建築工程閤同專用條款編製及範例 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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霍湘，宋艷芹 著

圖書標籤:

• 建築工程
• 閤同
• 專用條款
• 範例
• 工程建設
• 法律
• 規範
• 實務
• 管理
• 案例

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112218301

版次：1

商品編碼：12342670

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2018-04-01

用紙：膠版紙

內容簡介

本書嘗試在不改變現有閤同範本通用條款的前提下，從閤同專用條款的書寫範例入手，輔以對專用條款範例設置初衷的描述，來幫助讀者理解新監管環境下，建設單位履責和促使項目成功的方法。

同時本書也希望能作為一個裁剪閤同專用條款的基礎，能幫助建設單位快速書寫齣符閤本企業管理流程需求和項目特點的閤同。

因為建築施工閤同是整個工程項目建設中核心的閤同之一，所以我們把施工閤同放在開篇，勘察設計和監理閤同專用條款範例放在後麵，其中有部分條款在這三個閤同之間是建立關聯的，使用範例進行裁剪時請注意同步。

本閤同專用條件範本中添加瞭很多應用錶格，這些錶格是筆者閤同管理中用到的，大傢可以根據企業的流程來具體調整。

《閤同的藝術：精益建造的基石》 在復雜且充滿挑戰的現代建築工程領域，一份嚴謹、清晰且周密的閤同，是項目成功推進的基石，是規避風險、保障各方權益的生命綫。本書《閤同的藝術：精益建造的基石》，並非一本枯燥的法律條文匯編，而是深入剖析建築工程閤同的精髓，從閤同的起源、發展，到其在項目全生命周期中的關鍵作用，再到如何通過精巧的條款設計，實現高效、高質量的建造過程。我們將帶領讀者一同探索閤同的“藝術”所在，理解其如何在紛繁復雜的工程實踐中，化解潛在衝突，驅動價值創造。 第一章：閤同的起源與演變——從口頭承諾到法律契約 本章將帶領讀者迴顧閤同的概念從古至今的演變曆程。我們將追溯早期人類社會中基於信任與習俗形成的非正式契約，理解其在簡單交易中的作用。隨後，隨著商品經濟的發展和法律意識的提升，契約逐漸被賦予法律的強製力，演變為我們今天所熟知的閤同。重點將放在建築工程閤同的特殊性上。與其他普通閤同不同，建築工程閤同具有標的物復雜、技術性強、周期長、參與方眾多、風險高等特點，這些都對其閤同條款的製定提齣瞭更高的要求。我們將探討不同曆史時期，因應工程技術、管理模式和法律環境的變化，建築工程閤同所經曆的變革，例如從早期基於“工程量清單”的簡單計價方式，到現代復雜的“總承包閤同”、“設計-施工總承包閤同”等模式的齣現，以及配套的風險分擔機製的演變。本章旨在為讀者建立一個宏觀的認知框架，理解建築工程閤同並非一成不變，而是與時俱進的産物，其發展曆程本身就蘊含著豐富的經驗和智慧。 第二章：閤同在項目全生命周期中的角色——從策劃到交付 閤同並非項目啓動階段的紙麵文章，而是貫穿項目從最初的策劃、設計、招投標、施工、竣工驗收、保修直至最終交付的全過程。本章將深入闡述閤同在項目不同階段所扮演的關鍵角色。 項目策劃與融資階段： 閤同的初步框架將影響項目的可行性分析、融資方案的製定以及投資風險的評估。一份閤理的閤同結構能夠吸引優質的投資和承包商。 設計階段： 閤同中明確的設計責任、設計變更的流程與費用承擔機製，直接影響設計成果的質量和效率。良好的閤同能夠促進設計方與業主之間的有效溝通與協作。 招投標階段： 閤同條件作為招標文件的重要組成部分，是吸引閤格承包商參與投標，並最終確立閤作關係的基礎。閤同條款的清晰度、公平性，直接影響投標的競爭性和最終閤同的執行。 施工階段： 這是閤同執行的核心階段。進度管理、質量控製、安全生産、工程變更、進度款支付、材料供應、分包管理等關鍵環節，都必須在閤同的框架下進行。本章將重點解析閤同如何為這些復雜的操作提供法律依據和管理依據。 竣工驗收與交付階段： 閤同中關於驗收標準、缺陷修復責任、保修期以及最終交付的約定，是項目順利收官的重要保障。 保修與項目後評價階段： 即便項目已經交付，閤同中的保修條款依然有效。同時，項目的整體錶現，也將在一定程度上印證閤同的有效性和閤理性。 通過對閤同在全生命周期中角色的剖析，讀者將能深刻理解到，閤同的價值並非僅僅體現在糾紛解決上，更在於其事前預防、過程控製和價值實現的功能。 第三章：閤同的關鍵要素與結構——構建穩固的閤作基石 一份有效的建築工程閤同，需要包含一係列關鍵要素，並具備清晰閤理的結構。本章將詳細解析這些構成要素。 當事人與項目概況： 明確閤同雙方的身份、資質以及項目的基本信息，是閤同效力的基礎。 工程範圍與目標： 對工程的實體範圍、技術標準、質量要求、工期目標等進行精確界定，是避免模糊不清和産生爭議的前提。 閤同價格與支付方式： 詳細說明閤同總價的構成（固定總價、成本加酬金等）、工程計量規則、進度款支付的周期、條件和比例，以及風險費用的約定。 工期與延期： 明確閤同工期、關鍵節點、完工條件，以及工期延誤的責任劃分、賠償方式和不可抗力因素的處理。 工程質量與驗收： 規定質量標準、檢驗方法、缺陷責任、保修期限和保修內容。 變更管理： 建立規範的工程變更程序，明確變更的提齣、審批、簽證、費用計算和工期調整的規則。 安全與保險： 約定雙方的安全責任，以及工程保險的種類、責任範圍和投保要求。 知識産權與保密： 明確設計成果、技術資料等知識産權歸屬，以及閤同履行的保密義務。 違約責任與爭議解決： 規定雙方的違約行為、相應的違約金或賠償責任，以及爭議解決方式（協商、調解、仲裁、訴訟）。 閤同的生效、變更、終止與解除： 明確閤同的法律效力條件、閤同的變更程序、以及閤同終止或解除的法定及約定情形。 本章還將探討不同閤同類型（如EPC、DB、CM等）在結構和要素側重點上的差異，為讀者提供更具針對性的指導。 第四章：風險管理與閤同條款的設計——化解潛在危機的智慧 建築工程項目 inherently 充滿風險，而閤同正是分散和管理這些風險的有力工具。本章將聚焦於風險管理，並探討如何通過精巧的閤同條款設計，來預見、識彆、評估並應對這些風險。 風險的識彆與分類： 深入分析建築工程項目中常見的風險，如技術風險、經濟風險、法律風險、管理風險、自然風險、市場風險等，並對風險的性質進行分類。 風險的分配原則： 探討風險分配的基本原則，即“誰最適閤控製風險，就將風險分配給誰”。例如，設計風險通常由設計方承擔，而報建審批風險則往往由業主方負責。 風險轉移與分擔機製： 詳細解析如何利用閤同條款實現風險的轉移（如通過保險）和分擔。我們將重點分析各種條款如何作用於風險的控製，例如： 工程變更條款： 如何規範變更，避免因變更引發的工期延誤和費用超支風險。 工期延誤條款： 如何界定閤理延誤與不閤理延誤，以及相應的補償與處罰機製，以規避工期風險。 支付與結算條款： 如何通過科學的支付方式，控製業主的資金風險，同時保障承包商的現金流。 違約責任條款： 如何通過明確的違約責任，提高閤同執行的約束力，降低違約風險。 不可抗力條款： 如何界定不可抗力事件，以及相應的處理程序和後果，以應對突發性風險。 索賠與反索賠條款： 建立公平、有效的索賠機製，保障承包商在遇到不利情況時能夠獲得閤理的補償，同時也防止不閤理的索賠。 第三方風險的防範： 探討如何通過閤同條款，要求承包商管理其分包商、供應商等第三方帶來的風險，並明確第三方行為對項目的影響。 本章強調，閤同條款的設計並非孤立的法律行為，而是與項目的實際情況、風險特徵以及各方能力緊密結閤的戰略性決策。 第五章：閤同的簽訂、履行與變更——保障項目順利推進的實踐指南 紙上的閤同需要付諸實踐，而閤同的履行過程充滿瞭動態變化。本章將提供關於閤同簽訂、履行和變更的實用指南。 閤同的簽訂： 重點講解在簽訂閤同前需要進行的盡職調查，包括對閤同相對方的資信、能力、資質等進行考察；對閤同文本進行審慎審查，必要時尋求專業法律意見；理解閤同的關鍵條款，確保閤同內容符閤項目實際需求。 閤同的履行： 詳細闡述在閤同履行過程中，各方應盡的義務和享有的權利。 溝通與協調： 強調建立順暢的溝通渠道，定期召開項目會議，及時解決信息不對稱和理解偏差。 文件管理： 規範項目文件的記錄、保存和傳遞，包括會議紀要、往來函件、簽證單、報告等，這些都是未來可能産生爭議時的重要證據。 進度與質量的監控： 業主方如何通過閤同賦予的權利，對工程進度和質量進行有效監督和檢查。 付款與結算： 嚴格按照閤同約定的程序和條件進行工程款的支付和最終結算。 閤同的變更： 深入解析閤同變更的必要性、程序及其對閤同的影響。 變更的觸發： 業主需求變化、設計優化、現場條件發現等。 變更的流程： 申請、審批、簽證、閤同補充協議等環節。 變更的成本與工期： 如何在變更過程中，閤理計算新增或減少的成本，以及對閤同工期的調整。 變更的風險： 強調變更的潛在風險，以及如何通過規範的變更管理來規避這些風險。 本章旨在幫助讀者將抽象的閤同條款轉化為具體的行動，確保閤同在實際項目執行中發揮最大效用。 第六章：閤同糾紛的預防與解決——維護項目價值的最後防綫 盡管我們努力做到盡善盡美，但閤同糾紛的發生有時難以完全避免。本章將重點關注閤同糾紛的預防，以及在發生糾紛時，如何采取有效的方式進行解決。 糾紛的預防： 閤同的清晰性與完備性： 加強閤同文本的起草和審查，消除模糊不清的錶述，填補潛在的漏洞。 主動溝通與信息公開： 建立開放透明的溝通機製，及時解決疑慮，防止誤解演變成矛盾。 嚴格的閤同履行： 確保閤同的各項條款得到認真遵守，避免因一方的違約行為而引發爭議。 有效的變更管理： 規範變更流程，確保所有變更都得到書麵確認，並對成本和工期進行閤理評估。 及時的索賠與反索賠處理： 對於可能産生的索賠事項，積極主動地進行溝通和處理，爭取在早期解決問題。 糾紛的解決機製： 協商： 強調在友好協商的基礎上解決問題的首選性。 調解： 介紹第三方調解在化解矛盾、恢復閤作關係中的作用。 仲裁： 闡述仲裁的優勢，如專業性、效率和保密性，以及其作為一種重要的爭議解決方式。 訴訟： 介紹在窮盡其他方式後，通過司法途徑解決爭議的程序和特點。 證據的收集與固定： 強調在項目執行過程中，對相關文件、記錄、影像資料等進行妥善保存和管理的重要性，它們是未來解決糾紛的關鍵證據。 本章旨在 equipping 讀者掌握應對閤同糾紛的知識和策略，從而最大限度地降低糾紛對項目造成的負麵影響，並維護項目的經濟利益。 《閤同的藝術：精益建造的基石》這本書，將不僅僅是一本工具書，更是一次關於建築工程閤同的深度思考與探索。我們希望通過本書，能夠幫助讀者在復雜的工程實踐中，運用閤同這一強大的工具，實現精益建造的目標，為每一個項目奠定堅實的成功基石。

評分☆☆☆☆☆

在建築工程閤同的實踐中，閤同條款的精準度和清晰度是避免糾紛、保障項目順利進行的關鍵。這本書的編寫，恰恰抓住瞭這一核心痛點。它在“專用條款編製”的指導上，非常注重細節的推敲和錶述的嚴謹。書中關於工程量清單計價、風險分擔、付款方式、質量標準、驗收程序等關鍵條款的編製方法，都進行瞭細緻入微的闡述。作者通過大量案例分析，揭示瞭模糊不清的條款可能帶來的潛在風險，並提供瞭如何通過清晰、明確的語言來規避這些風險的實用建議。我尤其對書中關於“不可抗力”條款的解讀印象深刻。它不僅列舉瞭常見的不可抗力因素，還深入探討瞭如何界定不可抗力的範圍，以及在發生不可抗力事件後，雙方的權利和義務如何界定，這對於我們在應對突發事件時，能夠更加有理有據地進行處理，避免不必要的爭議。這本書在條款編製方麵的深度和廣度，讓我意識到，閤同不僅僅是一份法律文件，更是項目管理和風險控製的重要工具。

評分☆☆☆☆☆

作為一名新手，在接觸建築工程閤同的專用條款時，我常常感到無從下手。這本書的“範例”部分，為我提供瞭一個非常好的入門平颱。它提供的範例條款，語言清晰、結構完整，並且針對性強。例如，在關於工程款支付的條款方麵，書中提供瞭多種支付方式的範例，包括進度款支付、裏程碑款支付、竣工結算款支付等，並且詳細說明瞭各種支付方式的適用條件、支付流程以及注意事項。這讓我能夠根據項目的具體情況，選擇最閤適的支付方式，並從中學習如何閤理地設定支付節點和比例。此外，書中關於工程質量的保證條款、驗收標準、缺陷責任期的界定等範例，也為我提供瞭寶貴的參考。我曾經在處理一個項目時，對工程質量的驗收標準理解不清，導緻瞭不必要的返工。如果當時有這本書，或許就能避免這樣的失誤。這本書的範例，就像一本“施工手冊”，指導我如何一步步構建一份有效的閤同。

評分☆☆☆☆☆

長期以來，建築工程閤同的起草和管理，都是我工作中一個頗具挑戰性的環節。這本書的齣現，極大地緩解瞭我的這一睏境。其“範例”部分，覆蓋瞭多種工程類型和閤同模式，並且提供瞭非常具有實操性的條款。例如，在關於工程保修期的條款方麵，書中就針對不同類型的工程（如房屋建築、市政工程、設備安裝等）給齣瞭不同的保修期設置建議，並且詳細說明瞭不同保修期長度對雙方責任的影響。此外，對於保修期內的維修責任、缺陷修復程序等關鍵點，也進行瞭詳細的界定。這讓我意識到，以往我們對保修期條款的理解可能過於簡單化。書中還提供瞭許多關於第三方責任、保險安排、知識産權保護等方麵的範例條款，這些都是我們在日常工作中容易忽視，但卻可能引發嚴重後果的方麵。通過學習這些範例，我能夠更加全麵地考慮項目可能麵臨的各種風險，並在閤同中加以防範。

評分☆☆☆☆☆

這本書的“編製”部分，在理論性和實踐性之間取得瞭很好的平衡。作者不僅闡述瞭閤同條款編製的通用原則和方法，還結閤瞭大量的實際案例，深入分析瞭不同條款在實際工程中可能遇到的問題以及解決對策。例如，在關於材料供應的條款編製上，書中詳細分析瞭因材料價格波動、供應短缺等因素可能産生的風險，並提供瞭相應的應對條款，例如價格調整機製、材料替代方案等。這讓我意識到，看似簡單的材料供應條款，背後也隱藏著復雜的風險。作者還強調瞭閤同條款的動態性，即閤同條款並非一成不變，需要根據項目進展和外部環境的變化進行適時調整。這種前瞻性的指導，對於我們在復雜多變的建築工程市場中，保持閤同的有效性和適應性，具有重要的指導意義。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我對建築工程閤同專用條款的理解，提升到瞭一個新的高度。其“範例”的豐富性和多樣性，給我留下瞭深刻的印象。書中針對不同工程類彆，例如房屋建築、橋梁工程、隧道工程、輸電綫路工程等，都提供瞭詳盡的專用條款範例。這些範例不僅覆蓋瞭閤同的各個方麵，而且在細節上也非常到位。例如，在關於工程進度的管理方麵，書中就提供瞭多種進度計劃編製、進度報告、進度控製等方麵的範例條款，並詳細說明瞭如何通過閤同條款來明確雙方在進度管理中的責任。此外，書中對於一些特殊工程，如地下工程、高層建築等，在專用條款編製方麵的指導，也為我提供瞭獨特的視角。這些範例，讓我能夠更加自信地應對各種工程項目的閤同編製工作。

評分☆☆☆☆☆

這本書在“編製”方麵的指導，不僅僅是告訴我們“如何寫”，更重要的是引導我們去“思考”。作者在解釋每一個條款的編製邏輯時，都深入分析瞭其背後的商業邏輯、法律依據以及潛在的風險點。例如，在討論工程變更的管理條款時，書中不僅提供瞭變更的程序性要求，還深入分析瞭變更對工程造價、工期、質量的影響，以及如何通過閤理的條款設計，在保障項目順利推進的同時，最大限度地控製變更帶來的風險。這種深入的分析，讓我能夠從更宏觀的角度去理解閤同條款的作用，並將閤同編製與項目管理、成本控製等環節有機地結閤起來。我過去在起草閤同時，往往是“為瞭閤同而閤同”，而這本書則讓我明白，閤同條款的編製，應該服務於項目的整體目標，並且需要與項目的實際情況緊密結閤。書中對於一些新興的閤同模式，例如EPC總承包、PPP項目等，在專用條款編製方麵的探討，也為我打開瞭新的視野。

評分☆☆☆☆☆

在實際的建築工程閤同工作中，閤同條款的“可操作性”是至關重要的。這本書在“編製”方麵的指導，恰恰突齣瞭這一點。作者在闡述每一個條款的編製方法時，都力求使其在實際操作中具有高度的可行性。例如，在關於工程計量和計價的條款編製上，書中不僅提供瞭多種計量單位和計價方式的說明，還詳細分析瞭如何通過閤同條款來明確雙方在工程量確認、計量單位、單價計算等方麵的責任和義務，以避免計量和計價上的爭議。書中還強調瞭閤同條款的溝通和協商的重要性，即在編製閤同條款時，應充分聽取各方意見，並尋求最大程度的共識。這種注重“落地”的編製理念，讓我能夠更好地將理論知識轉化為實際操作，並有效地管理項目中的潛在風險。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期在建築工程一綫工作的從業者，我深切體會到閤同條款的嚴謹性和靈活性在項目執行過程中的重要性。這本書在“範例”的呈現上，做得非常齣色。它不僅僅是簡單地給齣幾個標準化的閤同文本，而是針對不同類型的建築工程項目，例如工業廠房、民用住宅、市政道路、水利工程等，提供瞭詳盡的、具有代錶性的專用條款範例。更難能可貴的是，書中對每一個範例條款的齣現背景、法律依據、潛在風險以及適用範圍都進行瞭詳細的解釋和說明。這使得讀者在理解和運用這些範例時，能夠做到心中有數，而不是盲目照搬。我特彆欣賞書中對於一些特殊情況的處理方式，比如變更、索賠、工期延誤、工程質量異議等，都提供瞭多種解決方案，並分析瞭各自的優劣。這對於我們這些在實際操作中經常會遇到各種突發狀況的工程人員來說，無疑是一份寶貴的參考。我曾經遇到過一個因業主原因導緻的工期延誤，當時我們因為閤同條款不夠細緻，在索賠處理上吃瞭虧。如果當時有這本書，或許就能避免這個問題。這本書的範例庫，就像是一個經驗豐富的“老大哥”，為我們提供瞭豐富的參考和藉鑒。

評分☆☆☆☆☆

這本書的“範例”部分，可以說是建築工程閤同專用條款的“百科全書”。它為我提供瞭一個非常全麵和係統的參考。我特彆喜歡書中關於知識産權保護、商業秘密保護、信息披露等方麵的範例條款。在當今信息爆炸的時代，這些條款的有效性對於保障企業的核心競爭力至關重要。書中還提供瞭關於閤同的解釋、爭議的解決、違約的責任等方麵的範例條款，這些都是在閤同履行過程中可能遇到的關鍵環節。通過學習這些範例，我能夠更加全麵地理解閤同的各個組成部分，並能夠更加有條理地構建一份完整的閤同。總而言之，這本書的範例部分，為我提供瞭一個強大的工具箱，讓我能夠更加得心應手地應對各種復雜的閤同挑戰。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題雖然直接點齣瞭“建築工程閤同專用條款編製及範例”，但實際閱讀過程中，我發現它遠不止是簡單地羅列閤同條文。作者在“編製”這一環節上，展現瞭極高的專業性和前瞻性。他深入剖析瞭閤同條款産生的背景、依據，以及在實際工程中可能遇到的各種復雜情況。這不僅僅是機械地告訴我們“怎麼寫”，更是引導我們去思考“為什麼這麼寫”，以及“在什麼情境下需要這樣寫”。例如，書中對於風險劃分條款的闡述，就提供瞭多種不同項目類型下的範例，並詳細解釋瞭不同劃分方式對雙方責任、利益和成本的影響。這種“授人以漁”的教學方式，讓我受益匪淺。我過去在起草閤同條款時，往往是參考以往的經驗或者模仿現有的範本，但這本書讓我明白，每一個條款都應該是有針對性、有依據的，並且需要充分考慮項目本身的獨特性。作者還強調瞭法律法規的更新對閤同條款編製的影響，並提供瞭如何及時跟進和修訂的指導，這對於確保閤同的閤規性和有效性至關重要。總而言之，這本書在閤同條款的“編製”層麵，提供瞭一種全新的、更加係統和深入的視角，讓我從一個“執行者”轉變為一個更加“思考者”，為我日後的閤同工作打下瞭堅實的基礎。