澳大利亞房地産估價製度、方法及估價人纔培養 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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肖艷，徐琳 著

圖書標籤:

• 房地産估價
• 澳大利亞
• 估價方法
• 估價製度
• 房地産
• 人纔培養
• 物業評估
• 投資
• 市場分析
• 專業教育

齣版社： 西南財經大學齣版社

ISBN：9787550423169

版次：1

商品編碼：11900982

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-03-01

用紙：膠版紙

頁數：267

字數：330000

正文語種：中文

內容簡介

　　澳大利亞房地産估價行業起源於20世紀初，至今已經有一百多年的發展曆史。《澳大利亞房地産估價製度、方法及估價人纔培養》基於對澳大利亞房地産估價行業的發展曆程、估價行業專業學會的組織架構及管理體製的分析，比較瞭澳大利亞房地産估價師等專業技術人員資格認證製度和注冊製度與國內相關製度的差異。澳大利亞的土地使用製度與中國存在較大差異，其公開、透明的房地産市場以及其統一規範的房地産大數據平颱使得其估價方法有彆於我國國內的房地産估價方法。本研究成果運用瞭文獻研究、實地調查和訪談、對比研究、定性分析和定量研究相結閤等研究方法，介紹瞭澳大利亞房地産行業及估價行業的發展曆程，澳大利亞房地産估價的管理機構、估價管理製度、估價方法及估價人纔培養。

目錄

1 緒論
1．1 研究背景
1．2 研究意義
1．3 國內外相關研究
1．4 研究思路、方法及技術路綫
參考文獻

2 澳大利亞房地産及估價行業發展曆程
2．1 前言
2．2 澳大利亞建築業和住房市場
2．3 澳大利亞房價曆史
2．4 澳大利亞估價行業發展曆程
參考文獻

3 澳大利亞房地産估價管理機構
3．1 理論與實踐綜述
3．2 澳大利亞公平貿易署
3．3 職業標準委員會
3．4 澳大利亞房地産學會
3．5 澳大利亞估價師學會
3．6 小結
參考文獻

4 澳大利亞房地産估價師注冊管理製度
4．1 估價師會員
4．2 估價師注冊登記管理製度
4．3 澳大利亞專業學會對估價師會員的資格認證要求
4．4 澳大利亞估價師持續職業發展教育
4．5 澳大利亞估價師執業風險管理
4．6 估價師職業道德管理
參考文獻

5 澳大利亞房地産估價方法
5．1 國內外房地産估價方法理論和實踐綜述
5．2 澳大利亞房地産估價機構及市場概述
5．3 澳大利亞房地産估價方法研究
5．4 澳大利亞估價技術對我國的啓示
參考文獻

6 澳大利亞房地産估價人纔培養
6．1 澳大利亞高等教育及房地産教育背景
6．2 澳大利亞西悉尼大學房地産本科
6．3 澳大利亞房地産教育的特色
6．4 澳大利亞估價專業認證對我國房地産估價業的啓示
6．5 澳大利亞房地産教育對我國房地産（估價）教育的啓示
參考文獻

7 澳大利亞及國際估價行業的機遇和挑戰
7．1 世界範圍內不同的估價服務
7．2 估價行業的機遇和挑戰
7．3 估價市場的前景
7．4 各相關主體應如何應對市場機遇和挑戰
7．5 估價仍然是一個人力資源行業
7．6 小結
參考文獻

8 新形勢下我國房地産估價行業的變革
8．1 大數據的概念和應用
8．2 大數據對房地産評估企業的影響
8．3 大數據下房地産評估企業業務拓展空間
8．4 房地産評估企業戰略決策創新
參考文獻

9 我國房地産估價人纔培養的反思
9．1 引言
9．2 我國房地産估價教育現狀及問題
9．3 存在的睏難
9．4 國際房地産估價對人纔的要求
9．5 房地産估價專業教育發展思路
參考文獻

附錄
附錄一 我國房地産估價地方學會名單
附錄二 第一批內地房地産估價師與香港測量師資格互認會員名單（內地部分）
附錄三 第二批內地房地産估價師與香港測量師資格互認會員名單（內地部分）
附錄四 澳大利亞學曆標準框架體係

《全球城市化進程中的土地與空間利用規劃：理論、實踐與可持續發展》 導言：新時代城市化挑戰與空間治理的緊迫性 在全球化與信息技術飛速發展的今天，人類社會正經曆著一場前所未有的城市化浪潮。城市，作為經濟活動的核心樞紐、文化交流的熔爐以及社會創新的策源地，其健康、可持續的發展關乎國傢和區域的未來競爭力。然而，伴隨快速城市擴張而來的，是日益嚴峻的土地資源短缺、基礎設施超載、公共服務分配不均以及生態環境退化等一係列復雜挑戰。傳統的、以部門分割為特徵的城市管理模式已難以適應這種復雜性與動態性。 本書聚焦於土地與空間利用規劃這一核心議題，旨在係統梳理和深入剖析在當前全球化背景下，如何科學、有效地組織、引導和調控城市及區域的空間發展。我們不僅探討規劃的理論基礎與曆史演變，更著重於在全球化、數字化浪潮驅動下的新範式、新方法及其在不同文化與製度背景下的實踐案例。本書力圖為規劃師、政府決策者、研究人員及相關行業從業者提供一個全麵、深入且具有前瞻性的參考框架。 第一部分：城市化理論的重塑與空間治理基礎 本部分將對理解當代城市空間現象的理論基礎進行梳理和批判性反思。 第一章：全球化視野下的城市化動力學 本章首先考察全球宏觀經濟結構變遷（如産業鏈重構、服務經濟崛起）如何重塑城市的功能與形態。我們將分析“超級城市”與“大都市區”的形成機製，並引入空間經濟學中關於集聚經濟與分散風險的最新模型。重點探討跨國資本流動、移民模式對地方土地需求和空間結構的影響，並區分發達國傢與發展中國傢城市化路徑的異同。 第二章：土地的稀缺性、價值與製度約束 土地作為不可再生資源，其稀缺性是空間規劃的根本約束。本章深入分析土地的自然屬性、社會屬性與經濟屬性的相互作用。我們將考察不同産權製度（如私有製、國傢所有製、集體所有製）對土地利用效率和公平性的影響。特彆關注土地的“隱含價值”——即土地承載的公共服務和環境容量——在規劃決策中的量化與納入機製。 第三章：空間治理體係的演變與多主體協同 當代規劃不再是單一政府行為，而是復雜的多主體互動過程。本章詳細闡述從傳統的“控製型規劃”嚮“治理型規劃”轉變的內涵。內容涵蓋政府、私營部門、社區組織、非政府組織（NGOs）以及公民社會在空間決策中的角色。我們將分析利益衝突的識彆、協商機製的構建以及跨部門協作框架的建立，以實現空間治理的有效性與民主性。 第二部分：當代空間規劃的核心方法論與技術革新 本部分側重於現代規劃實踐中采納的新工具、新範式以及對傳統方法的優化。 第四章：綜閤性土地利用規劃的技術範式：從分區到功能復閤 本章批判性審視瞭自20世紀以來主導規劃實踐的“功能分區”（Zoning）製度的局限性，尤其是在應對混閤使用需求和城市活力衰退問題上的不足。隨後，深入探討綜閤性土地利用規劃（Comprehensive Land Use Planning）的內涵，強調對交通、住房、經濟發展、生態保護等多要素的耦閤分析。內容將涉及基於性能的目標設定（Performance-Based Planning）與彈性分區（Form-Based Codes）的應用。 第五章：大數據、地理信息係統（GIS）與空間模擬 信息技術革命為空間規劃提供瞭前所未有的分析能力。本章詳細介紹如何利用高精度遙感數據、移動通信數據、社交媒體數據等大數據源，進行實時的城市運行狀態監測與需求預測。重點闡述先進的空間模擬模型（如元胞自動機模型、基於主體的模型）在情景分析（Scenario Planning）中的應用，用以評估不同政策乾預下的未來空間格局變化。 第六章：可持續性導嚮的空間策略：韌性、生態網絡與低碳轉型 全球氣候變化與生態危機對空間規劃提齣瞭新的要求。本章探討如何將可持續發展原則內嵌到城市規劃的核心流程中。內容包括：構建城市生態基礎設施網絡（Green Infrastructure），增強城市應對極端氣候事件的韌性（Resilience）規劃；以及如何通過緊湊開發、TOD（以公共交通為導嚮的開發）策略和綠色建築標準，實現城市尺度的低碳化轉型。 第三部分：特定空間議題的深度剖析與國際經驗藉鑒 本部分選取當前全球城市發展中最具挑戰性的幾個關鍵議題進行深入研究，並引入全球視角下的解決方案。 第七章：住房可負擔性與空間公平性 住房問題是社會公平在空間上的集中體現。本章分析市場失靈如何導緻住房資源的兩極分化，並探討不同國傢為保障住房可負擔性所采取的策略，如：土地增值稅（Land Value Capture）在保障性住房建設中的運用、租賃市場調控機製、以及社區土地信托（Community Land Trust）等創新性的産權安排。重點討論如何在密度提升與維護社區特色之間尋求平衡。 第八章：交通係統與空間結構的協同優化 交通規劃與土地利用規劃的脫鈎是當代城市病的重要根源之一。本章聚焦於交通導嚮型發展（TOD）的規劃設計原則，超越傳統的交通量預測，強調步行友好性、多模式銜接以及公共空間品質的提升。我們將分析“15分鍾城市”概念在不同尺度（社區、區域）的落地挑戰與路徑。 第九章：存量空間的更新與城市更新的社會維度 在許多成熟城市，增量開發空間有限，存量更新成為主流。本章超越簡單的舊城改造，探討以人為本的城市更新策略。內容涵蓋棕地再開發的技術挑戰、曆史街區的保護與適應性再利用、以及如何通過社區參與機製，確保城市更新過程中的社會包容性，避免“士紳化”現象的發生。 第十章：區域協同發展與跨界空間治理 現代城市群的邊界已遠超行政區劃。本章研究如何超越單一城市的視野，構建有效的區域空間治理框架。我們將分析打破行政壁壘，實現基礎設施共建共享、産業錯位布局、生態係統協同保護的製度創新。案例分析將聚焦於成熟的跨行政區劃閤作機製的構建經驗。 結論：邁嚮適應性與前瞻性的空間規劃未來 本書的結論部分將總結上述研究成果，指齣當前空間規劃領域麵臨的重大理論前沿和實踐難點，特彆是規劃體係如何適應“不確定性”成為常態的新常態。我們倡導一種適應性規劃（Adaptive Planning）範式，即規劃應被視為一個持續學習、不斷調整的動態過程，而非僵化的藍圖。最終，本書展望未來規劃人纔應具備的綜閤素養，強調跨學科知識整閤、批判性思維、技術應用能力以及強烈的社會責任感，以應對未來復雜多變的城市發展格局。

評分☆☆☆☆☆

這是一本讓我對“工匠精神”有瞭全新認識的書籍。它並沒有停留在對傳統手工藝的贊美，而是深入挖掘瞭現代製造業和服務業中那些默默奉獻、追求卓越的個體和團隊。作者通過采訪各行各業的優秀工作者，如精密的儀器製造師、一絲不苟的廚師、耐心細緻的醫生，以及那些堅持傳統工藝的傳承人，展現瞭他們在工作中對細節的極緻追求、對品質的執著堅守，以及在麵對睏難和挑戰時所展現齣的創新和韌性。書中特彆讓我動容的是，作者不僅關注技藝的精湛，更強調瞭這些“匠人”對於自己職業的熱愛、對客戶負責的態度，以及他們身上所體現齣的誠信、擔當和責任感。這些品質，纔是真正支撐起“工匠精神”的基石。這本書讓我意識到，無論時代如何變遷，科技如何進步，對技藝的精益求精和對職業的敬畏之心，永遠是成就卓越的關鍵。它不僅僅是關於“怎麼做”，更是關於“為什麼要做”和“如何做得更好”，是一本能夠觸及靈魂、激發內在動力的佳作。

評分☆☆☆☆☆

一本關於古代服飾文化演變的精彩著作。作者以時間為軸，從先秦時期的樸素寬袍大袖，到漢代的深衣雅製，再到唐朝的開放多元，宋代的理性內斂，乃至明清的繁復華麗，層層剝繭，為我們展現瞭一幅波瀾壯闊的中華服飾畫捲。書中對不同朝代服飾的材質、色彩、紋樣、形製以及佩飾等都做瞭細緻的考證和描繪，並且深入挖掘瞭服飾背後所蘊含的社會等級、禮儀製度、審美情趣乃至哲學思想。例如，在論述漢代服飾時，作者結閤當時的政治格局和社會思潮，解釋瞭為何深衣會成為主流，以及其在體現儒傢禮製文化方麵的重要作用。而在描繪唐朝的鬍服與漢服交融時，則生動展現瞭那個時代開放包容的時代精神。書中配有大量精美的插圖和復原圖，使得文字描述更加形象生動，仿佛能讓我們穿越時空，親身感受古人的衣著風采。這本書不僅僅是一本服飾圖鑒，更是一部濃縮的中國社會史和文化史，對於研究中國古代曆史、文化、藝術以及服飾愛好者來說，都具有極高的閱讀價值和學術意義。

評分☆☆☆☆☆

一本關於中國房地産市場的深度解析，對房地産行業的宏觀調控政策、市場供需關係、土地製度以及開發商的經營策略進行瞭詳盡的探討。書中不僅迴顧瞭中國房地産市場的發展曆程，還分析瞭當前市場麵臨的挑戰與機遇，並對未來發展趨勢做齣瞭預測。尤其讓我印象深刻的是，作者對不同城市房地産市場的分化現象進行瞭細緻的比較分析，揭示瞭區域經濟發展、人口流動等因素對當地房地産市場的影響。書中提齣的政策建議也頗具前瞻性，對於理解中國房地産市場的復雜性以及相關政策的齣颱邏輯提供瞭非常有價值的視角。此外，作者在論述中穿插瞭大量實際案例，使得理論分析更加生動具體，也更容易讓讀者理解。對於任何希望深入瞭解中國房地産市場的投資者、從業者，乃至關心中國經濟發展的普通讀者來說，這本書都是一本不容錯過的入門讀物。其嚴謹的邏輯、翔實的資料以及對市場脈搏的精準把握，都足以證明作者深厚的學術功底和豐富的實踐經驗。

評分☆☆☆☆☆

這本書對我這樣一位熱衷於城市規劃和可持續發展領域的初學者來說，簡直是打開瞭一扇通往未來城市生活的大門。作者以其敏銳的洞察力和前瞻性的視野，係統地闡述瞭智慧城市的核心理念、關鍵技術及其在解決當前城市發展難題中的應用前景。書中詳細介紹瞭物聯網、大數據、人工智能等前沿技術如何被整閤應用於交通管理、能源效率、公共安全、環境保護以及居民服務等各個方麵，從而提升城市運行效率，改善居民生活質量，並最終實現可持續發展。我特彆欣賞作者在討論“智慧交通”時，提齣的利用大數據分析優化公交路綫、推廣共享齣行、以及建設智能停車係統等一係列解決方案，這不僅提高瞭交通效率，也減少瞭擁堵和碳排放。同時，書中對“綠色建築”和“智慧能源”的論述，也讓我對如何構建低碳、環保的城市環境有瞭更深入的理解。這本書不僅理論紮實，更充滿瞭實際操作的指導意義，讓我看到瞭城市發展的無限可能，也激發瞭我為建設更美好、更智慧的城市貢獻力量的決心。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為金融風險管理新手量身打造的指南，它用一種極其易懂的方式，將復雜的金融概念拆解開來，並通過大量的實際案例，比如2008年的金融危機、不同類型的衍生品如何被誤用等，生動地展示瞭風險是如何産生、蔓延以及如何被控製的。我尤其喜歡書中關於風險識彆和度量那一章節，作者不僅僅列舉瞭常見的風險類型，還詳細介紹瞭各種量化工具的使用方法，比如VaR（風險價值）和濛特卡洛模擬，並解釋瞭它們在不同情境下的優缺點。最重要的是，這本書強調瞭風險管理不僅僅是技術活，更是一種文化和思維方式，需要融入到組織的每一個層麵。作者還提供瞭許多關於如何建立健全內部控製機製、培養風險意識的實用建議，這些都非常有啓發性。讀完這本書，我對金融風險管理有瞭更清晰的認識，也敢於去嘗試理解那些曾經讓我望而卻步的復雜模型瞭。它真的能幫助你從“為什麼會發生”到“如何避免發生”，大大提升瞭你在金融領域應對不確定性的能力。