![建筑工程法律服务操作实务：建筑企业的风险防范与效益创造 [Legal Aspects of Architectural Engineering]](https://pic.qciss.net/10924706/e7df93d5-99cf-407d-8c17-f0f766d4f296.jpg)
具体描述
编辑推荐
为公益事业给力在我所主任林镥海律师的倡议下，全体撰稿人一致同意仅保留署名权，将所有稿费用于公益事业。
内容简介
我国建筑业的法律、法规已基本与国际接轨，但是我国民营建筑企业的法律意识却普遍还不高，尚不能够熟练地运用法律武器来维护自身的合法权益。因此，我们以历年来我所林镥海主任律师针对民营建筑企业举办的法律培训的讲课稿、我所针对疑难复杂案件及项目出具的法律意见书，以及我所代理的诉讼和非诉讼的典型案例等众多实务性内容为基础，经过整理，终成本书，望能对破解我国民营建筑企业在发展过程中遇到的难题有所裨益。《建筑工程法律服务操作实务：建筑企业的风险防范与效益创造》具有较强的实务性。本书从建筑企业实践中各环节的风险防范及效益创造着手，用最简单的文字表述和最基本的法学理论将建筑领域最复杂、最奥妙的法律实务问题一一破解。
《建筑工程法律服务操作实务：建筑企业的风险防范与效益创造》是建筑业领域法律服务专业律师的特色教材。本书指导建筑企业如何运用法律防范风险并创造效益，指导律师如何通过提供法律服务为当事人防范风险并创造效益。因此，本书不仅是我国民营建筑企业的法律读本，还不失为我国提供建筑业领域法律服务专业律师的特色教材。
作者简介
林镥海，男，高级律师，毕业于东南大学，浙江沪鑫律师事务所主任，现任浙江省律师协会建筑与房地产专业委员会主任、中华全国律师协会民事专业委员会委员、中国房地产协会法律事务委员会委员、浙江省建筑业协会律师顾问团成员、上海仲裁委员会仲裁员、上海市建筑施工行业专家委员会专家、绍兴仲裁委员会建设工程专家咨询专业委员会副主任、上海浙江商会副会长、《法治研究》杂志社副理事长等职。林镥海律师2004年被中国建筑施工行业协会评为“全国优秀建筑企业法律顾问”，2005年被中国建筑报社评为“全国建设领域百名优秀专业律师”，2006年9月被评为“上海市建筑施工行业专家委员会专家”，2007年被浙江省司法厅和律师协会授予“浙江省律师事业突出贡献奖”，2008年10月起任中国房地产协会法律事务委员会委员，2009年1月被建筑时报评为“纪念改革开放30周年建设领域法制先锋人物”，2009年1月被中国企业公民委员会授予“责任献社会”称号，2009年12月被评为浙江省律师行业“优秀公益律师”，2010年4月被聘为“中国人民大学建筑房地产法律实务研究所特邀研究员”，2010年9月被聘为“中国人民大学律师学院客座教授”，2011年9月当选为浙江省律师协会第三届建筑与房地产专业委员会主任，2011年12月25日，被中华全国律师协会授予“2008-2010年度全国优秀律师”荣誉称号。
在诉讼方面，林镥海律师具有丰富的实战经验和技巧，经办了一批建筑房地产法律服务领域颇有影响力的经典案例，比如建设工程领域中的“阴阳合同”、建设工程价款的结算“以送审价为准”、建设工程价款的优先受偿权等案件；房地产开发领域中的项目转让合同、包销合同、参联建合同纠纷等案件。
在非诉讼方面，林镥海律师为房地产开发和建筑施工提供工程项目全过程法律服务，以“降低风险、增加收益”为宗旨，掌握了审查房地产开发和建筑施工过程中的招投标文件、各类合同及指导施工过程中的签证、反签证、索赔、反索赔和工程款结算等方面的独特技巧，成功开辟了适合中国国情、有沪鑫特色、走在全国建筑和房地产非诉讼法律服务前沿的一整套核心技术，并受到企业青睐。在理论研究方面，林律师也是硕果累累。2005年撰写《（建设工程施工合同司法解释）操作指南--建筑商之孙子兵法》一书，由法律出版社出版，被上海市施工行业协会推荐为“施工企业读本”，该书同时也深受广大建筑商及建筑工程专业律师好评，目前已经是第六次印刷；2009年3月主编的《建筑业法律服务实务》由法律出版社出版，2009年7月主编的《房地产开发法律服务操作实务》，由法律出版社出版。此外，其撰写的《解析“阴阳合同”之法律问题》、《论发包人的合同解除权》、《中标通知书的法律效力和悔标的法律后果》三篇文章连续三次获浙江省律师理论与实务研讨会一等奖和华东律师论坛优秀论文奖，《以最高院司法解释为契机，全面开创律师非诉讼法律服务新局面》一文获全国律师论坛优秀论文奖，且有《商品房包销法律问题研究》等多篇文章在核心期刊上发表。
林律师作为主执笔人参与了中华全国律师协会《律师办理建设工程法律业务操作指引》、《律师为买受人办理商品房买卖合同法律服务操作指引》和《律师为开发商办理商品房买卖合同法律服务操作指引》的编写工作；主持和起草了中华全国律师协会《律师提供房屋租赁合同非诉讼法律服务的操作指引》；目前正在主持和起草中华全国律师协会《律师办理保障性住房为主的房地产投融资法律业务操作指引》。
林镥海律师不仅是一名优秀的律师，而且是一名优秀的律师事务所主任。林律师为律师事务所的发展倾注了大量心血，确实做到了呕心沥血，决定将浙江沪鑫律师事务所打造成一所全国一流的房地产与建筑领域的专业律师事务所，并且取得了阶段性的成果。浙江沪鑫律师事务所获得了“2003年度绍兴市十佳律师事务所”、“2005年度浙江省优秀律师事务所”、“2009年度长江三角地区工程法律服务突出贡献律师（团队）事务所”等一系列荣誉。2011年11月，又荣获美国《工程新闻纪录》（ENR）／中国《建筑时报》首届“最值得推荐的30家中国工程法律律师事务所（团队）”并位居第二。
林律师同时也是一名优秀的行业协会主任，自2008年担任浙江省律师协会建筑与房地产专业委员会主任以来，将更多的心血倾注于整个浙江省建筑与房地产领域法律服务业务的指导与开拓，目前已跻身全国一流的建筑与房地产专业委员会之列，受到中华全国律师协会和浙江省律师协会领导的一致认可和高度评价。2011年3月，该专业委员会被评为“浙江省优秀专业委员会”。
浙江沪鑫律师事务所获奖情况：
2011年11月，荣列美国《工程新闻纪录》（ENR）／中国《建筑时报》首届“最值得推荐的30家中国工程法律律师事务所（团队）”并位居第二
2010年3月，荣列“2009年度长三角地区工程法律服务突出贡献律师（团队）事务所”
2006年3月，被评为“浙江省优秀律师事务所”
2004年2月，被评为“绍兴市十佳律师事务所”
目录
第一章 “黑白合同”（阴阳合同）的风险防范与效益创造第一节 一般原理及其法律规定
一、一般原理
二、法律规定
三、各级法院观点相异的原因分析
第二节 有关“黑白合同”的经典案例
【案例1】 工程款结算纠纷案1
【案例2】 工程款结算纠纷案2
【案例3】 工程款结算纠纷案3
【案例4】 工程款结算纠纷案4
第三节 有关“黑白合同”的疑难复杂问题
一、是不是所有的合同都以备案合同为准结算工程价款？适用《建设工程施工合同司法解释》第21条的前提条件是什么？
【案例5】 工程款结算纠纷案5
启迪
并不是所有建设工程施工合同都以备案合同结算条款进行结算，只有经过招标投标管理部门的公开招标和邀请招标，才能适用最高人民法院《建设工程施工合同司
法解释》第21条。
在建设工程施工合同纠纷案件中，当《合同法》理论与《招标投标法》、《建筑法》理论相抵触时，应首先适用《招标投标法》和《建筑法》。
【案例6】 ××直辖市第一高楼案
启迪
五星级的宾馆和写字楼的项目工程是否属于强制招标投标的项目？
如此重大复杂的案件只有经验丰富的律师和专业律所才能成功破解。
可得利益赔偿问题。在诉讼中，一个成功的律师，其秘诀就是牢牢把握住裁判的尺度，不给法官留下自由裁量的余地。
建筑企业一定要做好签证和索赔工作。
二、《建设工程施工合同司法解释》第21条是否都对建筑商有利？以中标并经备案的合同为准来结算工程价款是否一定对建筑商有利？
三、是不是所有经过中标并经备案的合同的价款结算内容在合同履行过程中都不能变更？
第四节 律师怎样利用“黑白合同”的基本原理进行非诉讼法律服务，为建筑商在预防风险的同时创造效益？
【案例7】 发包人与承包人间的非讼法律服务案
启迪
律师为建筑商提供全过程法律服务的主要目的是固定所有签证与索赔的证据。
建筑商更应注重备案合同的签订，作出对已有利的约定。
第五节 实践中出现的新问题
一、备案合同与招标投标文件不一致时，以何者为准进行工程价款的结算？
【案例8】 备案合同与招标投标文件的矛盾——××花园一期A标段案
启迪
以招投标文件为准结算工程款，对律师开拓非诉讼法律服务有重大影响。
二、招标文件有没有法律效力？
三、中标通知书发出以后，当事人悔标如何处理，应承担怎样的法律责任？
【案例9】 发包人悔标案
【案例10】 承包人悔标案
四、实践中应特别注意的问题
……
第二章 工期的风险防范与效益创造
第三章 签证与索赔的风险控制与效益创造
第四章 合同履行过程中人工、材料价格上涨的风险防范与效益创造
第五章 建设工程价款优先受偿权的风险防范与效益创造
第六章 最低价中标的风险防范与效益创造
第七章 工程价款结算的风险防范与效益创造
第八章 来自发包人的风险
第九章 内部随包的风险防范与效益创造
第十章 附则
附录 最高人民法院、各地高院及中院有关建设工程施工合同纠纷的司法指导意见
本书法律规范性文件全简称对照索引表
浙江沪鑫律师事务所简介
精彩书摘
1.资金实力风险《公司法》规定有限责任公司的注册资本为3万元，股份有限公司注册资本的最低限额为人民币500万元。注册资本的多少直接反映了公司的规模与实力。注册资本多，表明公司的资本实力相对较强；注册资本少，则表明公司的资本实力相对较弱。以房地产企业为例，根据《房地产开发企业资质管理规定》，新设立的房地产开发企业应向房地产开发主管部门申领《暂定资质证书》，且申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件，而四级资质企业的注册资本要求为100万元以上，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第5条也规定房地产开发企业的设立应有100万元以上的注册资本，所以房地产企业为有限责任公司的，其最低注册资本要求仅为100万元；房地产企业为股份有限公司的，其最低注册资本要求为500万元。
另外，无论是有限责任公司，还是股份有限公司，都是以其全部资产对公司债务承担责任，注册资本是构成公司资产的基础，因而注册资本也是公司承担债务责任的基础，注册资本的多少直接反映了公司偿还债务能力的强弱。若一个房地产企业的注册资本与其开发项目的资金要求相差甚远，建筑商应特别注意该房地产企业的资金实力与工程款的支付能力，对发包人存在的资金链断裂的风险予以警惕与提前预防。
注册资本虽然能折射反映公司的资金能力，但登记显示的注册资本并不一定是发包人当前的实有资本，仅通过注册资本审查判定发包人的资金实力仍存有风险。《公司法》规定：股份有限公司采取发起设立方式设立的，注册资本为公司登记机关登记的全体发起人认购的股本总额；公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的20010，其余部分由发起人自公司成立之日起两年内缴足；股份有限公司采取募集方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。以募集方式设立的，发起人认购的股份不得少于公司股份总数的35%。
因此，若发包人公司成立不足两年，则有可能公司实有的资本仅为注册资本的20％，远远未缴足注册资本，债务的偿还能力未能与注册资本显现的能力相符。更遑论实践中大量存在的抽逃、挪用注册资金等行为，使得发包人的债务偿还能力大打折扣。
……
前言/序言
用户评价
我之所以会选择阅读这本书，是因为我的工作涉及建筑工程项目管理，而我总觉得在法律层面，我还需要更深入的理解和更专业的指导。这本书的出现，恰好填补了我的这一块知识空白。它并非仅仅是一本理论书籍，更多的是一本指导操作的书。它并没有简单地罗列法律条文，而是将法律条文转化为具体的、可执行的操作流程和策略。我尤其欣赏它对建筑工程项目全生命周期的法律风险覆盖。从项目立项前的尽职调查，到合同的起草与谈判，再到施工过程中的风险控制，以及竣工后的保修期管理，每一个环节都涉及到了哪些法律风险，以及如何应对，这本书都给出了非常详尽的解答。更让我感到惊喜的是，它还强调了如何通过有效的法律服务来创造经济效益，比如如何通过合同设计来规避不必要的损失，如何通过合规经营来提升企业的信誉和市场竞争力，甚至是如何通过法律手段来优化企业的成本控制。这本书的叙述方式非常灵活，它能够根据不同的风险点和效益点，提供不同的解决方案，让读者能够根据自己的实际情况，找到最适合的应对方法。对于我这样一个希望在专业领域不断进步的从业者来说，这本书无疑是一盏指路明灯。
评分这本书简直让我大开眼界！我本来对建筑工程领域的法律法规了解不多，只知道合同、审批之类的基本概念，但这本书深入浅出地讲解了从项目立项、招投标、合同签订、施工管理、竣工验收，到后续的保修、维权等各个环节可能出现的法律风险，并且给出了非常实操性的防范措施。书中列举了大量实际案例，分析了企业在不同阶段容易踩到的“雷区”，比如合同条款的模糊性、对分包方的管控不力、知识产权保护不足等等。更让我惊喜的是，它不仅仅是讲风险，还着重强调了如何通过合规经营来创造经济效益。比如，通过优化合同结构降低违约风险，从而节省大量的诉讼成本和潜在赔偿；又比如，通过了解并利用好相关的法律政策，能够争取到更多的政府扶持或者税收优惠。这本书就像一位经验丰富的法律顾问，手把手地教你如何在复杂的建筑工程领域里“稳”和“赚”。对于我这样非法律专业背景的读者来说，它的语言非常易懂，没有太多晦涩的法律术语，而且条理清晰，很容易就能找到自己需要的信息。我感觉自己看完这本书，对建筑工程项目的风险管理和效益提升都有了全新的认知，非常有价值。
评分这本书的内容和它书名所传达的信息完全一致，它提供了一种非常系统化的方法论，教导建筑企业如何在法律的框架下，既能有效规避风险，又能积极主动地创造经济效益。我特别喜欢它对“风险防范”和“效益创造”这两个核心概念的平衡处理。通常来说，谈论法律风险的书籍可能过于侧重消极的一面，而这本书则强调了法律服务在提升企业竞争力和盈利能力方面的积极作用。它分析了建筑工程项目各个阶段可能面临的各种法律风险，例如合同风险、质量风险、安全风险、知识产权风险等等，并提供了详细的应对策略，包括合同条款的设计、法律文件的规范、内部管理制度的建设等。同时，它也提供了一些关于如何利用法律手段来促进企业发展的建议，例如如何通过知识产权保护来提升品牌价值，如何通过合规经营来获得更好的融资条件，以及如何通过法律手段来优化供应链管理等。这本书的语言风格专业而易懂，它能够让读者在理解法律概念的同时，也能深刻体会到其在实际操作中的应用价值。对于想要提升企业法律风险管理水平和整体经济效益的建筑企业来说，这本书绝对是一本不可多得的宝藏。
评分读完这本书，我最大的感受是它真正做到了“实务”二字。市面上很多法律书籍要么过于理论化，要么就是泛泛而谈，而这本书却像一本操作手册，每一个章节都紧密围绕建筑企业在日常经营中遇到的具体问题展开。它没有空洞的法律条文堆砌，而是通过大量的图表、流程图和流程说明，把复杂的法律程序和风险点可视化，让人一目了然。我尤其欣赏它在风险防范方面的细致入微。比如，在讲到工程质量问题时，它不仅指出了可能出现的法律责任，还详细列举了从材料采购、施工过程监控到第三方检测等一系列可以有效预防质量问题的操作细节。对于效益创造的部分，书中也提供了许多具体的建议，例如如何通过合理的合同条款设计，将风险转移给更适合承担的一方，或者如何利用法律手段，提高工程款的追收效率，减少资金占用。这本书的语言风格非常直接，没有拐弯抹角，直接点出问题所在，并给出解决方案，这种“干货满满”的感觉，让我在阅读过程中，常常有“原来如此”的顿悟。对于任何一家希望在建筑工程领域长远发展的企业来说，这本书都绝对是不可或缺的工具书。
评分这本书的视角非常独特，它不像很多同类书籍那样只关注法律条文的解读，而是将法律服务与建筑企业的实际经营紧密结合，强调“操作实务”的重要性。作者似乎非常了解建筑企业的痛点，从项目的早期阶段就开始分析潜在的法律风险，并且详细阐述了如何通过规范化的操作流程来规避这些风险。比如，在招投标环节，它就详细讲解了如何审查招标文件、如何规范投标文件、如何处理质疑和投诉，以及在合同谈判中需要注意的法律要点，确保企业在项目开始前就能打下坚实的基础。而对于已经进入施工阶段的企业，书中也提供了关于工程变更、工期索赔、工程款支付与结算等方面的操作指南，帮助企业在项目推进过程中，最大限度地保障自身权益。让我印象深刻的是，书中关于“效益创造”的部分，它并没有脱离风险防范的范畴，而是指出，很多时候，有效的风险管理本身就是一种效益创造。比如，避免不必要的法律纠纷，就可以省下大量的诉讼费用和时间成本，这些都是实实在在的经济效益。这本书的论述逻辑清晰，层层递进，从宏观的法律框架到微观的操作细节，都讲解得非常到位，是一本非常值得反复研读的参考书。
评分内容十分系统的，值得研究一下
评分建筑工程法律服务操作实务，值得购买
评分《建筑工程法律服务操作实务：建筑企业的风险防范与效益创造》具有较强的实务性。本书从建筑企业实践中各环节的风险防范及效益创造着手，用最简单的文字表述和最基本的法学理论将建筑领域最复杂、最奥妙的法律实务问题一一破解。
评分建筑法律的好书，一本，
评分很好 很不错的东西
评分不错吧不错不错吧不错不错吧不错不错吧不错不错吧不错不错吧不错
评分这本书挺实用的，就是有几页破损了，懒得换了
评分%D%A哲学的必要条件：好奇心。不对世界的一切视为理所当然。哲学家努力掌握永恒不变的事物 %D%A %D%A 神话世界观：哲学诞生之前，用神话来解释世界和自然现象 %D%A %D%A 希腊自然派哲学家-世界由基本物质构成： %D%A 由一种元素构成（泰利斯-水、阿那克西曼德-难以名状、安纳西美尼斯-空气）-> %D%A 理性主义-自然由普遍理性指导（巴门尼德-万物静止，眼见不为实；赫拉克利特-万物流动，眼见为实）-> %D%A 恩培多克勒-四种元素、物质和力量概念分开 -> 阿那克萨戈拉-自然由微小粒子构成，每个粒子都包含整体特征 -> %D%A 德谟克利特 - 原子论（原子形状各异、不可分割）、唯物论者（万物机械变化，但原子不变，不存在精神力量和不朽灵魂） %D%A %D%A 命运：宿命论（Delphi神谕）-> 历史（希罗多德和修昔底德）与医学（希波克拉底-平衡节制健康生活）为历史和疾病寻找自然解释 %D%A %D%A 雅典的古典派：关心个人与个人在社会的地位 %D%A %D%A 诡辩学派：世间没有绝对的是非标准，每个社会都不同。怀疑论：人类永远不可能揭开宇宙之谜；不可知论：无法确定是否有神 %D%A %D%A 苏格拉底：喜欢讨论而非讲课，假装无知来讨教，最后指出对方的错误-苏格拉底式反讽。始终认为自己知识贫乏。 %D%A 知善者必能行善：明辨是非的能力存在于人的理性而非社会中，人如果违反自己的理性就不会快乐，所以明白是非者就不会为恶，世间也存在永恒绝对的是非观念 %D%A %D%A 柏拉图理型论：物质世界的背后必有一个实在存在，称为“理型的世界”，其中包含存在于自然界各种现象背后永恒不变的模式（各类事物的标准模型）。感观世界的事物都是理型的不完美投影，都会变化，而理性能理解理型世界里永恒不变宇宙共通的事物。理性源于生前来自理型世界的不朽灵魂，追寻理型世界是灵魂回归本源、从肉体的枷锁中挣脱的渴望（二元论） %D%A %D%A 柏拉图理想国：类似于印度阶级世袭制度，现代看来属于极权社会。但女人应有同等能力和地位，统治者和战士责任重大不能有家庭，养育孩童由政府负责 %D%A 身体象征 灵魂 美德 身份 %D%A 头部 理性 智慧 统治者 %D%A 胸部 意志 勇气 战士 %D%A 腹部 欲望 自制 工匠 %D%A %D%A 亚里士多德：柏拉图只追寻理型世界，认为理型与灵魂先于个体和个人存在；亚里士多德注重研究感官世界，认为理型是人类看到许多同类事物后形成的概念，理型作为特征存在于事物之中（事物的潜能与极限），其本身是不存在的。人的一切认知通过感官才进入意识，但纯粹的理性是与生俱来的 %D%A %D%A 目的因：除了质料、行为、性质之外，目的也是所有事物的原因的要素。 %D%A %D%A 逻辑：亚里士多德创立了逻辑学-得出结论或证明必须遵循的法则，比如三段论。 %D%A %D%A 亚里士多德把万物分类，非生物/生物（有能力吸收养分来生长繁殖）-> 植物/动物（感知周遭环境并移动的能力） -> 禽兽/人类（思考能力），思考所依据的理性就是上帝 %D%A %D%A 在伦理和政治上，亚里士多德持“黄金中庸”观点，对女性则认为女性并不完整，母亲只是土壤质料，父亲贡献了所有遗传特质，直接影响了中世纪对女性的观念（而非源自圣经） %D%A %D%A 犬儒学派：幸福不来源于外在环境的优势，因而每个人都可以获得并不再失去。也无需担心自己和他人的生老病死与痛苦来白受罪（第欧根尼：住在木桶里让亚历山大闪开） %D%A %D%A 斯多葛学派：存在永恒的宇宙公理，每个人都是大宇宙的缩影，精神与物质并无冲突，宇宙间只有一个大自然（一元论），热衷政治和团体活动。自然现象都是遵循法则，快乐不来自外在，也无需为命运担忧（同犬儒主义）（马可奥勒留、西塞罗-人本主义）
评分书中通过娓娓道来的方式，为我们展现了一个优秀律师事务所的工作认真负责的态度，细致入微的工作特点，环环相扣的辩证方式，为开展律师实务上了优秀的一课！
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