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夏联喜 著

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• 商业地产
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• 入门指南
• 行业分析
• 投资策略
• 资产配置
• 项目开发
• 风险管理
• 市场趋势
• 职业发展

店铺： 广通建筑科技图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112135103

商品编码：1112234084

包装：平装

出版时间：2011-11-01

基本信息

书名:商业地产新兵入门

原价：68.00元

作者：夏联喜

出版社：中国建筑工业出版社

出版日期：2011-11-01

ISBN：9787112135103

字数：420000

页码：294

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.381kg

编辑推荐

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快速入门商业地产的实战培训教程
传授商业地产从业技能的常胜宝典
全景展示商业地产的形态发展趋势

内容提要

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本书是商业地产入门类图书，具有内容浅显、覆盖全面、层次清晰、易学好懂的特点。全书结合商业地产行业的基本特点，从七个方面讲述了商业地产的主要内容：第一章，初识商业地产；第二章，认清业态、业种；第三章，解析开发过程；第四章，了解市场分析与定位；第五章，浅说规划与没计；第六章，初探运营管理；第七章，细品主流产品。
本书从商业地产相关概念、术语等基础知识入手，循序渐进地指导新手人门，教授从入门到专业提高的技能。可供新进入或准备进入商业地产领域的从业眷参考阅读。

目录

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第一章 初识商业地产——商业地产的基本概念及分类
一、商业地产的概念
二、商业地产与住宅地产的区别
三、商业地产的分类形式
四、商业地产基本术语
五、商业地产的发展背景、特征及现状
六、开发商入门的五大必备条件
第二章 认清业态、业种——商业地产的经营根本
一、业态总论
二、零售业态
三、餐饮业态
四、服务业态
五、文体休闲娱乐业态
六、业种
七、业态组合与定位
第三章 解析开发过程——商业地产的产业链条
一、商业地产开发的概念
二、何谓商业地产开发
三、商业地产开发的本质
四、商业地产开发的八条经验
五、商业地产开发的基本原则
六、商业地产开发的流程
七、商业地产工程建设程序
第四章 了解市场分析与定位——确定商业地产开发纲领
关键节点1拿地与选址
关键节点2市场调研
关键节点3定位技术
第五章 浅说规划与设计——商业地产的实施与建造
一、商业建筑识图
二、商业地产规划设计的构成
三、商业地产规划设计的流程
四、为何说项目策划是规划设计的总纲
五、商业布局规划
六、商业建筑设计
七、目前商业项目规划设计存在的五大问题
第六章 初探运营管理——商业地产的经营方略及利润密码
一、商业地产的发展模式
二、商业地产招商
三、商业地产四种运营模式
四、商业地产管理模式
五、盈利模式与资本运营
第七章 细品主流产品——商业地产的产品多元化发展
主流产品一购物中心(MALL)
主流产品二：商业街
主流产品三都市综合体
主流产品四公寓
主流产品五：写字楼
主流产品六酒店
主流产品七：社区商业
主流产品八：专业(批发)市场
主流产品九地铁商业

作者介绍

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文摘

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序言

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《财富之城：探寻隐藏的商业地产价值》 引言 在瞬息万变的现代经济格局中，商业地产犹如一座座战略性的灯塔，指引着资本的流向，孕育着商业的繁荣，更承载着无数企业的成长梦想。它不仅仅是冰冷的钢筋水泥，更是价值创造的载体，是机遇与风险并存的舞台。对于渴望在这一领域大展拳脚的后来者而言，掌握其核心逻辑、洞悉其内在规律，是迈向成功的第一步。本书《财富之城：探寻隐藏的商业地产价值》并非一本枯燥的教科书，而是一场深度探索之旅，旨在为那些对商业地产充满热情，却不知从何处着手的先行者们，揭示这座“财富之城”的运作奥秘，点燃他们探索价值、捕捉机遇的智慧火花。 第一章：城市脉搏与地产基因——洞察商业地产的宏观图景 任何投资都离不开对宏观环境的深刻理解，商业地产更是如此。本章将带领读者跳出微观的项目层面，从城市发展的宏大视角出发，审视商业地产的根基所在。我们将深入探讨城市化进程对商业地产需求的驱动作用，分析人口流动、经济结构、产业布局等宏观经济指标如何潜移默化地影响着商业地产的价值潜力。 城市化浪潮下的增长引擎： 详述全球及中国区域性城市化发展趋势，分析不同类型城市（一线、新一线、二线、三四线）的商业地产发展阶段与机遇差异。理解人口向城市集聚带来的消费力升级和企业入驻需求，是理解商业地产本质的关键。 经济动脉与产业脉络： 剖析宏观经济周期、产业政策调整（如区域经济规划、新兴产业扶持）对商业地产市场的短期波动与长期演变的影响。例如，新兴科技产业园区的崛起如何带动周边仓储物流地产的增长，服务业的繁荣又如何驱动写字楼市场的需求。 城市形态与区位优势： 探讨城市空间结构、交通网络（地铁、高铁、机场）、公共设施配套如何塑造商业地产的价值高低。理解“地段”的真正含义，不仅仅是物理位置，更是其所处的城市功能区、人流聚集度、辐射范围以及未来发展潜力。 消费者行为的变迁： 分析人口结构变化（如老龄化、年轻化）、消费习惯演进（如线上线下融合、体验式消费）对零售地产、餐饮地产甚至办公空间设计带来的深远影响。了解目标客群是谁，他们的需求是什么，是商业地产成功的基石。 政策导向与市场风向标： 梳理国家及地方政府在土地供应、开发审批、税收优惠、租赁管理等方面的政策法规，以及这些政策如何引导市场投资方向，规避潜在风险。 第二章：不止于“租”与“售”——商业地产的多元价值链剖析 许多人对商业地产的认知停留在简单的买卖和租赁，然而，真正的价值创造远不止于此。本章将深入剖析商业地产价值链的各个环节，展现其丰富的盈利模式和增值潜力。 资产类型深度解读： 零售地产： 不仅仅是购物中心，还包括街铺、专业市场、奥特莱斯等。分析不同业态的定位、招商策略、运营模式以及消费者体验设计。 办公地产： 从传统的甲级写字楼到联合办公空间、孵化器，探讨其功能演变、租户构成、租金定价策略以及服务增值。 物流仓储地产： 在电商经济驱动下，分析现代仓储、冷链物流、末端配送等细分市场的增长动力、选址标准与技术应用。 酒店与文旅地产： 探讨其盈利模式、品牌管理、客户体验和与周边区域经济的联动效应。 特殊用途地产： 如数据中心、医疗地产、教育地产等，分析其独特的市场需求与投资逻辑。 价值创造的引擎——运营与管理： 商业地产并非“一次性”的投资，持续的价值提升离不开精细化的运营和管理。本章将聚焦： 精准招商与业态组合： 如何根据项目定位吸引目标租户，进行合理的业态规划，形成协同效应，最大化租金收入和客流量。 精细化物业管理： 从基础的维护服务到提升客户体验的软性服务，分析现代化物业管理的价值所在。 营销推广与品牌塑造： 如何通过活动策划、会员体系、数字化营销等手段，提升项目知名度，吸引客流，增强租户粘性。 资产增值策略： 探讨如何通过改造升级、功能重塑、引入新兴业态等方式，提升现有商业地产的价值。 租赁模式的创新与演变： 除了传统的固定租金模式，本章还将探讨： 分成租金： 尤其在零售和餐饮业态中，与租户共享经营成果。 混合租金模式： 结合固定租金与分成租金的优点。 收益分享型租赁： 适用于特定业态，如共享办公、创客空间。 租赁期限与续约策略： 如何在保障稳定性的同时，为业主和租户创造更优的合作条件。 第三章：拨开迷雾，寻觅价值——商业地产的投资分析与决策 投资商业地产，如同在浩瀚的商业海洋中航行，需要精确的导航和周密的计划。本章将提供一套系统的投资分析框架，帮助读者做出更明智的决策。 市场调研与项目评估： 宏观与区域分析： 如何获取和解读城市发展数据、产业规划、人口统计信息，判断区域的长期发展潜力。 微观项目考察： 详细分析项目的区位条件、交通可达性、周边配套、竞争对手、潜在客群等。 可行性研究： 如何进行项目收益测算、成本估算、现金流预测，评估项目的投资回报率和风险水平。 财务模型与估值方法： 现金流折现法（DCF）： 详细讲解如何构建项目未来现金流模型，并选择合适的折现率进行估值。 类比估值法： 分析同类项目的市场交易价格和租金水平，进行横向比较。 成本法： 适用于特定阶段或特定类型的项目。 净利润估值法： 适用于已产生稳定现金流的项目。 风险识别与规避： 商业地产投资并非坦途，潜在风险无处不在。本章将重点解析： 市场风险： 经济下行、政策变动、供需失衡导致的租金下跌或空置率上升。 营运风险： 招商不力、管理失误、业态老化导致的经营不善。 财务风险： 融资困难、资金链断裂、利率波动。 法律与政策风险： 土地使用权、规划审批、税收、租赁合同等法律法规的变动。 退出风险： 市场低迷时难以找到合适的买家。 风险对冲策略： 多元化投资、审慎选址、稳健融资、专业管理、保险保障等。 融资策略与资本运作： 传统融资渠道： 银行贷款、信托、基金等。 股权融资： 吸引战略投资者、引入合伙人。 REITs（房地产投资信托基金）： 了解其运作机制与投资机会。 夹层融资与过桥贷款： 在特定情况下的资金解决方案。 交易流程与合同要点： 从尽职调查、意向书签署、合同谈判到最终交割，梳理清晰的交易流程，并重点提示合同中应注意的关键条款，如付款方式、交付条件、产权确认、违约责任等。 第四章：未来的方向——商业地产的创新与可持续发展 商业地产的魅力不仅在于其当前的价值，更在于其面向未来的无限可能。本章将展望商业地产的未来发展趋势，鼓励读者拥抱创新，实践可持续发展理念。 科技赋能的智慧地产： 大数据与人工智能： 如何利用数据分析优化运营、精准营销、提升客户体验。 物联网（IoT）： 智能楼宇管理、能源管理、安防监控等应用。 虚拟现实（VR）/增强现实（AR）： 沉浸式体验、线上看房、数字化展示。 绿色建筑与节能技术： 降低运营成本，提升资产价值，满足ESG（环境、社会和公司治理）要求。 共享经济与平台化发展： 联合办公与共享空间： 满足灵活办公需求，降低企业成本。 社区商业的重塑： 从传统的“购买商品”到“生活服务与社交空间”的转变。 数字化平台整合： 打通线上线下，构建一体化的商业生态。 可持续发展与社会责任： ESG理念在商业地产中的应用： 绿色能源、节能减排、社区融合、公平雇佣等。 社会价值的创造： 商业地产如何成为城市活力的载体，促进社区繁荣，提升居民生活品质。 投资新机遇与细分领域： 银发经济与康养地产： 应对人口老龄化带来的市场需求。 教育与科技园区的联动： 产学研结合的新模式。 文创与体验式消费空间： 满足个性化、情感化的消费需求。 城市更新与旧商业改造： 盘活存量资产，创造新的价值。 结语 《财富之城：探寻隐藏的商业地产价值》是一场关于理解、洞察与实践的旅程。它并非提供一套“包治百病”的投资秘籍，而是希望通过对商业地产本质的深度剖析，帮助读者建立起一套系统性的认知框架，培养敏锐的市场嗅觉，掌握科学的决策方法。商业地产的世界广阔而充满挑战，但也蕴藏着巨大的机遇。愿本书能成为您在这座“财富之城”中探索价值、成就事业的忠实伙伴与启迪者。勇敢地迈出第一步，用智慧和远见，开启您的商业地产投资之旅。

评分☆☆☆☆☆

这本书的“实操性”给我留下了深刻的印象。它不仅仅是理论知识的讲解，更包含了大量的实操技巧和方法。我尤其喜欢书中关于“项目谈判”和“客户沟通”的章节，作者分享了一些非常实用的谈判技巧和沟通策略，例如如何有效地提出自己的诉求、如何倾听对方的意见、以及如何处理棘手的客户问题。我甚至在阅读过程中，尝试着将这些技巧运用到日常的人际交往中，并取得了意想不到的效果。这本书让我明白，商业地产的成功不仅仅取决于对市场的理解，更取决于与人打交道的智慧。它是一本真正能够帮助我提升实操能力的指南。

评分☆☆☆☆☆

这本书的案例分析非常具有借鉴意义。作者在书中选取了不同类型、不同地域的商业地产项目，并对它们的成功或失败的原因进行了深入剖析。我尤其喜欢书中关于“城市更新项目”的案例，作者详细讲解了这类项目在规划、融资、招商等方面所面临的挑战，以及应对策略。这些案例让我看到了理论知识在实际操作中的应用，也让我学习到了许多宝贵的实战经验。我甚至在阅读完这些案例后，尝试着自己去分析一些身边的商业地产项目，虽然我的分析还比较粗浅，但我已经能够感受到这种分析框架的有效性。这本书让我明白，理论知识需要与实践经验相结合，才能真正发挥其价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书的深度和广度都超出了我的预期。我原本以为“入门”级别的书籍可能只会讲一些皮毛，但这本书的内容却非常扎实，涵盖了商业地产的方方面面，从市场分析、项目选址，到招商运营、法律法规，几乎无所不包。我最喜欢的是关于“招商策略”的章节，作者详细讲解了如何针对不同业态的商户制定有效的招商方案，以及如何进行客户关系管理。这些内容对于我将来从事相关工作非常有指导意义。书中还引用了大量的行业数据和研究报告，使得讲解的内容更具说服力，也让我能够更客观地认识当前的商业地产市场格局。我感觉这本书就像一个浓缩了的行业知识库，我可以在里面找到我需要的任何信息。而且，作者并没有为了追求内容的多而牺牲内容的质量，每一个知识点都讲解得非常透彻，让我能够真正理解背后的原理。我甚至觉得，这本书的内容，即便是一些有经验的从业者，也能从中获益良多。

评分☆☆☆☆☆

这本书的包装设计就带着一股稳重而又不失活力的气息，封面上“正版”二字的处理非常到位，既强调了内容的权威性，又不会显得过于生硬，反而有一种信任感油然而生。我拿到书的时候，纸张的质感就让我爱不释手，摸起来厚实而略带哑光，印刷的字体清晰锐利，排版上也十分讲究，字里行间透露出一种精心打磨的专业感。我甚至花了好几分钟翻阅目录，光是目录的条理性和深度就让我对接下来的阅读充满了期待。我特别留意了书中是否有那些“避坑指南”或者“真实案例分析”之类的章节，因为作为一名对商业地产领域刚刚萌芽的新手来说，这些才是真正能帮助我理解复杂概念、避免走弯路的关键。我期望这本书能够像一位经验丰富的引路人，带领我在这个充满机遇与挑战的领域里，一步一步地认识它、熟悉它，并最终找到属于自己的方向。我深信，一本真正的好书，不仅仅是信息的堆砌，更是知识的传递和思维的启发，而从这本书的初步印象来看，它极有可能达到这个标准。它给我的第一感觉是，这是一本能够真正帮助我解决实际问题，而不是仅仅停留在理论层面的入门书籍。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容给我带来了许多全新的视角。我之前对商业地产的理解可能比较片面，这本书却从多个维度为我揭示了这个行业的复杂性和多样性。我特别喜欢书中关于“市场趋势分析”的部分，作者详细阐述了宏观经济、人口结构、消费行为等因素如何影响商业地产市场，以及如何预测未来的发展趋势。这些内容让我对整个行业的宏观环境有了更深入的认识。我甚至在阅读过程中，开始关注一些与商业地产相关的宏观经济新闻，并尝试着用书中的理论去分析这些新闻背后的含义。这本书让我明白，商业地产不仅仅是简单的买卖和租赁，它更是一个与社会经济发展紧密相连的复杂系统。它拓展了我的认知边界，也激发了我对这个领域更深层次的探索欲望。

评分☆☆☆☆☆

我拿到这本书的当天晚上，就迫不及待地翻开了第一章。这本书的语言风格让我感到非常舒服，没有那种枯燥乏味的学术腔调，而是用一种非常贴近实际、通俗易懂的方式来讲解复杂的商业地产概念。作者仿佛就是坐在我旁边，用他多年的经验和我娓娓道来，每一个术语都配有详细的解释，每一个流程都拆解得清清楚楚。我尤其喜欢书中那些穿插的案例分析，它们不是那种凭空虚构的例子，而是真实发生在市场中的项目，有成功的典范，也有失败的教训，这些案例的分析非常深入，让我能够从中看到理论知识是如何在实践中运用的，也让我开始思考，在面对类似情况时，自己会如何去判断和决策。更重要的是，书中对一些关键的“坑”进行了非常细致的提示，比如在谈判过程中需要注意的细节，或者在评估项目风险时容易忽略的因素。这些内容对于像我这样毫无经验的新兵来说，简直就是无价之宝，能够帮助我提前规避很多潜在的风险。我真的感觉，这本书不仅仅是在教我“是什么”，更是在教我“怎么做”。

评分☆☆☆☆☆

这本书在解读“法律法规”方面做得非常出色。我之前一直觉得商业地产的法律条文枯燥乏味，但这本书却用非常易懂的语言，结合实际案例，将那些复杂的法律概念讲解得明明白白。我特别关注了关于“租赁合同”和“产权交易”的章节，作者详细解释了其中的关键条款和注意事项，并提醒了我一些容易被忽略的法律风险。我甚至在阅读过程中，开始留意一些与房产交易相关的法律新闻，并尝试着将书中的知识运用到对这些新闻的理解中。这本书让我明白，在商业地产领域，了解并遵守相关的法律法规是多么重要，它不仅能够保护自己的权益，也能够规避潜在的法律风险。

评分☆☆☆☆☆

这本书的结构设计非常人性化，它就像一个循序渐进的学习路径，从最基础的概念讲起，然后逐步深入到更复杂的环节。我发现作者在内容编排上非常用心，每一个章节都承接上一个章节的内容，逻辑性很强，让我能够在一个连贯的思维体系下进行学习。我尤其欣赏书中对于“价值评估”和“风险控制”这两个核心模块的讲解，这些内容对于理解商业地产项目的投资回报和潜在风险至关重要。作者并没有把这些知识讲得过于晦涩难懂，而是通过图表、公式和实际案例的结合，让抽象的概念变得具体化。我甚至在阅读的过程中，尝试着用书中的方法去分析一些我身边看到的商业地产项目，虽然我的理解还比较浅显，但我已经能感受到这种分析框架的强大之处。这本书给我的感觉是，它不仅是知识的传授，更是一种思维方式的引导，它教会我如何去观察、去分析、去判断。我期待通过这本书的学习，能够掌握一套扎实的商业地产分析工具，为我未来的职业发展打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

这本书在“投资策略”方面的讲解非常有启发性。作者没有提供一些“包赚不赔”的虚假承诺，而是从多个角度分析了不同的投资模式，并深入探讨了各种策略的优缺点以及适用的市场环境。我特别欣赏书中关于“长期持有”和“短期投机”的对比分析，作者详细阐述了这两种策略的风险收益特点，以及对从业者能力的要求。我甚至在阅读过程中，开始思考自己更适合哪种投资风格，以及如何根据市场变化调整自己的投资策略。这本书让我明白，投资商业地产需要有清晰的思路和风险意识，而不是盲目跟风。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的专业性感到非常满意。作者在书中引用了大量的权威资料和专业术语，并且对这些术语都进行了清晰的解释，让我这个初学者能够毫无障碍地理解。我尤其注意到书中对于“投资回报率（ROI）”、“净营业收入（NOI）”等关键财务指标的讲解，作者不仅给出了计算公式，还结合实际案例演示了如何运用这些指标来评估项目的盈利能力。这对于我理解商业地产项目的财务运作至关重要。我甚至在阅读过程中，尝试着用书中的公式去计算一些公开的商业地产项目数据，虽然计算结果可能不尽准确，但这个过程让我对这些财务概念有了更直观的认识。这本书的严谨性和专业性，让我对其内容的可靠性非常有信心，它让我觉得，我所学习到的知识是经过严格验证的，是能够应用于实际的。