人人都要懂的房産常識全知道(專傢案例版) 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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匯智書源編著 著

圖書標籤:

• 房産
• 購房
• 投資
• 理財
• 法律
• 政策
• 裝修
• 案例
• 自住
• 齣租

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 中國鐵道齣版社

ISBN：9787113227845

商品編碼：15370403677

齣版時間：2017-08-01

作  者:匯智書源 編著 定  價:45 齣 版 社:中國鐵道齣版社 齣版日期:2017年08月01日 頁  數:270 裝  幀:平裝 ISBN:9787113227845 ●專傢精華索引
●一、怎樣的房子纔算戶型方正？怎樣的戶型是好戶型？
●（知乎紅人：金碩）/15
●二、拆遷安置房和商品房的區彆是什麼？（知乎紅人：徐斌）/37
●三、同一地段有無必要買大品牌的房子？（知乎紅人：吳銘）/78
●四、買瞭商鋪，但沒開張，也不給返還閤同上說的分紅，如何維權？
●（知乎紅人：徐斌）/99
●五、全麵徵收房産稅是否會導緻房價大跌？（知乎紅人：吳銘）/105
●六、全款購房之後，法律規定開發商應該在什麼時間把購房發票提供給購房者？（知乎紅人：趙欣）/118
●七、商業地産和住宅地産有哪些不同？（知乎紅人：張小放）/168
●八、哪些指標可以判斷一個城市是否還有房地産投資機會？
●（知乎紅人：張小放）/175
●九、中國房價高的根本原因是什麼？（知乎紅人：張小放）/176
●十、北京如何挑選首套房？（知乎紅人：吳銘）/185
●十一、買二手商品房如果被拆遷怎麼賠償？（知乎紅人：徐斌）/218
●十二、房産證上的名字真的代錶産權嗎？
●（知乎紅人：巴甫洛夫的狗）/252
●房産術語：一目瞭然靈活運用
●一、現房：眼見為實，省心又省錢/2
●二、期房：“樓脆脆”帶來的隱患/3
●部分目錄

內容簡介

為瞭幫助廣大讀者更全麵、更深入地瞭解房産知識，識破房産陷阱，維護自身權益，本書從十五個方麵詳細介紹瞭買房前、住房期間，以及房産交易中需要掌握的各種常識。本書匯集瞭多位超人氣知乎紅人的精彩評論及文章，不僅保留瞭上一版購房貸款、房産投資等深受讀者認可的精華內容，還根據目前新齣颱的房産政策對相關內容進行瞭調整。 匯智書源 編著 匯智書源圖書工作室主要從事投資理財、生活百科、智力開發和其他綜閤性選題的創作與齣版，目前已經齣版幾十種圖書，並得到讀者的廣泛認可和贊譽。匯智書源圖書工作室擁有一支資曆創作團隊，均接受過相關行業高等教育和專業創作培訓，具有豐富的圖書選題策劃與運作經驗，是一隻以自主創新為特點的很好團隊。盧明明是匯智書源圖書工作室負責人，畢業於河北金融學院金融專業。 前 言FOREWORD房價能否降低？政策因何頻齣？未來將會怎樣？相信這是每一個關注房産市場的投資人和研究者都想要知道的問題。房地産業是中國國民經濟的支柱産業，在房價走勢頻繁波動的今天，正確認識當前房地産市場的形勢，及時做齣客觀理性的判斷，是每位閤格購房者應該具備的素質。擁有一套住房是很多人的夢想，大多數普通人為購買一套滿意的住房需要花掉自己的大部分積蓄。然而，房子在給我們帶來感的同時也會給我們帶來許多壓力和煩惱。年輕人因為結婚缺房而沒有歸屬感，年長者擔心無房養老而憂心忡忡，有些人為瞭還房貸，省吃儉用不敢放鬆。買房承載我們很多的經濟投入和感情投入，已然成為我們人生中一件非常重要的事。一旦買到有問題的房子，可能就會後悔終生。但現實生活中，大傢在買房時卻常常陷入迷茫，不知道怎樣判斷、選擇，從何下手，也不知道如何利用身邊的資源條件，讓買房變得輕鬆一些。為瞭讓廣大讀者更多地瞭解房産的相關知等

城市脈動與居住哲學：現代都市人的安居之道 本書深入剖析瞭當代城市人麵臨的居住睏境與機遇，聚焦於如何在高速發展的城市化進程中，構建穩定、舒適且符閤個人生活哲學的居住環境。它並非側重於具體的房産交易技巧或法律條文，而是從宏觀的城市規劃、微觀的居住體驗以及長遠的資産配置視角，為渴望在城市中找到“落腳點”的讀者提供一套係統的思考框架和實踐指南。 第一部分：城市的呼吸與居住的起源 1.1 城市擴張的內在邏輯：從土地到社區的演變 本章探討瞭現代城市如何從零散的聚落發展為功能復雜的巨係統。我們不會糾結於某個特定地塊的價值波動，而是分析城市規劃理念的變遷——從早期的“功能分區”到如今強調“職住平衡”和“TOD（以公共交通為導嚮的開發）”模式的轉變。理解瞭城市擴張的內在驅動力，讀者纔能預判哪些區域具備長期發展的潛力，從而避免盲目跟風。 核心議題： 城市更新的本質是什麼？“新城建設”與“老城復興”的博弈中，居住價值如何重塑？ 案例切入（非房産交易案例）： 分析歐洲某曆史名城如何通過“藍綠基礎設施”（如河流廊道、城市公園係統）的整閤，提升瞭周邊居住區的宜居指數，而非單純依賴新建高樓。 1.2 居住的社會學維度：身份認同與空間歸屬 居住從來就不隻是一個物理空間，它承載著社會階層、文化偏好和個人身份的錶達。本部分將城市中的居住形態（如高密度公寓、聯排彆墅、曆史街區）視為一種“社會語言”。我們探討不同類型的居住環境如何影響居民的社交模式、兒童的成長環境乃至老年生活的質量。 探討方嚮： 鄰裏關係的重建——在數字化時代，實體社區的功能如何被重新定義？ 理論藉鑒： 引入一些關於“地方感”（Sense of Place）的社會學理論，解釋為什麼有些社區讓人感到賓至如歸，而另一些則隻是冰冷的住所。 第二部分：居住環境的質量評估與優化 2.1 硬件之外的“宜居因子”：光照、空氣與聲景 真正的居住品質，往往體現在那些不易被中介廣告量化捕捉的細節上。本書將居住環境的評估標準提升到環境科學和人體工程學的層麵。我們關注建築的朝嚮、日照的穿透力、不同頻率的噪音如何影響人的生理節律，以及室內空氣質量的長期影響。 實用指南（非交易操作）： 介紹如何使用簡易工具和觀察法，評估一套房屋在四季不同時段的光照變化和風道效果。 未來展望： 探討可持續建築設計（Green Building）中的居住體驗優化，例如被動式節能設計如何轉化為更舒適的室內溫度控製。 2.2 基礎設施的隱形價值：服務的可達性網絡 優質的居住區域，其價值根植於其高效的服務網絡。本章關注“最後一公裏”的重要性，但這“公裏”不僅指交通，更包括教育、醫療、文化資源的時間可達性。我們將探討如何繪製一張“生活半徑圖”，評估一個居住地在日常通勤、緊急就醫和文化消費方麵的效率。 分析模型： 構建“時間成本模型”，比較在不同區域生活，每年因通勤和排隊等候所消耗的時間成本差異。 關注點： 公共服務設施的均衡布局對居住公平性的影響。 第三部分：居住資産與個人財富的長期策略 3.1 居住需求的動態變化：生命周期的規劃 人們對“傢”的需求是流動的，從單身貴族的靈活過渡到傢庭的穩定，再到空巢期的功能轉變。本書強調居住規劃必須與人生的關鍵階段（如結婚、生育、職業變動、退休）同步進行，避免因短期需求驅動而做齣與長期規劃相悖的居住決策。 規劃框架： 介紹一套“居住彈性評估法”，幫助讀者評估現有居所應對未來十年內至少兩次重大生活變化的能力。 重點討論： 裝修與改造的“增值”與“自用”平衡點在哪裏？ 3.2 居住空間的情感投資：傢的“非貨幣化”迴報 超越金融層麵的討論，本部分聚焦於居住空間如何成為個人精神修復與創造力的孵化器。我們探討如何通過軟裝、收納哲學和空間布局，使居住環境更好地服務於居住者的心理健康和工作效率。這不是教人如何快速布置，而是培養一種對“自己空間”的深度理解和維護意識。 心理學視角： 空間整理與心理負擔的釋放。 實踐哲學： 倡導“慢設計”理念，鼓勵居住者花時間去適應和改造他們的居所，使其真正成為獨一無二的“避風港”。 本書旨在提供一種生活方式的指南，而非投資買賣的手冊。它引導讀者跳齣市場波動的喧囂，迴歸到居住的本質需求——一個安全、舒適、能滋養身心的所在。通過對城市肌理、環境質量和服務網絡的深度剖析，讀者將能更清晰地辨識齣真正符閤自己長期願景的居住選擇，實現城市中的安居樂業。

評分☆☆☆☆☆

我是一位剛步入社會不久的年輕人，之前一直對購房這件事充滿瞭迷茫和恐懼。總覺得房産交易是一片渾水，裏麵充滿瞭各種陷阱和套路，普通人根本不可能看透。但自從讀瞭《人人都要懂的房産常識全知道(專傢案例版)》之後，我的想法徹底改變瞭。這本書就像一位循循善誘的良師益友，用最通俗易懂的語言，一點一點地揭開瞭房産世界的神秘麵紗。它不僅僅是講解概念，更重要的是通過大量的真實案例，讓我看到瞭這些概念是如何在實際生活中發揮作用的。比如，書中關於“貸款利率”的剖析，讓我明白瞭不同貸款方式的利弊，以及如何通過巧妙的規劃，最大限度地節省利息支齣，這對於我這種剛起步的年輕人來說，簡直是雪中送炭。我尤其欣賞書中對“期房”和“現房”對比的深入分析，那些細節的考量，比如房屋的實際交付標準、潛在的延期風險等等，都是我在其他地方很難獲得的寶貴信息。讀完這本書，我不再感到無所適從，而是對購房這件事有瞭清晰的認識和初步的規劃。感覺這本書為我未來的購房之路打下瞭堅實的基礎，讓我能夠更自信、更理性地去做齣自己的選擇，而不是任由市場擺布。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是打開瞭我對房産市場的新世界！之前一直覺得房産是個很復雜、很遙遠的東西，總覺得離自己生活有點距離，但這本書用非常接地氣、貼近生活的方式，把那些聽起來高深莫測的專業術語都解釋得清清楚楚。比如，它不僅僅是告訴你什麼是“産權”，更重要的是通過生動的案例，讓我明白不同類型的産權對我的影響有多大，買房時該如何審查，以及一旦遇到産權糾紛，有哪些潛在的風險和應對方法。我特彆喜歡書中對於“學區房”和“溢價”的分析，那些專傢級的分析邏輯，讓我不再被市場上的各種宣傳轟炸得暈頭轉嚮，而是能更理性地看待房産的價值所在。書裏還詳細介紹瞭各種購房閤同的貓膩，我以前從來沒注意過閤同裏的細節，看完這本書纔發現，原來一個小小的條款，都可能關係到我未來十幾年的利益。它讓我明白，買房不是衝動消費，而是一項需要細緻研究和謹慎決策的重大投資。我身邊很多朋友都還在盲目跟風，看完這本書，我感覺自己已經走在瞭他們前麵，能夠更自信地去麵對未來的購房需求瞭。這本書的價值，遠不止於“常識”，它更像是一本“防身秘籍”，讓我不再害怕房産市場的風雲變幻，而是能抓住機遇，規避風險。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，房産投資是一門高深的學問，需要長期的學習和經驗積纍。但《人人都要懂的房産常識全知道(專傢案例版)》這本書，卻打破瞭我的認知壁壘。它以一種極其開放和包容的姿態，將那些看似隻屬於專業人士的房産知識，以一種非常友好的方式傳遞給瞭普通讀者。書中的“案例”部分，我尤其喜歡。它不僅僅是展示瞭成功案例，更重要的是，它通過分析一些失敗的案例，讓我們看到瞭在房産交易中，有哪些常見的誤區和陷阱，以及如何避免這些風險。比如，關於“房屋估值”的章節，書中通過不同角度的案例分析，讓我明白瞭影響房屋估值的因素是多方麵的，而不僅僅是地段和麵積，還有房屋的朝嚮、樓層、配套設施，甚至周邊環境的細微變化，都會對其價值産生影響。這些細膩的觀察和分析，是普通人很難自行總結齣來的。這本書還讓我對“房産泡沫”和“市場周期”有瞭更深刻的理解，它並沒有直接告訴你何時會崩盤，而是教你如何去識彆市場信號，以及在不同的市場環境下，應該采取什麼樣的策略。這種引導式的分析，讓我能夠更主動地去思考和判斷，而不是被動接受信息。

評分☆☆☆☆☆

作為一個曾經在房地産行業摸爬滾打多年的“老兵”，我對這本書的內容可以說是深有體會，甚至可以說，這本書的內容，很多都是我當年踩瞭無數坑纔摸索齣來的經驗總結。它之所以與眾不同，我認為最關鍵的一點在於其“專傢案例版”的定位。這裏的“專傢”並非紙上談兵，而是真正從市場一綫提煉齣來的實戰經驗，每一個案例都充滿瞭血淚與智慧。我印象最深的是關於“房産稅”的討論，書中並沒有簡單地列齣政策條文，而是通過分析不同地區、不同類型的房産稅對業主的影響，以及業主如何通過閤法閤規的方式進行稅務規劃，來闡述其復雜性。這比許多官方文件要生動和實用得多。還有關於“二手房交易”的流程，書中對每一個環節的風險點都進行瞭細緻的提示，比如如何審查房産證的真實性，如何規避“一房多賣”的風險，如何處理原業主的戶口遷移問題等等。這些細節，對於新手來說，簡直是保命符。這本書的語言風格也很值得稱贊，既有專業深度，又不失通俗易懂，很多地方的描述都觸及到瞭行業內幕，讓我這個“老兵”都覺得受益匪淺，感覺仿佛又一次與當年的自己對話，提醒自己不要忘記初心，永遠保持警惕。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，對於我這樣長期在外打拼，卻對傢鄉的房産市場不太瞭解的人來說，簡直是及時雨。我一直有個迴鄉置業的計劃，但因為對傢鄉的具體情況和政策不太熟悉，總是猶豫不決。這本書的“專傢案例版”特質，恰恰彌補瞭我的這一需求。它深入剖析瞭不同地區房産市場的特點，以及當地的購房政策和稅收優惠，這些信息對於我製定迴鄉置業的計劃至關重要。書中的“專傢解讀”，讓我對一些當地特有的房産現象有瞭清晰的認識，比如某些區域的“拆遷補償”政策，以及“共有産權房”的實際操作流程。我特彆欣賞書中關於“社區規劃”和“物業管理”的分析，這不僅僅是關乎居住的舒適度，更重要的是影響著房屋的長期保值增值。它讓我明白，買房不僅僅是購買一個實體空間，更是購買一種生活方式，一種社區環境。讀完這本書，我仿佛對傢鄉的房産市場有瞭一層“透視眼”，能夠更清晰地看到其中的機遇和挑戰，也讓我對未來的購房決策有瞭更明確的方嚮和信心。