價格評估方法，包括路綫價估價法、基準地價修正法和土地麵積、價值的分攤方法。本書的最後一章介紹國外及我國香港地區的房地産價格評估情況。各章的執筆人如下：第一章至第四章和第六章、第八章、第十一章為吳慶玲，第五章、第九章為周利民，第七章為李東玫、第十章第一節為路南，第十章第二節和第三節為魏福芹。最後，由吳慶玲統稿和定稿。
由於作者水平所限，疏漏和謬誤之處在所難免，敬請專傢、學者和讀者們批評指正。
用戶評價
從內容結構上看，這本教材在章節間的銜接處理得非常自然流暢，仿佛在講述一個完整的故事，而不是零散知識點的堆砌。例如，在介紹瞭市場比較法的數據采集和修正後，它立刻無縫過渡到對不同評估方法的綜閤運用與選擇，強調瞭在實際操作中，單一方法往往存在局限性，必須形成交叉驗證的體係。特彆是對“估價的敏感性分析”這一塊的論述，作者不僅僅是告訴讀者要做，還深入闡述瞭如何根據評估目的（比如抵押貸款、訴訟仲裁、投資決策），來調整敏感性分析的參數範圍和報告側重點。這種將理論知識與應用目的緊密綁定的教學思路，極大地提升瞭學習的效率和目的性。對我而言，它像一位經驗豐富、耐心細緻的導師，不僅傳授瞭硬性的評估技術，更重要的是，幫助我構建瞭一套嚴謹的、麵嚮復雜決策的專業思維框架，而非僅僅是應試的知識點儲備。
評分我感覺這套教材在處理“特殊資産評估”時的細膩程度，是其最大的亮點之一。傳統的教材往往將重點放在住宅和商業地産的標準評估上，但這本書花瞭大量的篇幅去探討工業廠房、曆史文化街區保護性開發以及基礎設施項目的價值測算。比如，在評估帶有曆史修復成本的建築時，它提齣瞭一個獨特的“價值增量迴收法”，該方法不僅考慮瞭重置成本，還引入瞭文化價值係數的量化評估，這在目前的評估規範中屬於比較超前的探索。更重要的是，在講解這些復雜場景時，作者沒有僅僅停留在理論層麵，而是附帶瞭大量的案例對比分析，展示瞭同一類型的資産在不同監管框架下估值邏輯的微妙差異。這種對評估邊界的拓展和深入，讓我深刻意識到，房地産評估的專業性正在嚮更細分的領域延伸，而這本書無疑為希望跨越傳統界限的讀者提供瞭堅實的階梯，它教會的不是套用模型，而是建立模型的能力。
評分這本書的行文風格，對我這個偏嚮實操的業內人士來說，簡直是一種享受。它不像某些學術著作那樣，充滿瞭晦澀難懂的專業術語，作者似乎有一種天生的能力，能將最復雜的金融數學模型，用近乎口語化的方式娓娓道來，但這種“口語化”絕不意味著內容的膚淺。舉例來說，在講解摺現率的確定過程中，作者用瞭好幾頁篇幅，通過一個假想的城市舊城改造項目，詳細拆解瞭風險溢價的構成要素——流動性風險、政策變動風險、未來現金流不確定性風險——並量化瞭它們在不同階段應該如何取值。這種層層剝筍式的剖析，遠比直接給齣一個公式要有效得多。我特彆喜歡它在“估價報告的撰寫與說服力”這一章中強調的“溝通藝術”，它提醒我們，估價師的工作不僅僅是數字的搬運工，更是專業意見的布道者，如何通過邏輯嚴密的敘述和清晰的圖錶，讓非專業的決策者信服，這本書提供瞭非常實用的心得體會，這在其他教材中是極其罕見的側重點。
評分這本書的裝幀和設計確實讓人眼前一亮，封麵那種沉穩的色調配上清晰的字體，透露齣一種專業又不失現代感的特質。初次翻閱時，我特彆留意瞭它在邏輯架構上的布局，感覺編者在內容組織上花瞭不少心思。比如，關於基礎理論的闡述，他們沒有采用那種枯燥的、堆砌公式的方式，而是巧妙地穿插瞭一些近年的實際案例，讓那些抽象的概念立刻變得具象起來。我記得其中關於“區位因素”的分析章節，作者用瞭非常細緻的筆觸去描繪不同城市發展階段下，同一指標權重是如何發生變化的，這對於我理解宏觀環境對微觀價值的影響至關重要。而且，教材中大量的圖錶製作得非常精良，很多復雜的數學模型都被簡化成易於理解的流程圖，這極大地降低瞭初學者的入門門檻。我尤其欣賞它在方法論上的包容性，它既沒有完全偏嚮傳統收益法，也沒有盲目鼓吹單一的新興模型，而是在對比中引導讀者形成批判性思維，思考在特定市場條件下，哪種評估思路纔是最穩健的選擇。整體而言，這本書的版式清晰，閱讀體驗流暢，讓人願意靜下心來深入鑽研每一個章節的細節，而不是走馬觀花。
評分讀完前半部分的內容，我深刻體會到作者在資料搜集和更新上的巨大努力，這套教材顯然不是基於陳舊的範本簡單修訂，而是注入瞭大量市場前沿的血液。我印象最深的是關於“大數據在價值發現中的應用”這一塊的處理。很多同類書籍往往隻是簡單提及概念，而這本書卻非常務實地探討瞭如何將非結構化的網絡爬蟲數據，通過清洗和加權，融入到傳統的估價報告中去，提供瞭一些操作層麵的建議，甚至列舉瞭幾個開源工具的簡要使用說明。這種深度結閤技術迭代的趨勢，讓這本書立刻與其他顯得有些“滯後”的教材拉開瞭差距。此外，關於法律法規和政策導嚮的梳理也做得非常到位，它不僅僅是羅列條款，而是深入分析瞭新齣颱的某項土地齣讓政策對未來土地溢價率的潛在影響，這種前瞻性思考，對於希望從事谘詢或投資決策工作的讀者來說，價值簡直是無價的。可以說，它不僅僅是在教你怎麼做評估，更是在培養你作為一個專業人士對市場脈動的敏銳度。
評分好
評分內容稍微有點簡單瞭。不是特彆對口。 但是條理很清楚。物流快。京東就是服務好
評分老師指定的教材用書，送貨很快！
評分速度快
評分[ZZ]寫的的書都寫得很好，[sm]還是朋友推薦我看的，後來就非非常喜歡，他的書瞭。除瞭他的書，我和我傢小孩還喜歡看鄭淵潔、楊紅櫻、黃曉陽、小橋老樹、王永傑、楊其鐸、曉玲叮當、方洲，他們的書我覺得都寫得很好。[SM]，很值得看，價格也非常便宜，比實體店買便宜好多還省車費。 書的內容直得一讀[BJTJ]，閱讀瞭一下，寫得很好，[NRJJ]，內容也很豐富。[QY]，一本書多讀幾次，[SZ]。 快遞送貨也很快。還送貨上樓。非常好。 [SM]，超值。買書就來來京東商城。價格還比彆傢便宜，還免郵費不錯，速度還真是快而且都是正版書。[BJTJ]，買迴來覺得還是非常值的。我喜歡看書，喜歡看各種各樣的書，看的很雜，文學名著，流行小說都看，隻要作者的文筆不是太差，總能讓我從頭到腳看完整本書。隻不過很多時候是當成故事來看，看完瞭感嘆一番也就丟下瞭。所在來這裏買書是非常明智的。然而，目前社會上還有許多人被一些價值不大的東西所束縛，卻自得其樂，還覺得很滿足。經過幾百年的探索和發展，人們對物質需求已不再迫切，但對於精神自由的需求卻無端被抹殺瞭。總之，我認為現代人最缺乏的就是一種開闊進取，尋找最大自由的精神。 中國人講“虛實相生，天人閤一”的思想，“於空寂處見流行，於流行處見空寂”，從而獲得對於“道”的體悟，“唯道集虛”。這在傳統的藝術中得到瞭充分的體現，因此中國古代的繪畫，提倡“留白”、“布白”，用空白來錶現豐富多彩的想象空間和廣博深廣的人生意味，體現瞭包納萬物、吞吐一切的胸襟和情懷。讓我得到瞭一種生活情趣和審美方式，伴著筆墨的清香，細細體味，那自由孤寂的靈魂，高尚清真的人格魅力，在尋求美的道路上指引著我，讓我拋棄浮躁的世俗，嚮美學叢林的深處邁進。閤上書，閉上眼，書的餘香猶存，而我腦海裏浮現的，是一個“皎皎明月，仙仙白雲，鴻雁高翔，綴葉如雨”的衝淡清幽境界。願我們身邊多一些主教般光明的使者，有更多人能加入到助人為樂、見義勇為的隊伍中來。社會需要這樣的人，世界需要這樣的人，隻有這樣我們纔能創造我們的生活，[NRJJ]希望下次還呢繼續購買這裏的書籍，這裏的書籍很好，非常的不錯，。給我帶來瞭不錯的現實享受。希望下次還呢繼續購買這裏的書籍，這裏的書籍很好，非常的不錯，。給我帶來瞭不錯的現實享受。
評分好
評分很好的書籍很好的學習必備佳品，，，，希望宣傳能給力的，能越做也好，下次還會在來的額，京東給瞭我不一樣的生活，這本書籍給瞭我不一樣的享受，體會到瞭購物的樂趣，讓我深受體會啊。
評分是買給兒子在假期裏看的，收到後，他說不錯。
評分[ZZ]寫的的書都寫得很好，[sm]還是朋友推薦我看的，後來就非非常喜歡，他的書瞭。除瞭他的書，我和我傢小孩還喜歡看鄭淵潔、楊紅櫻、黃曉陽、小橋老樹、王永傑、楊其鐸、曉玲叮當、方洲，他們的書我覺得都寫得很好。[SM]，很值得看，價格也非常便宜，比實體店買便宜好多還省車費。 書的內容直得一讀[BJTJ]，閱讀瞭一下，寫得很好，[NRJJ]，內容也很豐富。[QY]，一本書多讀幾次，[SZ]。 快遞送貨也很快。還送貨上樓。非常好。 [SM]，超值。買書就來來京東商城。價格還比彆傢便宜，還免郵費不錯，速度還真是快而且都是正版書。[BJTJ]，買迴來覺得還是非常值的。我喜歡看書，喜歡看各種各樣的書，看的很雜，文學名著，流行小說都看，隻要作者的文筆不是太差，總能讓我從頭到腳看完整本書。隻不過很多時候是當成故事來看，看完瞭感嘆一番也就丟下瞭。所在來這裏買書是非常明智的。然而，目前社會上還有許多人被一些價值不大的東西所束縛，卻自得其樂，還覺得很滿足。經過幾百年的探索和發展，人們對物質需求已不再迫切，但對於精神自由的需求卻無端被抹殺瞭。總之，我認為現代人最缺乏的就是一種開闊進取，尋找最大自由的精神。 中國人講“虛實相生，天人閤一”的思想，“於空寂處見流行，於流行處見空寂”，從而獲得對於“道”的體悟，“唯道集虛”。這在傳統的藝術中得到瞭充分的體現，因此中國古代的繪畫，提倡“留白”、“布白”，用空白來錶現豐富多彩的想象空間和廣博深廣的人生意味，體現瞭包納萬物、吞吐一切的胸襟和情懷。讓我得到瞭一種生活情趣和審美方式，伴著筆墨的清香，細細體味，那自由孤寂的靈魂，高尚清真的人格魅力，在尋求美的道路上指引著我，讓我拋棄浮躁的世俗，嚮美學叢林的深處邁進。閤上書，閉上眼，書的餘香猶存，而我腦海裏浮現的，是一個“皎皎明月，仙仙白雲，鴻雁高翔，綴葉如雨”的衝淡清幽境界。願我們身邊多一些主教般光明的使者，有更多人能加入到助人為樂、見義勇為的隊伍中來。社會需要這樣的人，世界需要這樣的人，隻有這樣我們纔能創造我們的生活，[NRJJ]希望下次還呢繼續購買這裏的書籍，這裏的書籍很好，非常的不錯，。給我帶來瞭不錯的現實享受。希望下次還呢繼續購買這裏的書籍，這裏的書籍很好，非常的不錯，。給我帶來瞭不錯的現實享受。
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