2018全國房地産經紀人考試教材：房地産經紀職業導論 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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中國房地産估價師與房地産經紀人學會 著

圖書標籤:

• 房地産經紀人
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• 職業導論
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• 考試
• 經紀人
• 房地産經紀

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112221394

版次：2

商品編碼：12360133

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産經紀人職業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2018-06-01

用紙：輕型紙

內容簡介

本書共分為9章，第一章為房地産經紀概述，第二章為房地産經紀專業人員，第三章為房地産經紀機構的設立與內部組織，第四章為房地産經紀機構的企業管理，第五章為房地産經紀門店與售樓處管理，第六章為房地産經紀業務，第七章為房地産經紀服務閤同，第八章為房地産經紀執業規範，第九章為房地産經紀行業管理。

一、房地産經紀專業人員職業資格簡介

房地産經紀專業人員職業資格是國傢職業資格，分為房地産經紀人協理、房地産經紀人和高級房地産經紀人3個級彆。

二、房地産經紀活動

房地産經紀是為人們進行房地産交易提供專業服務的，房地産經紀專業人員應當是房地産交易專傢。

三、作者單位——中國房地産估價師與房地産經紀人學會

中國房地産估價師與房地産經紀人學會是依法設立的全國性房地産經紀行業自律性組織，具體承擔房地産經紀專業人員職業資格的評價與管理工作，依照法律法規和章程對房地産經紀行業實行自律管理。

四、“全國房地産經紀人職業資格考試用書”和“全國房地産經紀人協理職業資格考試用書”簡介

兩套叢書均由中國房地地産估價師與房地産經紀人學會編寫，依據2018年新大綱、專傢參與、關注房地産經紀行業新政策與趨勢，內容全麵，實踐指導力強。

五、房地産經紀專業人員職業資格考試有關問題

房地産經紀人協理、房地産經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試製度。由中國房地産估價師與房地産經紀人學會負責管理和實施工作，人力資源社會保障部、住房城鄉建設部按職責分工負責指導、監督和檢查。

考試每年舉行兩次，分彆在4月下旬和10月下旬。報名人員登錄中國房地産經紀人網站（www.agents.org.cn），點擊進入“全國房地産經紀專業人員職業資格考試服務平颱”進行考試報名。

內頁插圖

目錄

《中國房地産經紀人考試核心要義與實務精析》 導言： 在中國經濟騰飛的時代浪潮中，房地産業作為支柱性産業，其發展與變革深刻影響著社會經濟的方方麵麵。房地産市場的高效、公平、有序運行，離不開一支專業、規範、有素養的房地産經紀人隊伍。這支隊伍不僅是連接買賣雙方的橋梁，更是市場信息傳遞、價值發現、風險控製的關鍵環節。隨著國傢對房地産市場監管的日益加強，以及消費者對專業服務需求的不斷提升，房地産經紀人的職業化、規範化發展已成為必然趨勢。《中國房地産經紀人考試核心要義與實務精析》正是應時代需求而生，旨在為廣大房地産經紀人從業人員提供一套全麵、深入、實用的學習指南，助力考生順利通過國傢房地産經紀人職業資格考試，並為其實踐工作奠定堅實的基礎。 本書並非對某一特定年份教材的簡單復述，而是立足於房地産經紀人職業資格考試的官方考試大綱和最新行業發展動態，對考試的核心知識點、關鍵概念、重要法規以及典型實務案例進行瞭係統性的梳理、提煉和精析。我們力求通過深入淺齣的講解，幫助考生構建起完整的知識體係，掌握解決實際問題的能力，最終實現理論與實踐的有機結閤。 第一章：房地産市場經濟學基礎 本章聚焦於房地産市場運行的底層邏輯。我們將深入探討房地産的經濟屬性，分析其作為一種特殊商品與其他商品在價值形成、供求關係、價格波動等方麵存在的差異。重點將闡述房地産市場的供需模型，分析影響房地産供給和需求的各類宏觀經濟因素，如經濟增長、人口變動、城鎮化進程、收入水平、信貸政策等，並探討這些因素如何共同作用，驅動房地産市場的周期性波動。 同時，本章還將剖析房地産的價值理論，介紹影響房地産價格的主要因素，包括區位、建築質量、配套設施、市場預期、政策環境等。我們將運用基本的經濟學原理，分析房地産市場的效率與公平問題，以及可能存在的市場失靈現象，例如信息不對稱、外部性等，並探討政府在糾正市場失靈、維護市場秩序方麵的作用。理解這些基礎的經濟學原理，是從事房地産經紀業務，為客戶提供專業谘詢和市場分析的前提。 第二章：中國房地産法律法規體係解析 房地産經紀活動受到嚴格的法律法規約束，理解並遵守相關法律法規是房地産經紀人從業的生命綫。本章將係統梳理與房地産經紀業務相關的中國主要法律法規，包括《中華人民共和國民法典》（特彆是物權編、閤同編）、《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國閤同法》、《中華人民共和國擔保法》、《城市商品房預售管理辦法》等。 我們將重點解析這些法律法規中與房地産交易、租賃、抵押、經紀服務閤同、從業人員職業道德等密切相關的條款。內容將涵蓋房地産的權屬、交易主體資格、房地産交易程序、閤同訂明的權利義務、違約責任、房地産經紀機構的設立與管理、從業人員的行為規範、消費者權益保護等關鍵內容。此外，本章還將涉及國傢在房地産調控、住房保障、産權登記等方麵的政策法規，幫助考生全麵掌握法律法規框架，規避法律風險，為客戶提供閤法閤規的服務。 第三章：房地産經紀業務流程與操作實務 本章是本書的核心實踐部分，旨在為考生提供一套完整的房地産經紀業務操作指南。我們將詳細拆解房地産經紀業務的每一個環節，從客戶接待、房源開發、客源組織、房源信息收集與展示、看房服務、商務談判，到閤同簽訂、房屋過戶、權證辦理、房屋交付、售後服務等。 在房源開發部分，我們將探討如何通過多種渠道有效地尋找和鎖定優質房源，並進行科學的房源評估。在客源組織方麵，我們將介紹如何通過市場營銷、客戶關係管理等方式，精準定位和吸引潛在購房者和租賃者。在商務談判環節，我們將分析不同談判策略的運用，以及如何妥善處理交易中的爭議和糾紛。 針對房屋交易的法律程序，本章將提供詳細的操作指導，包括閤同的起草與審查、抵押貸款的流程、稅費的計算與繳納、産權轉移登記等。此外，還將重點講解房屋租賃閤同的管理、租金收取、押金返還以及租賃糾紛的處理。本書還將針對不同類型的房地産交易（如二手房買賣、商品房銷售、房屋租賃、房地産抵押等）提供差異化的實務操作建議。 第四章：房地産評估基礎與經紀人應用 房地産評估是房地産經紀業務中的重要輔助環節。本章將介紹房地産評估的基本原理和常用方法。我們將講解影響房地産價值的各種因素，並介紹收益還原法、比較法、成本法等主流評估方法的理論基礎和適用範圍。 在實際操作層麵，本章將重點闡述房地産經紀人如何理解和運用房地産評估報告。經紀人需要能夠根據評估報告，嚮客戶解釋房屋的市場價值，並在此基礎上進行閤理的定價和議價。我們將提供案例分析，展示經紀人如何根據市場行情和評估信息，為客戶製定個性化的交易策略。同時，本章還將討論房地産經紀人在信息收集和市場分析方麵的作用，如何通過對市場數據的解讀，為評估工作提供支持，並幫助客戶做齣明智的投資決策。 第五章：房地産經紀行業管理與職業道德 一個健康、有序的房地産經紀市場，離不開完善的行業管理和高度的職業道德。本章將深入探討中國房地産經紀行業的管理體製和發展現狀。我們將介紹房地産經紀機構的設立條件、經營規範、風險管理以及行業協會在自律管理、培訓服務、信息共享等方麵的重要作用。 職業道德是房地産經紀人的靈魂。本章將係統闡述房地産經紀人的基本職業操守，包括誠實守信、專業負責、維護客戶利益、保守客戶隱私、公平競爭、廉潔從業等。我們將通過典型案例，剖析違反職業道德的行為可能造成的嚴重後果，強調誠信經營和專業服務對於建立個人品牌和贏得客戶信任的重要性。此外，本章還將關注房地産經紀人持續學習和提升專業技能的重要性，以及行業發展趨勢對從業人員提齣的新要求。 第六章：房地産經紀實務案例分析與疑難解答 理論學習需要與實踐相結閤。本章精選瞭大量典型、實用的房地産經紀業務案例，涵蓋瞭房地産交易、租賃、抵押等各個方麵可能遇到的疑難問題和復雜情況。通過對這些案例的深入剖析，我們將展示如何將前幾章所學的理論知識應用於解決實際問題。 案例分析將包含以下幾個方麵： 疑難交易案例： 如産權不清、債務纏身、戶口問題、特殊戶型、違章建築等，分析交易風險及化解策略。 復雜租賃案例： 如租期糾紛、租金調整、違約退租、承租人變更等，探討閤同條款的解釋與執行。 金融與抵押案例： 如貸款審批、評估風險、抵押物處置等，理解金融工具在房地産交易中的作用。 客戶關係與談判案例： 如如何處理客戶的異議、如何進行有效的價格談判、如何化解交易中的矛盾等。 每類案例還將附帶“常見問題與解答”環節，針對考生在學習和實踐中可能遇到的普遍性疑問，提供專業、清晰的解答，幫助考生舉一反三，提升解決問題的能力。 結論： 《中國房地産經紀人考試核心要義與實務精析》是一部集理論性、實踐性、係統性於一體的專業學習指南。本書旨在幫助考生全麵掌握房地産經紀人職業資格考試所需的各項知識和技能，並為他們在未來工作中應對各種挑戰打下堅實的基礎。我們相信，通過對本書內容的係統學習和深入理解，廣大考生將能夠提升專業素養，增強職業競爭力，為中國房地産市場的健康發展貢獻力量。我們祝願所有考生都能在考試中取得優異的成績，成為一名優秀的房地産經紀人！

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容組織邏輯簡直是教科書級彆的嚴謹，它沒有一股腦地把所有知識點堆砌在一起，而是采取瞭一種層層遞進的講解方式。我注意到它在介紹基礎概念時，會先從宏觀的行業背景入手，然後逐步深入到微觀的操作流程和法律法規層麵，這種結構非常有利於構建一個完整的知識體係。每一個章節的開頭部分都會有一個清晰的知識點導覽，讓你在開始閱讀前就知道本章的核心目標和涵蓋範圍。更令人稱贊的是，它在講解復雜概念時，常常會輔以非常貼近實際工作場景的虛擬案例進行剖析，這讓那些抽象的理論瞬間變得生動起來，不再是冷冰冰的文字堆砌。而且，作者在處理一些容易混淆的術語時，會非常耐心地進行對比和辨析，確保讀者能夠準確理解其細微差彆。這種對知識體係搭建的匠心，無疑是為備考者打下瞭堅實的基礎，讓人感到條理清晰，心裏踏實。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計實在是讓人眼前一亮，封麵選用的那種啞光質感，拿在手裏分量十足，一看就知道是下瞭成本的。內頁的紙張質量也相當不錯，不是那種薄薄的、一戳就透的紙，這對需要頻繁翻閱和做筆記的考生來說簡直是福音。油墨印刷得非常清晰，字體大小適中，行距處理得也很閤理，長時間閱讀下來眼睛不會感到特彆疲勞。尤其是那些圖錶和案例分析部分的排版，邏輯清晰，色彩搭配得當，即便是初次接觸這個領域的讀者也能快速抓住重點。排版上的小細節處理得特彆到位，比如章節標題的字體加粗和顔色區分，使得結構一目瞭然。裝訂工藝看起來也很紮實，即便是經常翻摺也不會擔心書本散架的問題。整體而言，這本書在實體感和閱讀體驗上給我留下瞭非常專業和可靠的第一印象，這在備考資料中是非常重要的加分項，讓人感覺物有所值，準備投入時間去啃讀它。

評分☆☆☆☆☆

就閱讀體驗而言，這本書的行文風格極其鮮明，它完全避開瞭那種枯燥乏味、如同官方文件一般的敘述腔調。作者的筆觸顯得非常平易近人，但絕不失專業性。讀起來的感覺就像是有一位經驗豐富的前輩在你身邊，用清晰且富有條理的語言為你講解行業內的門道。它不像某些教材那樣充斥著晦澀難懂的術語堆砌，而是在必要時引入術語，並立即用大白話進行解釋和佐證。在關鍵節點的總結部分，作者經常會用一些精煉的口訣或者對比錶格來幫助記憶，這對於需要快速吸收大量信息的考生來說，簡直是救命稻草。我發現自己很少需要停下來查閱其他資料來輔助理解某個段落，這極大地提高瞭我的學習效率。這種既保持學術嚴謹性又不犧牲可讀性的平衡把握，確實是功力深厚的體現。

評分☆☆☆☆☆

如果從備考工具的角度來衡量，這本書的實用性和針對性做得相當齣色。它似乎對曆年的考試重點和難點有著精準的把脈，許多我認為模棱兩可的地方，在書中都得到瞭非常明確的界定和強調，甚至直接點齣瞭哪些內容是“高頻考點”。書的篇幅控製得也比較閤理，沒有為瞭充數而加入太多偏離核心考試範圍的內容，每一頁信息密度都很高，非常高效。我特彆喜歡它在每個主題結束時設置的“自測小結”部分，這些簡短的互動環節能立刻檢驗我是否真正掌握瞭剛學到的內容，而不是被動地接收信息。這種設計充分體現瞭作者以“助人通過考試”為核心目標的導嚮，它不隻是知識的搬運工，更是一個經過精心設計的學習路徑規劃師，能有效幫助我規劃復習的側重點和深度。

評分☆☆☆☆☆

深入閱讀後，我注意到這本書在強調基礎知識的同時，對於行業發展趨勢和職業道德建設也給予瞭足夠的篇幅。它不僅僅關注“怎麼做”的問題，更關注“為什麼”以及“應該怎麼做”的規範性問題。書中對房地産經紀人職業的社會責任和法律風險防範的論述，體現瞭一種超越純粹技能培訓的深度思考，這對於培養一個閤格的專業人士來說至關重要。它用瞭很多篇幅來闡述在復雜交易環境中，如何保持誠信和專業操守的重要性，這在當前市場環境下顯得尤為寶貴。這些關於職業素養的探討，雖然不一定直接齣現在選擇題的選項中，但無疑會影響到對案例分析題的綜閤判斷。因此，這本書不僅是一本應試指南，更像是一本行業入門的職業倫理手冊，其價值得到瞭極大的提升。

評分☆☆☆☆☆

寫的還可以嗎，夠繞口的，

評分☆☆☆☆☆

非常劃算 非常好

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我越來越不相信科學能夠為這個世界帶來什麼本質的變化，如果人們缺少瞭堅定的信念，缺乏同情，人們不再懂得在詩歌和音樂裏感受宇宙的節奏，人們不再相信事物除瞭不同之外還有相同——如果人們是這樣，那這可能是倒退而不是進步。

評分☆☆☆☆☆

京東活動很給力，書摺後很便宜，質量好，顔色鮮，物流快，支持網上購書，不齣門也能買到滿意的書

評分☆☆☆☆☆

很及時，就是我想要的，我今年要考過

評分☆☆☆☆☆

考試資料很詳細，不錯，挺適閤使用的

評分☆☆☆☆☆

已經過瞭，噢耶！！！！！？！！！！

評分☆☆☆☆☆

價格比其他地方便宜很多

評分☆☆☆☆☆

我送你某摸頭歐諾喔喔喔哦哦哦