資産評估學教程（第5版） 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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內容簡介

　　本書由資産評估的基本理論與基本方法、資産評估實務、資産評估程序與準則三編構成，主要包括：資産評估的基本概念、資産評估的基本原理、資産評估的基本方法、機器設備評估、房地産評估、流動資産評估、無形資産評估、長期投資及其他長期性資産評估、資源性資産評估等。

目錄

第五版前言 第四版前言 第三版前言 再版前言 首版前言 第一編資産評估的基本理論與基本方法 第一章資産評估的基本概念 第一節資産評估與市場經濟 第二節資産評估的特點 第三節資産評估的目的 第四節資産評估的主體與客體 第五節資産評估與會計、審計的關係 本章習題 第二章資産評估的基本原理 第一節資産價值形成理論 第二節資産的價值類型 第三節資産評估的假設 第四節資産評估原則 本章習題 第三章資産評估的基本方法 第一節成本法 第二節收益法 第三節市場比較法 第四節資産評估方法的選擇 本章習題 第二編資産評估實務 第四章機器設備評估 第一節機器設備評估概述 第二節成本法在機器設備評估中的應用 第三節市場法和收益法在機器設備評估中的應用 本章習題 第五章房地産評估 第一節房地産評估概述 第二節房地産價格及其影響因素 第三節成本法在房地産評估中的應用 第四節收益法在房地産評估中的應用 第五節市場法在房地産評估中的應用 第六節假設開發法在房地産評估中的應用 第七節基準地價修正法在房地産評估中的應用 第八節路綫價法在房地産評估中的應用 第九節在建工程評估 本章習題 第六章流動資産評估 第一節流動資産評估概述 第二節實物類流動資産的評估 第三節債權類流動資産的評估 第四節貨幣性資産及其他流動資産的評估 本章習題 第七章無形資産評估 第一節無形資産評估概述 第二節無形資産評估的一般方法 第三節專利和專有技術評估 第四節商標權評估 第五節其他可確指無形資産的評估 本章習題 第八章長期投資及其他長期性資産評估 第一節長期投資與長期投資評估 第二節債券的評估 第三節長期股權投資的評估 第四節其他長期性資産的評估 本章習題 第九章資源性資産評估 第一節資源性資産評估概述 第二節礦産資源資産評估 第三節森林資源資産評估 本章習題 第十章企業價值與商譽評估 第一節企業價值評估概述 第二節收益法在企業價值評估中的運用 第三節市場比較法在企業價值評估中的運用 第四節資産基礎法在企業價值評估中的運用 第五節商譽的評估 本章習題 第十一章資産評估報告 第一節資産評估報告的基本概念及作用 第二節資産評估報告的基本內容及編製 第三節資産評估報告的使用和利用 本章習題 第三編資産評估程序與準則 第十二章資産評估程序 第一節資産評估程序概述 第二節資産評估具體程序和步驟 第三節國有資産評估項目的核準備案 本章習題 第十三章我國資産評估準則 第一節資産評估準則概述 第二節我國已發布的資産評估準則簡介 本章習題 計算題答案 參考文獻

精彩書摘

　　三、操作步驟及內容 　　應用路綫價法進行土地價格的評估，其主要步驟和基本內容如下： 　　（一）劃分路綫價區段 　　一個路綫價區段是指具有同一路綫價的地段。在劃分路綫價區段時，一般以接近性為標準，接近性大緻相等的地段劃為同一路綫價區段。原則上以地價有顯著差異的地點作為兩個路綫價區段的界綫。一般以一街廊長為準，街廊不同，路綫價也不同。但繁華街道有時需將一街廊長作多段劃分，附設不同的路綫價；而某些不很繁華的地區，同一路綫價區段也可延長至數個街廊。另外同一街道兩側的繁華程度、地價水平有明顯差異的，應該將該街道兩側視為不同的路綫價區段，附設不同的路綫價。 　　（二）設定標準深度 　　路綫價是標準宗地的單位價格，因此路綫價的設定必須先確定標準宗地。標準宗地是指從城市一定區域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標準的宗地，臨街深度是宗地與街道垂直方嚮離開街道的距離。目前標準宗地的形狀為矩形，而標準宗地的深度、寬度各國不盡相同。以美國為例，是把臨街寬度為1英尺、深度為100英尺的細長地塊作為標準宗地，其路綫價的含義就是該標準宗地的價格。從理論上講，標準深度是街道對地價影響的轉摺點：由此接近街道的方嚮，地價受街道的影響而逐漸升高；由此遠離街道的方嚮，地價可視為基本不變或變化較小。實際評估中的標準深度，通常是以路綫價區段內臨街各宗土地深度的眾數為準。 　　（三）調查評估路綫價 　　路綫價是設定在街道路綫上標準宗地的單位價格，它通常是同一路綫價區段內若乾標準宗地單位價格的平均數或眾數。若乾標準宗地單位價格的求取可采用收益法、市場法等評估方法。　　……
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