本书以2017版施工合同示范文本为对象,重点完成了以下三个方面的工作,其一是对协议书和通用条款部分进行了合同文本注释,以方便项目参与各方能够更为准确地把握条款的含义;其二是对于合同专用条款和合同附件部分提供了填写范例;其三是结合最高人民法院近年来形成的、较为稳定的裁判规则和裁判观点,使合同的使用者能够明晰司法机关对于合同履行中各种情形的裁判旨趣。
宿辉,法学博士,吉林建筑大学经济与管理学院副教授、吉林功承律师事务所创始合伙人。吉林省律师协会房地产与建筑工程法律委员会主任,财政部PPP入库专家,中世律所联盟(SGLA)政府和社会资本合作(PPP)法律事务研究中心负责人,中国建筑学会建筑经济分会理事。具有英国皇家特许建造师(MCIOB)资格,担任长春、武汉等多家仲裁委员会仲裁员。美国爱荷华(IOWA)大学法学院访问学者。
何佰洲,北京建筑大学工程法律研究所所长,博士生导师,北京思泰工程咨询公司总裁。主持国家社会科学基金、住建部、中国投资学会重点项目等省部级以上课题25项,在国内外学术刊物上发表论文80余篇,法律论著3部,编著教材20余部。其主编的《工程合同法律制度》《工程建设法规与案例》是普通高等教育土建学科专业规划教材、高校工程管理专业指导委员会规划推荐教材;《工程建设法规教程》、《招投标与合同管理》是普通高等教育“十一五”国家级规划教材;参与起草了《建筑法》、《房地产法》、《城乡规划法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等建设工程领域基本法律法规,是中国工程法律的主要开拓者、建设者,也是工程法律的重要传播者。
目录
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》典型事件顺序
第1章我国施工合同示范文本制度. 6
1.1 我国施工合同示范文本制度的形成和发展... 6
1.2 2017版施工合同修订要点... 7
1.3 2017版施工合同(示范文本)组成... 10
1.4 2017版《建设工程施工合同(示范文本)》修改条文对照表... 11
第2章《协议书》条文注释. 14
第3章《通用合同条款》条文注释. 27
3.1 一般约定. 27
3.2 发包人. 43
3.3承包人. 48
3.4 监理人. 57
3.5 工程质量. 59
3.6安全文明施工与环境保护. 63
3.7工期和进度. 69
3.8 材料与设备. 76
3.9 试验与检验. 82
3.10 变更. 84
3.11 价格调整. 91
3.12 合同价格、计量与支付. 94
3.13 验收和工程试车. 101
3.14 竣工结算. 108
3.15 缺陷责任与保修. 112
3.16 违约. 116
3.17 不可抗力. 121
3.18 保险. 123
3.19 索赔. 126
3.20 争议解决. 129
第4章专用合同条款编写指南. 132
第5章合同附件格式及规范. 154
5.1承包人承揽工程项目一览表. 154
5.2发包人供应材料设备一览表. 156
5.3工程质量保修书. 156
5.4主要建设工程文件目录. 159
5.5承包人用于本工程施工的机械设备表. 160
5.6承包人主要施工管理人员表. 161
5.7包人主要施工管理人员表. 162
5.8履约担保. 164
5.9预付款担保. 165
5.10支付担保. 167
5.11暂估价一览表. 169
2017年9月22日,住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局联合发布建市〔2017〕214号文件,对《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)进行了修订,制定《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201),并自2017年10月1日起正式执行。这是我国自1991年首次实行建设工程合同示范文本制度以来,对合同文本的第四次修订。
2013版施工合同示范文本执行以来,对于规范我国建筑市场交易行为、更为合理地分配发承包双方项目风险起到了积极作用。同时,近年来我国建筑行业的持续健康发展也面临重大困难和历史机遇。建筑业作为国民经济的支柱产业仍然大而不强,监管体制机制不健全、工程建设组织方式落后、建筑设计水平有待提高、质量安全事故时有发生、市场违法违规行为较多、企业核心竞争力不强、工人技能素质偏低等问题较为突出。
建设工程缺陷维修和质量保修机制设计不够科学是一个较为典型的问题。导致大量作为质量保修金的工程款长期扣留在发包人一方,既无法发挥资金价值,又加重了建筑业企业的经营负担。为进一步深化建筑业“放管服”改革,国务院办公厅2016年6月27日发布《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》(国办发[2016]49号),清理规范工程建设领域保证金,除依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外,其他保证金一律取消。
2017版示范文本主要是根据《住房和城乡建设部、财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》(建质[2017]138号)中对缺陷责任期及工程质量保证金的修改内容,对2013版示范文本的通用合同条款、专用合同条款及附件中与缺陷责任期和工程质量保证金有关的条款进行修改和完善。
本书以2017版施工合同示范文本为对象,重点完成了以下三个方面的工作,其一是对协议书和通用条款部分进行了合同文本注释,以方便项目参与各方能够更为准确地把握条款的含义;其二是对于合同专用条款和合同附件部分提供了填写范例;其三是结合最高人民法院近年来形成的、较为稳定的裁判规则和裁判观点,使合同的使用者能够明晰司法机关对于合同履行中各种情形的裁判旨趣。
本书由宿辉和何佰洲共同编写,东北林业大学顾永才副教授对于本书亦有重要贡献。吉林功承律师事务所朴一梅、姚甜甜和于乐等律师为本书编写提供了辛勤的资料整理工作。何佰洲教授作为我国较早从事工程法律研究和工程合同管理的学者,全程参与了施工合同示范文本的历次修订工作。但是囿于建设工程施工合同牵涉主体众多、法律关系复杂,作者于本书中的观点仍可能不尽准确,甚或存有偏谬,希望合同各方和广大读者能够批评指正,提出宝贵的意见和建议。
这本书的出现,对于我这种长期在施工现场摸爬滚打的人来说,简直是雪中送炭。以前,合同文本总是摆在那里,虽然知道它的重要性,但很多条款,特别是那些法律术语,总让人觉得晦涩难懂。《2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)条文注释与应用指南》就很好地解决了这个问题。它将那些复杂的法律条文,用非常通俗易懂的语言进行了解释,并且结合了实际的施工场景,让我们这些一线人员能够真正理解合同的意义和应用。比如,关于“工程质量”这一块,书中就详细讲解了如何界定工程质量标准,如何进行质量验收,以及在质量不合格的情况下,各方的权利和义务。它还提供了一些实际操作中的建议,比如如何通过合同约定来加强质量管理,如何进行质量问题的追溯和处理,这些都对我们的日常工作非常有指导意义。另外,书中关于“合同解除”的章节也写得非常透彻,它详细说明了在什么情况下合同可以解除,解除的法律后果是什么,以及如何通过合同条款来约定解除合同的程序和条件。这对于我们预防和处理合同纠纷非常有帮助。总之,这本书是一本非常接地气的合同应用指南,它让合同不再是束之高阁的法律文件,而是成为了指导我们实际工作的有力武器。
评分我当初购买这本书,主要是抱着一种学习的态度,希望能更深入地理解《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的每一个细节。没想到,它给我的惊喜远不止于此。这本书的价值在于,它不仅仅是一本“教你读懂合同”的书,更是一本“教你如何用好合同”的书。例如,在关于“进度款支付”的章节,书中非常详细地解释了不同进度款支付方式的含义、计算方法以及相关的风险防范措施。它还列举了在实际操作中,业主方和承包方在进度款支付环节可能遇到的问题,并给出了如何通过合同条款来规避这些问题的建议。这对我来说,是极其宝贵的经验。书中还对一些合同中的“陷阱条款”进行了提示和分析,帮助我们提高警惕,避免在合同签订过程中吃亏。另外,书中对“工程造价”和“工程索赔”的讲解也相当到位,它不仅解释了这些概念的理论基础,还结合实际案例,指导我们如何在合同中明确这些权利义务,以及在出现问题时如何进行有效的索赔。总的来说,这本书的实用价值极高,内容严谨,逻辑清晰,语言生动,让我感觉自己不仅仅是在阅读一本法律书籍,更像是在与一位经验丰富的老师进行一对一的交流。
评分在阅读《2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)条文注释与应用指南》的过程中,我不断被书中内容的深度和广度所折服。这不仅仅是一本简单的合同条文解读,更是一部关于建设工程合同实践的百科全书。书中对每一个条款的解析都力求做到准确、全面,并且具有很强的可操作性。我特别喜欢书中关于“合同变更”的章节,它不仅详细阐述了合同变更的定义、程序和后果,还列举了大量的实际案例,说明了在不同的变更情境下,如何通过合同条款来界定责任、计算价款,并最终达成公平合理的解决方案。这对于我们在项目管理中遇到的频繁变更,提供了非常实用的指导。此外,书中对“工程保险”的讲解也让我受益匪浅,它不仅介绍了工程保险的种类、作用,还强调了如何通过合同来明确保险责任的归属,以及在发生保险事故时,如何有效地进行索赔。这种对细节的关注,以及对风险的预判,都体现了作者团队深厚的专业功底。这本书就像一位经验丰富的老律师,随时准备为我们解答合同中的各种疑问,并且为我们指明正确的方向。我毫不犹豫地将它推荐给所有希望在建设工程合同领域有所建树的朋友们。
评分这本书真是一本宝藏,特别是对于像我这样刚踏入建筑工程行业不久的新人来说。一开始拿到这份《建设工程施工合同(示范文本)》 (GF-2017-0201)的时候,我感觉有点摸不着头脑,那些专业术语和法律条文看得我头晕眼花。幸好,我找到了这本《条文注释与应用指南》。它就像一位经验丰富的老师傅,耐心地为我一一拆解合同里的每一个字、每一个条款,并且用非常贴近实际操作的语言来解释。这本书最让我印象深刻的是,它不仅仅停留在理论层面,而是深入到合同的每一个具体环节,告诉你如何在实际的项目中去应用这些条款。比如,关于工程变更的章节,它详细讲解了如何界定变更、如何进行审批、如何计算变更价款,还列举了一些常见的变更场景和处理方法,这让我对工程变更的管理有了更清晰的认识,也大大减少了我在这方面的担忧。还有关于工程款支付的部分,它解释了不同支付方式的特点、条件以及相关的法律风险,让我能够更好地理解和掌握合同的支付流程,避免因为支付问题引发的纠纷。总而言之,这本书的实用性极强,内容详实,条理清晰,对于提升我处理合同的能力起到了至关重要的作用。它就像一本施工合同的“武功秘籍”,让我从一开始的“小白”逐渐成长为一个能够独当一面处理合同事务的“高手”。我强烈推荐给所有从事建设工程行业的朋友们,尤其是那些和我一样希望在合同管理方面有所提升的同行。
评分我一直觉得,一本好的工具书,不仅仅是信息的堆砌,更重要的是它能引导读者如何去思考和实践。这本《2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)条文注释与应用指南》恰恰做到了这一点。在阅读的过程中,我能感受到作者团队深厚的行业经验和对合同条款的深刻理解。他们并没有简单地把示范文本的内容搬过来,而是进行了深入的解读,并且提供了大量的实操建议。例如,在关于风险分担的章节,书中不仅分析了合同中常见的风险点,比如不可抗力、政策性调整等,还探讨了如何通过合同条款来规避或转移这些风险,并且给出了具体的条文修改建议。这对于项目管理人员来说,无疑是宝贵的财富,可以帮助我们在合同谈判和执行过程中,更主动地应对潜在的风险。书中对一些模糊不清的法律概念也做了清晰的界定,比如“隐蔽工程”的含义和验收标准,在实践中常常容易引起争议,而这本书则给出了明确的解释和建议。此外,书中还穿插了一些案例分析,通过真实的合同纠纷案例,来阐释合同条款的应用和潜在的风险,这种“以案说法”的方式,比枯燥的理论讲解更能让读者理解深刻,也更容易吸取教训。总的来说,这本书不仅仅是一本“说明书”,更是一本“指导书”,它帮助我从“知道合同是什么”提升到“懂得如何运用合同”,为我的工作提供了坚实的理论基础和实践指导。
评分从前,我总觉得合同就像一张写满了密密麻麻文字的纸,看似重要,却很难真正领会其中的精髓。直到我翻阅了《2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)条文注释与应用指南》,我才真正理解到,合同不仅仅是条款的集合,更是智慧的结晶,是风险的规避,是利益的保障。《条文注释与应用指南》的作者们显然是深谙此道,他们以一种极为清晰、有条理的方式,将这份原本严肃的示范文本,变成了一本真正能够指导实践的“操作手册”。让我印象最深刻的是,书中对于“合同履行”的每一个阶段,都进行了细致入微的分析。从合同签订前期的考察,到施工过程中的管理,再到最终的结算和验收,每一个环节都涉及哪些关键的合同条款,这些条款又如何影响到项目的结果,书中都给出了详细的解答。尤其是在关于“工程结算”的部分,它不仅解释了结算的依据和方法,还特别强调了在结算过程中可能遇到的各种问题,例如工程量核对、材料价格的调整等,并且提供了相应的解决方案。这种将理论与实践紧密结合的做法,对于我们这些在实际工作中需要面对各种复杂情况的人来说,无疑具有极高的参考价值。这本书让我对合同的认识从“被动接受”提升到了“主动运用”,极大地增强了我在合同管理方面的信心。
评分初拿到《2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)条文注释与应用指南》时,我原本以为这只是一本普通的技术说明书。但深入阅读后,我才意识到它的价值远超于此。这本书更像是一部建设工程合同的“操作说明书”,它用一种非常友好的方式,帮助我们理解和应用这份复杂的示范文本。书中对每一个条款的解读都极具启发性,而且非常注重实际应用。例如,在关于“工程付款”的章节,书中不仅详细解释了各种付款方式的特点和适用条件,还提供了在实际操作中,如何进行进度款的申请、审核和支付的详细流程,以及如何应对潜在的支付风险。这对于我们处理工程款的收付工作,有着直接的指导意义。书中还对一些在合同执行过程中容易出现的“灰色地带”进行了清晰的界定,比如关于“工程签证”的含义、程序和效力,以及如何通过合同条款来规范签证的管理,避免产生不必要的争议。这种对细节的关注和对实践的引导,使得这本书成为了一本真正能够解决实际问题的工具书。我非常赞赏本书在理论与实践之间搭建的桥梁,它让我们能够更好地理解合同,更有效地运用合同,为项目的顺利进行保驾护航。
评分我一直认为,一本好的工具书,应该是能够帮助读者解决实际问题的。《2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)条文注释与应用指南》正是这样一本难得的好书。它的优点在于,不仅仅停留在对合同条文的字面解释,而是深入挖掘了每个条款背后的逻辑和实际应用价值。例如,书中对“工期延误”的分析,就非常透彻。它不仅阐述了工期延误的常见原因,比如设计变更、材料供应不及时的等,还详细说明了如何通过合同条款来界定工期延误的责任,如何计算延期赔偿,以及如何进行有效的进度管理,以避免不必要的工期延误。这对于我们这些在项目一线工作的技术人员来说,无疑是至关重要的指导。书中还对一些在实际操作中容易被忽视的细节进行了强调,比如关于“工程资料”的归档和保管,就对整个项目的顺利收尾和后续的维保起着关键作用。作者们用生动形象的语言,将复杂的法律条文转化为易于理解的指导,让我们能够更自信地处理合同中的各种问题。总之,这本书是一本真正能够帮助我们提升工作能力、规避合同风险的宝贵财富。
评分作为一名经常与各类施工合同打交道的工程师,我深知一份严谨、准确的合同对于工程项目顺利进行的重要性。然而,即使是行业内的资深人士,在面对复杂的合同条款时,有时也难免会产生疑问。《2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)条文注释与应用指南》的出现,可以说是为我们提供了一盏明灯。这本书最大的价值在于,它不仅仅是罗列条文,而是深入浅出地剖析了每一个条款背后的逻辑和意图。书中对于一些在实际工程中容易产生争议的条款,比如关于工程质量保修期限的界定、工程量清单的编制和计价原则等,都进行了详细的解读和分析,并提供了可行的应用建议。我尤其欣赏书中关于“工程监理”部分的阐述,它不仅明确了监理的职责和义务,还详细说明了监理在合同履行过程中的作用,以及如何通过合同来规范监理的行为,这对于保障工程质量和进度至关重要。书中还引用了大量的法律法规和司法解释,使得其解读更具权威性和说服力。此外,本书的编排也非常人性化,条理清晰,便于查找。我认为,这本书不仅是施工企业、监理单位、业主单位等合同当事人必备的工具书,也是从事法律、工程造价等相关专业的专业人士不可或缺的参考资料。
评分说实话,在收到这本《2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)条文注释与应用指南》之前,我对合同的认识还停留在“双方签个字,然后按照合同内容执行”的非常表面的层面。很多时候,看到那些复杂的条款,我都会感到头疼,觉得离自己很远。但是,这本书彻底改变了我的看法。它就像一位经验丰富的向导,带领我一步一步地走进合同的世界。书中对每一个条款的解释都非常细致,而且非常贴合实际的施工过程。比如,对于“竣工验收”这个章节,它不仅解释了验收的程序和依据,还详细说明了在验收过程中可能遇到的各种问题,以及如何通过合同约定来保障各方的权益。我还特别喜欢书中关于“违约责任”的讲解,它不仅仅列举了常见的违约行为,还对不同类型的违约行为设定了相应的法律后果,并且给出了实际操作中如何界定和处理违约问题的建议。这让我深刻理解到,合同不仅仅是束缚,更是保障,能够有效地预防和解决施工过程中可能出现的各种问题。这本书的优点在于,它用非常易懂的语言,将原本枯燥晦涩的法律条文变得生动有趣,让我能够真正地理解和掌握合同的核心内容。我感觉通过阅读这本书,我的合同风险意识大大提高,对施工项目的管理能力也有了质的飞跃。
评分好
评分又好又快,真心不错
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评分比较实用的工程类书籍,就是字体有点小,比较费眼。
评分去年刚刚修订的版本,值得购买,赶快学习吧!
评分很好很给力,一看咔咔滴!
评分又好又快,真心不错
评分去年刚刚修订的版本,值得购买,赶快学习吧!
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