【新书现货】2018房地产经纪人考试用书 （自选拍下） 房地产经纪职业导论教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 泰纳图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112193677

商品编码：23480834610

包装：平装

丛书名： 房地产经纪人考试用书

外文名称：全国房地产经纪人考试用书

出版时间：2016-05-01

 

 

房地产市场洞察与实操指南 一、 概览：风起云涌的时代，房地产新格局 21世纪的中国，房地产市场始终是经济发展的重要引擎，其发展轨迹深刻影响着社会结构、城市形态乃至个体生活。近年来，随着国家政策的不断调整、市场供需关系的演变以及经济周期的波动，房地产行业正经历着前所未有的转型与升级。从过去的“黄金时代”迈向“白银时代”，再到如今更加注重高质量发展和精细化运营的新阶段，房地产市场展现出更加复杂而多元的面貌。 新的政策导向，如“房住不炒”的坚持、租购并举的深化、以及对行业“三道红线”的管控，都在重塑着市场的主体逻辑。这些政策不仅影响着开发商的融资模式和开发策略，也直接关系到购房者的置业决策和居住体验。市场竞争日趋激烈，购房者愈发理性，他们对房屋品质、社区环境、物业服务以及生活配套的要求不断提高。与此同时，城市化进程的推进、人口结构的变迁（如老龄化、年轻人口的流入与流出）、以及新兴技术（如大数据、人工智能、物联网）在房地产领域的应用，也为行业带来了新的机遇与挑战。 在这样的背景下，理解房地产市场的宏观趋势、把握行业发展脉络、掌握实操技能，对于任何一位投身于此的专业人士而言，都显得尤为重要。这不仅关乎个人的职业发展，也影响着企业能否在变革中抓住机遇，实现可持续发展。本书旨在提供一个全面而深入的视角，带领读者穿越房地产市场的层层迷雾，洞悉其内在规律，掌握实操工具，从而在复杂多变的商业环境中，做出明智的决策，实现职业价值。 二、 宏观视角：透视中国房地产市场的周期与趋势 理解房地产市场，离不开对其宏观经济环境的深刻认知。本书将从宏观经济周期、货币政策、财政政策、人口结构、城镇化进程以及区域发展差异等多个维度，系统分析影响中国房地产市场运行的深层因素。 1. 经济周期与房地产波动： 房地产市场与宏观经济周期紧密相关，通常表现出“经济好，房市旺；经济冷，房市淡”的规律。本书将详细阐述不同经济周期下，房地产市场的供给、需求、价格、投资等关键指标的变化特征，并分析其内在驱动机制。例如，在经济扩张期，居民收入增加，信贷宽松，购房需求旺盛，土地市场活跃，房价易涨；而在经济下行期，收入增长放缓，失业率上升，信贷收紧，市场观望情绪浓厚，房价可能承压。深入理解这些周期性波动，有助于从业者把握市场节奏，规避风险。 2. 货币与财政政策的调控作用： 货币政策（如利率、存款准备金率、公开市场操作）和财政政策（如税收、政府投资、补贴）是影响房地产市场的关键调控手段。本书将解析央行如何通过货币政策工具来影响房地产市场的流动性、融资成本和居民购买力；阐述政府如何通过财政政策来引导土地供给、鼓励保障性住房建设、或对特定区域进行投资。理解这些政策的传导机制，有助于预测市场走向，并制定相应的应对策略。 3. 人口结构与城镇化： 人口是房地产市场最基本的驱动力。本书将分析中国人口结构的变化，包括总人口增长、城镇化率、年龄结构（如出生率、老龄化）、以及户籍制度改革对房地产需求的影响。高城镇化率意味着大量农村人口向城市转移，这带来了持续的住房需求；而人口老龄化则可能影响家庭结构和居住偏好。同时，区域人口流动和人才引进政策，也对不同城市房地产市场的表现产生显著影响。 4. 区域发展差异与市场分化： 中国地域辽阔，区域经济发展水平、城市化进程、产业结构、以及政策导向存在显著差异，导致房地产市场呈现出明显的“分化”特征。本书将深入分析不同区域（如一线城市、新一线城市、二线城市、三四线城市）的市场特点，探讨影响这些区域市场差异的根本原因，以及不同区域房地产投资的风险与机遇。例如，一线城市由于人口和产业的高度聚集，房地产市场具有较强的韧性，但同时也面临着政策调控的压力；而部分三四线城市则可能面临去库存的挑战。 三、 市场细分：理解房地产价值链的各个环节 房地产市场并非一个同质化的整体，其内部包含着多种业态和价值链环节。本书将对房地产市场的不同细分领域进行深入剖析，帮助读者全面了解市场的构成与运作。 1. 住宅开发与销售： 这是传统意义上的房地产市场核心。本书将探讨住宅开发的全流程，包括土地获取、项目策划、规划设计、工程建设、营销推广、以及销售管理。我们将分析不同类型住宅（如商品住宅、保障性住房、租赁住房）的市场特点，以及开发商在当前市场环境下，如何进行产品创新、提升品质、优化营销策略，以满足消费者多样化的需求。 2. 商业地产： 包括购物中心、写字楼、酒店、商铺等。本书将分析商业地产的投资逻辑、经营模式、以及运营管理的关键要素。在电商冲击、消费升级的背景下，购物中心的转型升级、写字楼的去化压力、以及特色商业的兴起，都为商业地产带来了新的发展空间。理解商业地产的租金收益模型、空置率管理、以及品牌招商策略，对于相关从业者至关重要。 3. 产业地产与物流地产： 随着产业结构的升级和电商物流的快速发展，产业地产（如工业园区、科技园区）和物流地产（如仓储设施、配送中心）的重要性日益凸显。本书将探讨这些细分领域的发展驱动力，如政策支持、产业转移、以及供应链优化需求。分析产业地产的项目定位、园区运营、以及招商引资策略，并深入研究物流地产的区位选择、设施标准、以及自动化管理等关键问题。 4. 租赁住房市场： 在“租购并举”政策的推动下，租赁住房市场正迎来快速发展期。本书将分析长租公寓、人才公寓、保障性租赁住房等不同类型的租赁住房，探讨其市场定位、运营模式、以及盈利能力。理解租赁住房的客户画像、租金定价、以及物业管理，对于抓住这一新兴市场机遇至关重要。 5. 城市更新与存量改造： 随着城市发展进入成熟期，城市更新和存量改造成为新的增长点。本书将深入探讨旧城改造、老旧小区改造、以及工业遗产活化等项目，分析其面临的挑战（如拆迁、居民协调、资金平衡），以及成功的运作模式。理解城市更新背后的政策支持、社会效益、以及经济价值，对于把握未来的发展方向具有重要意义。 四、 核心技能：房地产从业者的必备素质与实操指南 在对房地产市场有了宏观和微观的认识之后，本书还将聚焦于房地产从业者需要掌握的核心技能和实操方法。 1. 房地产估价与价值评估： 准确评估房地产的价值是房地产交易、投融资、以及风险管理的基础。本书将介绍常见的房地产估价方法，如比较法、收益法、成本法，并阐述如何在实际操作中应用这些方法，考虑影响房地产价值的各种因素，如区位、品质、配套、市场趋势等。 2. 房地产金融与投资分析： 房地产投资涉及巨额资金，理解房地产金融工具和投资分析方法是至关重要的。本书将介绍房地产融资的渠道与模式，如银行贷款、信托、REITs等，并深入讲解如何进行房地产项目的投资回报分析，包括现金流预测、内部收益率（IRR）、净现值（NPV）等指标的应用。 3. 房地产法律法规与政策解读： 房地产行业受到严格的法律法规监管。本书将梳理与房地产相关的关键法律法规，如《民法典》中关于物权、合同的规定，《城市房地产管理法》、《土地管理法》等，并结合最新的政策文件，深入解读其对市场行为、交易流程、以及企业运营的影响。 4. 房地产营销与销售技巧： 成功的营销和销售是房地产项目实现价值的关键。本书将探讨房地产项目的定位分析、目标客群画像、以及营销推广策略的制定。同时，也将分享专业的销售技巧，如客户沟通、异议处理、谈判技巧，以及如何利用线上线下渠道进行高效的营销活动。 5. 物业管理与资产运营： 房地产项目的价值不仅体现在销售阶段，更体现在长期的运营和管理过程中。本书将深入探讨现代物业管理的服务内容、管理模式、以及科技应用。并分析如何通过精细化的资产运营，提升物业的租金收益、资产价值，以及客户满意度。 五、 未来展望：房地产行业的可持续发展之路 展望未来，中国房地产市场正朝着更加健康、稳定、可持续的方向发展。本书将对未来房地产市场的发展趋势进行预测，并探讨行业可能面临的机遇与挑战。 1. 科技赋能与智慧地产： 大数据、人工智能、物联网等新技术的广泛应用，将深刻改变房地产的开发、销售、运营和居住体验。本书将探讨智慧社区、智能家居、以及数字化营销等领域的最新发展，以及如何利用科技提升效率、降低成本、优化服务。 2. 绿色建筑与可持续发展： 随着环保意识的提高和国家政策的引导，绿色建筑和可持续发展理念将贯穿房地产行业的始终。本书将分析绿色建材、节能设计、以及可持续社区的构建，探讨如何实现经济效益与环境效益的和谐统一。 3. 行业整合与专业化升级： 市场竞争的加剧将促使行业加速整合，大型房企将更加注重专业化运营和品牌建设。本书将分析行业集中度提升的趋势，以及中小企业如何在细分领域寻求生存和发展之道，并探讨专业化服务（如咨询、评估、营销代理）的重要性。 4. 房地产与美好生活的融合： 房地产的本质是满足人民对美好生活的向往。未来，房地产将更加注重人文关怀、社区营造、以及生活品质的提升。本书将探讨如何将房地产与养老、教育、医疗、文旅等产业融合，打造更加多元化、人性化的居住和生活空间。 本书力求以客观、严谨的态度，结合丰富的案例，为读者提供一个全面、深入的学习平台。无论您是房地产行业的从业者，还是对房地产市场感兴趣的初学者，相信都能从中获得宝贵的知识和启发，在不断变化的时代浪潮中，把握机遇，乘风破浪，实现自身价值。

评分☆☆☆☆☆

从一个普通消费者的角度来看，这套复习资料在“系统性”和“完整性”上做到了极高的平衡。它没有那种“这里我们只讲一点点，剩下的去买我们的进阶班”的营销套路，而是把一个合格的房地产经纪人需要掌握的核心知识体系完整地呈现了出来。我特别欣赏它在处理“职业道德与法律责任”这块内容的态度——非常严肃和审慎。它没有将这部分内容视为应付考试的负担，而是将其提升到了行业信誉的高度来阐述。书中引用了几个著名的行业负面案例进行分析，非常具有警示意义，让我深刻理解到，任何为了短期利益而触碰法律红线或违反职业操守的行为，最终都会带来毁灭性的后果。这种基于风险管理的教育方式，比单纯的“要诚实守信”口号要有效得多。总而言之，这套书成功地将一个复杂的职业领域，拆解成了可学习、可掌握的知识单元，使得我的备考之路走得既踏实又充满信心。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在职人员，时间对我来说比金子还宝贵，所以挑选复习资料时，效率是第一位的。这套“2018房地产经纪人考试用书”在信息密度和检索效率上做得相当出色。我发现它在处理那些需要记忆的法规条文和专业术语时，采取了一种“模块化、标签化”的处理方式。比如，涉及到《城市房地产管理法》中的某一特定条款时，书上不仅会引用原文，还会用粗体字标注出关键词，并在旁边用小括号简要解释该条款在实际操作中的意义，避免了我们来回翻阅法律文本的麻烦。更值得称赞的是，这套书对历年考点和趋势的把握非常精准。我对比了几个其他机构的预测题，发现这套书的重点分布和难点聚焦与实际的考试卷子吻合度非常高。它似乎不仅仅是在“教知识”，更是在“教如何应试”。它知道哪些知识点是送分题，哪些是拉开差距的压轴题，并相应地分配了讲解的深度和篇幅。这让我的复习路线图非常明确，不需要在不重要的细节上浪费时间，真正实现了高效备考。

评分☆☆☆☆☆

我必须得说，这套书的排版和设计水平，绝对是国内教材中的一股清流。我以前买过的很多专业书籍，要么是密密麻麻的小字挤在一起，阅读体验极差，要么就是图文混排得毫无逻辑。但翻开这本，首先映入眼帘的就是清晰的层级结构和适度的留白。它把复杂的知识点拆解成了若干个“知识模块”，每个模块都有明确的目标和自测环节。最让我惊喜的是那些“重点提示”和“误区警示”的板块，它们通常用不同颜色的字体或边框标出，像是一位经验丰富的前辈在你旁边小声提醒：“注意，这里是必考点，很多人会在这里栽跟头！” 比如，在讲解房地产估价基础理论的时候，它没有直接抛出复杂的公式，而是先用一个生活中的例子，比如二手房的折旧计算，来引发你的兴趣，然后才逐步引入“区位法”、“成本法”等估价原理。这种循序渐进的教学路径，极大地降低了理解难度。而且，配套的练习题设计也非常巧妙，它不是简单地重复课本内容，而是设置了大量的案例分析题，让你必须运用所学知识去判断和决策，这对于培养考试所需的逻辑思维和快速反应能力非常有帮助。

评分☆☆☆☆☆

我个人对那种过于理论化、脱离实践的教材一直心存芥蒂，但这本《职业导论》在“实战模拟”方面的构建，着实让我眼前一亮。它有一个专门的部分用来模拟真实的房产交易流程，从最初的房源开发、客户拜访、签署独家委托书，到中间的看房带看、谈判斡旋，最后到合同签订和产权过户的全过程，都进行了详细的流程图解和关键节点的注意事项说明。我记得有一段描述了在房屋产权调查时，需要特别注意的“共有权人同意”问题，书中还配了一张简洁的流程图，清晰地展示了如果缺失了某一方共有权人的签字可能导致的法律风险。这种将抽象的法律概念转化为具体操作步骤的能力，对于我们这些以后要直接面对客户和风险的专业人士来说，是无价的。它让我提前预演了未来工作中的挑战，也让我对行业内潜藏的风险有了更深刻的敬畏之心。这本书提供的不仅仅是考试答案，更是一套可以立即投入使用的执业手册。

评分☆☆☆☆☆

这套“2018房地产经纪人考试用书”简直是为我这种零基础小白量身定做的救星！我当时报名考试的时候，心里那个忐忑啊，完全不知道从何下手。市面上那么多参考资料，看得我眼花缭乱。最后选了这套，主要是看中它“自选拍下”的灵活性，可以根据自己的薄弱环节来补充。坦白说，光是《房地产经纪职业导论教材》这一本，就让我对整个行业有了个宏观的认识。它不像那种干巴巴的法律条文汇编，而是真正把房地产经纪这个职业的来龙去脉讲得清清楚楚。开篇就用生动的案例解析了经纪人在现代房地产交易中的核心价值和法律责任，让我明白了这不是简单的“拉皮条”，而是涉及大量专业知识和职业道德的复杂工作。书中对于市场供需关系、宏观调控政策对市场的影响分析得极其到位，我甚至能从中看出一些经济学的门道。特别是关于“客户需求分析”的那一章节，它提供了一套系统的工具和方法论，教你如何通过提问和观察来准确捕捉买家和卖家的真实意图，而不是流于表面的寒暄。这种实践性和理论性完美结合的编排方式，让我觉得准备考试的过程不再是枯燥的死记硬背，而是一次系统性的职业技能培训。对于想踏入这个行业的人来说，这本导论教材的价值远超考试本身。

评分☆☆☆☆☆

很好，女朋友很喜欢

评分☆☆☆☆☆

666 没毛病 京东购物就是爽 店家服务好 快递快 东西也很好

评分☆☆☆☆☆

图书不错，是正版，店家服务态度好，物流给力

评分☆☆☆☆☆

还行

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看着不错

评分☆☆☆☆☆

是正品价钱实惠，值得拥有

评分☆☆☆☆☆

物流很快 快递员态度好 是正版有用

评分☆☆☆☆☆

2018年的，文字清晰，纸质不错，看了几页，内容不错，送的赠品很好

评分☆☆☆☆☆

可以