建筑工程合同专用条款编制及范例 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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霍湘，宋艳芹 著

图书标签:

• 建筑工程
• 合同
• 专用条款
• 范例
• 工程建设
• 法律
• 规范
• 实务
• 管理
• 案例

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112218301

版次：1

商品编码：12342670

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-04-01

用纸：胶版纸

内容简介

本书尝试在不改变现有合同范本通用条款的前提下，从合同专用条款的书写范例入手，辅以对专用条款范例设置初衷的描述，来帮助读者理解新监管环境下，建设单位履责和促使项目成功的方法。

同时本书也希望能作为一个裁剪合同专用条款的基础，能帮助建设单位快速书写出符合本企业管理流程需求和项目特点的合同。

因为建筑施工合同是整个工程项目建设中核心的合同之一，所以我们把施工合同放在开篇，勘察设计和监理合同专用条款范例放在后面，其中有部分条款在这三个合同之间是建立关联的，使用范例进行裁剪时请注意同步。

本合同专用条件范本中添加了很多应用表格，这些表格是笔者合同管理中用到的，大家可以根据企业的流程来具体调整。

《合同的艺术：精益建造的基石》 在复杂且充满挑战的现代建筑工程领域，一份严谨、清晰且周密的合同，是项目成功推进的基石，是规避风险、保障各方权益的生命线。本书《合同的艺术：精益建造的基石》，并非一本枯燥的法律条文汇编，而是深入剖析建筑工程合同的精髓，从合同的起源、发展，到其在项目全生命周期中的关键作用，再到如何通过精巧的条款设计，实现高效、高质量的建造过程。我们将带领读者一同探索合同的“艺术”所在，理解其如何在纷繁复杂的工程实践中，化解潜在冲突，驱动价值创造。 第一章：合同的起源与演变——从口头承诺到法律契约 本章将带领读者回顾合同的概念从古至今的演变历程。我们将追溯早期人类社会中基于信任与习俗形成的非正式契约，理解其在简单交易中的作用。随后，随着商品经济的发展和法律意识的提升，契约逐渐被赋予法律的强制力，演变为我们今天所熟知的合同。重点将放在建筑工程合同的特殊性上。与其他普通合同不同，建筑工程合同具有标的物复杂、技术性强、周期长、参与方众多、风险高等特点，这些都对其合同条款的制定提出了更高的要求。我们将探讨不同历史时期，因应工程技术、管理模式和法律环境的变化，建筑工程合同所经历的变革，例如从早期基于“工程量清单”的简单计价方式，到现代复杂的“总承包合同”、“设计-施工总承包合同”等模式的出现，以及配套的风险分担机制的演变。本章旨在为读者建立一个宏观的认知框架，理解建筑工程合同并非一成不变，而是与时俱进的产物，其发展历程本身就蕴含着丰富的经验和智慧。 第二章：合同在项目全生命周期中的角色——从策划到交付 合同并非项目启动阶段的纸面文章，而是贯穿项目从最初的策划、设计、招投标、施工、竣工验收、保修直至最终交付的全过程。本章将深入阐述合同在项目不同阶段所扮演的关键角色。 项目策划与融资阶段： 合同的初步框架将影响项目的可行性分析、融资方案的制定以及投资风险的评估。一份合理的合同结构能够吸引优质的投资和承包商。 设计阶段： 合同中明确的设计责任、设计变更的流程与费用承担机制，直接影响设计成果的质量和效率。良好的合同能够促进设计方与业主之间的有效沟通与协作。 招投标阶段： 合同条件作为招标文件的重要组成部分，是吸引合格承包商参与投标，并最终确立合作关系的基础。合同条款的清晰度、公平性，直接影响投标的竞争性和最终合同的执行。 施工阶段： 这是合同执行的核心阶段。进度管理、质量控制、安全生产、工程变更、进度款支付、材料供应、分包管理等关键环节，都必须在合同的框架下进行。本章将重点解析合同如何为这些复杂的操作提供法律依据和管理依据。 竣工验收与交付阶段： 合同中关于验收标准、缺陷修复责任、保修期以及最终交付的约定，是项目顺利收官的重要保障。 保修与项目后评价阶段： 即便项目已经交付，合同中的保修条款依然有效。同时，项目的整体表现，也将在一定程度上印证合同的有效性和合理性。 通过对合同在全生命周期中角色的剖析，读者将能深刻理解到，合同的价值并非仅仅体现在纠纷解决上，更在于其事前预防、过程控制和价值实现的功能。 第三章：合同的关键要素与结构——构建稳固的合作基石 一份有效的建筑工程合同，需要包含一系列关键要素，并具备清晰合理的结构。本章将详细解析这些构成要素。 当事人与项目概况： 明确合同双方的身份、资质以及项目的基本信息，是合同效力的基础。 工程范围与目标： 对工程的实体范围、技术标准、质量要求、工期目标等进行精确界定，是避免模糊不清和产生争议的前提。 合同价格与支付方式： 详细说明合同总价的构成（固定总价、成本加酬金等）、工程计量规则、进度款支付的周期、条件和比例，以及风险费用的约定。 工期与延期： 明确合同工期、关键节点、完工条件，以及工期延误的责任划分、赔偿方式和不可抗力因素的处理。 工程质量与验收： 规定质量标准、检验方法、缺陷责任、保修期限和保修内容。 变更管理： 建立规范的工程变更程序，明确变更的提出、审批、签证、费用计算和工期调整的规则。 安全与保险： 约定双方的安全责任，以及工程保险的种类、责任范围和投保要求。 知识产权与保密： 明确设计成果、技术资料等知识产权归属，以及合同履行的保密义务。 违约责任与争议解决： 规定双方的违约行为、相应的违约金或赔偿责任，以及争议解决方式（协商、调解、仲裁、诉讼）。 合同的生效、变更、终止与解除： 明确合同的法律效力条件、合同的变更程序、以及合同终止或解除的法定及约定情形。 本章还将探讨不同合同类型（如EPC、DB、CM等）在结构和要素侧重点上的差异，为读者提供更具针对性的指导。 第四章：风险管理与合同条款的设计——化解潜在危机的智慧 建筑工程项目 inherently 充满风险，而合同正是分散和管理这些风险的有力工具。本章将聚焦于风险管理，并探讨如何通过精巧的合同条款设计，来预见、识别、评估并应对这些风险。 风险的识别与分类： 深入分析建筑工程项目中常见的风险，如技术风险、经济风险、法律风险、管理风险、自然风险、市场风险等，并对风险的性质进行分类。 风险的分配原则： 探讨风险分配的基本原则，即“谁最适合控制风险，就将风险分配给谁”。例如，设计风险通常由设计方承担，而报建审批风险则往往由业主方负责。 风险转移与分担机制： 详细解析如何利用合同条款实现风险的转移（如通过保险）和分担。我们将重点分析各种条款如何作用于风险的控制，例如： 工程变更条款： 如何规范变更，避免因变更引发的工期延误和费用超支风险。 工期延误条款： 如何界定合理延误与不合理延误，以及相应的补偿与处罚机制，以规避工期风险。 支付与结算条款： 如何通过科学的支付方式，控制业主的资金风险，同时保障承包商的现金流。 违约责任条款： 如何通过明确的违约责任，提高合同执行的约束力，降低违约风险。 不可抗力条款： 如何界定不可抗力事件，以及相应的处理程序和后果，以应对突发性风险。 索赔与反索赔条款： 建立公平、有效的索赔机制，保障承包商在遇到不利情况时能够获得合理的补偿，同时也防止不合理的索赔。 第三方风险的防范： 探讨如何通过合同条款，要求承包商管理其分包商、供应商等第三方带来的风险，并明确第三方行为对项目的影响。 本章强调，合同条款的设计并非孤立的法律行为，而是与项目的实际情况、风险特征以及各方能力紧密结合的战略性决策。 第五章：合同的签订、履行与变更——保障项目顺利推进的实践指南 纸上的合同需要付诸实践，而合同的履行过程充满了动态变化。本章将提供关于合同签订、履行和变更的实用指南。 合同的签订： 重点讲解在签订合同前需要进行的尽职调查，包括对合同相对方的资信、能力、资质等进行考察；对合同文本进行审慎审查，必要时寻求专业法律意见；理解合同的关键条款，确保合同内容符合项目实际需求。 合同的履行： 详细阐述在合同履行过程中，各方应尽的义务和享有的权利。 沟通与协调： 强调建立顺畅的沟通渠道，定期召开项目会议，及时解决信息不对称和理解偏差。 文件管理： 规范项目文件的记录、保存和传递，包括会议纪要、往来函件、签证单、报告等，这些都是未来可能产生争议时的重要证据。 进度与质量的监控： 业主方如何通过合同赋予的权利，对工程进度和质量进行有效监督和检查。 付款与结算： 严格按照合同约定的程序和条件进行工程款的支付和最终结算。 合同的变更： 深入解析合同变更的必要性、程序及其对合同的影响。 变更的触发： 业主需求变化、设计优化、现场条件发现等。 变更的流程： 申请、审批、签证、合同补充协议等环节。 变更的成本与工期： 如何在变更过程中，合理计算新增或减少的成本，以及对合同工期的调整。 变更的风险： 强调变更的潜在风险，以及如何通过规范的变更管理来规避这些风险。 本章旨在帮助读者将抽象的合同条款转化为具体的行动，确保合同在实际项目执行中发挥最大效用。 第六章：合同纠纷的预防与解决——维护项目价值的最后防线 尽管我们努力做到尽善尽美，但合同纠纷的发生有时难以完全避免。本章将重点关注合同纠纷的预防，以及在发生纠纷时，如何采取有效的方式进行解决。 纠纷的预防： 合同的清晰性与完备性： 加强合同文本的起草和审查，消除模糊不清的表述，填补潜在的漏洞。 主动沟通与信息公开： 建立开放透明的沟通机制，及时解决疑虑，防止误解演变成矛盾。 严格的合同履行： 确保合同的各项条款得到认真遵守，避免因一方的违约行为而引发争议。 有效的变更管理： 规范变更流程，确保所有变更都得到书面确认，并对成本和工期进行合理评估。 及时的索赔与反索赔处理： 对于可能产生的索赔事项，积极主动地进行沟通和处理，争取在早期解决问题。 纠纷的解决机制： 协商： 强调在友好协商的基础上解决问题的首选性。 调解： 介绍第三方调解在化解矛盾、恢复合作关系中的作用。 仲裁： 阐述仲裁的优势，如专业性、效率和保密性，以及其作为一种重要的争议解决方式。 诉讼： 介绍在穷尽其他方式后，通过司法途径解决争议的程序和特点。 证据的收集与固定： 强调在项目执行过程中，对相关文件、记录、影像资料等进行妥善保存和管理的重要性，它们是未来解决纠纷的关键证据。 本章旨在 equipping 读者掌握应对合同纠纷的知识和策略，从而最大限度地降低纠纷对项目造成的负面影响，并维护项目的经济利益。 《合同的艺术：精益建造的基石》这本书，将不仅仅是一本工具书，更是一次关于建筑工程合同的深度思考与探索。我们希望通过本书，能够帮助读者在复杂的工程实践中，运用合同这一强大的工具，实现精益建造的目标，为每一个项目奠定坚实的成功基石。

评分☆☆☆☆☆

这本书的“范例”部分，可以说是建筑工程合同专用条款的“百科全书”。它为我提供了一个非常全面和系统的参考。我特别喜欢书中关于知识产权保护、商业秘密保护、信息披露等方面的范例条款。在当今信息爆炸的时代，这些条款的有效性对于保障企业的核心竞争力至关重要。书中还提供了关于合同的解释、争议的解决、违约的责任等方面的范例条款，这些都是在合同履行过程中可能遇到的关键环节。通过学习这些范例，我能够更加全面地理解合同的各个组成部分，并能够更加有条理地构建一份完整的合同。总而言之，这本书的范例部分，为我提供了一个强大的工具箱，让我能够更加得心应手地应对各种复杂的合同挑战。

评分☆☆☆☆☆

长期以来，建筑工程合同的起草和管理，都是我工作中一个颇具挑战性的环节。这本书的出现，极大地缓解了我的这一困境。其“范例”部分，覆盖了多种工程类型和合同模式，并且提供了非常具有实操性的条款。例如，在关于工程保修期的条款方面，书中就针对不同类型的工程（如房屋建筑、市政工程、设备安装等）给出了不同的保修期设置建议，并且详细说明了不同保修期长度对双方责任的影响。此外，对于保修期内的维修责任、缺陷修复程序等关键点，也进行了详细的界定。这让我意识到，以往我们对保修期条款的理解可能过于简单化。书中还提供了许多关于第三方责任、保险安排、知识产权保护等方面的范例条款，这些都是我们在日常工作中容易忽视，但却可能引发严重后果的方面。通过学习这些范例，我能够更加全面地考虑项目可能面临的各种风险，并在合同中加以防范。

评分☆☆☆☆☆

在实际的建筑工程合同工作中，合同条款的“可操作性”是至关重要的。这本书在“编制”方面的指导，恰恰突出了这一点。作者在阐述每一个条款的编制方法时，都力求使其在实际操作中具有高度的可行性。例如，在关于工程计量和计价的条款编制上，书中不仅提供了多种计量单位和计价方式的说明，还详细分析了如何通过合同条款来明确双方在工程量确认、计量单位、单价计算等方面的责任和义务，以避免计量和计价上的争议。书中还强调了合同条款的沟通和协商的重要性，即在编制合同条款时，应充分听取各方意见，并寻求最大程度的共识。这种注重“落地”的编制理念，让我能够更好地将理论知识转化为实际操作，并有效地管理项目中的潜在风险。

评分☆☆☆☆☆

在建筑工程合同的实践中，合同条款的精准度和清晰度是避免纠纷、保障项目顺利进行的关键。这本书的编写，恰恰抓住了这一核心痛点。它在“专用条款编制”的指导上，非常注重细节的推敲和表述的严谨。书中关于工程量清单计价、风险分担、付款方式、质量标准、验收程序等关键条款的编制方法，都进行了细致入微的阐述。作者通过大量案例分析，揭示了模糊不清的条款可能带来的潜在风险，并提供了如何通过清晰、明确的语言来规避这些风险的实用建议。我尤其对书中关于“不可抗力”条款的解读印象深刻。它不仅列举了常见的不可抗力因素，还深入探讨了如何界定不可抗力的范围，以及在发生不可抗力事件后，双方的权利和义务如何界定，这对于我们在应对突发事件时，能够更加有理有据地进行处理，避免不必要的争议。这本书在条款编制方面的深度和广度，让我意识到，合同不仅仅是一份法律文件，更是项目管理和风险控制的重要工具。

评分☆☆☆☆☆

这本书的“编制”部分，在理论性和实践性之间取得了很好的平衡。作者不仅阐述了合同条款编制的通用原则和方法，还结合了大量的实际案例，深入分析了不同条款在实际工程中可能遇到的问题以及解决对策。例如，在关于材料供应的条款编制上，书中详细分析了因材料价格波动、供应短缺等因素可能产生的风险，并提供了相应的应对条款，例如价格调整机制、材料替代方案等。这让我意识到，看似简单的材料供应条款，背后也隐藏着复杂的风险。作者还强调了合同条款的动态性，即合同条款并非一成不变，需要根据项目进展和外部环境的变化进行适时调整。这种前瞻性的指导，对于我们在复杂多变的建筑工程市场中，保持合同的有效性和适应性，具有重要的指导意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书在“编制”方面的指导，不仅仅是告诉我们“如何写”，更重要的是引导我们去“思考”。作者在解释每一个条款的编制逻辑时，都深入分析了其背后的商业逻辑、法律依据以及潜在的风险点。例如，在讨论工程变更的管理条款时，书中不仅提供了变更的程序性要求，还深入分析了变更对工程造价、工期、质量的影响，以及如何通过合理的条款设计，在保障项目顺利推进的同时，最大限度地控制变更带来的风险。这种深入的分析，让我能够从更宏观的角度去理解合同条款的作用，并将合同编制与项目管理、成本控制等环节有机地结合起来。我过去在起草合同时，往往是“为了合同而合同”，而这本书则让我明白，合同条款的编制，应该服务于项目的整体目标，并且需要与项目的实际情况紧密结合。书中对于一些新兴的合同模式，例如EPC总承包、PPP项目等，在专用条款编制方面的探讨，也为我打开了新的视野。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题虽然直接点出了“建筑工程合同专用条款编制及范例”，但实际阅读过程中，我发现它远不止是简单地罗列合同条文。作者在“编制”这一环节上，展现了极高的专业性和前瞻性。他深入剖析了合同条款产生的背景、依据，以及在实际工程中可能遇到的各种复杂情况。这不仅仅是机械地告诉我们“怎么写”，更是引导我们去思考“为什么这么写”，以及“在什么情境下需要这样写”。例如，书中对于风险划分条款的阐述，就提供了多种不同项目类型下的范例，并详细解释了不同划分方式对双方责任、利益和成本的影响。这种“授人以渔”的教学方式，让我受益匪浅。我过去在起草合同条款时，往往是参考以往的经验或者模仿现有的范本，但这本书让我明白，每一个条款都应该是有针对性、有依据的，并且需要充分考虑项目本身的独特性。作者还强调了法律法规的更新对合同条款编制的影响，并提供了如何及时跟进和修订的指导，这对于确保合同的合规性和有效性至关重要。总而言之，这本书在合同条款的“编制”层面，提供了一种全新的、更加系统和深入的视角，让我从一个“执行者”转变为一个更加“思考者”，为我日后的合同工作打下了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期在建筑工程一线工作的从业者，我深切体会到合同条款的严谨性和灵活性在项目执行过程中的重要性。这本书在“范例”的呈现上，做得非常出色。它不仅仅是简单地给出几个标准化的合同文本，而是针对不同类型的建筑工程项目，例如工业厂房、民用住宅、市政道路、水利工程等，提供了详尽的、具有代表性的专用条款范例。更难能可贵的是，书中对每一个范例条款的出现背景、法律依据、潜在风险以及适用范围都进行了详细的解释和说明。这使得读者在理解和运用这些范例时，能够做到心中有数，而不是盲目照搬。我特别欣赏书中对于一些特殊情况的处理方式，比如变更、索赔、工期延误、工程质量异议等，都提供了多种解决方案，并分析了各自的优劣。这对于我们这些在实际操作中经常会遇到各种突发状况的工程人员来说，无疑是一份宝贵的参考。我曾经遇到过一个因业主原因导致的工期延误，当时我们因为合同条款不够细致，在索赔处理上吃了亏。如果当时有这本书，或许就能避免这个问题。这本书的范例库，就像是一个经验丰富的“老大哥”，为我们提供了丰富的参考和借鉴。

评分☆☆☆☆☆

作为一名新手，在接触建筑工程合同的专用条款时，我常常感到无从下手。这本书的“范例”部分，为我提供了一个非常好的入门平台。它提供的范例条款，语言清晰、结构完整，并且针对性强。例如，在关于工程款支付的条款方面，书中提供了多种支付方式的范例，包括进度款支付、里程碑款支付、竣工结算款支付等，并且详细说明了各种支付方式的适用条件、支付流程以及注意事项。这让我能够根据项目的具体情况，选择最合适的支付方式，并从中学习如何合理地设定支付节点和比例。此外，书中关于工程质量的保证条款、验收标准、缺陷责任期的界定等范例，也为我提供了宝贵的参考。我曾经在处理一个项目时，对工程质量的验收标准理解不清，导致了不必要的返工。如果当时有这本书，或许就能避免这样的失误。这本书的范例，就像一本“施工手册”，指导我如何一步步构建一份有效的合同。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我对建筑工程合同专用条款的理解，提升到了一个新的高度。其“范例”的丰富性和多样性，给我留下了深刻的印象。书中针对不同工程类别，例如房屋建筑、桥梁工程、隧道工程、输电线路工程等，都提供了详尽的专用条款范例。这些范例不仅覆盖了合同的各个方面，而且在细节上也非常到位。例如，在关于工程进度的管理方面，书中就提供了多种进度计划编制、进度报告、进度控制等方面的范例条款，并详细说明了如何通过合同条款来明确双方在进度管理中的责任。此外，书中对于一些特殊工程，如地下工程、高层建筑等，在专用条款编制方面的指导，也为我提供了独特的视角。这些范例，让我能够更加自信地应对各种工程项目的合同编制工作。