澳大利亚房地产估价制度、方法及估价人才培养 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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肖艳，徐琳 著

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• 房地产估价
• 澳大利亚
• 估价方法
• 估价制度
• 房地产
• 人才培养
• 物业评估
• 投资
• 市场分析
• 专业教育

出版社： 西南财经大学出版社

ISBN：9787550423169

版次：1

商品编码：11900982

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-03-01

用纸：胶版纸

页数：267

字数：330000

正文语种：中文

内容简介

　　澳大利亚房地产估价行业起源于20世纪初，至今已经有一百多年的发展历史。《澳大利亚房地产估价制度、方法及估价人才培养》基于对澳大利亚房地产估价行业的发展历程、估价行业专业学会的组织架构及管理体制的分析，比较了澳大利亚房地产估价师等专业技术人员资格认证制度和注册制度与国内相关制度的差异。澳大利亚的土地使用制度与中国存在较大差异，其公开、透明的房地产市场以及其统一规范的房地产大数据平台使得其估价方法有别于我国国内的房地产估价方法。本研究成果运用了文献研究、实地调查和访谈、对比研究、定性分析和定量研究相结合等研究方法，介绍了澳大利亚房地产行业及估价行业的发展历程，澳大利亚房地产估价的管理机构、估价管理制度、估价方法及估价人才培养。

目录

1 绪论
1．1 研究背景
1．2 研究意义
1．3 国内外相关研究
1．4 研究思路、方法及技术路线
参考文献

2 澳大利亚房地产及估价行业发展历程
2．1 前言
2．2 澳大利亚建筑业和住房市场
2．3 澳大利亚房价历史
2．4 澳大利亚估价行业发展历程
参考文献

3 澳大利亚房地产估价管理机构
3．1 理论与实践综述
3．2 澳大利亚公平贸易署
3．3 职业标准委员会
3．4 澳大利亚房地产学会
3．5 澳大利亚估价师学会
3．6 小结
参考文献

4 澳大利亚房地产估价师注册管理制度
4．1 估价师会员
4．2 估价师注册登记管理制度
4．3 澳大利亚专业学会对估价师会员的资格认证要求
4．4 澳大利亚估价师持续职业发展教育
4．5 澳大利亚估价师执业风险管理
4．6 估价师职业道德管理
参考文献

5 澳大利亚房地产估价方法
5．1 国内外房地产估价方法理论和实践综述
5．2 澳大利亚房地产估价机构及市场概述
5．3 澳大利亚房地产估价方法研究
5．4 澳大利亚估价技术对我国的启示
参考文献

6 澳大利亚房地产估价人才培养
6．1 澳大利亚高等教育及房地产教育背景
6．2 澳大利亚西悉尼大学房地产本科
6．3 澳大利亚房地产教育的特色
6．4 澳大利亚估价专业认证对我国房地产估价业的启示
6．5 澳大利亚房地产教育对我国房地产（估价）教育的启示
参考文献

7 澳大利亚及国际估价行业的机遇和挑战
7．1 世界范围内不同的估价服务
7．2 估价行业的机遇和挑战
7．3 估价市场的前景
7．4 各相关主体应如何应对市场机遇和挑战
7．5 估价仍然是一个人力资源行业
7．6 小结
参考文献

8 新形势下我国房地产估价行业的变革
8．1 大数据的概念和应用
8．2 大数据对房地产评估企业的影响
8．3 大数据下房地产评估企业业务拓展空间
8．4 房地产评估企业战略决策创新
参考文献

9 我国房地产估价人才培养的反思
9．1 引言
9．2 我国房地产估价教育现状及问题
9．3 存在的困难
9．4 国际房地产估价对人才的要求
9．5 房地产估价专业教育发展思路
参考文献

附录
附录一 我国房地产估价地方学会名单
附录二 第一批内地房地产估价师与香港测量师资格互认会员名单（内地部分）
附录三 第二批内地房地产估价师与香港测量师资格互认会员名单（内地部分）
附录四 澳大利亚学历标准框架体系

《全球城市化进程中的土地与空间利用规划：理论、实践与可持续发展》 导言：新时代城市化挑战与空间治理的紧迫性 在全球化与信息技术飞速发展的今天，人类社会正经历着一场前所未有的城市化浪潮。城市，作为经济活动的核心枢纽、文化交流的熔炉以及社会创新的策源地，其健康、可持续的发展关乎国家和区域的未来竞争力。然而，伴随快速城市扩张而来的，是日益严峻的土地资源短缺、基础设施超载、公共服务分配不均以及生态环境退化等一系列复杂挑战。传统的、以部门分割为特征的城市管理模式已难以适应这种复杂性与动态性。 本书聚焦于土地与空间利用规划这一核心议题，旨在系统梳理和深入剖析在当前全球化背景下，如何科学、有效地组织、引导和调控城市及区域的空间发展。我们不仅探讨规划的理论基础与历史演变，更着重于在全球化、数字化浪潮驱动下的新范式、新方法及其在不同文化与制度背景下的实践案例。本书力图为规划师、政府决策者、研究人员及相关行业从业者提供一个全面、深入且具有前瞻性的参考框架。 第一部分：城市化理论的重塑与空间治理基础 本部分将对理解当代城市空间现象的理论基础进行梳理和批判性反思。 第一章：全球化视野下的城市化动力学 本章首先考察全球宏观经济结构变迁（如产业链重构、服务经济崛起）如何重塑城市的功能与形态。我们将分析“超级城市”与“大都市区”的形成机制，并引入空间经济学中关于集聚经济与分散风险的最新模型。重点探讨跨国资本流动、移民模式对地方土地需求和空间结构的影响，并区分发达国家与发展中国家城市化路径的异同。 第二章：土地的稀缺性、价值与制度约束 土地作为不可再生资源，其稀缺性是空间规划的根本约束。本章深入分析土地的自然属性、社会属性与经济属性的相互作用。我们将考察不同产权制度（如私有制、国家所有制、集体所有制）对土地利用效率和公平性的影响。特别关注土地的“隐含价值”——即土地承载的公共服务和环境容量——在规划决策中的量化与纳入机制。 第三章：空间治理体系的演变与多主体协同 当代规划不再是单一政府行为，而是复杂的多主体互动过程。本章详细阐述从传统的“控制型规划”向“治理型规划”转变的内涵。内容涵盖政府、私营部门、社区组织、非政府组织（NGOs）以及公民社会在空间决策中的角色。我们将分析利益冲突的识别、协商机制的构建以及跨部门协作框架的建立，以实现空间治理的有效性与民主性。 第二部分：当代空间规划的核心方法论与技术革新 本部分侧重于现代规划实践中采纳的新工具、新范式以及对传统方法的优化。 第四章：综合性土地利用规划的技术范式：从分区到功能复合 本章批判性审视了自20世纪以来主导规划实践的“功能分区”（Zoning）制度的局限性，尤其是在应对混合使用需求和城市活力衰退问题上的不足。随后，深入探讨综合性土地利用规划（Comprehensive Land Use Planning）的内涵，强调对交通、住房、经济发展、生态保护等多要素的耦合分析。内容将涉及基于性能的目标设定（Performance-Based Planning）与弹性分区（Form-Based Codes）的应用。 第五章：大数据、地理信息系统（GIS）与空间模拟 信息技术革命为空间规划提供了前所未有的分析能力。本章详细介绍如何利用高精度遥感数据、移动通信数据、社交媒体数据等大数据源，进行实时的城市运行状态监测与需求预测。重点阐述先进的空间模拟模型（如元胞自动机模型、基于主体的模型）在情景分析（Scenario Planning）中的应用，用以评估不同政策干预下的未来空间格局变化。 第六章：可持续性导向的空间策略：韧性、生态网络与低碳转型 全球气候变化与生态危机对空间规划提出了新的要求。本章探讨如何将可持续发展原则内嵌到城市规划的核心流程中。内容包括：构建城市生态基础设施网络（Green Infrastructure），增强城市应对极端气候事件的韧性（Resilience）规划；以及如何通过紧凑开发、TOD（以公共交通为导向的开发）策略和绿色建筑标准，实现城市尺度的低碳化转型。 第三部分：特定空间议题的深度剖析与国际经验借鉴 本部分选取当前全球城市发展中最具挑战性的几个关键议题进行深入研究，并引入全球视角下的解决方案。 第七章：住房可负担性与空间公平性 住房问题是社会公平在空间上的集中体现。本章分析市场失灵如何导致住房资源的两极分化，并探讨不同国家为保障住房可负担性所采取的策略，如：土地增值税（Land Value Capture）在保障性住房建设中的运用、租赁市场调控机制、以及社区土地信托（Community Land Trust）等创新性的产权安排。重点讨论如何在密度提升与维护社区特色之间寻求平衡。 第八章：交通系统与空间结构的协同优化 交通规划与土地利用规划的脱钩是当代城市病的重要根源之一。本章聚焦于交通导向型发展（TOD）的规划设计原则，超越传统的交通量预测，强调步行友好性、多模式衔接以及公共空间品质的提升。我们将分析“15分钟城市”概念在不同尺度（社区、区域）的落地挑战与路径。 第九章：存量空间的更新与城市更新的社会维度 在许多成熟城市，增量开发空间有限，存量更新成为主流。本章超越简单的旧城改造，探讨以人为本的城市更新策略。内容涵盖棕地再开发的技术挑战、历史街区的保护与适应性再利用、以及如何通过社区参与机制，确保城市更新过程中的社会包容性，避免“士绅化”现象的发生。 第十章：区域协同发展与跨界空间治理 现代城市群的边界已远超行政区划。本章研究如何超越单一城市的视野，构建有效的区域空间治理框架。我们将分析打破行政壁垒，实现基础设施共建共享、产业错位布局、生态系统协同保护的制度创新。案例分析将聚焦于成熟的跨行政区划合作机制的构建经验。 结论：迈向适应性与前瞻性的空间规划未来 本书的结论部分将总结上述研究成果，指出当前空间规划领域面临的重大理论前沿和实践难点，特别是规划体系如何适应“不确定性”成为常态的新常态。我们倡导一种适应性规划（Adaptive Planning）范式，即规划应被视为一个持续学习、不断调整的动态过程，而非僵化的蓝图。最终，本书展望未来规划人才应具备的综合素养，强调跨学科知识整合、批判性思维、技术应用能力以及强烈的社会责任感，以应对未来复杂多变的城市发展格局。

评分☆☆☆☆☆

一本关于古代服饰文化演变的精彩著作。作者以时间为轴，从先秦时期的朴素宽袍大袖，到汉代的深衣雅制，再到唐朝的开放多元，宋代的理性内敛，乃至明清的繁复华丽，层层剥茧，为我们展现了一幅波澜壮阔的中华服饰画卷。书中对不同朝代服饰的材质、色彩、纹样、形制以及佩饰等都做了细致的考证和描绘，并且深入挖掘了服饰背后所蕴含的社会等级、礼仪制度、审美情趣乃至哲学思想。例如，在论述汉代服饰时，作者结合当时的政治格局和社会思潮，解释了为何深衣会成为主流，以及其在体现儒家礼制文化方面的重要作用。而在描绘唐朝的胡服与汉服交融时，则生动展现了那个时代开放包容的时代精神。书中配有大量精美的插图和复原图，使得文字描述更加形象生动，仿佛能让我们穿越时空，亲身感受古人的衣着风采。这本书不仅仅是一本服饰图鉴，更是一部浓缩的中国社会史和文化史，对于研究中国古代历史、文化、艺术以及服饰爱好者来说，都具有极高的阅读价值和学术意义。

评分☆☆☆☆☆

这是一本让我对“工匠精神”有了全新认识的书籍。它并没有停留在对传统手工艺的赞美，而是深入挖掘了现代制造业和服务业中那些默默奉献、追求卓越的个体和团队。作者通过采访各行各业的优秀工作者，如精密的仪器制造师、一丝不苟的厨师、耐心细致的医生，以及那些坚持传统工艺的传承人，展现了他们在工作中对细节的极致追求、对品质的执着坚守，以及在面对困难和挑战时所展现出的创新和韧性。书中特别让我动容的是，作者不仅关注技艺的精湛，更强调了这些“匠人”对于自己职业的热爱、对客户负责的态度，以及他们身上所体现出的诚信、担当和责任感。这些品质，才是真正支撑起“工匠精神”的基石。这本书让我意识到，无论时代如何变迁，科技如何进步，对技艺的精益求精和对职业的敬畏之心，永远是成就卓越的关键。它不仅仅是关于“怎么做”，更是关于“为什么要做”和“如何做得更好”，是一本能够触及灵魂、激发内在动力的佳作。

评分☆☆☆☆☆

这本书对我这样一位热衷于城市规划和可持续发展领域的初学者来说，简直是打开了一扇通往未来城市生活的大门。作者以其敏锐的洞察力和前瞻性的视野，系统地阐述了智慧城市的核心理念、关键技术及其在解决当前城市发展难题中的应用前景。书中详细介绍了物联网、大数据、人工智能等前沿技术如何被整合应用于交通管理、能源效率、公共安全、环境保护以及居民服务等各个方面，从而提升城市运行效率，改善居民生活质量，并最终实现可持续发展。我特别欣赏作者在讨论“智慧交通”时，提出的利用大数据分析优化公交路线、推广共享出行、以及建设智能停车系统等一系列解决方案，这不仅提高了交通效率，也减少了拥堵和碳排放。同时，书中对“绿色建筑”和“智慧能源”的论述，也让我对如何构建低碳、环保的城市环境有了更深入的理解。这本书不仅理论扎实，更充满了实际操作的指导意义，让我看到了城市发展的无限可能，也激发了我为建设更美好、更智慧的城市贡献力量的决心。

评分☆☆☆☆☆

一本关于中国房地产市场的深度解析，对房地产行业的宏观调控政策、市场供需关系、土地制度以及开发商的经营策略进行了详尽的探讨。书中不仅回顾了中国房地产市场的发展历程，还分析了当前市场面临的挑战与机遇，并对未来发展趋势做出了预测。尤其让我印象深刻的是，作者对不同城市房地产市场的分化现象进行了细致的比较分析，揭示了区域经济发展、人口流动等因素对当地房地产市场的影响。书中提出的政策建议也颇具前瞻性，对于理解中国房地产市场的复杂性以及相关政策的出台逻辑提供了非常有价值的视角。此外，作者在论述中穿插了大量实际案例，使得理论分析更加生动具体，也更容易让读者理解。对于任何希望深入了解中国房地产市场的投资者、从业者，乃至关心中国经济发展的普通读者来说，这本书都是一本不容错过的入门读物。其严谨的逻辑、翔实的资料以及对市场脉搏的精准把握，都足以证明作者深厚的学术功底和丰富的实践经验。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为金融风险管理新手量身打造的指南，它用一种极其易懂的方式，将复杂的金融概念拆解开来，并通过大量的实际案例，比如2008年的金融危机、不同类型的衍生品如何被误用等，生动地展示了风险是如何产生、蔓延以及如何被控制的。我尤其喜欢书中关于风险识别和度量那一章节，作者不仅仅列举了常见的风险类型，还详细介绍了各种量化工具的使用方法，比如VaR（风险价值）和蒙特卡洛模拟，并解释了它们在不同情境下的优缺点。最重要的是，这本书强调了风险管理不仅仅是技术活，更是一种文化和思维方式，需要融入到组织的每一个层面。作者还提供了许多关于如何建立健全内部控制机制、培养风险意识的实用建议，这些都非常有启发性。读完这本书，我对金融风险管理有了更清晰的认识，也敢于去尝试理解那些曾经让我望而却步的复杂模型了。它真的能帮助你从“为什么会发生”到“如何避免发生”，大大提升了你在金融领域应对不确定性的能力。