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殷世波 编

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• 房地产
• 投融资
• 实务
• 投资
• 金融
• 法律
• 案例
• 风险管理
• 政策
• 开发

出版社： 北京大学出版社

ISBN：9787301190203

版次：1

商品编码：10707025

包装：平装

丛书名： 21世纪全国高职高专房地产类规划教材

开本：16开

出版时间：2011-06-01

用纸：胶版纸

页数：255

字数：402000

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产投融资实务》是21世纪全国高职高专房地产类规划教材之一，是浙江省“十一五”重点建设教材。《房地产投融资实务》立足于房地产投资分析工作实际，在介绍房地产投资分析理论的基础上，以培养房地产投融资分析能力为重点，突出大量具体实例，设计相关实训技能项目，进行相关能力训练，使之融实践与理论为一体，“教”、“学”、“做”相结合，系统全面介绍了房地产投融资实务相关知识。
　　《房地产投融资实务》既可以面向在校房地产相关专业的大学生，也可作为房地产市场从业人员的专业培训教材。

目录

项目1 房地产投资分析基础
1.1 房地产投资概述
1.1.1 房地产投资的含义
1.1.2 房地产投资的类型
1.1.3 房地产投资收益来源
1.1.4 房地产投资的特征
1.1.5 房地产投资周期
1.1.6 房地产投资的三要素及影响因素
1.2 房地产投资分析概述
1.2.1 房地产投资分析的概念
1.2.2 房地产投资分析的目标和任务
1.2.3 房地产投资分析的内容
1.2.4 房地产投资可行性研究
1.2.5 房地产投资项目的可行性分析与投资分析、项目评估的不同
1.2.6 房地产投资分析中常用的基本概念
1.3 资金的时间价值
1.3.1 资金时间价值概述
1.3.2 资金时间价值的计算
1.4 实训项目

项目2 房地产投资环境与市场分析
2.1 房地产投资环境分析
2.1.1 房地产投资环境要素
2.1.2 房地产投资环境的分析方法
2.2 房地产项目区位分析
2.2.1 区位的含义
2.2.2 房地产项目区位选择的影响因素
2.2.3 不同类型房地产项目对区位的要求
2.3 房地产市场调查与预测
2.3.1 房地产市场调查
2.3.2 房地产市场预测
2.4 房地产市场供求与价格分析
2.4.1 房地产市场及其特点
2.4.2 房地产需求
2.4.3 房地产供给
2.4.4 房地产价格
2.4.5 房地产市场分析
2.5 实训项目

项目3 房地产投资估算与资金融通
3.1 房地产投资估算
3.1.1 房地产项目投资估算的作用
3.1.2 房地产项目投资成本费用构成
3.1.3 房地产项目投资成本费用估算
3.2 房地产项目资金融通
3.2.1 房地产项目资金融通概念
3.2.2 房地产项目资金融通的目标与原则
3.2.3 房地产项目资金融通方式
3.2.4 房地产项目资金来源
3.2.5 房地产项目融资步骤
3.3 Excel在房地产投资估算中的应用
3.4 实训项目

项目4 房地产开发项目投资的财务评价方法
4.1 房地产开发投资财务评价概述
4.1.1 财务评价的概念
4.1.2 财务评价的基本原理
4.1.3 房地产投资分析财务评价的基础数据
4.2 编制财务评价基本报表
4.2.1 辅助报表的编制
4.2.2 房地产开发项目基本报表的编制
4.3 开发项目投资财务分析及其指标计算
4.3.1 财务评价指标的分类
4.3.2 开发项目主要财务指标及其计算
4.4 财务评价案例分析
4.4.1 项目概况
4.4.2 规划方案及主要技术经济指标
4.4.3 项目开发建设期
4.4.4 项目财务评价基础数据估算
4.4.5 项目财务评价
4.5 Excel在财务评价中的应用
4.5.1 房地产财务分析常用函数
4.5.2 房地产财务分析常用指标的计算
4.6 实训项目

项目5 房地产开发项目不确定性与风险分析方法
5.1 房地产投资不确定性分析
5.1.1 不确定性分析基本知识
5.1.2 盈亏平衡分析
5.1.3 敏感性分析
5.2 房地产投资风险分析
5.2.1 房地产投资风险概述
5.2.2 房地产投资风险的主要类型
5.2.3 房地产投资风险的规避和控制
5.3 房地产开发项目不确定性与风险案例分析
5.3.1 盈亏平衡分析案例
5.3.2 敏感性分析案例
5.4 Excel在房地产开发项目不确定性与风险分析中的应用
5.5 实训项目

项目6 房地产开发项目投资决策分析
6.1 房地产投资决策的概述
6.1.1 房地产投资决策的含义
6.1.2 房地产投资决策的程序
6.1.3 房地产投资决策的类型
6.2 房地产投资决策的指标与应用
6.2.1 房地产投资决策的指标
6.2.2 房地产投资决策的应用
6.3 房地产投资决策的案例分析
6.4 Excel在房地产投资决策中的应用
6.5 实训项目

项目7 房地产开发项目投资综合案例分析
7.1 租售房地产开发项目案例分析
7.1.1 市场分析和需求预测
7.1.2 建设指导思想
7.1.3 建设内容和规模
7.1.4 规划选址
7.1.5 规划与住宅布局
7.1.6 小区绿化
7.1.7 方案设想
7.1.8 实施进度计划及计算期
7.1.9 用款计划
7.1.10 投资估算
7.1.11 资金筹措
7.1.12 贷款条件
7.1.13 税费率
7.1.14 销售与出租计划
7.1.15 财务分析
7.1.16 评估结论
7.2 商业地产开发项目投资案例
7.2.1 某商城基地资源分析
7.2.2 项目SWOT分析及项目定位
7.2.3 地块产品建议
7.2.4 项目财务分析及评价
7.3 实训项目

项目8 住宅项目置业投资实务操作
8.1 住宅项目投资概述
8.1.1 住宅项目类型
8.1.2 住宅项目投资特点
8.1.3 住宅项目投资策略
8.2 住宅项目投资经济评价及风险分析
8.2.1 住宅项目投资经济评价
8.2.2 住宅项目投资风险评价
8.3 住宅项目投资案例分析
8.3.1 住宅项目投资案例分析一
8.3.2 住宅项目投资案例分析二
8.4 实训项目

项目9 商业地产项目置业投资分析实务
9.1 商业地产项目投资概述
9.1.1 商业地产项目类别及特点
9.1.2 商圈分析
9.1.3 商业地产投资价值及影响因素
9.1.4 商铺选址
9.1.5 商业项目的市场调查
9.2 商业地产项目投资经济评价及风险分析
9.3 商业地产项目投资案例分析
9.4 实训项目

项目10 写字楼项目置业投资实务
10.1 写字楼项目投资概述
10.2 写字楼项目投资经济评价及风险分析
10.3 写字楼项目投资案例分析
10.4 实训项目
附录一资金时间价值系数表
附录二复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表
参考文献

前言/序言

《现代城市规划理论与实践》 内容概述： 本书深入探讨了现代城市规划的理论基础、发展历程及其在全球范围内的实践应用。作者从历史演进的角度出发，梳理了城市规划思想的起源与变革，分析了不同时期主导的规划理念，如古典主义、现代主义、后现代主义等，并着重阐述了新一代规划理论，包括可持续发展规划、韧性城市规划、包容性城市规划以及智慧城市规划等。 在理论框架之外，本书将重点放在城市规划的实际操作层面。它详细介绍了城市规划的编制流程、技术方法和关键要素，包括： 宏观层面的战略规划： 城市总体规划、区域规划的编制要点，如何进行国土空间开发保护规划，以及如何将国家及区域发展战略融入城市规划。 中观层面的控制性详细规划与修建性详细规划： 规划的编制依据、审批流程、技术导则，如何划定城市开发边界、生态保护红线，以及如何制定详细的用地布局、建筑高度、容积率等控制性指标。 微观层面的城市设计： 探讨了街区尺度、公共空间、滨水地区、历史街区等不同类型区域的城市设计方法，如何提升城市形象、塑造城市特色、改善人居环境。 规划的实施与评估： 详细阐述了规划审批、规划实施监督、规划法规体系构建，以及如何建立规划评估与反馈机制，确保规划的有效落地和适应性调整。 本书特别关注城市发展中面临的现实挑战，并提供了相应的规划解决方案。这包括： 土地利用与空间优化： 探讨如何在有限的城市空间内实现高效、集约、复合的土地利用，如何解决城市蔓延问题，促进职住平衡。 交通系统规划与组织： 分析了城市交通拥堵的成因，介绍了多模式交通、慢行交通、公共交通优先等策略，以及智能交通系统在城市规划中的应用。 环境与生态保护： 强调了绿色基础设施、海绵城市、生态廊道建设在提升城市韧性、应对气候变化方面的作用，以及如何将生态保护理念融入城市规划的各个环节。 社会公平与包容性发展： 关注住房可负担性、公共服务均等化、弱势群体权益保障等社会议题，探讨如何通过规划手段促进城市社会的包容性发展，构建和谐宜居的城市社区。 文化传承与风貌保护： 论述了如何保护历史文化遗产，延续城市文脉，同时又促进城市更新与发展，实现新旧元素的和谐共生。 此外，本书还引入了大量全球知名城市的规划案例，如新加坡的“花园城市”理念、哥本哈根的可持续交通模式、荷兰的“圩田”技术在城市扩张中的应用、东京的超高密度开发模式与灾害应对规划等。通过对这些成功案例的深入剖析，读者可以直观地了解不同规划理论在实践中的落地方式，以及不同城市在面对相似挑战时所采取的创新性解决方案。 本书面向城市规划专业学生、从业者、城市管理者以及对城市发展感兴趣的广大读者。它不仅是一本系统性的理论教材，更是一本实操性的工具书，旨在帮助读者理解和掌握现代城市规划的核心理念与方法，以应对快速变化的城市发展需求，塑造更加美好、可持续的城市未来。 关键词： 城市规划，城市发展，国土空间规划，详细规划，城市设计，可持续发展，韧性城市，智慧城市，绿色基础设施，交通规划，环境保护，社会公平，文化遗产保护，城市更新，国际案例。

评分☆☆☆☆☆

《房地产投融资实务》这本书，就像是我在信息爆炸时代找到的一片宝藏。我之前一直关注房地产市场，但总觉得隔靴搔痒，无法真正触及到核心。这本书的出现，让我第一次系统地、深入地了解了房地产投融资的“底层逻辑”。书中对于“项目价值评估”的讲解，让我茅塞顿开。它不仅仅是简单的收益率计算，而是从项目的生命周期、市场定位、竞争优势、运营能力等多个维度进行综合考量。它让我明白了，一个看似普通的项目，如果能够挖掘出其潜在的价值，并通过有效的投融资手段将其实现，就能产生巨大的回报。书中用大量的篇幅讲解了 IRR（内部收益率）、NPV（净现值）、ROI（投资回报率）等财务指标，并结合实际案例，详细说明了如何运用这些指标来评估项目的盈利能力和投资价值。我特别喜欢书中关于“不同类型房地产项目投融资模式的对比分析”，例如住宅项目、商业项目、产业地产、文旅地产等，它们在融资需求、风险特征、收益模式上都有显著差异，书中对此进行了详细的梳理和对比，让我能够根据不同项目的特点，选择最适合的投融资策略。此外，书中对于“融资工具的创新”的探讨也让我大开眼界。它不仅仅局限于传统的银行贷款，还介绍了信托、基金、资产证券化等多种创新的融资方式，并且对这些方式的运作机制、法律法规、风险控制都进行了详细的解读。这让我意识到，房地产投融资是一个不断发展变化的领域，只有不断学习新的知识和工具，才能在这个领域保持竞争力。这本书的深度和广度都超出了我的预期，它让我对房地产投融资有了更全面、更深刻的理解。

评分☆☆☆☆☆

读完《房地产投融资实务》，我感觉自己不再是一个房地产市场的“旁观者”，而是有能力成为一名“参与者”。我一直对房地产行业的商业模式很感兴趣，但总觉得“隔靴搔痒”，无法理解其中的奥秘。这本书就像一位经验丰富的向导，带领我深入了解了房地产开发和投资的每一个细节。书中关于“项目可行性研究”的系统性讲解，让我明白了一个项目的成功不仅仅是运气，更是科学的分析和精准的判断。它从市场分析、技术分析、财务分析、法律分析等多个维度，详细介绍了如何评估一个房地产项目的可行性。我特别欣赏书中对“市场细分与定位”的强调，它让我意识到，在竞争激烈的市场中，精准的定位是吸引目标客户、实现销售的关键。书中用大量的案例说明了不同类型房地产项目的定位策略，例如高端住宅、刚需住宅、商业综合体、产业园区等，它们在目标客户、产品设计、营销策略上都有显著的不同。此外，书中对于“融资风险管理”的讲解也让我印象深刻。它不仅仅是简单地列举风险，更是教我如何识别、评估、规避和应对各种融资风险。例如，书中关于“利率风险”、“汇率风险”、“信用风险”的分析，都非常有针对性，并且提供了实操性的解决方案。这让我明白，房地产投融资是一个充满挑战的领域，但只要掌握了科学的方法和工具，就能化解风险，抓住机遇。这本书为我提供了一个坚实的知识基础，让我对未来的职业发展有了更明确的方向。

评分☆☆☆☆☆

这本书《房地产投融资实务》，让我深刻体会到“专业”的力量。作为一个长期在金融行业工作的从业者，我对资本运作和风险管理有着深刻的认识，但对房地产行业的特殊性却了解不多。这本书正好弥补了这一知识缺口。书中对于“房地产项目融资结构”的细致拆解，让我看到了在房地产行业，如何巧妙地运用股权和债权融资来平衡风险与收益。它详细介绍了“明股实债”、“夹层融资”、“优先级/劣后级”等概念，并结合实际案例，说明了它们是如何在项目中发挥作用的。我尤其欣赏书中对“资本运作与价值创造”的阐述，它让我明白，房地产投融资不仅仅是为了获取资金，更是为了通过资本的力量来提升项目的价值，实现股东利益的最大化。书中用大量的案例说明了，如何通过股权的优化配置、融资成本的降低、风险的有效控制，来为项目创造更高的回报。此外，书中对“房地产信托”、“私募基金”等另类融资渠道的介绍，也让我大开眼界。它让我看到了，除了传统的银行贷款，还有很多其他的融资方式可以为房地产项目提供资金支持。这让我对房地产行业的金融生态有了更全面的认识。这本书的深度和专业性都非常高，它为我这样的金融从业者提供了一个深入了解房地产行业投融资运作的绝佳机会。

评分☆☆☆☆☆

读完《房地产投融资实务》，我感觉自己的“视野”得到了极大的拓展。我之前对房地产行业的了解，更多的是停留在“买房”、“卖房”的层面，认为它是一个比较传统的行业。但这本书让我看到了房地产行业背后隐藏的巨大金融潜力。书中对于“房地产证券化”的详细讲解，让我看到了房地产资产如何通过金融工具实现价值的重估和流动性的提升。它让我明白，房地产不仅仅是“实物资产”，更可以是一种“金融资产”，通过有效的投融资手段，可以实现资产的增值和收益的多元化。我特别喜欢书中关于“REITs（房地产投资信托基金）”的介绍，它让我看到了普通投资者参与大型房地产项目投资的可能性。它让我明白，通过购买REITs份额，就可以分享优质房地产项目的租金收入和资产增值收益，这是一种非常灵活和便捷的投资方式。此外，书中对“房地产私募基金”的讲解，也让我看到了专业投资机构是如何通过募集资金，进行大规模的房地产投资和开发的。它让我明白，房地产投融资是一个需要专业知识和丰富经验的领域，但通过学习和实践，普通投资者也可以从中找到适合自己的投资机会。这本书的价值在于，它让我看到了房地产投融资的无限可能，也激发了我进一步学习和探索的兴趣。

评分☆☆☆☆☆

《房地产投融资实务》这本书，为我打开了一扇通往“专业化”的大门。作为一名长期关注房地产市场的普通投资者，我一直对幕后运作的逻辑感到好奇，但苦于没有专业的书籍能够解答我的疑惑。这本书恰好填补了这一空白。书中对于“项目尽职调查”的细致讲解，让我明白了每一个投资决策背后都需要经过严谨的调查和分析。它不仅仅是财务数据的审视，更是对项目合法合规性、市场前景、开发商实力、还款能力等全方位的考察。书中列举的各种尽职调查 checklist，对于我未来进行投资决策提供了非常有价值的参考。我特别喜欢书中关于“融资结构设计”的章节，它详细介绍了各种股权和债权融资的组合方式，以及如何根据项目的风险收益特征来设计最优的融资结构。例如，书中对比了“项目公司+母公司担保”和“纯项目公司融资”的优劣势，以及在不同市场环境下应该如何选择。这让我明白了，同一个项目，不同的融资结构，最终可能导致截然不同的投资结果。此外，书中对于“退出机制”的讲解也让我受益匪浅。它让我明白，房地产投资不仅仅是“投进去”那么简单，更重要的是如何“顺利退出”，并实现投资收益。书中介绍了多种退出方式，如股权转让、资产出售、IPO、REITs等，并对每种方式的优劣势、操作流程进行了详细的阐述。这让我对房地产投资的整个生命周期有了更清晰的认识。这本书的专业性非常强，但又不会过于晦涩难懂，真正做到了理论与实践相结合，让我能够站在更专业的角度去理解房地产投融资。

评分☆☆☆☆☆

这本《房地产投融资实务》简直是为我量身定做的！作为一个刚入行不久的房地产小白，我对这个领域充满了好奇，但也深感无从下手。市面上的书籍很多，但要么过于理论化，要么过于偏重某个细分领域，始终找不到一本能够系统性梳理整个投融资脉络的。读了这本书，感觉就像是找到了我的“启蒙导师”。首先，它从宏观经济环境入手，让我理解了影响房地产市场的宏观因素，比如货币政策、财政政策、城镇化进程等等，这些都为我理解房地产项目的可行性奠定了基础。接着，书中详细讲解了房地产项目开发的各个环节，从土地获取、项目规划、市场营销到最后的销售回款，每一个步骤都分析得鞭辟入里。我尤其喜欢书中关于项目可行性研究的部分，它不仅仅是简单的财务报表分析，更包含了对市场需求、竞争态势、法律法规等多方面的深入剖析，这让我认识到，一个成功的房地产项目不仅仅是“建好房子卖出去”那么简单，而是需要对整个价值链有深刻的理解和精准的把握。此外，书中还用大量的案例分析来佐证理论，这些真实的案例让我能够更直观地理解书中的概念，也从中学习到了一些实操性的经验和教训。例如，书中关于“旧城改造项目”的分析，就详细阐述了其复杂的权属关系、拆迁补偿、政府审批等难点，以及如何通过创新性的融资模式来解决资金链问题，这对我启发很大。这本书的语言风格也很亲切，没有过于生涩的专业术语，即使是我这样的新手也能轻松读懂，并且在阅读过程中不断产生新的思考。它让我不再对房地产投融资感到畏惧，反而激起了我进一步深入学习和探索的兴趣。我迫不及待地想将书中的知识运用到实际工作中，去发现更多有价值的投资机会。

评分☆☆☆☆☆

《房地产投融资实务》这本书，给我带来了“颠覆式”的学习体验。我一直认为房地产投资就是一个“经验积累”的过程，但读了这本书，我才发现，背后有着一套严谨的科学体系。书中对于“房地产开发全生命周期管理”的精细化讲解，让我看到了每一个环节是如何被科学地规划和执行的。它不仅仅关注项目的启动和建设，更关注项目的运营、管理、退出等各个阶段。我特别喜欢书中对“风险控制体系”的强调。它让我明白，房地产投融资是一个高风险的行业，但通过建立完善的风险控制体系，可以将风险降到最低。书中详细介绍了各种风险识别、风险评估、风险应对的工具和方法，例如SWOT分析、敏感性分析、情景分析等。这让我对如何规避风险有了更清晰的认识。此外，书中对“房地产金融工具的创新与应用”的深入探讨，也让我看到了房地产行业未来的发展趋势。它让我明白，随着金融科技的发展，房地产投融资的方式也在不断创新和演变。书中对“互联网金融”、“区块链技术”在房地产领域的应用前景的分析，让我对行业的未来充满了好奇。这本书的价值在于，它让我从一个“懵懂的初学者”，变成了一个“有准备的探索者”，对房地产投融资有了更深刻的理解。

评分☆☆☆☆☆

《房地产投融资实务》这本书，为我提供了一个全新的思考维度。我一直对房地产行业充满兴趣，但总觉得它是一个“经验主义”非常强的领域，难以用理论来解释。读了这本书，我才发现，房地产投融资背后有着严谨的逻辑和科学的体系。书中对于“房地产开发模式”的梳理，让我看到了不同的开发模式是如何应对不同的市场环境和资源条件的。它详细介绍了“招拍挂”、“BT模式”、“EPC模式”、“PPP模式”等，并对每种模式的适用性、优劣势进行了深入分析。这让我明白了，并非所有项目都适合同一种开发模式，选择合适的模式是项目成功的关键。我特别喜欢书中关于“融资创新”的探讨，它让我看到了房地产金融是如何不断发展和演变的。例如，书中对“资产证券化”、“REITs”等金融工具的详细介绍，让我对房地产投资的未来充满了期待。它让我明白，房地产不仅仅是“一块土地”和“一栋建筑”，更可以是一种“金融产品”，通过创新的融资方式，可以实现资产的增值和价值的释放。此外，书中对于“政策法规对投融资的影响”的分析也让我受益匪浅。它让我意识到，房地产行业受到政府政策的巨大影响，了解和掌握相关的政策法规，是进行有效投融资的前提。书中列举了不同时期政府出台的调控政策，并分析了它们对房地产市场和投融资活动的影响，这让我对市场的变化有了更敏锐的洞察力。这本书的价值在于，它让我从一个“观察者”变成了一个“思考者”，对房地产投融资有了更深刻的理解。

评分☆☆☆☆☆

这本书《房地产投融资实务》带给我的，是一种“全局观”的视角。在此之前，我总是从单一的角度去看待房地产项目，比如只关注开发商的盈利能力，或者只关注投资回报率。读了这本书，我才意识到，一个房地产项目的成功，是整个产业链条上各个环节协同运作的结果，而投融资则是串联起这些环节的关键。书中对于“房地产开发流程”的详细拆解，让我看到了每一个环节是如何环环相扣的。从拿地、规划、设计、报建、施工、营销、销售，到最后的物业管理，每一个环节都与投融资息息相关。例如，在项目的前期阶段，就需要考虑融资的额度、期限、成本，这直接影响到项目的启动和进展；在项目的中后期，则需要关注销售回款的速度和项目的盈利能力，这关系到融资的偿还和投资的收益。书中用了很多篇幅来讲解“不同融资主体”（如开发商、投资机构、金融机构）的角色和诉求，以及它们之间如何通过投融资来达成共赢。这让我明白了，房地产投融资不仅仅是“借钱”和“还钱”的关系，更是各方利益的整合和博弈。我尤其欣赏书中关于“房地产金融创新”的章节，它不仅仅是介绍各种金融工具，更重要的是分析了这些工具是如何被用来解决房地产开发过程中的资金难题，如何提升项目的整体价值。例如，书中关于“绿色地产融资”的案例分析，就展示了如何通过创新的融资模式来支持可持续发展的房地产项目，这让我看到了房地产行业未来的发展方向。这本书的价值在于，它让我从一个“点”的思维，提升到了一个“面”的思维，再到最终的“全局”思维。

评分☆☆☆☆☆

读完《房地产投融资实务》，我感觉自己的思维模式发生了根本性的转变。在此之前，我对房地产投融资的理解非常片面，更多的是停留在“买房”、“卖房”的层面上。这本书则像一把钥匙，为我打开了房地产投融资的广阔世界。书中对于投融资决策的分析，让我认识到，每一个决策背后都蕴含着复杂的博弈和精密的计算。它不仅仅是如何找到项目，更是如何评估项目的价值，如何设计最优的融资结构，以及如何规避潜在的风险。我印象最深刻的是关于“资本运作”的部分，书中详细介绍了各种股权融资、债权融资、信托融资、REITs（房地产投资信托基金）等模式，并对不同融资方式的优劣势、适用场景进行了深入分析。这让我明白了，房地产项目的成功往往离不开高效、灵活的资本运作。例如，书中提到一个大型商业地产项目，开发商如何通过股权融资吸引战略投资者的同时，又通过发行公司债券来满足项目建设的资金需求，最终实现风险共担、利益共享的局面。这种“以钱生钱”的逻辑，让我对房地产投资有了全新的认识。而且，书中对风险管理的重视程度也让我印象深刻。它不仅仅是罗列风险，更是教你如何识别风险、评估风险、防范风险，以及在风险发生后如何应对。比如，书中关于“政策风险”的分析，就详细阐述了不同时期政府可能出台的调控政策及其对项目的影响，并提出了相应的应对策略，这对于在不确定性环境中进行投资决策非常有帮助。这本书绝对不是一本“速成秘籍”，它需要你带着问题去阅读，带着思考去实践。它提供的不仅仅是知识，更是一种分析问题、解决问题的思维方式。

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不错，好书，但是邮寄的时候包装很差，收到的时候都破了！

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读了这本书之后，房地产投融资实务，超值。买书就来来京东商城。价格还比别家便宜，还免邮费不错，速度还真是快而且都是正版书。，买回来觉得还是非常值的。我喜欢看书，喜欢看各种各样的书，看的很杂，文学名著，流行小说都看，只要作者的文笔不是太差，总能让我从头到脚看完整本书。只不过很多时候是当成故事来看，看完了感叹一番也就丢下了。所在来这里买书是非常明智的。然而，目前社会上还有许多人被一些价值不大的东西所束缚，却自得其乐，还觉得很满足。经过几百年的探索和发展，人们对物质需求已不再迫切，但对于精神自由的需求却无端被抹杀了。总之，我认为现代人最缺乏的就是一种开阔进取，寻找最大自由的精神。中国人讲虚实相生，天人合一的思想，于空寂处见流行，于流行处见空寂，从而获得对于道的体悟，唯道集虚。这在传统的艺术中得到了充分的体现，因此中国古代的绘画，提倡留白、布白，用空白来表现丰富多彩的想象空间和广博深广的人生意味，体现了包纳万物、吞吐一切的胸襟和情怀。让我得到了一种生活情趣和审美方式，伴着笔墨的清香，细细体味，那自由孤寂的灵魂，高尚清真的人格魅力，在寻求美的道路上指引着我，让我抛弃浮躁的世俗，向美学丛林的深处迈进。合上书，闭上眼，书的余香犹存，而我脑海里浮现的，是一个皎皎明月，仙仙白云，鸿雁高翔，缀叶如雨的冲淡清幽境界。愿我们身边多一些主教般光明的使者，有更多人能加入到助人为乐、见义勇为的队伍中来。社会需要这样的人，世界需要这样的人，只有这样我们才能创造我们的生活，房地产投融资实务是21世纪全国高职高专房地产类规划教材之一，是浙江省十一五重点建设教材。房地产投融资实务立足于房地产投资分析工作实际，在介绍房地产投资分析理论的基础上，以培养房地产投融资分析能力为重点，突出大量具体实例，设计相关实训技能项目，进行相关能力训练，使之融实践与理论为一体，教、学、做相结合，系统全面介绍了房地产投融资实务相关知识。房地产投融资实务既可以面向在校房地产相关专业的大学生，也可作为房地产市场从业人员的专业培训教材。我曾经属于后一类。那时，我处于极度危险的境地。看薛老师这些话，你能觉得这是一个真实的老师，她说的话就象是邻居唠家常那样真诚自然。对于书中她大胆、直率的言辞，我很钦佩，不是每个人都有这种胆识、思维的。她能把一件看似简单惯常的事情剖析提头头是道，透过了表象看到了它的内在根源。她有勇气把一些不同与大家都说的话写在纸上，让别人看，虽然多数人心理或许也如她所想。但凭这一点儿，就让人佩服至极。比如，她对老师象蜡烛、春蚕，没有教不好的学生，只有教不好的老师这些话的评析，一针见血，道出了我们老师的共同心声。之所以造

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