2012北京市房屋修缮工程计价依据 古建筑工程预算定额(全3册) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 2012
• 工程预算
• 建筑工程
• 修缮工程
• 计价依据

店铺： 国建科图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：15975368

商品编码：27900523002

2012年北京市房屋修缮工程计价依据 预算定额--古建筑工程预算定额（全3册）

第一册：古建筑工程（上册）

第二册：古建筑工程（中册）

第三册：古建筑工程（下册）

定价：186.00元

 

    20 1 2年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》包括土建工程（土建结构工程、装饰装修工程），安装工程（机械设备工程，电气设备工程，热力设备工程，炉窑砌筑工程，站类管道工程，消防工程，给排水、采暖工程，通风空调工程，建筑智能化工程），古建筑工程，共三部分。与之配套使用的有《北京市建设工程和房屋修缮工程材料预算价格》、《北京市建设工程和房屋修缮工程机械台班费用定额》。

 

    本定额适用于北京市行政区域内的各类既有房屋建筑及其附属设施的改造工程，加固工程，重新装饰装修工程，系统更新改造工程，一般单层房屋翻建工程，古建筑修缮、复建、迁建等修缮工程。不适用于新建、扩建工程以及临时性工程。随同房屋修缮工程施工的建筑面积在300m2以内的零星添建、扩建工程可执行本定额。

    本定额是编制房屋修缮工程预算、国有投资工程编制高投标限价（招标控制价）或标底、投标报价、竣工结算的依据；是修缮工程实行工程量清单计价的基础；是施工企业编制企业定额、考核工程成本、选择经济合理施工方案进行投标报价的参考。

    编制依据

    1．国家和有关部门颁发的房屋修缮工程、加固工程、建筑安装工程及文物保护工程的法律：法规、规章；

    2．现行工程造价计价规范、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、安全操作规程及文明施工、环境保护要求等；

    3．《全国统一房屋修缮工程预算定额》及历年《北京市房屋修缮工程预算定额》；

    4．现行标准图集、典型设计图纸资料及各个时期有关房屋建筑的文献资料；

    5．其他相关资料。

建筑工程造价与定额管理实务指南（精选合集） （本合集聚焦于现代建筑工程的定额应用、造价管理流程及相关法规解析，不包含《2012北京市房屋修缮工程计价依据 古建筑工程预算定额(全3册)》中针对特定古建筑修缮项目的具体定额内容。） --- 第一卷：现代民用与工业建筑工程造价管理与新技术应用 本书特点： 本卷深入剖析了当前主流的建筑工程造价管理体系，重点关注信息技术在工程计量与计价中的革新作用，并结合最新的国家及行业标准，为造价工程师提供一套系统化的实操指南。 第一章：工程造价管理体系的宏观框架 1.1 工程造价的构成要素与动态变化规律：从概算、预算到结算的逻辑链条解析。 1.2 现行工程量清单计价规范（如2018版）的核心要义解读：清单项目编码、工作内容描述与风险分摊机制。 1.3 建设工程造价信息发布与应用：如何有效利用市场询价、定额信息及企业参考价格进行成本控制。 1.4 招投标阶段的造价控制策略：从标底控制到评标方法的选择与应用。 第二章：建筑工程定额的解读与实务操作 2.1 全国统一建筑工程基础定额（通用部分）的精确应用指南：人工、材料、施工机械台班消耗量的取定原则。 2.2 建筑装饰装修工程定额的细化分析：抹灰、面砖铺贴、涂料工程的计量规则差异。 2.3 钢筋工程的计量与定额套用：复杂节点钢筋的下料计算与定额工序分解。 2.4 措施项目费用与零星项目计价：安全文明施工费、脚手架、垂直运输等费用的合规取费。 第三章：BIM技术在工程量深化与造价管控中的集成 3.1 BIM模型到工程量提取的工作流：参数化信息传递与自动化计量。 3.2 5D BIM的应用实践：将时间、成本维度嵌入模型，实现实时成本监控。 3.3 IFC标准与数据交互：确保BIM模型数据在不同造价软件间的兼容性。 3.4 业主方对BIM成果的验收标准与造价深度要求。 第四章：工程计量与合同结算的风险防范 4.1 计量依据的确定：图纸会审记录、施工日志与现场签证的效力排序。 4.2 变更洽商的规范化处理：变更内容的定性、计量与价格确定流程。 4.3 暂列金额与暂估价的使用边界与结算方式。 4.4 工程款支付担保、保修金的提取与退还机制解析。 --- 第二卷：建筑工程机械台班及材料设备价格分析 本书特点： 本卷专注于工程造价的动态核心——机械台班消耗定额与材料设备市场的价格波动分析，提供数据驱动的成本分析工具。 第一章：施工机械台班消耗定额深度解析 1.1 机械台班费的构成：台班折旧费、人工费、燃料动力费及大修理费的计算模型。 1.2 施工组织设计对机械台班使用的影响分析：优化方案与定额修正。 1.3 大型起重设备（塔吊、履带吊）的租赁与使用定额的匹配性研究。 1.4 机械二次搬运与二次装卸的定额处理：避免重复计算与漏项。 第二章：建筑材料的市场价格波动与信息获取 2.1 市场信息价的权威性与地区差异：如何甄别信息来源的可靠性。 2.2 主要大宗材料（钢材、水泥、商品混凝土）的成本组成与价格影响因素。 2.3 复合材料与新型绿色建材的暂定价格取值策略。 2.4 暂估材料的调差机制设计：采用价格指数法或固定差价法的优劣比较。 第三章：设备及安装工程材料的计价方法 3.1 通风空调、给排水系统设备的市场询价流程与比价原则。 3.2 电气设备（低压配电、照明器具）的成套购买折扣与零星采购的定额转换。 3.3 阀门、管件的套用定额与实际采购清单的比对分析。 3.4 进口设备与国产设备的定额取费差异化处理。 第四章：人工智能与大数据在价格预测中的应用潜力 4.1 历史合同数据挖掘技术在成本预测中的应用基础。 4.2 基于宏观经济指标（CPI、PPI）对未来建材价格的回归分析模型构建。 4.3 风险定价与不确定性分析的量化方法。 --- 第三卷：建设工程项目经济评价与法律法规遵从 本书特点： 本卷从项目投资决策的角度出发，系统梳理了工程经济评价的标准方法，并重点解析了与工程造价直接相关的法律法规及争议解决机制，确保计价活动的合规性与经济合理性。 第一章：工程项目投资决策与经济评价方法 1.1 建设期利息、固定资产原值与工程投资的界定。 1.2 静态投资回收期法、净现值法（NPV）和内部收益率法（IRR）在可行性研究中的应用。 1.3 敏感性分析在识别关键成本指标中的作用。 1.4 运营期成本（O&M）与全生命周期成本（LCC）分析的初步介绍。 第二章：建设工程造价相关法律法规精要 2.1 《招投标法》、《合同法》中关于工程价款优先受偿权的条款解析与实务操作。 2.2 工程造价鉴定机构的资质要求与鉴定结论的法律效力。 2.3 索赔与反索赔的法律基础：不可抗力、设计变更与工期延误的界定。 2.4 审计监督在工程造价全过程中的介入点与配合要求。 第三章：工程索赔与合同争议解决实务 3.1 索赔证据链的构建：从初期通知到最终报告的全过程记录管理。 3.2 常见的索赔类型（工期延误、工程变更、现场条件变化）的定额调整方法。 3.3 争议解决机制的选择：调解、仲裁与诉讼的流程与成本比较。 3.4 案例分析：因图纸错误导致的工程计量争议处理经验总结。 第四章：工程造价文件归档与管理规范 4.1 竣工结算资料的完整性要求：确保“工程竣工验收合格证”与“工程结算书”的匹配。 4.2 电子文档与纸质文档的同步归档标准。 4.3 历史造价数据的安全存储与可追溯性设计。 --- 适用对象： 注册造价工程师（土建、安装、装饰、市政方向） 工程项目管理人员与合同经理 建设单位的投资控制部门 审计及造价鉴定机构专业人员

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再深入到第二册，我发现这本书的价值更在于它对古建筑修缮工程中各种常见病害的诊断和修复方法的具体指导，以及相应的预算定额。例如，对于木构件的腐朽、虫蛀，书中详细列举了不同的修复技术，如“剔挖修补”、“局部更换”、“整体更换”等，并为每一种技术都提供了详细的材料消耗和人工消耗定额。这对于我这种业余爱好者来说，简直是一本“施工手册”。我曾经在修复自家老宅时遇到过木梁腐蚀的问题，当时真是束手无策，现在有了这本书，我能更清晰地理解如何评估损失、选择修复方案，并大致估算出所需的费用。书中的插图和图表也帮助我直观地理解了各种修复技术的细节，使得枯燥的定额变得生动起来。

评分☆☆☆☆☆

当我拿到这套书的时候，第一个感觉就是它的专业性和权威性。作为一套“计价依据”，它所包含的信息量和细致程度，足以让任何一个从事相关工作的人员感到安心。我尤其喜欢书中对于各种工程项目分类的清晰度，比如将“屋面工程”、“墙体工程”、“地面工程”等细致划分，并在每个类别下又细分出具体的子项，并且为每个子项都提供了详细的工程量计算规则和消耗量定额。这对于我来说，意味着我可以更准确地理解工程的构成，以及各项成本是如何产生的。书中对“古建筑”这一特殊对象的关注，更是让我感到欣慰，因为在很多工程定额中，往往忽略了这些具有特殊价值的建筑。

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而第三册，则将重点放在了古建筑整体保护和修缮工程的预算编制流程上。它不仅包含了各项具体工程的定额，还提供了如何进行综合性预算编制的指导。我尤其欣赏其中关于“不可预见费”、“利润”等费用的计算说明，这些都是在实际工程中至关重要的部分，但往往容易被忽视。书中通过案例分析，演示了如何从单项工程的预算汇总到整个项目的总预算，这个过程清晰明了，即使是初学者也能很快掌握。对于我来说，这套书不仅是工具书，更是一本关于古建筑价值和保护理念的启蒙读物。它让我认识到，古建筑的修复不仅仅是技术的活，更是对历史文化的传承和尊重。

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刚刚拿到这套《2012北京市房屋修缮工程计价依据 古建筑工程预算定额(全3册)》，我真的被它的分量和内容所震撼。作为一名对古建筑修复有浓厚兴趣的读者，我一直希望找到一套能够系统指导实际操作的资料，而这套书无疑满足了我最苛刻的要求。首先，它的出版年代“2012”就很关键，这意味着它是在相对较新的建筑规范和技术标准下编写的，能够反映当时北京地区古建筑修缮工程的最新计价思路和方法。这对于我这种非专业人士来说，能够接触到前沿的行业信息，避免落后于时代是非常重要的。 翻开第一册，首先映入眼帘的是详细的定额说明和各项工程的费用组成。这里不仅仅是简单的数字堆砌，更包含了对每一项工程内容的界定、计算规则以及取费的依据。我特别关注了其中关于传统工艺的计价部分，比如木作、石作、砖瓦作等。书中对这些传统工艺的每一个工序都做了细致的划分，并给出了相应的工日消耗和材料消耗定额。这让我对古建筑修复中那些看似简单却蕴含着丰富经验的工艺有了更深入的理解。例如，书中对“榫卯结构修缮”的计价方式，不仅仅考虑了材料的用量，还细化了不同榫卯类型（如燕尾榫、格肩榫等）的加工难度和所需工时，这确实体现了专业性。

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作为一名对城市历史风貌保护充满热情的普通市民，我深切感受到这套《2012北京市房屋修缮工程计价依据 古建筑工程预算定额(全3册)》所蕴含的巨大价值。它不仅仅是一本冰冷的计价手册，更是北京地区古建筑保护和修缮工作的宝贵记录。我常常想象，那些饱经风霜的古建筑，在工匠们遵循这套定额的指导下，重焕生机，这本身就是一件充满意义的事情。书中对传统材料、传统工艺的详尽描述，让我对“修旧如旧”的理念有了更深刻的体会，也认识到古建筑修缮是一项技术要求极高、责任重大的工程。