中国房地产行业职业经理人资格认证培训教材：房地产专业知识与实务（中级） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 房地产
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• 资格证

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112071111

版次：1

商品编码：10323627

包装：平装

开本：16开

出版时间：2005-02-01

页数：475

正文语种：中文

内容简介

《房地产专业知识与实务》为房地产职业经理人培训教材的中级部分。在初级的基础上对房地产行业的内部运行规律及发展方向进行了更加深入的剖析，并介绍了世界上发达国家和地区的房地产发展状况。《房地产专业知识与实务》与初级部分一起构建了我国房地产职业经理人制度的基本知识体系，体系结构完整，脉胳层次清晰，表述简明易懂。
《房地产专业知识与实务》共分八章，包括房地产价格理论与价格策略；居住区规划与设计；房地产市场分析；房地产投资与金融；房地产中介与服务；房地产估价；发达国家与地区房地产；房地产的发展趋势。

目录

第一章 房地产价格理论与价格策略
第一节 房地产价格理论
第二节 房地产价格策略及其影响因素
第三节 房地产定价程序
第四节 房地产定价策略
第五节 房地产定价方法
第六节 房地产价格调整策略

第二章 居住区规划与设计
第一节 居住区规划概述
第二节 居住区的规划布局形式与主要规划指标
第三节 住宅建筑和公建建筑规划设计
第四节 道路和停车设施规划设计
第五节 居住区绿化与居住区景观设计
第六节 居住区竖向设计和管线布置

第三章 房地产市场分析
第一节 房地产市场分析概述
第二节 房地产市场环境分析
第三节 供求分析
第四节 房地产项目市场分析
第五节 住宅市场分析

第四章 房地产投资与金融
第一节 房地产投资与金融概述
第二节 房地产投资
第三节 房地产金融

第五章 房地产中介与服务
第一节 房地产咨询
第二节 房地产经纪
第三节 房地产评估
第四节 房地产资产管理
第五节 房地产其他服务

第六章 房地产估价
第一节 概述
第二节 房地产价格影响因素
第三节 市场比较法
第四节 成本法
第五节 收益法
第六节 假设开发法
第七节 基准地价修正法

第七章 发达国家与地区房地产
第一节 美国房地产
第二节 英国房地产
第三节 日本房地产
第四节 香港地区房地产

第八章 房地产的发展趋势
第一节 经济的发展趋势
第二节 房地产业可持续发展
第三节 房地产业与信息化
参考文献

前言/序言

《中国房地产行业职业经理人资格认证培训教材：房地产专业知识与实务（中级）》旨在为致力于在中国房地产行业发展、并寻求专业化提升的职业经理人提供一套系统、深入的知识体系和实践指导。本书内容聚焦于中级房地产职业经理人应具备的核心能力，涵盖了从宏观行业分析到微观项目运营的多个关键领域，力求在理论深度和实操广度上达到平衡，帮助学员夯实专业基础，掌握前沿理念，提升决策水平与管理效能。 第一部分：房地产行业宏观环境与政策法规深度解读 本部分将引导读者深入理解中国房地产行业的发展脉络、运行规律及其所处的宏观经济环境。我们将从中国经济发展与房地产行业的关系入手，分析经济周期、城镇化进程、人口结构变化等宏观因素对房地产市场的影响。 宏观经济分析与房地产市场联动： 探讨GDP增长、居民收入水平、消费能力、利率政策、汇率变动等宏观经济指标如何塑造房地产市场的供需关系、价格走势及投资回报。例如，分析通货膨胀预期如何影响购房需求，以及货币政策的紧缩或宽松如何传导至房地产信贷市场。 城镇化进程与房地产发展机遇： 详细解析中国快速城镇化进程的阶段特征、驱动因素及其对房地产市场空间布局、产品类型、开发模式的深刻影响。区分不同层级城市（一线、新一线、二线、三四线）的房地产市场特点，识别不同区域的增长潜力和风险。 房地产行业政策法规体系梳理： 系统梳理与房地产行业紧密相关的国家及地方性政策法规，包括但不限于土地政策（出让制度、用途管制、集体建设用地）、金融政策（信贷、融资、税收）、住房保障政策（公租房、共有产权房、租赁住房）、房地产市场调控政策（限购、限贷、限售、价格指导）以及与“房住不炒”定位相契合的长期健康发展机制。重点分析各项政策的出台背景、核心内容、实施效果及对市场参与者的影响，帮助学员理解政策的逻辑和应对策略。 行业监管与风险防范： 关注房地产开发企业、销售中介、物业管理等各环节的监管要求，以及法律风险、市场风险、金融风险、合规风险的识别与防范。例如，探讨《民法典》在合同履行、物权保护方面的规定，以及《城市房地产管理法》对开发资质、销售行为的要求。 第二部分：房地产项目开发全流程精细化管理 本部分将聚焦房地产项目的全生命周期，从项目立项、规划设计、工程建设到营销推广、销售管理、交付入住，提供一套完整的精细化管理框架。 项目投资决策与可行性研究： 教授项目立项前的市场调研方法、财务预测模型、风险评估工具。包括如何进行土地市场分析，评估地块的潜在价值与开发可行性，编制详细的可行性研究报告，以及进行有效的投资回报分析（IRR、NPV、ROI）。 土地获取与权益管理： 深入解析土地招拍挂流程、协议出让、划拨等不同土地获取方式的特点、风险与策略。学习如何进行尽职调查，识别土地的规划限制、产权瑕疵、开发成本等关键要素，并掌握与政府部门、原土地使用者进行有效沟通协商的技巧。 规划设计与产品创新： 探讨如何根据市场需求、城市规划和技术趋势，进行科学的项目整体规划和建筑设计。包括住宅、商业、办公、文旅等不同物业类型的户型设计、公区规划、景观设计、绿色建筑理念的应用。强调产品差异化、功能性、舒适性、可持续性与创新性的结合，提升项目吸引力和溢价能力。 工程建设管理与成本控制： 详细介绍工程建设的各个阶段，从前期准备、招投标、施工管理、质量控制到竣工验收。学习如何制定详细的施工进度计划、质量保障体系和成本预算。重点讲解招投标策略、合同管理、现场施工监督、工程变更管理、材料采购与供应链管理，以及绿色施工、安全生产的管理要点。 营销策略与品牌建设： 阐述房地产项目营销的理论与实践。包括市场细分、目标客户定位、产品价值提炼、整合营销传播（广告、公关、数字营销、渠道拓展）的策略制定与执行。学习如何塑造项目品牌形象，提升品牌价值，并结合不同产品类型和市场阶段，设计有针对性的营销活动。 销售管理与客户服务： 聚焦销售渠道管理、销售团队建设与激励、销售流程优化、合同签订与风险控制。深入研究客户接待、异议处理、价格谈判、成交促进等销售技巧。同时，强调销售前、销售中、销售后的客户关系管理，提升客户满意度和忠诚度，为后期物业管理打下基础。 项目交付与移交： 规范项目交付流程，包括工程竣工验收、预验收、正式验收、问题整改、房屋交付、物业移交等环节。确保项目符合合同约定和质量标准，实现平稳顺利的交付，维护企业和客户的合法权益。 第三部分：房地产金融与投融资运作 本部分将系统介绍房地产行业的投融资模式、金融工具及风险管理，帮助学员理解行业资金运作的逻辑。 房地产金融工具与模式： 梳理房地产开发贷款、项目融资、并购贷款、信托融资、债券融资（公司债、资产支持证券）、股票融资（IPO、再融资）、REITs（房地产投资信托基金）等主要融资工具和模式。分析不同融资工具的特点、适用场景、申请条件及风险。 房地产投资分析与估值： 教授多种房地产估值方法，如收益法、成本法、市场比较法。学习如何进行房地产投资项目评估，包括现金流预测、风险调整贴现率的应用、敏感性分析，以及对投资组合的风险分散和优化。 房地产金融风险管理： 识别房地产金融活动中的信用风险、市场风险、流动性风险、操作风险和合规风险。学习如何通过风险评估、内部控制、合规审查等手段，建立有效的风险管理体系，确保企业稳健经营。 房地产资本运作与资产证券化： 探讨房地产企业如何通过股权融资、并购重组、资产证券化等方式优化资本结构，提升资产价值，实现战略发展。分析REITs在中国的发展现状与前景，以及其作为重要的资产证券化工具的作用。 第四部分：房地产运营与物业管理 本部分将侧重于房地产项目建成后的运营管理，特别是物业管理，以提升资产价值和业主满意度。 物业管理的核心职能与体系： 详细介绍物业管理的各项服务内容，包括房屋及公共设施设备的日常维护、清洁卫生、绿化养护、安保服务、客户服务、社区文化建设等。阐述物业管理公司的组织架构、服务标准、质量控制体系。 物业服务与客户体验： 强调以客户为中心的服务理念，分析如何通过精细化服务提升业主满意度。学习如何建立有效的沟通渠道，处理业主投诉与建议，以及提供增值服务，增强社区凝聚力。 物业资产的保值增值： 探讨物业管理如何在日常运营中，通过科学维护、合理预算、节能降耗等手段，实现物业资产的保值。分析如何通过提升社区品质、提供优质服务，吸引更多高素质住户，从而提升资产的租赁价值或市场价值。 物业法律法规与合同管理： 梳理与物业管理相关的法律法规，如《物业管理条例》。重点讲解物业服务合同的签订、履行与风险管理，以及业委会与物业公司的关系。 智慧物业管理与科技应用： 介绍智慧物业管理的概念、技术应用（如智能门禁、智能家居、无人巡检、大数据分析）及其在提升管理效率、优化服务体验方面的作用。 第五部分：房地产行业发展趋势与职业发展 本部分将展望房地产行业未来的发展方向，并为学员的职业生涯规划提供指导。 行业发展新趋势： 分析中国房地产行业正在经历的深刻变革，包括数字化转型、绿色地产、租赁住房市场的发展、存量房时代的到来、城市更新、乡村振兴等。探讨新技术（如BIM、AI、大数据）在房地产开发、运营、销售中的应用。 房地产行业职业伦理与道德： 强调房地产从业人员的职业操守和道德规范，包括诚信经营、公平竞争、保护消费者权益等，树立良好的行业声誉。 职业经理人能力模型与发展路径： 描绘一名优秀房地产职业经理人应具备的综合能力，包括战略思维、决策能力、领导力、沟通协调能力、风险管理能力、学习创新能力等。提供职业发展规划建议，包括继续教育、专业技能提升、行业交流等，助力学员在中国房地产行业实现持续成长，成为行业精英。 本书内容结构严谨，逻辑清晰，理论与实践紧密结合。每章均配有案例分析、关键术语解释及思考题，旨在帮助学员深入理解和掌握知识，并能灵活运用于实际工作。本书不仅是备考中级房地产职业经理人资格认证的权威教材，更是每一位投身于中国房地产行业、渴望不断提升专业素养和管理能力的职业人士的宝贵参考书。

评分☆☆☆☆☆

这本教材在房地产营销策略的阐述上，也给了我很多启发。它没有停留在简单的广告宣传层面，而是深入分析了不同类型房地产项目的目标客户群体、市场定位，以及与之相匹配的营销组合策略。从线上推广到线下活动，从品牌建设到客户关系管理，都进行了细致的讲解，并且结合了大量的成功和失败案例，让我能够吸取经验教训，避免不必要的弯路。书中关于客户心理分析和情感营销的探讨，也让我意识到，房地产销售不仅仅是卖房子，更是卖一种生活方式和价值认同，这对于提升销售业绩很有帮助。

评分☆☆☆☆☆

这本《中国房地产行业职业经理人资格认证培训教材：房地产专业知识与实务（中级）》我算是摸索着看完了，怎么说呢，它的内容量确实是挺大的，从最基础的市场分析、土地开发，一直到项目营销、风险管理，几乎把一个房地产项目的生命周期都给涵盖了。我印象最深的是关于房地产金融的部分，各种融资模式、投资回报分析讲得特别透彻，让我对其中的门道有了更清晰的认识。比如，书中详细解释了REITs、CMBS等复杂的金融工具，并且结合了国内实际案例，讲解了它们在房地产融资中的应用，以及潜在的风险和收益。这对于我们这些想深入了解房地产投资和融资的人来说，是非常宝贵的知识。

评分☆☆☆☆☆

总的来说，这本《中国房地产行业职业经理人资格认证培训教材：房地产专业知识与实务（中级）》是一本非常全面且实用的参考书。它涵盖了房地产行业的方方面面，从宏观政策到微观操作，从理论分析到实践指导，都做得相当到位。虽然有些内容需要深入钻研，但对于任何希望在这个行业有所建树的职业经理人来说，这本书都绝对值得细细品读和反复学习。它不仅能提升我们的专业知识和技能，更能帮助我们建立起对行业的深刻理解和前瞻性视野。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的感觉是，它在理论与实践之间找到了一种很好的平衡。不像有些教材只讲理论，空洞乏味；也不像有些实践指南，过于碎片化，缺乏系统性。它既有深入的理论剖析，比如关于城市规划、土地利用规划对房地产市场的影响，还有不同开发模式的优劣势分析，又紧密结合了中国房地产市场的实际情况，提供了大量的案例研究和实操建议。我特别喜欢它在房地产法律法规部分，对于《物权法》、《城市房地产管理法》等关键法规的解读，不仅清晰明了，还指出了在实际操作中容易遇到的问题和注意事项，这对于我们在日常工作中规避法律风险非常有帮助。

评分☆☆☆☆☆

这本书在房地产行业职业道德和行为规范方面的论述，也给我留下了深刻的印象。它强调了作为一名职业经理人，应该具备的诚信、责任、专业等品质，并指出了在实际工作中可能遇到的道德困境和处理原则。这不仅仅是理论上的说教，更是结合了行业内的实际案例，让大家认识到职业操守的重要性，以及不良行为可能带来的严重后果。这对于构建一个健康、有序的房地产市场具有积极的意义。

评分☆☆☆☆☆

在阅读过程中，我发现这本书对于房地产市场的宏观分析做得相当到位。它不仅仅关注单个项目的操作，更深入地探讨了影响整个房地产行业发展的宏观经济因素、政策导向以及社会文化变迁。比如，书中对人口结构变化、城镇化进程、居民收入水平等对房地产需求的影响进行了详细分析，并结合了不同区域的市场特点，给出了差异化的解读。这种宏观视野让我能更站得高，看得远，不再仅仅局限于微观层面的项目操作，而是能够理解房地产行业作为一个整体，是如何在复杂的经济和社会环境中演进的。

评分☆☆☆☆☆

书中关于绿色建筑和可持续发展理念的引入，也让我看到了房地产行业未来的发展趋势。它不仅仅是理论上的探讨，更是提供了很多可行的实践方法，比如节能减排的技术应用、绿色材料的选择、生态景观的设计等。这让我意识到，作为一名职业经理人，不仅要关注项目的经济效益，更要承担起社会责任，推动房地产行业向更加环保、可持续的方向发展。这种前瞻性的内容，让我对未来的职业发展有了更清晰的规划和目标。

评分☆☆☆☆☆

我不得不提的是，这本书在房地产政策解读方面做得相当出色。它不仅仅罗列了相关的政策法规，更深入地分析了这些政策的出台背景、核心要义以及对市场可能产生的影响。比如，对于限购、限贷、土地供应等政策，都进行了详细的解读，并结合了实际的市场反应，帮助我们理解政策的真正意图和操作空间。这对于我们这些需要在政策环境下进行决策的职业经理人来说，是非常有价值的指导。

评分☆☆☆☆☆

这本书在房地产项目管理方面的内容，可以说是我学习的重点。从拿地前的市场调研，到项目开发过程中的进度控制、成本核算，再到后期的销售和物业管理，都有详尽的论述。我尤其欣赏的是它在风险管理章节的讲解，针对房地产开发过程中可能出现的各种风险，如政策风险、市场风险、工程风险、财务风险等，都提供了具体的应对策略和防范措施。这对于我们这些项目管理者来说，是能够直接应用到工作中的宝贵经验，能够帮助我们更有效地规避风险，保障项目的顺利推进。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，这本书的专业性确实很高，对于我这样刚入行不久的职业经理人来说，有些章节确实需要反复揣摩。尤其是关于房地产估价和价值分析的部分，各种模型和计算方法，如果缺乏一定的数学基础和行业经验，可能会觉得有些吃力。但正是这种深度，让我能够跳出表面的理解，真正触及到房地产价值的核心。书中详细讲解了市场比较法、收益法、成本法等不同的估价方法，并分析了它们各自的适用性和局限性，还通过大量的实例演示，让我能够将理论知识转化为实际的估价能力，这对评估项目的投资价值至关重要。