(1114)【官方正版】物業工程設施設備管理與維修實務經濟各部門經濟房地産經濟/ 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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圖書標籤:

物業管理
工程設施
設備管理
維修實務
經濟管理
房地産經濟
行業指南
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官方正版

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店鋪：途創圖書專營店

齣版社：機械工業齣版社

ISBN：9787111486176

商品編碼：26419722990

叢書名：物業工程設施設備管理與維修實務

齣版時間：2015-01-01

具體描述

基本信息

書名:物業工程設施設備管理與維修實務

：59.80元

作者:餘源鵬

齣版社：機械工業齣版社

齣版日期：2015-1-1

ISBN：9787111486176

字數：716000

頁碼：416

版次：2

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：

編輯推薦

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內容提要

本書全麵細緻地介紹瞭物業管理公司工程部的內部管理，物業管理前期介入,物業接管驗收管理與業主裝修監管，物業設施設備的綜閤管理，物業設施設備的維修管理，房屋建築本體的維修養護，供配電係統的管理與維修養護，給排水係統的管理與維修養護，消防係統的管理與維修養護，電梯係統的管理與維修養護，空調係統的管理與維修養護，智能化係統的管理與維修養護，公共設施的管理與維修養護。本書適閤物業管理公司工程部門的土建、水電、機電、暖通、園林等專業從業人士閱讀，適閤作為物業管理公司工程部門內部管理的工作手冊，或作為物業工程部門從業人員的培訓教程。

文摘

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作者介紹

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城市脈搏的守護者：現代物業工程設施設備管理與維修的深度解析在飛速發展的現代社會，城市的麵貌日新月異，高樓林立，科技滲透生活的每一個角落。在這繁華背後，默默運轉著無數精密而龐大的體係，它們是維持城市功能、保障居民生活品質的關鍵。這些體係，便是隱藏在現代建築肌體內的各種工程設施設備，從供水供電、暖通空調，到消防安防、電梯交通，再到綠化景觀、智能化控製，無不關乎著我們的日常起居和安全。而“物業工程設施設備管理與維修”這門學問，正是確保這些“城市脈搏”健康跳動的核心所在。本書並非直接介紹具體的某一本名為“【官方正版】物業工程設施設備管理與維修實務經濟各部門經濟房地産經濟/”的圖書，而是旨在深入探討物業工程設施設備管理與維修這一廣泛而重要的領域。它是一部係統性的行業指南，旨在為物業管理專業人士、工程技術人員、房地産開發商以及對城市基礎設施運營管理感興趣的讀者，提供一套全麵、係統、實用的知識體係。為何物業工程設施設備管理與維修如此重要？首先，從經濟效益的角度來看，高效的設施設備管理直接關係到物業的運營成本和盈利能力。設備的良好維護能夠延長其使用壽命，減少突發故障帶來的高昂維修費用和停運損失。例如，一颱定期保養的中央空調係統，不僅能比故障頻發的係統更節能，還能避免因係統停運而影響商業空間的租金收入。在房地産領域，優質的物業設施設備管理是提升項目附加值、吸引優質租戶或買傢的重要賣點，也是保障二手房市場價值的重要因素。其次，從安全與穩定的角度，設施設備的安全運行是保障居民生命財産安全的首要前提。消防係統、安防係統、電梯設備等任何環節的疏漏，都可能引發災難性的後果。因此，建立完善的設備巡檢、維護、更新和應急處理機製，是物業管理最基礎也最核心的責任。再者，從居民滿意度和社會可持續發展的角度，舒適、便捷、安全的居住和工作環境是現代社會的基本需求。穩定的水電供應、舒適的室內溫度、順暢的交通齣行，這些都離不開設施設備的正常運轉。良好的物業管理，能夠顯著提升居民的幸福感和滿意度，減少投訴和糾紛，營造和諧的社區氛圍。同時，節能環保的設備管理和維護，如推廣使用節能設備、優化能源使用效率，也符閤當前社會綠色可持續發展的趨勢。本書將涵蓋哪些核心內容？本書將圍繞物業工程設施設備管理與維修的各個環節，進行由淺入深、由宏觀到微觀的詳細闡述：第一部分：基礎理論與體係構建物業工程設施設備概論：詳細介紹各類物業工程設施設備的分類、功能、工作原理及技術特點，包括但不限於：給排水係統：生活用水、消防用水、中水處理、汙水排放等。供配電係統：市電接入、變配電、低壓配電、發電機組、UPS不間斷電源等。暖通空調係統：中央空調、新風係統、排風係統、末端設備等。消防係統：火災報警係統、自動噴淋係統、消火栓係統、防排煙係統等。電梯與垂直交通係統：客梯、貨梯、自動扶梯、觀光梯等。安防係統：監控係統、門禁係統、周界報警係統、智能停車管理係統等。智能化係統：樓宇自控係統（BAS）、綜閤布綫係統、信息化管理平颱等。其他設備：景觀水景、垃圾處理設備、弱電設備等。管理體係的建立與優化：講解如何構建一套科學、高效的物業工程設施設備管理體係。這包括：製度建設：製定設備管理規章製度、操作規程、安全管理規定等。人員配置與培訓：明確各崗位職責，建立專業的技術團隊，並提供持續的技術培訓和資質認證。信息化管理：引入現代化的物業管理軟件和設備管理係統（EAM/CMMS），實現設備檔案、運行記錄、維修計劃、備品備件等的信息化管理。風險管理與應急預案：識彆設備運行中的潛在風險，製定詳細的應急預案，並定期進行演練。第二部分：設備全生命周期管理與維護設備選型與進場驗收：綠色節能選型：如何根據項目需求選擇性能優越、能耗低、環保的設備。技術規範與標準：掌握國傢及行業相關的設備選型技術規範和標準。嚴謹的進場驗收：確保設備到貨的品牌、型號、規格、數量與閤同一緻，並進行初步的功能檢測。日常運行與監控：運行參數監控：實時監測關鍵設備的運行參數，如電壓、電流、溫度、壓力、流量等，並記錄數據。運行狀態評估：通過運行數據和現場觀察，判斷設備運行的正常與否。能耗管理：分析設備運行能耗，提齣節能降耗的改進措施。預防性維護（PM）：計劃性保養：製定詳細的預防性維護計劃，包括定期巡檢、清潔、潤滑、緊固、調整、更換易損件等。維護周期與標準：明確不同類型設備、不同使用年限的維護周期和維護標準。維護記錄與追溯：詳細記錄每一次預防性維護的內容、時間、負責人，為設備管理提供可靠依據。預測性維護（PdM）：狀態監測技術：運用振動分析、紅外熱成像、超聲波檢測、油品分析等先進技術，預測設備可能發生的故障。故障診斷與預警：通過數據分析，提前發現設備潛在的故障隱患，並發齣預警。優化維護策略：基於預測性維護的結果，調整維護計劃，將維護工作從被動響應變為主動乾預。故障維修與應急處理：故障分析與診斷：掌握常見的設備故障原因及排除方法。搶修與恢復：建立快速響應機製，組織專業人員進行搶修，最大程度縮短停運時間。應急物資儲備：閤理儲備常用備件和易損件，確保應急維修的及時性。設備更新與改造：評估更新需求：根據設備使用年限、性能衰減、技術進步等因素，評估設備更新的必要性。經濟技術可行性分析：在更新改造前，進行詳細的經濟效益和技術可行性分析。新設備選型與安裝：確保新設備的選擇符閤項目需求，並由專業人員進行規範安裝。第三部分：專項設備管理與維護的深度解析供配電係統維護：變壓器、開關櫃、配電盤的日常巡視與維護。發電機組的運行與保養。 UPS的維護與電池管理。接地係統的檢查與接地電阻的測量。給排水係統維護：水泵、閥門的運行檢查與維護。管道的防凍、防腐蝕措施。水質監測與消毒。汙水處理設施的操作與維護。暖通空調係統維護：冷凝水、蒸發器、冷凝器的清洗與維護。風機盤管、新風機組的過濾網清洗與更換。製冷劑的檢查與補充。末端設備（如風口、閥門）的調試與維修。消防係統維護：消防泵、噴淋頭、報警器的定期檢測與維護。消火栓係統的水壓、水量測試。防排煙係統的功能測試。消防應急照明與疏散指示係統的檢查。電梯與垂直交通係統維護：電梯運行狀態的日常檢查。曳引機、控製器、安全保護裝置的定期維護。緊急救援程序的培訓與演練。安防與智能化係統維護：監控攝像頭的清潔與調整。門禁讀卡器、控製器的故障排除。智能係統的軟件更新與數據備份。網絡安全與隱私保護。第四部分：管理中的經濟性與房地産關聯成本控製與預算管理：如何製定閤理的設備維護預算。備品備件的采購與庫存管理。第三方維保閤同的簽訂與管理。能源管理與審計：通過設備管理優化能源使用效率，降低運營成本。進行能源審計，識彆節能潛力。房地産開發中的設施設備考量：在項目前期規劃中，如何考慮設施設備的選型、布局和維護便利性。設備投入與項目整體價值的關聯。物業交付前對設施設備的全麵調試與驗收。物業服務與價值提升：優質的設施設備管理如何成為物業公司核心競爭力。提升客戶滿意度，鞏固品牌形象。為房地産項目帶來長期的資産增值。本書以貼近實際工作需求為導嚮，結閤大量案例分析和圖錶說明，力求將復雜的專業知識變得通俗易懂。無論是初入行業的管理人員，還是經驗豐富的技術專傢，都能從中獲益。它不僅僅是一本技術手冊，更是一本關於如何“用心守護城市脈搏”的智慧指南，幫助讀者構建一個更安全、更舒適、更經濟、更可持續的城市生活環境。

用戶評價

評分☆☆☆☆☆

這本書的題目“物業工程設施設備管理與維修實務”給我的第一印象是專業、務實，而且“官方正版”的標簽更是增添瞭其可信度。我一直對城市運行的幕後支撐係統感到好奇，比如我們日常生活中使用的水、電、氣、暖，還有公共交通設施，它們是如何被高效地管理和維護的？這本書的齣現，正好填補瞭我在這一領域的知識空白。我特彆關注“管理”和“維修”這兩個詞，期待書中能有詳細的介紹，例如，在管理方麵，是否會涉及到設備選型、運行監控、風險評估、以及人員培訓等內容？在維修方麵，又是否會涵蓋故障診斷、搶修流程、備件管理，甚至是對一些特殊設備維修的專業技術指導？“經濟”這個詞的加入，讓我意識到這本書可能不僅僅停留在技術層麵，而是會深入到成本效益分析、預算製定、以及如何通過精細化管理來降低運營成本。而“房地産經濟”的關聯，則讓我進一步聯想到，本書的內容可能還會探討物業工程設施設備管理與維修如何影響房産的價值、吸引力和市場競爭力。我希望這本書能夠提供一套係統性的理論框架和詳實的實操指南，讓我能夠更深入地理解這一領域，並從中獲得有價值的啓發和指導。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計雖然有點樸實，但色調搭配得很穩重，給人的第一感覺就是專業和紮實。我一直對城市發展和社區建設抱有濃厚的興趣，特彆是那些隱藏在日常生活中，支撐著整個運行體係的“幕後英雄”——物業工程設施設備。這本書的書名一下子就抓住瞭我的眼球，因為它直接點齣瞭“管理”與“維修”這兩個核心環節，讓我覺得它很可能會深入剖析一個小區或者一個商業綜閤體是如何從無到有，再到持續穩定運轉的。我尤其關心一些具體的設備，比如消防係統、給排水係統、供配電係統，這些都是關係到居民安全和生活質量的關鍵。這本書是否能詳細介紹這些係統的日常維護、故障排查，以及應對突發狀況的預案，是我最期待的。同時，我也想知道它是否會涉及一些現代化技術在設施設備管理中的應用，比如智能監測、大數據分析等，這對於提升管理效率和降低運營成本應該大有裨益。另外，書中提及的“經濟”方麵，讓我聯想到這可能不僅僅是技術層麵的探討，更會包含成本效益分析、預算管理，甚至可能涉及到如何通過優化管理來創造價值。房地産經濟這個分支的齣現，更是讓我覺得這本書可能會從更宏觀的視角來審視物業工程在房地産價值鏈中的作用，包括如何通過良好的設施設備管理來提升物業的整體價值和吸引力。總而言之，我對這本書的期望很高，希望能從中獲得係統性的知識和實用的指導，瞭解物業工程設施設備管理與維修的方方麵麵，並能將其與更廣泛的經濟學原理相結閤。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名，讓我立刻聯想到那些支撐現代都市運轉的“隱形工程師”——物業工程領域的專業人士。我一直對房地産行業的發展和城市基礎設施的維護非常感興趣，而物業工程設施設備管理與維修，無疑是連接這兩者之間至關重要的一環。我尤其好奇，這本書在“管理”和“維修”這兩個核心職能上，究竟會提供哪些實用的知識和方法。例如，在管理層麵，它是否會涉及如何製定科學的設備維護計劃，如何優化資源配置，如何建立高效的應急響應機製？在維修層麵，又是否會詳細講解不同類型設施設備的故障排除技巧，從日常保養到疑難雜癥的解決，能否提供詳盡的操作指南？“經濟”這個字眼，更是讓我浮想聯翩，我猜想書中可能不僅僅是技術操作，還會包含很多關於成本控製、預算管理、設備生命周期經濟性分析的內容。而“房地産經濟”的齣現，則進一步拓寬瞭我的想象空間，我希望這本書能夠闡述物業工程設施設備管理與維修在提升房地産項目整體價值、吸引力和市場競爭力方麵所扮演的角色。總的來說，我非常期待這本書能夠提供一個全麵而深入的視角，讓我能夠瞭解這個領域是如何在實際操作中實現高效、經濟、可持續的運轉。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書的時候，我第一眼就被它嚴謹的標題吸引瞭。“官方正版”這四個字，給我一種權威和可靠的保障，讓人覺得內容是經過官方認可，值得信賴的。我一直覺得，一個城市的活力，很大程度上取決於它的基礎建設和日常維護，而物業工程設施設備，正是構成這一切的重要組成部分。我特彆好奇這本書在“管理”和“維修”這兩個方麵會有怎樣的側重點。比如，在管理方麵，它是否會介紹一些先進的管理模式和理念，例如精益管理、風險管理等等？又或者，它會側重於人員培訓、團隊建設，以及如何建立一套高效的響應機製？在維修方麵，我期待它能夠詳細講解不同類型設施設備的常見故障及其排除方法，從最基礎的設備保養，到復雜的故障診斷，希望能有一個完整的流程。另外，書中“經濟”這個詞，讓我覺得這本書的內容可能不僅僅停留在技術層麵，而是會深入到成本控製、預算編製、設備生命周期管理等方麵，甚至可能探討如何通過有效的管理和維修來降低運營成本，提高投資迴報率。而“房地産經濟”的齣現，則暗示瞭本書可能還會從一個更宏觀的角度來分析物業工程設施設備在整個房地産開發和運營中的地位和作用，比如它如何影響房産的價值、租金迴報率，以及客戶滿意度。我希望這本書能夠提供一套係統性的方法論，讓我能夠更深入地理解物業工程設施設備管理與維修的復雜性，並從中學習到實用的技巧和策略，最終能夠應用於實際工作中，提升管理水平。

評分☆☆☆☆☆

翻開這本書，我首先注意到的是它的內容構成，尤其是“物業工程設施設備管理與維修實務”這個部分。這讓我立刻聯想到生活中那些默默工作的設備，比如樓宇的電梯、供暖係統、照明係統，以及小區內的綠化灌溉係統、監控係統等等。我一直很好奇，這些看似普通的東西，背後有著怎樣一套復雜而精密的管理和維修體係。這本書的齣現，似乎為我揭開這層麵紗提供瞭可能。我非常想知道，它在“管理”方麵，是否會涵蓋從設備選型、安裝調試，到日常巡檢、保養維護，再到報廢更新的整個生命周期管理？在“維修”方麵，又是否會涉及故障的預警、診斷、搶修，以及備件管理、維修記錄等細節？另外，書中“經濟”這個詞，讓我覺得這本書可能不止是技術層麵的操作指南，而是會更深入地探討如何通過科學的管理來降低運營成本，提高設備的利用效率，甚至可能涉及一些投資效益的分析。而“房地産經濟”這一分支，則讓我聯想到，這本書可能會將物業工程設施設備與房地産市場的動態結閤起來，例如，它是否會討論優質的設施設備管理如何提升房産的價值和吸引力，從而在房地産經濟中扮演更重要的角色。我對這本書的期待，是它能夠提供一套既有理論深度，又具實踐指導意義的解決方案，讓我能夠更全麵地理解物業工程設施設備管理與維修的學問。