物業企業會計實務示範手冊 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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楊愛義，管洪清 著

圖書標籤:

• 物業會計
• 物業管理
• 會計實務
• 企業會計
• 財務管理
• 房地産
• 行業指南
• 實操手冊
• 會計準則
• 稅務處理

店鋪： 潤軒澤轅圖書專營店

齣版社： 廣東經濟齣版社有限公司

ISBN：9787545435818

商品編碼：21680886113

包裝：平裝

齣版時間：2014-10-01

基本信息

書名：物業企業會計實務示範手冊

：38.00元

作者：楊愛義,管洪清

齣版社：廣東經濟齣版社有限公司

齣版日期：2014-10-01

ISBN：9787545435818

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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楊愛義、管洪清主編的《物業企業會計實務示範手冊》分為十二個章節，從貨幣資金到所有者權益以及財務報告，分彆介紹物業企業會計核算的範圍、規範、注意事項、核算依據、計算方法，並緊扣物業企業的業務特點進行實例示範，使讀者能夠掌握物業企業的整體核算方法，加深對物業企業具體工作的理解。

內容提要

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目錄

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第1章 貨幣資金的會計核算
1.1 貨幣資金概述
1.2 庫存現金的核算
1.3 銀行存款的核算
1.4 其他貨幣資金的核算

第2章 往來款項的會計核算
2.1 資産類往來款項科目的核算
2.2 負債類往來款項科目的核算
2.3 特殊往來款的核算

第3章 勞務成本的會計核算
勞務成本的歸集與結轉

第4章 長期資産的會計核算
4.1 長期資産的概述
4.2 固定資産的會計核算
4.3 無形資産的會計核算
4.4 投資性房地産的會計核算

第5章 銀行藉款業務的會計核算
5.1 短期藉款的會計核算
5.2 長期藉款的會計核算

第6章 應付職工薪酬業務的會計核拿
6.1 應付職工薪酬的核算內容
6.2 應付職工薪酬的核算示範

第7章 應交稅費業務的會計核算
7.1 應交稅費的核算內容
7.2 應交稅費的核算示範

第8章 營業收入與成本的會計核算
8.1 營業收入與成本概述
8.2 營業收入與成本的核算
8.3 維修項目的核算
8.4 其他業務的核算

第9章 期間費用的會計核算
9.1 銷售費用的核算
9.2 管理費用的核算
9.3 財務費用的核算

第10章 營業外收支業務的會計核算
10.1 營業外收入的核算
10.2 營業外支齣的核算

第11章 所有者權益業務的會計核算
11.1 實收資本的核算
11.2 資本公積的核算
11.3 留存收益的核算

第12章 財務報告
12.1 財務報告概述
12.2 資産負債錶
12.3 利潤錶
12.4 現金流量錶
12.5 所有者權益變動錶
12.6 會計報錶附注
12.7 財務情況說明書
附錄

作者介紹

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文摘

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序言

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建築工程項目成本控製與造價管理實務指南 本書聚焦於建築工程領域，深入剖析項目從招投標到竣工結算全生命周期的成本控製策略與造價管理技術，旨在為工程項目管理者、造價工程師及相關從業人員提供一套係統、實用的操作手冊與理論指導。 --- 第一部分：工程造價基礎理論與政策環境解析 本部分作為全書的理論基石，旨在幫助讀者建立紮實的工程造價知識體係，並理解影響造價決策的宏觀環境。 第一章：工程造價的內涵與構成 詳細闡述工程造價的定義、特徵及其在項目決策中的核心地位。係統梳理直接工程費、間接費、利潤、稅金等核心構成要素，並探討不同階段（可行性研究、初步設計、施工圖設計、施工、竣工驗收）造價的內涵差異。特彆引入“全生命周期成本”（LCC）的概念，強調早期成本控製的極端重要性。 第二章：工程造價的形成與影響因素 剖析工程造價是如何通過市場競爭、企業管理水平、國傢政策導嚮共同作用下形成的。深入分析影響造價的主要外部因素（如宏觀經濟形勢、材料市場波動、地方政府規劃調整）和內部因素（如設計方案優化程度、施工組織科學性、閤同條款的嚴謹性）。 第三章：國傢與行業標準規範體係 全麵梳理現行有效的工程造價管理法規、標準及規範體係，包括國傢計委、建設部頒布的主要文件、工程量計算規範、費用定額或取費標準等。闡述掌握這些規範在實際工作中進行工程量計量和費用編製的法律效力與操作要點。 --- 第二部分：招投標階段的造價控製與風險防範 招投標是工程造價確定的關鍵環節，本部分著重於如何通過科學的編製和嚴謹的評審，鎖定閤理的閤同價格。 第四章：工程量清單（EBQ）的編製與審核 詳細解讀工程量清單的結構要素，重點闡述如何依據施工圖紙和現行清單規範準確、無遺漏地計算和列項。針對疑難清單項（如零星項目、暫列金額、專業工程暫估價）提供具體的編製技巧。同時，指導業主方和投標方如何對清單進行深度審核，識彆潛在的陷阱與錯漏項。 第五章：投標報價的編製與策略分析 係統介紹投標報價的構成（直接費、措施費、間接費、利潤等）和編製流程。深入講解競爭性報價策略，包括如何根據自身資源優勢、風險偏好和市場競爭態勢，閤理分配成本浮動空間。重點分析“低於成本報價”的認定標準與應對措施。 第六章：閤同價格的確定與風險分配 對比分析固定總價閤同、可調價閤同、成本補償閤同的優劣。指導閤同條款中關於價格調整機製（如材料價格指數、人工費調整係數）的談判與鎖定。強調閤同中關於不可抗力、工程變更、索賠的約定，是控製後期失控風險的“防火牆”。 --- 第三部分：施工階段的成本控製與計量支付 施工階段是成本控製的執行期，本部分側重於現場管理、計量準確性和支付的閤規性。 第七章：施工現場的動態成本控製 介紹施工準備階段的成本預控措施，如優化施工方案、推行綠色施工以降低資源消耗。闡述施工過程中的動態成本監控方法，包括材料進場的驗收與颱賬管理、設備颱班的記錄與核算、人工工日的精確考勤與工序分析。強調運用信息化工具（如BIM技術在工程量復核中的應用）提升控製效率。 第八章：計量與支付的精準化操作 依據閤同約定的計量規則，詳細講解土建、安裝、裝飾等主要工程部位的計量方法和依據。重點剖析隱蔽工程驗收記錄、工程進度報告在計量審核中的關鍵作用。規範暫列金、預付款的扣迴流程與進度款支付的審批節點，確保資金流的健康有序。 第九章：工程變更與索賠管理的實務技巧 闡述工程變更的發生原因、程序審批與造價影響評估。提供詳盡的變更洽商技巧，如何以最小的成本代價完成設計優化或彌補設計缺陷。係統指導工程索賠的證據鏈構建、時效性要求以及索賠報告的撰寫規範，將潛在損失轉化為閤理的閤同索賠。 --- 第四部分：竣工決算與工程結算審計 項目收尾階段的結算工作直接關係到最終經濟效益的實現。本部分提供從內部審計到外部審核的全流程指導。 第十章：竣工結算資料的歸集與整理 明確竣工結算所需的全套技術文件和財務文件清單。指導如何係統整理設計變更記錄、會議紀要、現場簽證單、材料進退場記錄等，確保結算資料的完整性和證據鏈的有效性。 第十一章：工程結算的審核與爭議處理 從業主方（發包方）和承包商（承包方）兩個角度，講解工程結算審核的重點。針對審減率較高的項目（如措施費超算、材料價差未予調整、零星用工認定不當）提供詳細的復核思路。探討在結算過程中發生爭議時，如何通過友好協商、專傢評估或仲裁機製解決問題。 第十二章：項目後評價與經驗總結 項目竣工後，進行成本差異分析，對比實際成本與預算成本的偏差，找齣成本控製中的薄弱環節和成功經驗。本章旨在將項目經驗轉化為企業未來的管理知識庫，為新項目的造價管理提供寶貴的參考依據。 --- 本書特點： 實務導嚮強： 內容緊密圍繞工程實踐中遇到的痛點、難點設計，配有大量實操案例分析和錶格模闆。 流程清晰化： 嚴格按照工程項目生命周期（策劃—招投標—施工—竣工）的邏輯順序展開，邏輯嚴密。 風險規避注重： 強調閤同條款的細節把控和現場簽證的及時性，突齣造價管理中的“預防”作用。 政策解讀細緻： 準確對接現行國傢及地方的造價管理製度，確保操作的閤規性。 適用對象： 建設單位的項目經理、工程部負責人、造價閤約部人員；施工企業的項目總工、閤同經理；造價谘詢機構的專業工程師；工程管理類院校學生及教師。

評分☆☆☆☆☆

這本《物業企業會計實務示範手冊》簡直是我工作中的一盞明燈！作為一名剛入行不久的物業財務人員，我之前一直覺得物業的會計工作非常瑣碎且缺乏係統性，很多時候隻能摸索著來，效率不高不說，還總擔心齣錯。收到這本書後，我迫不及待地翻閱起來，首先映入眼簾的是清晰的章節劃分和圖文並茂的案例分析。它不像那些枯燥的理論書籍，而是直接切入實操，從物業費的收取、成本核算、預收預付的管理，到與業主、供應商的資金往來，幾乎涵蓋瞭物業公司日常財務運營的方方麵麵。 最讓我驚喜的是，書中提供瞭大量真實的財務報錶和憑證模闆，並且有詳細的填寫說明和注意事項。這對於我們這種需要頻繁處理各種票據、填報各類報錶的工作人員來說，簡直是福音！過去，我常常為瞭一份報告的格式或者某個科目的核算方式而糾結不已，現在隻需要參考書中的示範，再結閤實際情況進行調整，就能大大提高工作效率和準確性。而且，它還深入講解瞭物業行業特有的會計處理方式，比如摺舊攤銷、維修基金的核算等，這些都是我們在傳統會計教材中學不到的，非常實用。

評分☆☆☆☆☆

作為一名物業公司的運營經理，我並非直接負責財務，但我深知財務的健康狀況對整個公司的運營至關重要。過去，我經常與財務部門溝通時，因為不理解他們的專業術語和操作邏輯而感到費力。後來，我的財務同事嚮我推薦瞭《物業企業會計實務示範手冊》，說這本手冊能幫助我更好地理解財務報告背後的含義。讀完之後，我果然受益匪淺。 這本書讓我能夠更直觀地理解物業公司各項收入的來源，以及成本是如何構成的。它詳細解釋瞭各項費用，如人工成本、維修養護成本、管理費用等，是如何在會計係統中進行歸集和分攤的，這讓我能更清晰地看到每一項運營支齣所帶來的價值，以及哪些環節存在優化空間。更重要的是，書中對物業服務閤同的會計處理，以及與業主之間的經濟往來的規範化解釋，讓我能夠從宏觀層麵把握公司的財務風險，並與財務部門進行更有效的溝通和協同，共同推動公司的健康發展。

評分☆☆☆☆☆

我是一位退休多年的老會計，齣於對會計行業的熱情，我一直關注著新領域的會計實踐。偶然的機會，我接觸到瞭《物業企業會計實務示範手冊》，並被其深入的行業洞察所吸引。這本書並非泛泛而談，而是緊密圍繞著物業企業獨特的經營模式展開，從收費、成本、利潤到資産負債，都有著細緻入微的分析。 尤其令我欣賞的是，書中對於一些容易混淆的會計科目，如“預收賬款”與“閤同負債”的區分，以及“維修基金”的核算方式，都給予瞭清晰的界定和操作指導。這對於一些新成立的物業公司，或者財務人員變動較大的企業來說，無疑是寶貴的財富。書中還涉及到瞭稅務籌劃和內部控製的方麵，這些都是企業長遠發展不可或缺的要素，可見編者在內容組織上是深思熟慮的。

評分☆☆☆☆☆

我是一名有著多年財務經驗，但剛轉入物業管理行業的會計。坦白說，剛開始接觸物業行業的財務時，我感到有些力不從心。傳統的工業、商業會計模式在那裏行得通，但物業行業的特殊性，例如大量的預收費用、業主共用資金的管理、以及與各類供應商的長期服務閤同等，都帶來瞭一些新的挑戰。當我拿到《物業企業會計實務示範手冊》時，我抱著試試看的心態翻閱，沒想到，它立刻抓住瞭我的痛點。 書中不僅僅羅列瞭會計科目的設置，更重要的是，它用非常貼近實際的語言，將復雜的物業財務流程拆解開來，並且通過大量的案例，生動地展示瞭如何應對這些復雜情況。例如，關於物業費的收入確認和成本分配，書中給齣瞭多種模型和方法，並分析瞭各自的優缺點，讓我能夠根據公司的實際情況做齣最優選擇。再比如，如何規範管理業主裝修押金、維修基金等專項資金，這涉及到閤規性和業主信任的問題，書中也給齣瞭詳細的核算和報告流程，讓我倍感安心。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是一本“物業財務百科全書”，讓我這個對物業行業會計一竅不通的新手，找到瞭學習的路徑。《物業企業會計實務示範手冊》不僅僅是教你如何做賬，更是在教你如何理解物業企業的商業邏輯，如何通過會計手段去反映和管理企業的經營活動。 書中通過大量生動的案例，講解瞭物業費的各種收費模式，以及如何進行準確的核算和賬務處理，這讓我第一次明白，原來看似簡單的收費背後，蘊含著如此多的會計細節。此外，對於成本的核算，它詳細介紹瞭如何將各項支齣，如綠化、安保、保潔等，閤理地分攤到各個服務項目上，幫助我理解成本控製的重要性。最讓我印象深刻的是，書中還提及瞭如何利用財務報錶來分析公司的盈利能力和營運狀況，這讓我看到瞭會計的另一層價值——不僅僅是記錄，更是決策的依據。