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丁祖昱 编

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出版社： 中国经济

ISBN：9787501795468

商品编码：1028718474

开本：16

出版时间：2010-09-01

基本信息

• 商品名称：图解富力(成本之冠)
• 作者：丁祖昱
• 定价：68
• 出版社：中国经济
• ISBN号：9787501795468

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2010-09-01
• 印刷时间：2010-09-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：285
• 字数：355千字

编辑推荐语

在商业领域里，企业启发企业将是未来的主流，一体化地产运营之道，保持利润稳增的成本控制才是硬道理。无论怎么看富力，其赢利模式和成本控制能力都是无法被忽视的。正是科学的赢利模式和超强的成本控制能力使富力节节高升，向*大*远的目标前行。 本书以图文并茂的方式全面展现了富力地产的赢利模式、发展战略、成本控制、产品开发、企业文化及品牌营销等多个层次的关键要点。

内容提要

本书以图文并茂的方式全面展现了富力地产的赢利模式、发展战略、 成本控制、产品开发、企业文化及品牌营销等多个层次的关键要点。通过 本书，读者可以全面地了解作为粤派地产先进代表的富力地产。
     精练的文字说明和生动的图表阐释相结合，为读者快速阅读和深刻理 解提供便利。
     本书主要针对地产企业的相关专业人士，以及其他企业管理者和对地 产业感兴趣的行外人士。
    

目录

**章 赢利模式：一体化地产运营
**节 一体化运营模式下的六大发展方向和五大步
一、一体化运营模式下的六大发展方向/5
二、一体化运营模式下的五大步/12
第二节 稳健和创新：一体化运营模式的科学理念
一、土地储备成为稳健与创新中的关键/26
二、稳健与创新取得不俗业绩/30
第三节 信息化：实现一体化运营模式的技术手段
一、信息化实施的目标/40
二、信息化实施面临的五大问题/41
三、信息化实施框架/41
四、信息化应用取得了明显效果/42
第二章 发展战略：多元化、低成本高速扩张
**节 战略理念：八大战略关键点
一、关键点1：资本为后盾，粤派理念引领/47
二、关键点2：布局路径表现为“由南至北，由东至西”/51
三、关键点3：追求低成本扩张/54
四、关键点4：追求多元化发展/S5
五、关键点5：求实创新，融合南北居住模式/58
六、关键点6：战略定位，为工薪阶层盖房/60
七、关键点7：战略转型，向价值型企业转变/62
八、关键点8：品牌引导，注重营销与服务/62
第二节 战略运营：业绩显著
一、销售运营：2009年高速增长/67
二、持有型物业运营：集中提高收益/69
三、广告宣传运营：降低投入水平/70
第三章 成本控制：全产业链模式
**节 六大策略实现成本控制
一、通过设立上下游产业子公司节约开发成本/81
二、通过积极增加廉价土地储备控制成本/84
三、通过自行设计施工控制成本/87
四、通过自行销售策划控制成本/91
五、通过自身进行物业管理实现成本控制/93
六、通过坚定执行成本管理制度控制成本/93
第二节 成本控制具有两大特色
一、以快速的项目运行速度控制成本/98
二、善用城市改造及发展机会降低成本/101
第四章 产品战略：以客户为导向，加大经营性开发
**节 产品体系的特点，战略及营销
一、产品体系具有十大特点/109
二、为客户创造价值的产品战略/112
三、产品开发全面升级/115
四、产品体系采用三大营销策略/118
第二节 经营性开发的权重，布局及运营模式
一、权重：商业地产占业务比重为20％/124
二、布局：华南以珠江新城为核心，华北以北京为中心/125
三、运营模式：多业态并举，借力使力/126
第五章 企业文化与品牌：富而思进，力创新高
**节 文化理念与人才观：创新、成长
一、文化理念的宗旨：创新工作、快乐工作/135
二、企业文化之雏形：家文化/138
三、企业文化之人才使用：给能人一个空间/140
第二节 品牌与慈善事业：注重无形价值
一、品牌标志解读/149
二、品牌拓展：为慈善添砖加瓦/151
第三节 企业文化灵魂人物：张力和李思廉
一、张力：爽直而心细/154
二、李思廉：儒雅温厚/157
第六章 旅游地产卡发：提高布局海南
**节 进一步推进布局海南战略
一、提前布局，大力“圈地”/169
二、拿地全力压宝“国际旅游岛”/170
三、轻松坐享百亿土地增值/171
四、着力利用海南稀缺自然资源提升房产价值/172
第二节 海南旅游地产项目案例：富力湾
一、珍珠海岸线剖析/176
二、富力湾项目深度解剖/177
1.项目拓展论证管理流程/218
2.项目报批报建管理流程/235
3.方案设计管理流程/249
4.扩初设计管理流程/258
5.项目成本管理流程/265
6.项目动态成本管理流程/271
后记285

史诗巨著：《寰宇文明的兴衰密码》——探寻人类历史的宏大叙事与底层逻辑 一、宏大叙事下的文明侧影：时间之河中的兴衰更迭 《寰宇文明的兴衰密码》并非仅仅是一部历史编年史，它更像是一部关于“存在”与“消亡”的哲学史诗。本书以横跨数百万年的时间尺度为画布，以地球上所有已知的或被推测的文明形态为经纬，旨在揭示驱动人类社会从蒙昧走向辉煌，最终又滑向衰败的底层驱动力。 本书的叙事起点回溯至人类最早的社群组织形态，通过考古学、人类学和新兴的数字模拟技术相结合的方法，重建了早期智人在资源稀缺和环境压力下的生存策略。作者没有沉溺于对具体战役和帝王功绩的描绘，而是将笔触聚焦于文明结构本身对风险的承受能力。 从美索不达米亚的灌溉帝国到古希腊城邦的民主实验，从罗马帝国的法律体系到汉唐盛世的中央集权，作者深入剖析了每一种文明模式的“生命周期”。每一个章节都像是一个精密的解剖台，将文明的核心机制——无论是其经济基础、意识形态的粘合剂，还是其权力分配的稳定性——置于显微镜下审视。例如，在论述古典帝国衰亡时，本书并未简单归咎于蛮族入侵或内部腐败，而是提出了一套关于“复杂性陷阱”的理论模型：即当一个社会的组织成本（维护其官僚机构、基础设施和军事防御的耗费）超过其通过创新或扩张所能产生的边际效益时，系统性崩溃便成为必然。 二、驱动文明跃迁的隐形之手：技术、思想与生态的交织 《寰宇文明的兴衰密码》的独特之处在于其对驱动文明“跃迁”因素的深入挖掘。作者认为，历史的重大转折点往往不是由单一事件触发，而是由技术、思想和生态环境三者交叉作用的结果。 1. 技术革命的溢出效应： 书中详尽分析了农业革命、文字的发明、冶金术的进步，乃至近代的工业革命和信息革命。然而，作者强调的并非技术本身有多么先进，而是技术扩散的速率和被现有社会结构所吸收的效率。例如，当文字和官僚体系结合时，它极大地提高了信息控制力，催生了庞大的帝国；但当信息传递成本（如审查成本）过高时，这种优势反而会演变为僵化的桎梏。 2. 意识形态的熵增： 在思想篇章中，作者对宗教、哲学和民族主义的演变进行了细致的辨析。核心论点是：成功的意识形态必须在“统一性”和“适应性”之间找到微妙的平衡。早期的创世神话和普世宗教提供了强大的社会凝聚力，但随着社会分化加剧，这些单一的叙事往往难以解释新的社会矛盾，从而催生出分裂和内耗。本书对启蒙运动及随后的现代思潮的分析，尤其犀利地指出了“理性承诺”如何异化为新的压迫形式。 3. 生态边界的制约与反噬： 这是一个常被史学忽视的维度。本书用大量的篇幅探讨了气候变化、资源枯竭（特别是水资源和土壤肥力）如何成为文明终结的“沉默的刽子手”。从玛雅文明的干旱引发的社会瓦解，到复活节岛的森林消失，作者构建了一个“人类世的承载力模型”，论证了在不改变现有生产范式的前提下，任何文明的扩张最终都会撞上其生存环境的物理边界。 三、面向未来的警示：现代文明的“未竟之问” 本书的后三分之一内容，将视野投射到近现代，特别是我们当前所处的全球化时代。作者审慎地评估了现代文明的优势——前所未有的科技能力、全球信息互联性、以及对自然资源的空前攫取力。 然而，作者并未盲目乐观。他提出了现代文明面临的几个“系统性风险”： 全球化下的“脆弱性集中”： 经济和供应链的深度耦合，虽然提高了效率，却也使得局部冲击（如能源危机或突发公共卫生事件）能迅速在全球范围内引发连锁反应。 信息超载与认知失调： 互联网和社交媒体带来的信息爆炸，并未带来预期的“更明智的公民”，反而可能加剧了部落化和对事实的解构，动摇了社会共识的基础。 指数级增长的终点： 现代经济体系基于持续的指数级增长假设，这与有限的地球资源构成了根本性的、不可调和的矛盾。 《寰宇文明的兴衰密码》的最终目的，是提供一个宏大的、非教条式的框架，供读者理解我们身处的时代并非历史的终点，而仅仅是另一个充满变数的阶段。它迫使我们跳出日常的喧嚣，去审视那些决定了数千年前文明兴衰的古老法则，在今天是否依然有效，又以何种新的面貌出现。本书旨在培养一种“长时段的洞察力”，使读者能够以史为鉴，更清醒地面对人类共同的未来挑战。 （总字数：约1500字）

评分☆☆☆☆☆

最近在考虑换一份工作，面试中经常会涉及到一些关于企业运营和成本效益的分析问题，感觉自己在这方面确实有些知识盲区，需要系统地学习一下。《图解富力(成本之冠)》这本书的标题挺有意思的，我个人比较喜欢那种用图像和图表来解释复杂概念的书籍，因为我觉得这样更容易理解和记忆，而且也更有趣。我曾经尝试过阅读一些纯文字的经济学著作，但常常因为概念太多、逻辑链条太长而感到吃力。所以，当看到这本书强调“图解”时，我立刻来了兴趣。我希望这本书能将“富力”这个概念，尤其是与成本相关的部分，通过清晰、直观的图示进行解析，帮助我理解不同成本构成、成本控制的策略，以及它们对企业整体盈利能力的影响。我想要知道，那些成功的企业究竟是如何在成本管理上做到极致的，它们背后的逻辑是什么。如果这本书能够提供一些实用的方法论，或者是一些可以套用的模型，那就更好了。我希望通过这本书的学习，不仅能应对面试中的挑战，更能为我未来在职场上的发展打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计非常吸引人，那种硬朗的线条和醒目的配色，第一时间就勾起了我的好奇心。我一直觉得，学习经济学或者管理学相关的知识，如果能有图文并茂的讲解，会事半功倍。我之前也接触过一些同类的书籍，有些写得过于理论化，读起来枯燥乏味，而有些则过于浅显，缺乏深度。所以，当我在书店看到《图解富力(成本之冠)》时，内心是充满期待的。我尤其喜欢那种能够将抽象的概念，通过直观的图示呈现出来的形式，这不仅仅是为了“好看”，更重要的是它能帮助我们快速建立起概念之间的联系，理解事物运作的逻辑。想象一下，那些复杂的成本核算、利润分析，如果能像看流程图一样清晰明了，学习的门槛是不是一下子就降低了？我希望这本书真的能做到这一点，让我在阅读过程中，不仅能增长知识，还能享受到一种视觉和思维上的双重乐趣。我非常期待能够通过这本书，在成本控制和效益最大化方面，获得一些切实有效的启发和指导，最终能够更理性地看待和处理与“富力”相关的各种问题。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对商业世界充满好奇的普通读者，我一直希望能找到一些能够帮助我理解经济运行规律的入门书籍。《图解富力(成本之冠)》这本书的封面设计给我一种专业又不失亲切的感觉，尤其是“图解”这两个字，让我觉得它会是一种非常容易理解的学习方式。我一直认为，对于任何一个企业或者个体来说，成本的控制都是至关重要的。它直接关系到最终的盈利能力，也影响着决策的有效性。我希望这本书能够通过图文并茂的形式，将复杂的成本概念变得直观易懂，比如，它可能会用图示来展示不同的成本构成，或者用流程图来解释成本是如何在生产或服务过程中产生的。我特别希望这本书能揭示“富力”背后的成本逻辑，让我明白，真正的“富力”并非空中楼阁，而是建立在对成本的深刻理解和精妙控制之上的。我期待在阅读过程中，能够获得一些实用的知识，能够帮助我更好地理解市场，甚至在日常生活中也能更好地进行成本规划和资源管理。

评分☆☆☆☆☆

我最近对金融市场的一些基本概念产生了浓厚的兴趣，尤其是在宏观经济分析和企业价值评估方面，总觉得有些东西理解得不够透彻。《图解富力(成本之冠)》这本书的书名，让我觉得它可能触及了企业经营的核心，尤其是对于成本的理解，这对于判断一个企业的健康程度和投资潜力至关重要。我一直认为，所谓的“富力”，不仅仅是表面的收入或资产，更深层次的在于其成本的有效控制和资源的优化配置。我希望这本书能够通过图解的方式，深入浅出地剖析成本是如何影响企业的“富力”的，例如，它可能会解释不同类型的成本（固定成本、变动成本等）在企业运营中所扮演的角色，以及如何通过科学的管理手段来降低不必要的成本，从而提升企业的整体竞争力。我特别期待书中能够有一些实际案例的分析，看看那些成功的企业是如何通过精细化的成本管理，最终实现“成本之冠”的地位的。如果这本书能为我提供一个理解企业价值的全新视角，帮助我更准确地判断投资标的，那就太有价值了。

评分☆☆☆☆☆

我最近在琢磨着如何更有效地管理自己的小事业，特别是关于成本的控制这块，一直觉得是个很大的挑战。市面上关于这方面的书不少，但很多要么讲得太专业，要么离实际操作太远，读起来总是感觉隔靴搔痒。我偶然看到了《图解富力(成本之冠)》这本书，它的名字就特别有吸引力，“图解”两个字让我觉得它应该会比较接地气，而“成本之冠”则点出了核心内容，让我觉得它可能能够解决我目前最关心的问题。我一直认为，对于经营者来说，真正懂成本，才能真正把握利润。不是简单地压缩开支，而是要找到成本效益的最佳平衡点，实现“花最少的钱，办最大的事”。我希望这本书能够通过图示化的方式，为我揭示成本背后的逻辑，教会我如何识别和剔除不必要的成本，如何优化资源配置，让每一分钱都花在刀刃上。如果它能提供一些实际可操作的案例分析，那就更好了，这样我就可以对照着自己的情况，找到改进的方向。我真的非常渴望能够在这本书里找到那种“茅塞顿开”的感觉，让我的事业在成本管理上更上一层楼。