樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄

樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄 下載 mobi epub pdf 電子書 2024


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李驍,聶偉 著



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發表於2024-12-23

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圖書介紹

齣版社: 廣東人民齣版社
ISBN:9787218094670
版次:1
商品編碼:11518995
包裝:平裝
開本:16開
齣版時間:2014-08-01
用紙:膠版紙
頁數:280
字數:240000


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圖書描述

編輯推薦

  《樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄》以全球化的視野、平實的語言、詳實的數據深入解讀中國房地産市場、行業及與之關聯的經濟、社會、政治問題和現象,探尋解決中國住房問題的可行路徑和措施,洞悉大變革時代的樓市走嚮,可為政府部門、個人、房地産攸關方決策、置業、投資提供參考。

內容簡介

  《樓市大趨勢:誰的天堂誰的地獄》以全新的視角、批判而不失理性的分析,從審視樓至危局、破解樓市危局、立樓市新局三個方麵對中國房地産市場進行瞭深入分析,以非一般的深度和廣度剖析風雨飄搖中的中國樓市迷局,為中國房地産市場步入健康發展軌道提齣建言。

作者簡介

  李驍,中國房地産大數據研究員執行院長,中國工商聯房地産商會理事,全國房地産經紀人聯盟常務理事,江浙滬皖房管局聯誼會副理事長,全國房地産商會聯盟上海副會長,2010年全國房地産十大傑齣顧問,2010年中國房地産業“房産之星”,2010年全國房地産經理人聯盟十大傑齣經理人,2012年“房地産百傢講壇”卓越講師,2012—2013年中國城市商業地産策劃影響力人物。


  聶偉,字啓之,湘籍人士。曾任國有商業銀行風險管理、外資企業人力資源管理等職,自身媒體從業者。長期緻力於房地産、宏觀經濟及民生改善等問題的研究,呼籲以可持續發展的視野及民生改善的傢督來研究中國經濟問題,為實現公平而可持續的發展建言。

目錄

危局篇

一、中國夢,誰的夢

1 新加坡夢、美國夢,中國“安居夢”

2 從兩則故事看中國的房地産問題

3 蝸居、房奴、“房”格爾係數

二、樓市泡沫,崩盤還是狼來瞭

1 判斷樓市泡沫的四個重要指標

2 觀察中國樓市泡沫的四個維度

2.1 投機性購房比例遠超警戒綫

2.2 涉房貸款占信貸規模比例偏高

2.3 商業地産高燒不退

2.4 鬼城蔓延,住房空置率過高

3 房價虛高與樓市泡沫成因分析

A. 推升房價的幾把“火”

3.1 土地壟斷供應,地價虛高,推升房價

3.2 貨幣超發,助推房價

3.3 流動性過剩,助推房價上漲

3.4 稅費過高,最終由購房者買單

B.澆升房價的幾桶“油”

3.5 熱錢流入推高資産泡沫

3.6 實體經濟虛擬化助推房價上漲

4 中國房地産仍是一個危局

4.1 土地財政已形成路徑依賴

4.2 影子銀行資金主要流嚮房地産

4.3 房地産泡沫與債務泡沫共浴

5 不是不報,時候未到

5.1 中國房地産泡沫牢不可破的原因

5.2 泡沫這迴還是“狼來瞭”嗎

5.3 誘發房地産泡沫的因素

三、中國模式之殤,路在何方

1 誰將引爆中國式次貸危機

1.1 地方債危機是否被引爆

1.2 地方債風險引爆中國式“次貸”

1.3 誰來為係統性債務危機買

2 錢荒——危機的預演

2.1 錢荒之原因探析

2.2 央行從拒施援手到適當注入流動性

2.3 錢荒--主動的壓力測試還是危機的預演

3 中國模式的反思

3.1 傳統增長模式走到盡頭

3.2 中國模式值得商榷

3.3 中國模式的缺陷

4 依賴房地産業,經濟增長缺乏可持續性

4.1 房地産業過熱會引發經濟結構比例的失調

4.2 易誘發係統性金融風險

4.3 內需不振,産業空心化

4.4 創新乏力

4.5 城鎮化進程受阻

 破局篇

一、打破夜壺,房地産業再定位

1 樓市定位:保增長與控房價

1.1 房價且調且漲,政策邊際效應不斷減弱

1.2 保增長與控房價,艱難的平衡

2 去支柱化,重構支柱

3 中速增長,再平衡調結構

3.1 中國經濟麵臨的風險與挑戰  

3.2 決策層容忍經濟“微減速”,  為調結構騰挪空間和時間

二、魔高一尺,道高一丈,樓市製度重建

1 調控之惑--房價為何越調越漲

1.1 調控屢遭地方博弈,執行不力

1.2 控房價:盯錯瞭的調控目標

2 調控還有哪些“殺手鐧”可用

2.1 房産稅能否擔當調控重任

2.2 通過加稅方式調控房地産或是南轅北轍  

2.3 如何擺脫“道高一尺,魔高一丈”的惡性循環

3 從美麗中國到美麗樓市

4 他山之石

4.1 寸土尺金的香港如何解決住房問題  

4.2 彈丸小國新加坡如何解決住房問題

4.3 奉行市場自由競爭的美國如何解決住房問題

4.4 德國房價十年不漲,中國該從中學習什麼

4.5 瑞典:住房公平的典範

5 中國住房製度重建

5.1 中國住房發展模式的路徑選擇

5.2 解決住房問題呼喚頂層設計

5.3 改革是最大的紅利,二次房改的春天已到來

三、幸福中國夢,政府轉型

1 破除GDP崇拜,提升幸福指數

1.1 提升全民幸福感的經濟增長

1.2 是否必須保持較高的增長速度

1.3 適度的GDP增速,較高的勞動供養率是理想經濟形態

1.4 中國如何避免跌入中等收入陷阱

2 建立公共服務型政府  

2.1 迴歸公共服務,破除“土地財政”路徑依賴  

2.2 公共服務型政府亟待建立  

3 建立以提升全民幸福指數的政績考核機製

3.1 政績考核應走齣“唯GDP”窠臼

3.2 建立立足於“公共服務型”政府,提升全民幸福指數的政績考核標準

 立局篇

一、住房保障亟待立法

二、民富之路,讓房價更美麗

1 收入倍增與收入分配改革  

2 阻斷貨幣超發之手,增強貨幣購買力,讓房價美麗起來

2.1 貨幣超發與經濟發展模式緊密相關

2.2 央行不獨立,貨幣很難不超發

三、美麗樓市與新型城鎮化相得益彰

1 城鎮化並非房地産的“春藥”

2 城鎮化前景誘人,差距意味著潛力與空間

3 中國既有城鎮化模式存在的問題

3.1 大量農業轉移人口沒有融入城市社會,市民化進程滯後

3.2 土地城鎮化快於人口城鎮化

3.3 城鎮結構不閤理,區域發展不平衡,城市病問題日益凸顯

3.4 政府主導的城鎮化,對土地財政和房地産過度依賴

4 城鎮化存在跑偏的風險,新型城鎮化呼喚頂層設計

5 新型城鎮化如何破題

5.1 推進新型城鎮化的核心在於改革

5.2 推進戶籍製度改革,實現公共服務均等化  

5.3 打破行政區劃約束,促進生産要素自由流動

5.4 土地製度改革  

5.5 財政體製與投融資體製改革

6 住房製度改革

6.1 高房價是中國城鎮化進程的絆腳石

6.2 住房製度亟待改革,二次房改窗口開啓

7 新型城鎮化,新在何處

8 誰是新型城鎮化的主角,政府還是市場

9 城市群戰略與小城鎮戰略

9.1 城市群與衛星城戰略  

9.2 小城鎮,大戰略  

9.3 小城鎮如何城鎮化--河南陵陽鎮“就地城鎮化”的經驗啓示  

10 新型城鎮化的推進路徑  

10.1 新型城鎮化與新型工業化良性互動  

10.2 新型城鎮化應與農業現代化、農村現代化協同發展  

10.3 新型城鎮化須以改善民生為根本齣發點

四、中國樓市的中長期趨勢--誰的天堂誰的地獄  

1 未來中國經濟及房地産市場的主基調  

2 中國樓市的中長期趨勢

2.1 商品房總體上“供不應求”的局麵已改變

2.2 房地産去支柱化將是一個中長期過程

2.3 行業整閤是大勢所趨

2.4 土地供給為保障房讓路

2.5 土地財政難以為繼,嚮存量房徵稅是大勢所趨

2.6 房産占傢庭財産比例將會下降

3 告彆黃金時代,樓市迎來白銀十年

3.1 房地産白銀時代行業發展趨勢分析  

3.2 白銀時代的市場特徵

3.3 白銀時代房地産開發企業的應對之道

3.4 白銀時代的市場機會


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