楼市大趋势：谁的天堂谁的地狱 下载 mobi epub pdf 电子书 2024

编辑推荐

　　《楼市大趋势：谁的天堂谁的地狱》以全球化的视野、平实的语言、详实的数据深入解读中国房地产市场、行业及与之关联的经济、社会、政治问题和现象，探寻解决中国住房问题的可行路径和措施，洞悉大变革时代的楼市走向，可为政府部门、个人、房地产攸关方决策、置业、投资提供参考。

内容简介

　　《楼市大趋势：谁的天堂谁的地狱》以全新的视角、批判而不失理性的分析，从审视楼至危局、破解楼市危局、立楼市新局三个方面对中国房地产市场进行了深入分析，以非一般的深度和广度剖析风雨飘摇中的中国楼市迷局，为中国房地产市场步入健康发展轨道提出建言。

作者简介

　　李骁，中国房地产大数据研究员执行院长，中国工商联房地产商会理事，全国房地产经纪人联盟常务理事，江浙沪皖房管局联谊会副理事长，全国房地产商会联盟上海副会长，2010年全国房地产十大杰出顾问，2010年中国房地产业“房产之星”，2010年全国房地产经理人联盟十大杰出经理人，2012年“房地产百家讲坛”卓越讲师，2012—2013年中国城市商业地产策划影响力人物。

　　聂伟，字启之，湘籍人士。曾任国有商业银行风险管理、外资企业人力资源管理等职，自身媒体从业者。长期致力于房地产、宏观经济及民生改善等问题的研究，呼吁以可持续发展的视野及民生改善的家督来研究中国经济问题，为实现公平而可持续的发展建言。

目录

危局篇

一、中国梦,谁的梦

1　新加坡梦、美国梦,中国“安居梦”

2　从两则故事看中国的房地产问题

3　蜗居、房奴、“房”格尔系数

二、楼市泡沫,崩盘还是狼来了

1　判断楼市泡沫的四个重要指标

2　观察中国楼市泡沫的四个维度

2.1　投机性购房比例远超警戒线

2.2　涉房贷款占信贷规模比例偏高

2.3　商业地产高烧不退

2.4　鬼城蔓延，住房空置率过高

3　房价虚高与楼市泡沫成因分析

A.　推升房价的几把“火”

3.1　土地垄断供应，地价虚高，推升房价

3.2　货币超发，助推房价

3.3　流动性过剩，助推房价上涨

3.4　税费过高，最终由购房者买单

B.浇升房价的几桶“油”

3.5　热钱流入推高资产泡沫

3.6　实体经济虚拟化助推房价上涨

4　中国房地产仍是一个危局

4.1　土地财政已形成路径依赖

4.2　影子银行资金主要流向房地产

4.3　房地产泡沫与债务泡沫共浴

5　不是不报，时候未到

5.1　中国房地产泡沫牢不可破的原因

5.2　泡沫这回还是“狼来了”吗

5.3　诱发房地产泡沫的因素

三、中国模式之殇,路在何方

1　谁将引爆中国式次贷危机

1.1　地方债危机是否被引爆

1.2　地方债风险引爆中国式“次贷”

1.3　谁来为系统性债务危机买

2　钱荒——危机的预演

2.1　钱荒之原因探析

2.2　央行从拒施援手到适当注入流动性

2.3　钱荒--主动的压力测试还是危机的预演

3　中国模式的反思

3.1　传统增长模式走到尽头

3.2　中国模式值得商榷

3.3　中国模式的缺陷

4　依赖房地产业，经济增长缺乏可持续性

4.1　房地产业过热会引发经济结构比例的失调

4.2　易诱发系统性金融风险

4.3　内需不振,产业空心化

4.4　创新乏力

4.5　城镇化进程受阻

　破局篇

一、打破夜壶，房地产业再定位

1　楼市定位：保增长与控房价

1.1　房价且调且涨，政策边际效应不断减弱

1.2　保增长与控房价，艰难的平衡

2　去支柱化,重构支柱

3　中速增长，再平衡调结构

3.1　中国经济面临的风险与挑战　　

3.2　决策层容忍经济“微减速”,　　为调结构腾挪空间和时间

二、魔高一尺，道高一丈，楼市制度重建

1　调控之惑--房价为何越调越涨

1.1　调控屡遭地方博弈，执行不力

1.2　控房价：盯错了的调控目标

2　调控还有哪些“杀手锏”可用

2.1　房产税能否担当调控重任

2.2　通过加税方式调控房地产或是南辕北辙　　

2.3　如何摆脱“道高一尺,魔高一丈”的恶性循环

3　从美丽中国到美丽楼市

4　他山之石

4.1　寸土尺金的香港如何解决住房问题　　

4.2　弹丸小国新加坡如何解决住房问题

4.3　奉行市场自由竞争的美国如何解决住房问题

4.4　德国房价十年不涨，中国该从中学习什么

4.5　瑞典：住房公平的典范

5　中国住房制度重建

5.1　中国住房发展模式的路径选择

5.2　解决住房问题呼唤顶层设计

5.3　改革是最大的红利，二次房改的春天已到来

三、幸福中国梦，政府转型

1　破除GDP崇拜，提升幸福指数

1.1　提升全民幸福感的经济增长

1.2　是否必须保持较高的增长速度

1.3　适度的GDP增速，较高的劳动供养率是理想经济形态

1.4　中国如何避免跌入中等收入陷阱

2　建立公共服务型政府　　

2.1　回归公共服务，破除“土地财政”路径依赖　　

2.2　公共服务型政府亟待建立　　

3　建立以提升全民幸福指数的政绩考核机制

3.1　政绩考核应走出“唯GDP”窠臼

3.2　建立立足于“公共服务型”政府，提升全民幸福指数的政绩考核标准

　立局篇

一、住房保障亟待立法

二、民富之路，让房价更美丽

1　收入倍增与收入分配改革　　

2　阻断货币超发之手，增强货币购买力，让房价美丽起来

2.1　货币超发与经济发展模式紧密相关

2.2　央行不独立，货币很难不超发

三、美丽楼市与新型城镇化相得益彰

1　城镇化并非房地产的“春药”

2　城镇化前景诱人，差距意味着潜力与空间

3　中国既有城镇化模式存在的问题

3.1　大量农业转移人口没有融入城市社会，市民化进程滞后

3.2　土地城镇化快于人口城镇化

3.3　城镇结构不合理，区域发展不平衡，城市病问题日益凸显

3.4　政府主导的城镇化，对土地财政和房地产过度依赖

4　城镇化存在跑偏的风险，新型城镇化呼唤顶层设计

5　新型城镇化如何破题

5.1　推进新型城镇化的核心在于改革

5.2　推进户籍制度改革，实现公共服务均等化　　

5.3　打破行政区划约束，促进生产要素自由流动

5.4　土地制度改革　　

5.5　财政体制与投融资体制改革

6　住房制度改革

6.1　高房价是中国城镇化进程的绊脚石

6.2　住房制度亟待改革，二次房改窗口开启

7　新型城镇化，新在何处

8　谁是新型城镇化的主角，政府还是市场

9　城市群战略与小城镇战略

9.1　城市群与卫星城战略　　

9.2　小城镇，大战略　　

9.3　小城镇如何城镇化--河南陵阳镇“就地城镇化”的经验启示　　

10　新型城镇化的推进路径　　

10.1　新型城镇化与新型工业化良性互动　　

10.2　新型城镇化应与农业现代化、农村现代化协同发展　　

10.3　新型城镇化须以改善民生为根本出发点

四、中国楼市的中长期趋势--谁的天堂谁的地狱　　

1　未来中国经济及房地产市场的主基调　　

2　中国楼市的中长期趋势

2.1　商品房总体上“供不应求”的局面已改变

2.2　房地产去支柱化将是一个中长期过程

2.3　行业整合是大势所趋

2.4　土地供给为保障房让路

2.5　土地财政难以为继，向存量房征税是大势所趋

2.6　房产占家庭财产比例将会下降

3　告别黄金时代，楼市迎来白银十年

3.1　房地产白银时代行业发展趋势分析　　

3.2　白银时代的市场特征

3.3　白银时代房地产开发企业的应对之道

3.4　白银时代的市场机会

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