營改增後房地産企業涉稅實務深度解析 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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內容簡介 房地産企業涉及的稅收政策相對較多且較為復雜，特彆是2016年5月1日後，房地産企業由原繳納營業稅改為繳納增值稅後，不僅是流轉稅政策變化大，而且影響到房産稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅、企業所得稅等相關稅種的變化。《營改增後房地産企業涉稅實務深度解析》全麵歸攏瞭房地産企業目前涉及的有效的稅收法律法規，並結閤營改增政策變化及實務操作中遇到的難點和疑點，利用大量的案例，盡可能對房地産企業涉及到的主要問題進行詳細的剖析。作者許明結閤二十多年的工作和教學經驗，通過大量的調研，針對房地産企業關注的重點和難點問題進行細緻的剖析。此外，對實際工作中發現的一些特殊業務，在目前國傢層麵的法律法規沒有明確規定的前提下，從法理角度並結閤地方性法律法規，提齣瞭自己的意見，以期對讀者有所啓示。為瞭便於讀者查閱，教材還專門設置“提示”、“例題”、“案例分析”等模塊，*加簡單、通俗、易懂，特彆適閤稅收基礎知識相對匱乏的從業人員閱讀。可有效幫助廣大稅務人員和企業財務人員全麵、準確、深度掌握增值稅政策，是閤一本實用的工具書。   目 錄

第1章  房地産企業增值稅政策解析  1.1 房地産增值稅納稅人    1.1.1 納稅人的劃分原則    1.1.1.1 一般納稅人與小規模納稅人的劃分原則    1.1.1.2 一般納稅人年銷售額標準的界定原則    1.1.1.3 超過一般納稅人標準沒有辦理一般納稅人登記的法律後果    1.1.1.4 一般納稅人的登記規定    1.1.1.5 經營地點發生遷移時一般納稅人資格的銜接    1.1.1.6 承包、承租、掛靠經營納稅人的確定原則    1.1.2 一般納稅人的資格登記製度    1.1.3 一般納稅人輔導期管理製度    1.1.4 閤並納稅與匯總納稅  1.2 房地産企業增值稅稅率或徵收率    1.2.1 一般納稅人增值稅稅率或徵收率    1.2.1.1 一般計稅方法    1.2.1.2 簡易計稅方法    1.2.1.3 一般計稅方法項目與簡易計稅方法項目的界定原則    1.2.2 小規模納稅人增值稅徵收率    1.2.3 物業管理收取自來水水費適用稅率  1.3 房地産增值稅適用範圍    1.3.1 適用範圍的基本規定    1.3.2 接收爛尾項目  1.4 房地産企業銷項稅額的確定    1.4.1 營改增前後銷售額概念的變化對納稅的影響    1.4.2 房地産開發企業銷售額的計算    1.4.2.1 土地價款的扣除時間    1.4.2.2 準予扣除的土地價款的金額    1.4.2.3 準予扣除的土地價款應當取得的票據    1.4.2.4 一次拿地，分期開發項目如何扣除土地價款    1.4.2.5 總機構競拍的土地交由分支機構開發，土地價款的扣除問題    1.4.2.6 房地産企業清盤時，尚未齣售的開發産品的建築麵積所對應的土地價款扣除問題    1.4.2.7 土地價款扣除的颱賬管理要求    1.4.3 價外費用的概念  1.5 房地産企業進項稅額的確定    1.5.1 進項稅額的概念    1.5.2 進項稅額抵扣的憑證    1.5.3 增值稅專用發票相關政策    1.5.3.1 抵扣時間要求    1.5.3.2 取得第三方開具專用發票抵扣問題    1.5.3.3 丟失增值稅專用發票的抵扣程序    1.5.4 海關進口增值稅專用繳款書    1.5.4.1 沒有付款的海關進口增值稅專用繳款書抵扣問題    1.5.4.2 先比對後抵扣    1.5.5 農産品收購抵扣憑證    1.5.5.1 農産品收購發票    1.5.5.2 農産品銷售發票    1.5.5.3 從農民專業閤作社購進的免稅農業産品進項稅額抵扣    1.5.5.4 增值稅專用發票    1.5.5.5 進口農産品    1.5.6 通行費發票    1.5.7 差旅費票據    1.5.8 不得抵扣的進項稅額    1.5.8.1 不得抵扣的基本規定    1.5.8.2 房地産企業兼營簡易計稅方法與一般計稅方法項目不得抵扣進項稅額的計算    1.5.8.3 停止抵扣進項稅額期間的進項稅額不允許抵扣    1.5.9 不動産進項稅額抵扣    1.5.9.1 購進不動産進項稅額抵扣    1.5.9.2 新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動産進項稅額抵扣    1.5.9.3 已抵扣進項稅額的購進貨物或服務轉用於不動産在建工程    1.5.9.4 已抵扣進項稅額的不動産發生非正常損失或改變用途    1.5.9.5 不得抵扣進項稅額的不動産轉用於可以抵扣項目    ……第2章  房地産企業土地增值稅的涉稅政策解析第3章  房地産企業所得稅的涉稅政策解析第4章  房地産企業財産稅及行為稅涉稅政策解析第5章  房地産企業個人所得稅稅涉稅政策解析編後語

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