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倪鹏飞 编

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• 社会发展

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出版社： 广东经济

ISBN：9787545460834

商品编码：27852726757

开本：16

出版时间：2018-01-01

基本信息

• 商品名称：中国住房发展报告(2017-2018)
• 作者：编者:倪鹏飞
• 定价：99
• 出版社：广东经济
• ISBN号：9787545460834

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2018-01-01
• 印刷时间：2018-01-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：395
• 字数：310千字

内容提要

倪鹏飞主编的《中国住房发展报告(2017-2018) 》讲述了：从住房市场运行状况来看，伴随着世界经 济的缓慢复苏和中国经济步入新常态，中国住房发展 所处的内外部环境在经历显著变化之后渐趋明朗。在 多重结构性因素、周期性因素和政策性因素的影响下 ，中国住房市场在时间和空间双重维度上呈现出波动 分化新特点。
     2016年下半年以来，在经历了一轮市场回暖过程 中局部过热的楼市周期之后，中国楼市在一系列政策 的密集调控下，局部过热现象得到有效控制，进入 2017年以后，全国层面房价增速持续放缓，总体保持 稳定。其中，热点城市楼市逐步降温，房价涨幅收窄 ，但由于市场总体持乐观态度，导致热点城市楼市处 于有价无市的僵持状态；而部分三、四线城市房价不 断攀升，市场出现过热征兆。尽管严格的调控手段和 措施在短期内有效抑制了投资投机需求，但对楼市的 行政干预也导致了一系列问题，有关风险也值得高度 重视和警惕。
    

目录

**部分 总体报告
中国住房发展总报告
一、现状及原因
二、问题及风险
三、预测与根据
四、政策与制度
第二部分 宏观背景报告
第二章 世界经济与住房市场形势分析与预测
一、2016～2017年**经济与住房市场形势分析
二、2017～2018年**经济与住房市场形势预测
第三章 中国宏观经济形势分析与预测
一、2017年宏观经济运行的基本特点
二、中国开启了一个新周期吗？
三、房地产发展对新周期重启的可能影响
四、宏观经济主要指标的预测
第三部分 市场主体报告
第四章 中国住房企业分析与预测
一、2016-2017年中国住房企业经营状况
二、2015-2016年中国住房企业问题及风险
三、中国住房企业发展预测
四、中国住房企业转型模式
专题：住房上市公司指数：住房企业100指数分析
第五章 中国住房需求主体分析与预测
一、2016-2017年住房需求主体分析
二、2016-2017年住房需求主体面临的问题
三、2017-2018年住房需求走势预测
四、政策建议：分类调控、因城施策
第六章 中国住房金融机构分析与预测
一、现状分析
二、存在的问题
三、未来预测
四、政策建议
第七章 中国住房地方政府形势分析与预测
一、现状分析
二、存在的问题
三、地方政府行为预测
四、对策建议
第四部分 主要市场报告
第八章 中国重点城市住房市场形势分析与预测
一、市场回顾：一波**的房价调控艰难拉锯战
二、主要问题：本轮房价回升小周期接近尾声，长期住房供求矛盾犹存
三、2018年走势预测：热点城市逐步回归理性
四、对策建议：完善住房供应体系，促使回归居住属性
专题：北京共有产权住房试验的看点与问题
第九章 中国住房土地市场分析与预测
一、2016—2017年土地市场运行基本情况
二、当前土地市场存在的主要问题
三、2017-2018年土地市场整体判断与展望
四、推动土地市场平稳健康发展的政策建议
第十章 中国住房金融市场分析与预测
一、现状分析
二、存在的问题
三、未来预测
四、政策建议
第五部分 公共政策报告
第十一章 中国住房市场监管分析与对策建议
一、中国住房市场监管政策分析
二、中国住房市场监管现状与问题
三、中国城市住房市场监管指数分析
四、政策建议
第十二章 中国住房社会保障分析与预测
一、现状分析
二、成效
三、预测
四、问题与挑战
五、政策建议
专题：新型城镇化的公积金制度改革建议
第十三章 中国住房宏观调控分析与预测
一、2016-2017年度住房宏观调控政策分析
二、住房宏观调控存在的问题及未来挑战
三、政策建议

住房的未来图景：全球视野下的居住变革与可持续发展 本书简介 在全球化浪潮与技术革命的深刻影响下，人类对于居住环境的需求正经历着前所未有的转型。本书并非聚焦于某一特定年度或特定国家（如中国）的住房发展具体数据与政策分析，而是将目光投向一个更为宏大且具有前瞻性的议题：全球住房系统的结构性变革、未来居住形态的演进方向，以及实现真正意义上的可持续人居环境所面临的系统性挑战与创新路径。 我们生活的世界正被数字化、气候变化以及人口结构的剧烈变动所重塑。传统的住房供给模式——无论是资本驱动的商品房开发，还是福利驱动的社会保障体系——都在面临严峻的考验。本书旨在提供一个多维度的分析框架，用以审视这些宏观趋势如何具体影响到城市、社区乃至个体家庭的居住质量与机会。 --- 第一部分：全球居住的范式转移与核心驱动力 本部分深入剖析驱动全球住房体系发生深刻变化的底层逻辑，这些逻辑超越了地域限制，在全球范围内产生共振。 一、 城市化的再定义与超级都市圈的兴起： 过去半个世纪，城市化主要体现为人口向大城市的集中。然而，随着信息技术的普及和远程办公模式的成熟，我们正进入一个“去中心化”与“超集中化”并存的复杂阶段。本书探讨了超级都市圈（Mega-regions）的形成机制，分析了其内部通勤压力、基础设施瓶颈以及对周边卫星城镇的溢出效应。重点关注“宜居性指数”如何被新的通勤光谱和数字连接能力所重塑，以及新兴经济体和发达经济体在面对快速城市扩张时所采取的不同土地利用策略。 二、 气候危机下的韧性居住： 气候变化不再是遥远的威胁，而是直接影响建筑选址、材料选择和社区规划的现实因素。本书详尽分析了“气候适应性住房设计”的必要性，涵盖了海平面上升对沿海城市住房资产的冲击、极端天气事件（如热浪、洪水）对现有建筑规范的挑战。我们探讨了从被动式设计到主动式能源管理系统的技术演进，并研究了“零碳社区”的全球最佳实践案例，这些实践如何通过集成可再生能源、雨水收集和循环利用系统，提高居住环境的生态韧性。 三、 人口结构逆转与代际居住鸿沟： 全球范围内，老龄化和单身家庭比例的上升正在颠覆传统的家庭居住模式。本书着重探讨了“适老化住房”的设计理念，从无障碍环境到智慧居家照护系统的集成。同时，高昂的住房成本正在加剧代际财富不平等，青年一代面临的“首次置业障碍”是一个全球性难题。我们分析了共享居住（Co-living）作为一种替代性解决方案的潜力和局限性，以及不同文化背景下对“家庭空间”定义的变化。 --- 第二部分：技术赋能与居住形态的未来实验 技术进步正在以前所未有的速度渗透到建筑、金融和管理层面，催生出新的居住可能性。 一、 数字化建造与建筑工业化（MiC）： 本书详细介绍了模块化建筑（Modular Construction）、预制装配（Prefabrication）以及增材制造（3D打印）等先进建造技术如何颠覆传统的施工周期、成本结构和质量控制。重点分析了数字孪生（Digital Twin）技术在整个住房生命周期管理中的应用，从设计优化到后期运维的效率提升。探讨了这些技术如何帮助实现更高密度、更快速响应市场需求的住房供给。 二、 住房金融的去中介化与“住房即服务”（HaaS）： 金融科技（FinTech）正在重塑住房的获取与拥有方式。本书考察了众筹平台、代币化（Tokenization）房地产资产等新兴融资渠道，分析其对传统抵押贷款市场的潜在冲击。更深层次的探讨是“居住权”的商品化趋势——即从“拥有住房”转向“订阅服务”的转变。我们比较了全球不同市场中，租赁市场规范化程度对居住稳定性的影响，以及科技平台如何介导这些新的居住契约。 三、 智慧社区与数据驱动的城市管理： 智慧城市的概念延伸至微观的居住单元。本书探讨了物联网（IoT）技术如何优化家庭能源消耗、提升居住安全，以及数据隐私在高度互联的社区中所面临的伦理困境。分析了传感器数据如何辅助城市管理者进行更精细化的基础设施维护和应急响应，从而提升整体社区的生活品质。 --- 第三部分：社会公平、政策创新与可持续治理 住房问题的核心往往是社会公平问题。本部分聚焦于如何在市场化进程中保障基本居住权，并建立具有长期生命力的治理体系。 一、 全球性的负担能力危机与新型保障体系： 住房负担能力已成为衡量社会稳定性的关键指标。本书跨国比较了多种应对高房价的政策工具，包括土地价值税、空置税、以及针对短租平台的监管措施。着重分析了“混合收入社区”（Mixed-Income Communities）的规划策略，以及如何通过设计激励机制，避免社会阶层隔离在物理空间上的固化。 二、 从“开发”到“运维”的视角转变： 长期以来，住房政策侧重于供给侧的快速建设。本书主张将政策重心转向“住房的长期价值维持与更新”。探讨了存量住房改造（Retrofitting）在提升能效和居住舒适度方面的重要性，以及如何通过社区参与式规划（Participatory Planning）确保改造项目符合居民的实际需求。 三、 住房与联合国可持续发展目标（SDGs）： 住房是实现诸多SDG的关键枢纽。本书最后将全球住房挑战置于更宏大的可持续发展框架之下，讨论了如何通过住房政策协同解决贫困、健康和可持续城市发展等多个目标。最终目标是构建一个“有尊严、可负担、可持续”的全球居住未来，确保技术进步和市场效率不会以牺牲社会包容性为代价。 --- 本书的价值在于，它拒绝了孤立的个案分析，而是提供了一个综合性的、面向未来的蓝图。它邀请政策制定者、城市规划师、建筑师以及关注居住未来的每一位读者，共同思考：在下一轮技术与环境冲击下，我们如何才能建造一个真正意义上更公平、更具韧性的世界家园。

评分☆☆☆☆☆

真是太巧了！我最近刚好在寻找关于中国房地产市场未来走向的书籍，无意中翻到了这本《中国住房发展报告(2017-2018)》。虽然我还没有来得及深入阅读，但从它的标题和一些初步的介绍来看，它似乎是那种能让我对整个行业有一个宏观把握的宝藏。我一直对中国经济的发展模式很感兴趣，而住房市场无疑是中国经济中一个举足轻重的组成部分，它牵扯着无数家庭的财富，也影响着城市化的进程。我希望这本书能提供一些关于过去几年中国住房市场动态的梳理，比如从2017年到2018年这段时间，政策层面上发生了哪些重要的变化，这些变化又对市场产生了怎样的影响？是更加严厉的调控，还是某些区域的松绑？另外，我也很关注市场供需关系的变化，人口的流动、城镇化率的提升、以及居民的购房能力等等，这些因素是如何相互作用，最终塑造出当年的市场格局的？这本书会不会深入分析这些关键性的数据和趋势？我最期待的是，它能提供一些具有前瞻性的观察，让我能够对未来几年中国住房市场的发展趋势有一个更清晰的判断。毕竟，对于普通人来说，了解市场走向，才能做出更明智的个人决策。

评分☆☆☆☆☆

我最近在做一些关于中国社会变迁的研究，而住房问题绝对是中国社会变迁中一个绕不开的话题。这本《中国住房发展报告(2017-2018)》正好填补了我对那个时期住房社会学研究的空白。我特别想了解，在2017-2018年，中国居民的住房消费模式发生了哪些变化？人们的购房动机是什么？是投资保值，还是改善居住条件，亦或是为了子女教育？书中是否会涉及到一些关于不同收入群体、不同家庭结构（比如年轻家庭、养老家庭）的住房需求差异分析？我还对住房的社会公平性问题比较关注，比如不同城市、不同区域的住房可负担性如何？是否存在明显的住房差距？这本书会不会从社会学的角度，去探讨住房市场的发展如何影响了社会阶层固化，或者促进了社会流动？另外，我也想知道，关于租房市场在那个时期是如何发展的，是否有一些关于长租公寓、保障性租赁住房等新模式的讨论？我期待这本书能提供一些更具人文关怀的视角，让我能够理解住房背后的人民生活和情感需求。

评分☆☆☆☆☆

最近我正在梳理中国经济发展的几个关键节点，偶然看到了《中国住房发展报告(2017-2018)》。这本书对我来说，更像是一个历史的缩影，让我试图去理解那两年中国住房市场究竟经历了什么。我特别想知道，从一个更宏观的角度来看，2017-2018年中国住房市场的发展，对整个国家的经济结构和发展模式产生了哪些深远的影响？这本书会不会分析，住房市场在国民经济中的比重变化，以及它对投资、消费、就业等方面的影响？我还对城市化进程和住房市场的关系很感兴趣，书中是否会探讨，在那个时期，人口从农村向城市迁移的过程中，住房需求是如何变化的，以及城市住房供给是否能有效地满足这种需求？另外，我也希望能从书中看到一些关于房地产市场风险的分析，比如金融风险、市场泡沫的潜在风险，以及政府是如何应对这些风险的。我希望这本书能为我提供一个更加全面和深入的视角，让我能够将住房市场的发展置于更广阔的中国经济发展大背景下去理解，而不是仅仅看到房价的起伏。

评分☆☆☆☆☆

我最近对宏观经济学产生了浓厚的兴趣，特别是关于房地产行业在中国经济中的角色。我手里这本《中国住房发展报告(2017-2018)》恰好在这个时间点上引起了我的注意。我希望它能像一位资深的经济分析师，为我剖析2017-2018年中国住房市场发展的脉络。我特别想知道，在这两年间，宏观经济的大环境是如何影响住房市场的？例如，货币政策的松紧、信贷环境的变化，以及整体经济的增长速度，这些因素是如何传递到房地产开发、销售以及价格上的？这本书会不会涉及一些关于房地产投资回报率、开发商的盈利模式，以及二手房市场的交易活跃度等方面的深入研究？我个人比较倾向于那些能够提供扎实数据支撑和严谨逻辑分析的报告，而不是空泛的讨论。如果这本书能够展示出中国住房市场在不同地区、不同城市层面的差异化表现，比如一线城市和三四线城市的走势分析，那将非常有价值。我也希望它能对当时的房地产政策进行一个客观的评估，分析其出台的背景、执行的效果以及潜在的副作用。总而言之，我期待这本书能够为我构建一个关于中国住房市场在特定时期内，与宏观经济深度互动的立体图景。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我对中国房地产市场一直有一种既好奇又迷茫的感觉，尤其是前些年那些波诡云谲的变化。手头的这本《中国住房发展报告(2017-2018)》似乎给了我一个深入了解那个时期的机会。我特别好奇，在这两年里，中国政府在住房政策方面到底采取了哪些具体措施？比如，关于限购、限贷、共有产权房，以及保障性住房的建设，这些政策的出台和调整，究竟是为了解决什么问题？是为了抑制过热的投机，还是为了缓解居民的购房压力？这本书会不会深入探讨这些政策背后的逻辑，以及它们在实践中是否达到了预期的效果？我同时也想了解，在2017-2018年这段时间，房地产市场是如何应对这些政策变化的。开发商是如何调整他们的开发策略和销售模式的？购房者又是如何做出购买决策的？是否有数据支持，例如不同城市房价的涨跌幅、成交量的变化，以及居民的购房意愿指数等等？我希望这本书能够提供一些具体的案例分析，让我能更直观地理解政策和市场之间的互动关系，而不仅仅是停留在概念层面。