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倪鹏飞 编

图书标签:

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• 房地产
• 中国经济
• 城市发展
• 政策研究
• 行业报告
• 市场分析
• 住房政策
• 区域经济
• 社会发展

店铺： 木垛图书旗舰店

出版社： 广东经济

ISBN：9787545460834

商品编码：27852772849

开本：16

出版时间：2018-01-01

基本信息

• 商品名称：中国住房发展报告(2017-2018)
• 作者：编者:倪鹏飞
• 定价：99
• 出版社：广东经济
• ISBN号：9787545460834

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2018-01-01
• 印刷时间：2018-01-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：395
• 字数：310千字

内容提要

倪鹏飞主编的《中国住房发展报告(2017-2018) 》讲述了：从住房市场运行状况来看，伴随着世界经 济的缓慢复苏和中国经济步入新常态，中国住房发展 所处的内外部环境在经历显著变化之后渐趋明朗。在 多重结构性因素、周期性因素和政策性因素的影响下 ，中国住房市场在时间和空间双重维度上呈现出波动 分化新特点。
     2016年下半年以来，在经历了一轮市场回暖过程 中局部过热的楼市周期之后，中国楼市在一系列政策 的密集调控下，局部过热现象得到有效控制，进入 2017年以后，全国层面房价增速持续放缓，总体保持 稳定。其中，热点城市楼市逐步降温，房价涨幅收窄 ，但由于市场总体持乐观态度，导致热点城市楼市处 于有价无市的僵持状态；而部分三、四线城市房价不 断攀升，市场出现过热征兆。尽管严格的调控手段和 措施在短期内有效抑制了投资投机需求，但对楼市的 行政干预也导致了一系列问题，有关风险也值得高度 重视和警惕。
    

目录

**部分 总体报告
中国住房发展总报告
一、现状及原因
二、问题及风险
三、预测与根据
四、政策与制度
第二部分 宏观背景报告
第二章 世界经济与住房市场形势分析与预测
一、2016～2017年**经济与住房市场形势分析
二、2017～2018年**经济与住房市场形势预测
第三章 中国宏观经济形势分析与预测
一、2017年宏观经济运行的基本特点
二、中国开启了一个新周期吗？
三、房地产发展对新周期重启的可能影响
四、宏观经济主要指标的预测
第三部分 市场主体报告
第四章 中国住房企业分析与预测
一、2016-2017年中国住房企业经营状况
二、2015-2016年中国住房企业问题及风险
三、中国住房企业发展预测
四、中国住房企业转型模式
专题：住房上市公司指数：住房企业100指数分析
第五章 中国住房需求主体分析与预测
一、2016-2017年住房需求主体分析
二、2016-2017年住房需求主体面临的问题
三、2017-2018年住房需求走势预测
四、政策建议：分类调控、因城施策
第六章 中国住房金融机构分析与预测
一、现状分析
二、存在的问题
三、未来预测
四、政策建议
第七章 中国住房地方政府形势分析与预测
一、现状分析
二、存在的问题
三、地方政府行为预测
四、对策建议
第四部分 主要市场报告
第八章 中国重点城市住房市场形势分析与预测
一、市场回顾：一波**的房价调控艰难拉锯战
二、主要问题：本轮房价回升小周期接近尾声，长期住房供求矛盾犹存
三、2018年走势预测：热点城市逐步回归理性
四、对策建议：完善住房供应体系，促使回归居住属性
专题：北京共有产权住房试验的看点与问题
第九章 中国住房土地市场分析与预测
一、2016—2017年土地市场运行基本情况
二、当前土地市场存在的主要问题
三、2017-2018年土地市场整体判断与展望
四、推动土地市场平稳健康发展的政策建议
第十章 中国住房金融市场分析与预测
一、现状分析
二、存在的问题
三、未来预测
四、政策建议
第五部分 公共政策报告
第十一章 中国住房市场监管分析与对策建议
一、中国住房市场监管政策分析
二、中国住房市场监管现状与问题
三、中国城市住房市场监管指数分析
四、政策建议
第十二章 中国住房社会保障分析与预测
一、现状分析
二、成效
三、预测
四、问题与挑战
五、政策建议
专题：新型城镇化的公积金制度改革建议
第十三章 中国住房宏观调控分析与预测
一、2016-2017年度住房宏观调控政策分析
二、住房宏观调控存在的问题及未来挑战
三、政策建议

《全球城市化进程中的住房挑战与治理实践：2017-2018年度国际视角》 图书简介 本书汇集了2017年至2018年间，全球范围内关于城市住房发展、挑战与治理创新的前沿研究与实践案例。在这一时期，全球城市化进程加速，住房问题日益成为各国政府和社会关注的焦点。本书旨在提供一个多维度的、国际化的视野，深入剖析不同经济体和发展阶段的国家所面临的共同与独特的住房困境，并系统梳理各方探索出的有效应对策略与政策工具。 第一部分：全球城市化背景下的住房需求演变与结构性矛盾 本部分聚焦于2017-2018年全球城市人口增长的动态特征及其对住房市场产生的深远影响。研究表明，超级大都市圈和二线城市的快速膨胀，加剧了核心区域的住房可负担性危机。 城市能级分化与住房市场溢出效应： 深入分析了特大城市高房价如何驱动中低收入群体向周边卫星城迁移，并探讨了这种“虹吸与溢出”效应如何重塑区域住房供需平衡。特别关注了新兴经济体中，非正规住区（Informal Settlements）的持续扩张与城市公共服务分配不均的关联性。 人口结构变迁对住房类型的重塑： 探讨了老龄化（尤其在发达国家）和单人户增加（全球趋势）对住房产品设计、社区配套设施和租赁市场需求结构的影响。报告对比了日本、德国等国家在适老化居住改造和多代同堂住房政策上的不同侧重。 金融化驱动下的住房投资逻辑： 详细剖析了2017-2018年间，全球房地产投资信托基金（REITs）的扩张、跨境资本流动对主要城市房价的推高作用。分析了各国政府为抑制住房金融投机所采取的审慎性货币政策和差别化税收工具的实施效果。 第二部分：住房可负担性危机：多重因素的交织与冲击 可负担性是本书关注的核心议题。报告超越了简单的收入/房价比分析，深入探讨了造成和加剧可负担性危机的制度性、供给侧和需求侧的复杂因素。 土地供给制度的制约与改革： 比较了不同国家和地区在土地使用管制、容积率设定以及公共土地出让机制上的差异。重点分析了土地供应的“时滞效应”如何使得供给弹性不足以应对快速增长的需求，以及城市更新过程中“绅士化”（Gentrification）对原有社区的冲击。 保障性住房体系的效能评估： 对比了社会住房（Social Housing）、配给制住房（Voucher System）和经济适用房（Affordable Housing）等主流保障模式在2017-2018年的实际运行效率。分析了公共部门投资不足、私营部门参与激励机制不完善等导致保障房供给缺口扩大的深层原因。 气候变化与住房韧性： 这是一个新兴但日益紧迫的议题。报告研究了极端天气事件（如飓风、洪水）对既有住房存量的破坏，以及如何在灾后重建和新建规划中嵌入气候适应性标准，以保障低收入群体的居住安全。 第三部分：治理创新与政策工具箱的国际实践 本部分着重于梳理和评估2017-2018年间，各国政府为应对住房挑战所推出的创新性政策工具和治理模式。 大力发展长期稳定租赁市场： 鉴于传统购房模式对年轻一代的压力增大，各国开始重视租赁市场的规范与发展。报告详细介绍了法国的租金管制实验、荷兰的“锚定租金”（Rent Control Plus）机制，以及德国在提高租户保护方面的立法更新，旨在平衡房东和租客的权益。 数字化技术赋能城市住房管理： 探讨了地理信息系统（GIS）、大数据分析在住房需求预测、闲置房监管和公共资源分配中的应用。分析了“短租平台”（如Airbnb）的快速扩张对城市长期租赁供应和社区稳定性的影响，以及地方政府如何通过注册和税收手段进行有效干预。 跨部门协作的社区营造模式： 强调了住房政策不再是单一的建设问题，而是涉及到交通、教育、就业的综合性议题。介绍了多个成功案例，展示了如何通过公私伙伴关系（PPP）和社区主导规划，实现混合收入社区（Mixed-Income Communities）的建设，促进社会融合。 第四部分：未来趋势展望与政策启示 基于2017-2018年的数据和案例分析，本书最后提出了对未来城市住房发展趋势的研判，并为政策制定者提供了可借鉴的经验： 1. 从“增长优先”转向“公平优先”： 强调未来住房政策的核心目标应是实现居住权和机会的均等化，而非仅仅追求住房存量的扩大。 2. 再城市化背景下的“15分钟城市”理念的实践： 探讨如何通过紧凑型开发和职住平衡规划，减少通勤压力，提升生活质量。 3. 加强全球治理合作： 鉴于住房金融和国际移民对局部市场的影响日益显著，呼吁建立更有效的国际数据共享和政策协同机制。 本书内容严谨，数据详实，是城市规划师、政策制定者、经济学者以及所有关注全球居住环境变迁的专业人士不可或缺的参考资料。它提供了一个深入理解当前全球城市住房复杂性的独特窗口。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期关注中国经济发展的观察者，我对住房市场在中国经济中的核心地位有着深刻的认识。这本书的出现，恰逢其时，它似乎为我提供了一个梳理过去几年中国住房市场脉络的绝佳机会。我尤其好奇的是，书中是否会对2017-2018年这个时间段内的市场变化进行详细的剖析？在这个时期，一些重要的政策开始显现出其影响，比如“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念的提出。书中是否会深入探讨这一理念对市场预期的影响，以及它在实际执行中遇到的挑战？同时，我希望这本书能够提供一些关于房地产金融风险的分析，以及它对宏观经济稳定性的潜在影响。这本书能否帮助我更好地理解当前中国经济结构性转型过程中，住房市场所扮演的角色，是我非常关注的。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我拿到这本书的时候，并没有抱有太高的期望，因为“报告”这个词似乎总是与枯燥的数据和生硬的论述联系在一起。但当我翻开第一页，就被其清晰的逻辑和相对易懂的语言所吸引。它并没有像学术论文那样让人望而生畏，而是以一种更为平实的叙述方式，将中国住房发展的脉络娓娓道来。我特别欣赏其中对历史背景的梳理，它帮助我理解了当下许多问题的根源。例如，书中是如何阐述不同时期社会经济发展对住房需求的影响的？对于那些曾经困扰我的疑问，比如为什么有些城市的房价涨幅如此之大，而另一些城市却相对平稳？这本书是否能提供令人信服的解释？我非常希望它能包含一些具体的研究案例，通过对不同地区、不同类型住房市场的深入剖析，来印证其宏观论点。总而言之，这本书在我看来，是希望能够提供一份深入浅出的分析，让非专业人士也能有所收获。

评分☆☆☆☆☆

我之所以选择这本书，是因为我正在经历人生的一个重要阶段，考虑购房的问题。因此，我迫切地希望能够获得一些关于中国住房市场未来趋势的可靠信息。这本书的出版时间——2017-2018年，正是我开始关注这个问题的时期，所以我想知道它是否能够为我提供一些有价值的参考。书中是否会对未来的政策走向进行预测？例如，未来几年，政府可能会采取哪些措施来稳定房价？对于购房者来说，是否存在一些值得关注的信号？我更关心的是，这本书是否能够帮助我更好地理解市场风险，避免盲目决策。同时，我也希望这本书能够触及到一些关于住房保障、租赁市场等方面的内容，因为这些也是当前社会关注的热点。如果这本书能够提供一些基于数据分析的、具有前瞻性的洞察，那将对我意义重大。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计十分简洁大气，但正是这种朴素的风格，反而让我对内容充满了好奇。我一直对中国房地产市场的发展轨迹非常感兴趣，尤其是在过去十年里，各种政策的调整、市场情绪的波动，以及背后深刻的社会经济原因，都牵动着无数人的神经。我相信这本书一定能提供一个宏观的视角，帮助我理清这些复杂交织的线索。我特别期待它能深入分析一些关键的转折点，比如影响深远的“房改”政策，以及近年来政府出台的一系列调控措施，它们是如何在不同时期对市场产生作用的？书中是否会触及到一些鲜为人知的案例，或者通过数据分析揭示一些隐藏的趋势？作为一个普通读者，我希望能从这本书中获得一些实用的信息，了解未来的发展方向，同时也能够更深入地理解中国经济的运行规律。这本书的内容是否能够让我获得一个更清晰、更全面的认识，是我非常期待的。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，房地产市场的发展不仅仅是经济问题，更是一个社会问题，它深刻地影响着人们的生活方式、家庭结构，乃至整个社会的公平性。这本书的名字让我联想到，它可能不仅仅是关于房价和销售数据，或许还会探讨住房制度的演变，以及它如何反映和塑造了中国社会。我特别期待书中能够深入分析一些社会议题，比如城乡之间、区域之间的住房差距，以及年轻人购房难的问题。书中是否会从社会学、经济学、甚至人类学的角度，来解读这些现象？我希望它能提供一些更具批判性的视角，而不是简单地罗列事实。如果这本书能够引发我对于住房与社会公平、住房与城市化进程等更深层次问题的思考，那么它无疑是一本非常有价值的书。