(1114)【官方正版】物业工程设施设备管理与维修实务经济各部门经济房地产经济/ pdf epub mobi txt 电子书下载 2025

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店铺：途创图书专营店

出版社：机械工业出版社

ISBN：9787111486176

商品编码：26419722990

丛书名：物业工程设施设备管理与维修实务

出版时间：2015-01-01

具体描述

基本信息

书名:物业工程设施设备管理与维修实务

：59.80元

作者:余源鹏

出版社：机械工业出版社

出版日期：2015-1-1

ISBN：9787111486176

字数：716000

页码：416

版次：2

装帧：平装

开本：16开

商品重量：

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内容提要

本书全面细致地介绍了物业管理公司工程部的内部管理，物业管理前期介入,物业接管验收管理与业主装修监管，物业设施设备的综合管理，物业设施设备的维修管理，房屋建筑本体的维修养护，供配电系统的管理与维修养护，给排水系统的管理与维修养护，消防系统的管理与维修养护，电梯系统的管理与维修养护，空调系统的管理与维修养护，智能化系统的管理与维修养护，公共设施的管理与维修养护。本书适合物业管理公司工程部门的土建、水电、机电、暖通、园林等专业从业人士阅读，适合作为物业管理公司工程部门内部管理的工作手册，或作为物业工程部门从业人员的培训教程。

文摘

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作者介绍

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城市脉搏的守护者：现代物业工程设施设备管理与维修的深度解析在飞速发展的现代社会，城市的面貌日新月异，高楼林立，科技渗透生活的每一个角落。在这繁华背后，默默运转着无数精密而庞大的体系，它们是维持城市功能、保障居民生活品质的关键。这些体系，便是隐藏在现代建筑肌体内的各种工程设施设备，从供水供电、暖通空调，到消防安防、电梯交通，再到绿化景观、智能化控制，无不关乎着我们的日常起居和安全。而“物业工程设施设备管理与维修”这门学问，正是确保这些“城市脉搏”健康跳动的核心所在。本书并非直接介绍具体的某一本名为“【官方正版】物业工程设施设备管理与维修实务经济各部门经济房地产经济/”的图书，而是旨在深入探讨物业工程设施设备管理与维修这一广泛而重要的领域。它是一部系统性的行业指南，旨在为物业管理专业人士、工程技术人员、房地产开发商以及对城市基础设施运营管理感兴趣的读者，提供一套全面、系统、实用的知识体系。为何物业工程设施设备管理与维修如此重要？首先，从经济效益的角度来看，高效的设施设备管理直接关系到物业的运营成本和盈利能力。设备的良好维护能够延长其使用寿命，减少突发故障带来的高昂维修费用和停运损失。例如，一台定期保养的中央空调系统，不仅能比故障频发的系统更节能，还能避免因系统停运而影响商业空间的租金收入。在房地产领域，优质的物业设施设备管理是提升项目附加值、吸引优质租户或买家的重要卖点，也是保障二手房市场价值的重要因素。其次，从安全与稳定的角度，设施设备的安全运行是保障居民生命财产安全的首要前提。消防系统、安防系统、电梯设备等任何环节的疏漏，都可能引发灾难性的后果。因此，建立完善的设备巡检、维护、更新和应急处理机制，是物业管理最基础也最核心的责任。再者，从居民满意度和社会可持续发展的角度，舒适、便捷、安全的居住和工作环境是现代社会的基本需求。稳定的水电供应、舒适的室内温度、顺畅的交通出行，这些都离不开设施设备的正常运转。良好的物业管理，能够显著提升居民的幸福感和满意度，减少投诉和纠纷，营造和谐的社区氛围。同时，节能环保的设备管理和维护，如推广使用节能设备、优化能源使用效率，也符合当前社会绿色可持续发展的趋势。本书将涵盖哪些核心内容？本书将围绕物业工程设施设备管理与维修的各个环节，进行由浅入深、由宏观到微观的详细阐述：第一部分：基础理论与体系构建物业工程设施设备概论：详细介绍各类物业工程设施设备的分类、功能、工作原理及技术特点，包括但不限于：给排水系统：生活用水、消防用水、中水处理、污水排放等。供配电系统：市电接入、变配电、低压配电、发电机组、UPS不间断电源等。暖通空调系统：中央空调、新风系统、排风系统、末端设备等。消防系统：火灾报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统等。电梯与垂直交通系统：客梯、货梯、自动扶梯、观光梯等。安防系统：监控系统、门禁系统、周界报警系统、智能停车管理系统等。智能化系统：楼宇自控系统（BAS）、综合布线系统、信息化管理平台等。其他设备：景观水景、垃圾处理设备、弱电设备等。管理体系的建立与优化：讲解如何构建一套科学、高效的物业工程设施设备管理体系。这包括：制度建设：制定设备管理规章制度、操作规程、安全管理规定等。人员配置与培训：明确各岗位职责，建立专业的技术团队，并提供持续的技术培训和资质认证。信息化管理：引入现代化的物业管理软件和设备管理系统（EAM/CMMS），实现设备档案、运行记录、维修计划、备品备件等的信息化管理。风险管理与应急预案：识别设备运行中的潜在风险，制定详细的应急预案，并定期进行演练。第二部分：设备全生命周期管理与维护设备选型与进场验收：绿色节能选型：如何根据项目需求选择性能优越、能耗低、环保的设备。技术规范与标准：掌握国家及行业相关的设备选型技术规范和标准。严谨的进场验收：确保设备到货的品牌、型号、规格、数量与合同一致，并进行初步的功能检测。日常运行与监控：运行参数监控：实时监测关键设备的运行参数，如电压、电流、温度、压力、流量等，并记录数据。运行状态评估：通过运行数据和现场观察，判断设备运行的正常与否。能耗管理：分析设备运行能耗，提出节能降耗的改进措施。预防性维护（PM）：计划性保养：制定详细的预防性维护计划，包括定期巡检、清洁、润滑、紧固、调整、更换易损件等。维护周期与标准：明确不同类型设备、不同使用年限的维护周期和维护标准。维护记录与追溯：详细记录每一次预防性维护的内容、时间、负责人，为设备管理提供可靠依据。预测性维护（PdM）：状态监测技术：运用振动分析、红外热成像、超声波检测、油品分析等先进技术，预测设备可能发生的故障。故障诊断与预警：通过数据分析，提前发现设备潜在的故障隐患，并发出预警。优化维护策略：基于预测性维护的结果，调整维护计划，将维护工作从被动响应变为主动干预。故障维修与应急处理：故障分析与诊断：掌握常见的设备故障原因及排除方法。抢修与恢复：建立快速响应机制，组织专业人员进行抢修，最大程度缩短停运时间。应急物资储备：合理储备常用备件和易损件，确保应急维修的及时性。设备更新与改造：评估更新需求：根据设备使用年限、性能衰减、技术进步等因素，评估设备更新的必要性。经济技术可行性分析：在更新改造前，进行详细的经济效益和技术可行性分析。新设备选型与安装：确保新设备的选择符合项目需求，并由专业人员进行规范安装。第三部分：专项设备管理与维护的深度解析供配电系统维护：变压器、开关柜、配电盘的日常巡视与维护。发电机组的运行与保养。 UPS的维护与电池管理。接地系统的检查与接地电阻的测量。给排水系统维护：水泵、阀门的运行检查与维护。管道的防冻、防腐蚀措施。水质监测与消毒。污水处理设施的操作与维护。暖通空调系统维护：冷凝水、蒸发器、冷凝器的清洗与维护。风机盘管、新风机组的过滤网清洗与更换。制冷剂的检查与补充。末端设备（如风口、阀门）的调试与维修。消防系统维护：消防泵、喷淋头、报警器的定期检测与维护。消火栓系统的水压、水量测试。防排烟系统的功能测试。消防应急照明与疏散指示系统的检查。电梯与垂直交通系统维护：电梯运行状态的日常检查。曳引机、控制器、安全保护装置的定期维护。紧急救援程序的培训与演练。安防与智能化系统维护：监控摄像头的清洁与调整。门禁读卡器、控制器的故障排除。智能系统的软件更新与数据备份。网络安全与隐私保护。第四部分：管理中的经济性与房地产关联成本控制与预算管理：如何制定合理的设备维护预算。备品备件的采购与库存管理。第三方维保合同的签订与管理。能源管理与审计：通过设备管理优化能源使用效率，降低运营成本。进行能源审计，识别节能潜力。房地产开发中的设施设备考量：在项目前期规划中，如何考虑设施设备的选型、布局和维护便利性。设备投入与项目整体价值的关联。物业交付前对设施设备的全面调试与验收。物业服务与价值提升：优质的设施设备管理如何成为物业公司核心竞争力。提升客户满意度，巩固品牌形象。为房地产项目带来长期的资产增值。本书以贴近实际工作需求为导向，结合大量案例分析和图表说明，力求将复杂的专业知识变得通俗易懂。无论是初入行业的管理人员，还是经验丰富的技术专家，都能从中获益。它不仅仅是一本技术手册，更是一本关于如何“用心守护城市脉搏”的智慧指南，帮助读者构建一个更安全、更舒适、更经济、更可持续的城市生活环境。

用户评价

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计虽然有点朴实，但色调搭配得很稳重，给人的第一感觉就是专业和扎实。我一直对城市发展和社区建设抱有浓厚的兴趣，特别是那些隐藏在日常生活中，支撑着整个运行体系的“幕后英雄”——物业工程设施设备。这本书的书名一下子就抓住了我的眼球，因为它直接点出了“管理”与“维修”这两个核心环节，让我觉得它很可能会深入剖析一个小区或者一个商业综合体是如何从无到有，再到持续稳定运转的。我尤其关心一些具体的设备，比如消防系统、给排水系统、供配电系统，这些都是关系到居民安全和生活质量的关键。这本书是否能详细介绍这些系统的日常维护、故障排查，以及应对突发状况的预案，是我最期待的。同时，我也想知道它是否会涉及一些现代化技术在设施设备管理中的应用，比如智能监测、大数据分析等，这对于提升管理效率和降低运营成本应该大有裨益。另外，书中提及的“经济”方面，让我联想到这可能不仅仅是技术层面的探讨，更会包含成本效益分析、预算管理，甚至可能涉及到如何通过优化管理来创造价值。房地产经济这个分支的出现，更是让我觉得这本书可能会从更宏观的视角来审视物业工程在房地产价值链中的作用，包括如何通过良好的设施设备管理来提升物业的整体价值和吸引力。总而言之，我对这本书的期望很高，希望能从中获得系统性的知识和实用的指导，了解物业工程设施设备管理与维修的方方面面，并能将其与更广泛的经济学原理相结合。

评分☆☆☆☆☆

翻开这本书，我首先注意到的是它的内容构成，尤其是“物业工程设施设备管理与维修实务”这个部分。这让我立刻联想到生活中那些默默工作的设备，比如楼宇的电梯、供暖系统、照明系统，以及小区内的绿化灌溉系统、监控系统等等。我一直很好奇，这些看似普通的东西，背后有着怎样一套复杂而精密的管理和维修体系。这本书的出现，似乎为我揭开这层面纱提供了可能。我非常想知道，它在“管理”方面，是否会涵盖从设备选型、安装调试，到日常巡检、保养维护，再到报废更新的整个生命周期管理？在“维修”方面，又是否会涉及故障的预警、诊断、抢修，以及备件管理、维修记录等细节？另外，书中“经济”这个词，让我觉得这本书可能不止是技术层面的操作指南，而是会更深入地探讨如何通过科学的管理来降低运营成本，提高设备的利用效率，甚至可能涉及一些投资效益的分析。而“房地产经济”这一分支，则让我联想到，这本书可能会将物业工程设施设备与房地产市场的动态结合起来，例如，它是否会讨论优质的设施设备管理如何提升房产的价值和吸引力，从而在房地产经济中扮演更重要的角色。我对这本书的期待，是它能够提供一套既有理论深度，又具实践指导意义的解决方案，让我能够更全面地理解物业工程设施设备管理与维修的学问。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，让我立刻联想到那些支撑现代都市运转的“隐形工程师”——物业工程领域的专业人士。我一直对房地产行业的发展和城市基础设施的维护非常感兴趣，而物业工程设施设备管理与维修，无疑是连接这两者之间至关重要的一环。我尤其好奇，这本书在“管理”和“维修”这两个核心职能上，究竟会提供哪些实用的知识和方法。例如，在管理层面，它是否会涉及如何制定科学的设备维护计划，如何优化资源配置，如何建立高效的应急响应机制？在维修层面，又是否会详细讲解不同类型设施设备的故障排除技巧，从日常保养到疑难杂症的解决，能否提供详尽的操作指南？“经济”这个字眼，更是让我浮想联翩，我猜想书中可能不仅仅是技术操作，还会包含很多关于成本控制、预算管理、设备生命周期经济性分析的内容。而“房地产经济”的出现，则进一步拓宽了我的想象空间，我希望这本书能够阐述物业工程设施设备管理与维修在提升房地产项目整体价值、吸引力和市场竞争力方面所扮演的角色。总的来说，我非常期待这本书能够提供一个全面而深入的视角，让我能够了解这个领域是如何在实际操作中实现高效、经济、可持续的运转。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书的时候，我第一眼就被它严谨的标题吸引了。“官方正版”这四个字，给我一种权威和可靠的保障，让人觉得内容是经过官方认可，值得信赖的。我一直觉得，一个城市的活力，很大程度上取决于它的基础建设和日常维护，而物业工程设施设备，正是构成这一切的重要组成部分。我特别好奇这本书在“管理”和“维修”这两个方面会有怎样的侧重点。比如，在管理方面，它是否会介绍一些先进的管理模式和理念，例如精益管理、风险管理等等？又或者，它会侧重于人员培训、团队建设，以及如何建立一套高效的响应机制？在维修方面，我期待它能够详细讲解不同类型设施设备的常见故障及其排除方法，从最基础的设备保养，到复杂的故障诊断，希望能有一个完整的流程。另外，书中“经济”这个词，让我觉得这本书的内容可能不仅仅停留在技术层面，而是会深入到成本控制、预算编制、设备生命周期管理等方面，甚至可能探讨如何通过有效的管理和维修来降低运营成本，提高投资回报率。而“房地产经济”的出现，则暗示了本书可能还会从一个更宏观的角度来分析物业工程设施设备在整个房地产开发和运营中的地位和作用，比如它如何影响房产的价值、租金回报率，以及客户满意度。我希望这本书能够提供一套系统性的方法论，让我能够更深入地理解物业工程设施设备管理与维修的复杂性，并从中学习到实用的技巧和策略，最终能够应用于实际工作中，提升管理水平。

评分☆☆☆☆☆

这本书的题目“物业工程设施设备管理与维修实务”给我的第一印象是专业、务实，而且“官方正版”的标签更是增添了其可信度。我一直对城市运行的幕后支撑系统感到好奇，比如我们日常生活中使用的水、电、气、暖，还有公共交通设施，它们是如何被高效地管理和维护的？这本书的出现，正好填补了我在这一领域的知识空白。我特别关注“管理”和“维修”这两个词，期待书中能有详细的介绍，例如，在管理方面，是否会涉及到设备选型、运行监控、风险评估、以及人员培训等内容？在维修方面，又是否会涵盖故障诊断、抢修流程、备件管理，甚至是对一些特殊设备维修的专业技术指导？“经济”这个词的加入，让我意识到这本书可能不仅仅停留在技术层面，而是会深入到成本效益分析、预算制定、以及如何通过精细化管理来降低运营成本。而“房地产经济”的关联，则让我进一步联想到，本书的内容可能还会探讨物业工程设施设备管理与维修如何影响房产的价值、吸引力和市场竞争力。我希望这本书能够提供一套系统性的理论框架和详实的实操指南，让我能够更深入地理解这一领域，并从中获得有价值的启发和指导。