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杨爱义，管洪清 著

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出版社： 广东经济出版社有限公司

ISBN：9787545435818

商品编码：21680886113

包装：平装

出版时间：2014-10-01

基本信息

书名：物业企业会计实务示范手册

：38.00元

作者：杨爱义,管洪清

出版社：广东经济出版社有限公司

出版日期：2014-10-01

ISBN：9787545435818

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

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杨爱义、管洪清主编的《物业企业会计实务示范手册》分为十二个章节，从货币资金到所有者权益以及财务报告，分别介绍物业企业会计核算的范围、规范、注意事项、核算依据、计算方法，并紧扣物业企业的业务特点进行实例示范，使读者能够掌握物业企业的整体核算方法，加深对物业企业具体工作的理解。

内容提要

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目录

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第1章 货币资金的会计核算
1.1 货币资金概述
1.2 库存现金的核算
1.3 银行存款的核算
1.4 其他货币资金的核算

第2章 往来款项的会计核算
2.1 资产类往来款项科目的核算
2.2 负债类往来款项科目的核算
2.3 特殊往来款的核算

第3章 劳务成本的会计核算
劳务成本的归集与结转

第4章 长期资产的会计核算
4.1 长期资产的概述
4.2 固定资产的会计核算
4.3 无形资产的会计核算
4.4 投资性房地产的会计核算

第5章 银行借款业务的会计核算
5.1 短期借款的会计核算
5.2 长期借款的会计核算

第6章 应付职工薪酬业务的会计核拿
6.1 应付职工薪酬的核算内容
6.2 应付职工薪酬的核算示范

第7章 应交税费业务的会计核算
7.1 应交税费的核算内容
7.2 应交税费的核算示范

第8章 营业收入与成本的会计核算
8.1 营业收入与成本概述
8.2 营业收入与成本的核算
8.3 维修项目的核算
8.4 其他业务的核算

第9章 期间费用的会计核算
9.1 销售费用的核算
9.2 管理费用的核算
9.3 财务费用的核算

第10章 营业外收支业务的会计核算
10.1 营业外收入的核算
10.2 营业外支出的核算

第11章 所有者权益业务的会计核算
11.1 实收资本的核算
11.2 资本公积的核算
11.3 留存收益的核算

第12章 财务报告
12.1 财务报告概述
12.2 资产负债表
12.3 利润表
12.4 现金流量表
12.5 所有者权益变动表
12.6 会计报表附注
12.7 财务情况说明书
附录

作者介绍

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文摘

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序言

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建筑工程项目成本控制与造价管理实务指南 本书聚焦于建筑工程领域，深入剖析项目从招投标到竣工结算全生命周期的成本控制策略与造价管理技术，旨在为工程项目管理者、造价工程师及相关从业人员提供一套系统、实用的操作手册与理论指导。 --- 第一部分：工程造价基础理论与政策环境解析 本部分作为全书的理论基石，旨在帮助读者建立扎实的工程造价知识体系，并理解影响造价决策的宏观环境。 第一章：工程造价的内涵与构成 详细阐述工程造价的定义、特征及其在项目决策中的核心地位。系统梳理直接工程费、间接费、利润、税金等核心构成要素，并探讨不同阶段（可行性研究、初步设计、施工图设计、施工、竣工验收）造价的内涵差异。特别引入“全生命周期成本”（LCC）的概念，强调早期成本控制的极端重要性。 第二章：工程造价的形成与影响因素 剖析工程造价是如何通过市场竞争、企业管理水平、国家政策导向共同作用下形成的。深入分析影响造价的主要外部因素（如宏观经济形势、材料市场波动、地方政府规划调整）和内部因素（如设计方案优化程度、施工组织科学性、合同条款的严谨性）。 第三章：国家与行业标准规范体系 全面梳理现行有效的工程造价管理法规、标准及规范体系，包括国家计委、建设部颁布的主要文件、工程量计算规范、费用定额或取费标准等。阐述掌握这些规范在实际工作中进行工程量计量和费用编制的法律效力与操作要点。 --- 第二部分：招投标阶段的造价控制与风险防范 招投标是工程造价确定的关键环节，本部分着重于如何通过科学的编制和严谨的评审，锁定合理的合同价格。 第四章：工程量清单（EBQ）的编制与审核 详细解读工程量清单的结构要素，重点阐述如何依据施工图纸和现行清单规范准确、无遗漏地计算和列项。针对疑难清单项（如零星项目、暂列金额、专业工程暂估价）提供具体的编制技巧。同时，指导业主方和投标方如何对清单进行深度审核，识别潜在的陷阱与错漏项。 第五章：投标报价的编制与策略分析 系统介绍投标报价的构成（直接费、措施费、间接费、利润等）和编制流程。深入讲解竞争性报价策略，包括如何根据自身资源优势、风险偏好和市场竞争态势，合理分配成本浮动空间。重点分析“低于成本报价”的认定标准与应对措施。 第六章：合同价格的确定与风险分配 对比分析固定总价合同、可调价合同、成本补偿合同的优劣。指导合同条款中关于价格调整机制（如材料价格指数、人工费调整系数）的谈判与锁定。强调合同中关于不可抗力、工程变更、索赔的约定，是控制后期失控风险的“防火墙”。 --- 第三部分：施工阶段的成本控制与计量支付 施工阶段是成本控制的执行期，本部分侧重于现场管理、计量准确性和支付的合规性。 第七章：施工现场的动态成本控制 介绍施工准备阶段的成本预控措施，如优化施工方案、推行绿色施工以降低资源消耗。阐述施工过程中的动态成本监控方法，包括材料进场的验收与台账管理、设备台班的记录与核算、人工工日的精确考勤与工序分析。强调运用信息化工具（如BIM技术在工程量复核中的应用）提升控制效率。 第八章：计量与支付的精准化操作 依据合同约定的计量规则，详细讲解土建、安装、装饰等主要工程部位的计量方法和依据。重点剖析隐蔽工程验收记录、工程进度报告在计量审核中的关键作用。规范暂列金、预付款的扣回流程与进度款支付的审批节点，确保资金流的健康有序。 第九章：工程变更与索赔管理的实务技巧 阐述工程变更的发生原因、程序审批与造价影响评估。提供详尽的变更洽商技巧，如何以最小的成本代价完成设计优化或弥补设计缺陷。系统指导工程索赔的证据链构建、时效性要求以及索赔报告的撰写规范，将潜在损失转化为合理的合同索赔。 --- 第四部分：竣工决算与工程结算审计 项目收尾阶段的结算工作直接关系到最终经济效益的实现。本部分提供从内部审计到外部审核的全流程指导。 第十章：竣工结算资料的归集与整理 明确竣工结算所需的全套技术文件和财务文件清单。指导如何系统整理设计变更记录、会议纪要、现场签证单、材料进退场记录等，确保结算资料的完整性和证据链的有效性。 第十一章：工程结算的审核与争议处理 从业主方（发包方）和承包商（承包方）两个角度，讲解工程结算审核的重点。针对审减率较高的项目（如措施费超算、材料价差未予调整、零星用工认定不当）提供详细的复核思路。探讨在结算过程中发生争议时，如何通过友好协商、专家评估或仲裁机制解决问题。 第十二章：项目后评价与经验总结 项目竣工后，进行成本差异分析，对比实际成本与预算成本的偏差，找出成本控制中的薄弱环节和成功经验。本章旨在将项目经验转化为企业未来的管理知识库，为新项目的造价管理提供宝贵的参考依据。 --- 本书特点： 实务导向强： 内容紧密围绕工程实践中遇到的痛点、难点设计，配有大量实操案例分析和表格模板。 流程清晰化： 严格按照工程项目生命周期（策划—招投标—施工—竣工）的逻辑顺序展开，逻辑严密。 风险规避注重： 强调合同条款的细节把控和现场签证的及时性，突出造价管理中的“预防”作用。 政策解读细致： 准确对接现行国家及地方的造价管理制度，确保操作的合规性。 适用对象： 建设单位的项目经理、工程部负责人、造价合约部人员；施工企业的项目总工、合同经理；造价咨询机构的专业工程师；工程管理类院校学生及教师。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是一本“物业财务百科全书”，让我这个对物业行业会计一窍不通的新手，找到了学习的路径。《物业企业会计实务示范手册》不仅仅是教你如何做账，更是在教你如何理解物业企业的商业逻辑，如何通过会计手段去反映和管理企业的经营活动。 书中通过大量生动的案例，讲解了物业费的各种收费模式，以及如何进行准确的核算和账务处理，这让我第一次明白，原来看似简单的收费背后，蕴含着如此多的会计细节。此外，对于成本的核算，它详细介绍了如何将各项支出，如绿化、安保、保洁等，合理地分摊到各个服务项目上，帮助我理解成本控制的重要性。最让我印象深刻的是，书中还提及了如何利用财务报表来分析公司的盈利能力和营运状况，这让我看到了会计的另一层价值——不仅仅是记录，更是决策的依据。

评分☆☆☆☆☆

我是一名有着多年财务经验，但刚转入物业管理行业的会计。坦白说，刚开始接触物业行业的财务时，我感到有些力不从心。传统的工业、商业会计模式在那里行得通，但物业行业的特殊性，例如大量的预收费用、业主共用资金的管理、以及与各类供应商的长期服务合同等，都带来了一些新的挑战。当我拿到《物业企业会计实务示范手册》时，我抱着试试看的心态翻阅，没想到，它立刻抓住了我的痛点。 书中不仅仅罗列了会计科目的设置，更重要的是，它用非常贴近实际的语言，将复杂的物业财务流程拆解开来，并且通过大量的案例，生动地展示了如何应对这些复杂情况。例如，关于物业费的收入确认和成本分配，书中给出了多种模型和方法，并分析了各自的优缺点，让我能够根据公司的实际情况做出最优选择。再比如，如何规范管理业主装修押金、维修基金等专项资金，这涉及到合规性和业主信任的问题，书中也给出了详细的核算和报告流程，让我倍感安心。

评分☆☆☆☆☆

这本《物业企业会计实务示范手册》简直是我工作中的一盏明灯！作为一名刚入行不久的物业财务人员，我之前一直觉得物业的会计工作非常琐碎且缺乏系统性，很多时候只能摸索着来，效率不高不说，还总担心出错。收到这本书后，我迫不及待地翻阅起来，首先映入眼帘的是清晰的章节划分和图文并茂的案例分析。它不像那些枯燥的理论书籍，而是直接切入实操，从物业费的收取、成本核算、预收预付的管理，到与业主、供应商的资金往来，几乎涵盖了物业公司日常财务运营的方方面面。 最让我惊喜的是，书中提供了大量真实的财务报表和凭证模板，并且有详细的填写说明和注意事项。这对于我们这种需要频繁处理各种票据、填报各类报表的工作人员来说，简直是福音！过去，我常常为了一份报告的格式或者某个科目的核算方式而纠结不已，现在只需要参考书中的示范，再结合实际情况进行调整，就能大大提高工作效率和准确性。而且，它还深入讲解了物业行业特有的会计处理方式，比如折旧摊销、维修基金的核算等，这些都是我们在传统会计教材中学不到的，非常实用。

评分☆☆☆☆☆

我是一位退休多年的老会计，出于对会计行业的热情，我一直关注着新领域的会计实践。偶然的机会，我接触到了《物业企业会计实务示范手册》，并被其深入的行业洞察所吸引。这本书并非泛泛而谈，而是紧密围绕着物业企业独特的经营模式展开，从收费、成本、利润到资产负债，都有着细致入微的分析。 尤其令我欣赏的是，书中对于一些容易混淆的会计科目，如“预收账款”与“合同负债”的区分，以及“维修基金”的核算方式，都给予了清晰的界定和操作指导。这对于一些新成立的物业公司，或者财务人员变动较大的企业来说，无疑是宝贵的财富。书中还涉及到了税务筹划和内部控制的方面，这些都是企业长远发展不可或缺的要素，可见编者在内容组织上是深思熟虑的。

评分☆☆☆☆☆

作为一名物业公司的运营经理，我并非直接负责财务，但我深知财务的健康状况对整个公司的运营至关重要。过去，我经常与财务部门沟通时，因为不理解他们的专业术语和操作逻辑而感到费力。后来，我的财务同事向我推荐了《物业企业会计实务示范手册》，说这本手册能帮助我更好地理解财务报告背后的含义。读完之后，我果然受益匪浅。 这本书让我能够更直观地理解物业公司各项收入的来源，以及成本是如何构成的。它详细解释了各项费用，如人工成本、维修养护成本、管理费用等，是如何在会计系统中进行归集和分摊的，这让我能更清晰地看到每一项运营支出所带来的价值，以及哪些环节存在优化空间。更重要的是，书中对物业服务合同的会计处理，以及与业主之间的经济往来的规范化解释，让我能够从宏观层面把握公司的财务风险，并与财务部门进行更有效的沟通和协同，共同推动公司的健康发展。